A utilização de indicadores físicos na discussão dos custos de urbanização de conjuntos habitacionais horizontais

This paper proposes a set of measures for evaluating different urban arrangements in terms of cost. The selection of the measures was based on municipal, state and federal legislation, concerned with land urbanization, as well as on the literature concerned with definitions and criteria for the conception of housing estates. It was also based on the study of five horizontal housing projects developed by the Housing and Urban Development Company (CDHU) from the State of São Paulo, and one carried out by a private developer. The paper initially presents a brief discussion of low-income housing in Brazil and introduces some key concepts related to the topic. Then, the urbanization costs involved in the development of a housing estate and the proposed measures are discussed. Finally, a comparative analysis of two case studies is carried out, aiming to illustrate how such measures can support decision making in the conception of low-income housing estates.O presente trabalho propõe um conjunto de indicadores para o diagnóstico de diferentes concepções urbanísticas quanto aos custos que induzem. A seleção dos indicadores adotados foi baseada em legislações municipais, estaduais e federais, relacionadas com a urbanização de glebas, bem como na literatura que apresenta definições e critérios para a concepção das partes que compõem os conjuntos habitacionais. Baseou-se, também, no estudo de cinco conjuntos habitacionais horizontais promovidos pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU) e de um conjunto promovido pela iniciativa privada. Este texto se inicia com uma breve discussão sobre habitação de interesse social no Brasil e com a introdução de alguns conceitos fundamentais relacionados ao tema tratado. Depois, dicutem-se os custos relativos à urbanização de uma gleba para a implantação de um conjunto habitacional e os indicadores propostos. Ao final, faz-se uma análise comparativa de dois estudos de caso, para ilustrar como os referidos indicadores podem apoiar a tomada de decisões na concepção de conjuntos habitacionais para população de baixa renda

Prospecção de futuro e Método Delphi: uma aplicação para a cadeia produtiva da construção habitacional

This article aims to present and discuss the prospective vision of the future of the house building supply chain, using the Delphi method. Initially, some key concepts related to the prospective vision and the main characteristics of prospective studies are presented, including different approaches, aims, and methods. The Delphi method is also discussed, focusing on its origins, aims, description, advantages, disadvantages and applicability. Then, the prospective study on the Brazilian house building supply chain using Delphi method is described. A detailed description of the research method adopted is presented, including the preparation of the questionnaire, its application, and the data processing and the analysis of results. Finally, an evaluation of Delphi method and the approach for prospective studies adopted is presented, and some recommendations for further studies are made.Este artigo tem como objetivo apresentar e discutir a prospecção de futuro com utilização de o método conhecido como Delphi, tendo como base uma aplicação numa pesquisa para a cadeia produtiva da construção habitacional. São apresentados, inicialmente, os conceitos básicos da visão prospectiva e as características principais dos estudos prospectivos, enfocando abordagens, objetivos e métodos, entre outros. É feita também a apresentação do método Delphi, enfocando origens, objetivos, descrição, vantagens, desvantagens e aplicabilidade. Em seguida é apresentado o estudo prospectivo com aplicação do método Delphi realizado pela Epusp-PCC para a cadeia produtiva da construção civil habitacional brasileira. Neste item é feita uma descrição detalhada da metodologia utilizada, abrangendo a elaboração do questionário Delphi, sua aplicação, tratamento e análise dos resultados. Na última parte é feita uma avaliação do referido método e das abordagens de prospecção de futuro, com base na experiência relatada, com conclusões e recomendações para possíveis aplicações em outros trabalhos do gênero

Forecasting urbanization costs for horizontal inhabitation human settlements using quantitative indicators.

Esta tese propõe um método que auxiliará o prognóstico de custos de urbanização para a implantação de conjuntos habitacionais horizontais, considerando-se que cada item que compõe estes custos pode ser colocado em função de indicadores quantitativos que, por sua vez, variam em função da influência de alguns fatores físicos relacionados à gleba ou às opções de projeto. O método foi desenvolvido baseado tanto em uma abordagem teórica (usando conhecimentos advindos dos estudos bibliográficos e das entrevistas com especialistas) quanto em estudo de casos (51 conjuntos habitacionais foram estudados e proveram os bancos de dados analisados). Neste texto, inicialmente, descreve-se a metodologia de pesquisa e os principais conceitos para a compreensão do tema. Em seguida, expõem-se as partes que compõem a urbanização de conjuntos habitacionais que foram analisadas e os indicadores propostos para as avaliarem. As principais características da gleba e dos projetos que influenciam cada indicador são, então, discutidas. Por fim, a validação do método proposto é apresentada. Vários apêndices foram elaborados com informações sobre: os itens da urbanização abordados na pesquisa; os indicadores propostos; e outros métodos que auxiliam o prognóstico de custos descritos na bibliografia. Os resultados do método proposto serão bastante úteis ao definirem relações entre diretrizes de projeto e seus custos. Assim, eles subsidiarão encontrar meios/diretrizes para reduzir custos e, por outro lado, permitirão prognosticar os custos gerados pelas diretrizes que se deve atender.This thesis develops a method that will help to forecast urbanization costs for horizontal inhabitation human settlements. It considers that each part of a settlement that means costs can be evaluated in terms of quantitative indicators. Moreover, for such indicators, it is considered to be possible to understand the effect of terrain and design options features on them. The method was developed based both on a theoretical approach (using knowledge coming from literature and interviews of specialists) as on case studies (51 Human settlements were studied and provided the basis to collect data to be processed and analyzed). The paper firstly describes the research methodology and the main concepts related to the subject. Then it describes the human settlements urbanization parts and the indicators that evaluated each of them. The main settlements features influencing each indicator are discussed. Method validation is the focus at the end of the text. Several appendixes are provided with information about: the human settlement parts and design; the adopted indicators; other cost forecast methods described in the literature. The information provided by the method will be helpful in terms of defining the relationship between design directives and costs. Then, it will help to find ways to reduce costs; on the other hand, it also allows forecasting costs related to a group of directives that one have to attend

A utilização de indicadores físicos na discussão dos custos de urbanização de conjuntos habitacionais horizontais

This paper proposes a set of measures for evaluating different urban arrangements in terms of cost. The selection of the measures was based on municipal, state and federal legislation, concerned with land urbanization, as well as on the literature concerned with definitions and criteria for the conception of housing estates. It was also based on the study of five horizontal housing projects developed by the Housing and Urban Development Company (CDHU) from the State of São Paulo, and one carried out by a private developer. The paper initially presents a brief discussion of low-income housing in Brazil and introduces some key concepts related to the topic. Then, the urbanization costs involved in the development of a housing estate and the proposed measures are discussed. Finally, a comparative analysis of two case studies is carried out, aiming to illustrate how such measures can support decision making in the conception of low-income housing estates.O presente trabalho propõe um conjunto de indicadores para o diagnóstico de diferentes concepções urbanísticas quanto aos custos que induzem. A seleção dos indicadores adotados foi baseada em legislações municipais, estaduais e federais, relacionadas com a urbanização de glebas, bem como na literatura que apresenta definições e critérios para a concepção das partes que compõem os conjuntos habitacionais. Baseou-se, também, no estudo de cinco conjuntos habitacionais horizontais promovidos pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU) e de um conjunto promovido pela iniciativa privada. Este texto se inicia com uma breve discussão sobre habitação de interesse social no Brasil e com a introdução de alguns conceitos fundamentais relacionados ao tema tratado. Depois, dicutem-se os custos relativos à urbanização de uma gleba para a implantação de um conjunto habitacional e os indicadores propostos. Ao final, faz-se uma análise comparativa de dois estudos de caso, para ilustrar como os referidos indicadores podem apoiar a tomada de decisões na concepção de conjuntos habitacionais para população de baixa renda

Prospecção de futuro e Método Delphi: uma aplicação para a cadeia produtiva da construção habitacional

This article aims to present and discuss the prospective vision of the future of the house building supply chain, using the Delphi method. Initially, some key concepts related to the prospective vision and the main characteristics of prospective studies are presented, including different approaches, aims, and methods. The Delphi method is also discussed, focusing on its origins, aims, description, advantages, disadvantages and applicability. Then, the prospective study on the Brazilian house building supply chain using Delphi method is described. A detailed description of the research method adopted is presented, including the preparation of the questionnaire, its application, and the data processing and the analysis of results. Finally, an evaluation of Delphi method and the approach for prospective studies adopted is presented, and some recommendations for further studies are made.Este artigo tem como objetivo apresentar e discutir a prospecção de futuro com utilização de o método conhecido como Delphi, tendo como base uma aplicação numa pesquisa para a cadeia produtiva da construção habitacional. São apresentados, inicialmente, os conceitos básicos da visão prospectiva e as características principais dos estudos prospectivos, enfocando abordagens, objetivos e métodos, entre outros. É feita também a apresentação do método Delphi, enfocando origens, objetivos, descrição, vantagens, desvantagens e aplicabilidade. Em seguida é apresentado o estudo prospectivo com aplicação do método Delphi realizado pela Epusp-PCC para a cadeia produtiva da construção civil habitacional brasileira. Neste item é feita uma descrição detalhada da metodologia utilizada, abrangendo a elaboração do questionário Delphi, sua aplicação, tratamento e análise dos resultados. Na última parte é feita uma avaliação do referido método e das abordagens de prospecção de futuro, com base na experiência relatada, com conclusões e recomendações para possíveis aplicações em outros trabalhos do gênero