The Relevance of EPC Labels in the Spanish Residential Market: The Perspective of Real Estate Agents

Assessment regarding the impact of Energy Performance Certificates (EPC) on the residential market is largely inconclusive; while the majority of hedonic analyses have found EPC ratings to be correlated with prices, opinion-based research has found a negligible impact on prices and other marketing variables. Using the opinion of qualified real estate agents, this paper explores whether, in Spain, EPC labels play any role in housing marketing, as well as the policy changes required to foster efficient dwellings. The results reveal a large misunderstanding of the EPC labels, since they are seen as a global home-quality indicator, while their impact on residential marketing is quite poor. Apparently, both supply and demand place a small interest in energy performance, although it is slightly larger for sellers/buyers in relation to lenders/tenants. In any case, EPC labels are far from blurring the energy information asymmetry, since most of the buyers/tenants are informed of the EPC rating after having selected their home. Overall, the EPC scheme has a poor reputation exacerbated by inaccuracies, unintelligible units to express the financial and environmental implications of energy efficiency, and an apparent weak supervision. These findings stress the need to improve the scheme; in doing so, realtors suggest the need for some companion policies.This paper has been produced in the framework of the EnerValor Project (MINECO/FEDER BIA 2015-63606-R

Makeeta : Koruja lapsille käyttäjäkeskeisen tuotesuunnittelun menetelmin

Opinnäytetyössä käydään läpi tuotesuunnitteluprosessi, aina tiedonhankinnasta, tuotteen valmistukseen asti. Opinnäytetyön tavoitteena on suunnitella koruja lapsille käyttäjäkeskeistä tuotesuunnittelua hyödyntäen. Suunnitteluprosessi tapahtuu yhteistyössä Särkiniemen koulun 3Aluokan kanssa. Yhteistyön tuoma aineisto toimii suunnittelun lähtökohtana. Aineistonhankintamenetelminä työssä käytetään sadutusta ja puzzle interview'ta, joiden avulla pyrittiin selvittämään käyttäjän tarpeita ja mielenkiinnonkohteita sekä hyödyntämään niitä tuotesuunnittelussa. Samalla työssä pohditaan sadutuksen toimivuutta osana tuotesuunnittelua sekä puzzle interviewn soveltuvuutta, kun kohderyhmänä ovat lapset. Saadun aineiston ja toteutetun benchmarkkauksen myötä syntyi kolme lopullista korukonseptia. Yheistyössä lasten kanssa valikoitui kolmesta koruideasta yksi koruidea, jonka pohjalta valmistettiin korujen protomallit. Opinnäytetyön tavoitteena on auttaa tekijää kehittymään muotoilijana ja toimia työkaluna tulevissa tuotesuunnitteluissa.This thesis goes through a product design process from data acquisition into production. The aim of the thesis was to design jewellery for kids using user-centered methods. The design process took place in cooperation with the class 3A from Särkiniemi school. The data derived from the cooperation was the starting point of the design work. The data acquisition methods used in this thesis were story crafting and an interview puzzle. With the chosen methods the author wanted to find out the users’ needs and interests and exploit them in the design process. As part of the thesis the author considered how story crafting works in product design. The author also wanted to explore how an interview puzzle works when working with children. The acquired data and the implemented benchmarking led to three final jewelry concepts. In cooperation with the children one concept was chosen. Based on that choice the piece of jewellery was produced. The aim of the thesis is to help the author to develop herself as a designer and function as a tool of product design in the future

Accesibilidad en los espacios públicos urbanizados

El libro, coordinado por el Director de ACCEPLAN, Fernando Alonso López, viene a ser un reflejo de los avances entorno a la búsqueda de accessibilidad universal en los espacios públicos urbanizados. Para aproximarse a la realidad normativa y técnica de la Orden Ministerial el libro se estructura en artículos referentes al contexto normativo, a los contenidos de la Orden, y a reflexiones y criterios en torno a la accesibilidad en la ciudad. Del conjunto de artículos, por su variedad y por su carácter multidiciplinar, se extrae un libro de referencia que ofrece la variedad de enfoques del tema y que ayuda a interpretar mejor la Orden Ministerial, su contribución a los objetivos de la Ley 51/2003 de Igualdad de Oportunidades No Discriminación y Accesibilidad Universal, LIONDAU, y su utilidad en la comformación de unas ciudades cada vez más abiertas a la diversidad funcional y a la convivencia.El llibre, coordinat pel director de ACCEPLAN, Fernando Alonso López, ve a ser un reflex dels avenços entorn de la recerca d'accessibilitat universal en els espais públics urbanitzats. Per conèixer un realitat normativa i tècnica de l'Ordre Ministerial el llibre s'estructura en articles referents al context normatiu, als continguts de l'Ordre, ja reflexions i criteris al voltant de l'accessibilitat a la ciutat. Del conjunt d'articles, per la seva varietat i pel seu caràcter multidiciplinar, s'extreu un llibre de referència que ofereix la varietat d'enfocaments del tema i que ajuda a interpretar millor l'Ordre Ministerial, la seva contribució als objectius de la Llei 51/2003 de Igualtat d'Oportunitats No Discriminació i Accessibilitat Universal, LIONDAU, i la seva utilitat en la comformación d'unes ciutats cada vegada més obertes a la diversitat funcional ia la convivència

Concurso "El Juego del Prontuario Sika" XVIII Edición: EL BANCO MALO

Se trata de la publicación de un trabajo de investigación desarrollado en la asignatura de Valoraciones Inmobiliarias del Título de Arquitectura de la Universidad de Granada en el marco de la XVIII Edición del Concurso "El Juego del Prontuario SIKA" denominado EL BANCO MALO, durante el curso académico 2012-2013. La investigación ha permitido realizar un exhaustivo trabajo de reconocimiento de los problemas técnico-económicos de las entidades financieras en España antes de la reestructuración bancaria que se produce en 2012 y que culmina en la creación de la Sociedad de Gestión de Activos de Reestructuración Bancaria, mas conocida como SAREB. Ese trabajo se utiliza para fijar los objetivos del proyecto de intervención urbana motivo del concurso. El contenido del proyecto se materializa en el ámbito urbano y en el de la arquitectura. El edificio diseñado configura los espacios destinados a oficinas para el "Banco Malo" y en la idea de que desaparezca lo antes posible por el bien de la ciudadanía, los sistemas constructivos propuestos para la configuración arquitectónica del mismo se concretan en el ámbito del reducción, reciclaje y reutilización de los materiales que los constituyen en pro de la sostenibilidad social. Se finaliza a modo de conclusión con varios ejemplos del hundimiento del mercado inmobiliario a través del eslogan con el que se inicia el trabajo de algunas entidades financieras de la SAREB "viviendas que se venden solas"

Modelo de verificación de la accesibilidad en los edificios de concurrencia pública de usos docente y residencial colectivo hotelero: sistema de cualificación de los espacios para una mejor percepción y comprensión de su configuración arquitectónica y funcionamiento

Tesis Univ. Granada. Departamento de Construcciones Arquitectónicas. Leída el 29 de julio de 200

Docencia Inclusiva asignatura Tecnología del Proyecto y de la Dirección de Obra del Máster Universitario en Arquitectura, UGR, y del Título Propio Ciudades Inteligentes y Naturación Urbana en la Edificación, UPM

Se trata de un resumen en vídeo de la clase inclusiva que se ha llevado a cabo en el curso 2021-2022 a través de video conferencia. Han participado en ella las profesoras responsables de la asignatura Tecnología del Proyecto y de la Dirección de Obra perteneciente al Máster Universitario en Arquitectura de la Universidad de Granada, Doctora Consuelo del Moral Ávila, del Título Propio Ciudades Inteligentes y Naturación Urbana en Edificación de la Universidad Politécnica de Madrid, Doctora Nieves Navarro Cano y los estudiantes de ambas docencias. El montaje del vídeo lo ha realizado el Doctor Luis Delgado Méndez, profesor de la Universidad de Granada. El objetivo de la clase inclusiva es el de compartir e intercambiar experiencias de la formación de los dos colectivos de estudiantes a través de la exposición de sus respectivos ejercicios prácticos, elegidos previamente para la ocasión. El resultado se materializa con la adquisición de competencias relacionadas con la expresión y divulgación de los ejercicios docentes en ámbitos diferentes a los propios.This is a video summary of the inclusive class that has been carried out in the 2021-2022 academic year via video conference. The professors responsible for the Project Technology subject and the Construction Management belonging to the University Master's Degree in Architecture of the University of Granada, Dr. Consuelo del Moral Ávila, of the University's Own Degree in Intelligent Cities and Urban Nature in Building of the Polytechnic University of Madrid, Dr. Nieves Navarro Cano and the students of both teachings. The assembly of the video has been carried out by Dr. Luis Delgado Méndez, professor at the University of Granada. The objective of the inclusive class is to share and exchange experiences of the training of the two groups of students through the presentation of their respective practical exercises, previously chosen for the occasion. The result materializes with the acquisition of skills related to the expression and dissemination of teaching exercises in areas other than their own

Incidence of the Urban Form on the Municipal Public Services’ Economic Metabolism

Una de las características que mejor definen un sistema urbano es la existencia de unos servicios comunitarios que posibilitan que la vida ciudadana se desarrolle en condiciones de seguridad, salubridad, funcionalidad y habitabilidad. Dado que estos servicios e infraestructuras suelen discurrir por el espacio público, la morfología urbana condiciona su topología y dimensiones y con ello inevitablemente su metabolismo económico. El conocimiento de la naturaleza e intensidad de la relación entre la forma urbana y el coste de explotación de los servicios públicos permite profundizar en el conocimiento de los modelos de desarrollo que pueden resultar más sostenibles desde el punto de vista económico. Con este propósito, se ha desarrollado una función que evalúa el coste de explotación de un sector urbano a partir de sus variables urbanísticas básicas, empleando la Base de Datos del Coste Efectivo de los Servicios Prestados por las Entidades Locales que elabora el Ministerio de Hacienda de España desde 2014. Esta base proporciona datos tanto del coste de explotación de los servicios públicos locales como de algunas variables físicas de referencia. El estudio ha mostrado que, de media, un 30% del gasto corriente del municipio se destina a servicios directamente ligados a la forma urbana, siendo la densidad de viviendas, la eficiencia lineal, la eficiencia superficial y la cantidad de espacios libres las variables urbanísticas que más influyen en el coste de explotación de un sector de ciudad.One of the characteristics that best define an urban system is the existence of a series of community services allowing the city life to develop in proper conditions of safety, health, functionality, and habitability. Since those services are usually deployed through the public space, urban morphology conditions their topology and dimensions as well as their economic metabolism. Thus, the knowledge of both the nature and intensity of the relationship between the urban form and the operating cost of public services offers the possibility to deepen the analysis of those development models, which could be more sustainable from the economic point of view. For this purpose, an urban fragment operating cost function from its basic urban variables has been developed using the Effective Cost of Services Provided by Local Entities Database performed by the Spanish Ministry of Finance since 2014. This database provides information on both the operating cost of public services and some physical reference variables. The study has shown that, on average, 30% of the municipality´s current expenditures are devoted to services directly linked to urban form, being the housing density, the relative length of roads, the relative road area, and the parks and gardens ratio those urban variables showing the biggest influence on the operating cost of a city fragment

Economic metabolism of public services and urban form

Una de las características más definitorias del hecho urbano radica en la existencia de unos servicios comunitarios, normalmente públicos, que permiten que la vida ciudadana se desarrolle en condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad. Así, se genera una relación recíproca entre los servicios urbanos, los cuales posibilitan la existencia misma de la ciudad y la forma de esta, que a su vez condiciona la topología, dimensiones y el metabolismo económico de sus infraestructuras. De este modo, es necesario profundizar en esta relación mutua para avanzar hacia el deseable objetivo de la sostenibilidad económica de las nuevas actuaciones urbanísticas. Con este propósito, se ha desarrollado una función de coste de explotación de un fragmento urbano a partir de sus variables urbanísticas básicas, empleando para ello la Base de Datos del Coste Efectivo de los Servicios Prestados por las Entidades Locales que elabora el Ministerio de Hacienda de España desde 2014 y que proporciona datos tanto del coste de explotación de los servicios públicos locales, como de algunas variables físicas de referencia. El estudio ha mostrado que el futuro coste de explotación de la ciudad se puede deducir a través de la densidad de viviendas, la eficiencia superficial, la eficiencia lineal y la superficie de espacios libres, siendo las dos primeras variables las más que más influyen en el gasto. La investigación también ha confirmado el importante papel que juega la planificación urbanística a la hora de incidir en el futuro económico de las ciudades, ya que el 30% del gasto corriente municipal se destina a servicios directamente ligados a la forma urbana

Accesibilidad en los espacios públicos urbanizados

El libro, coordinado por el Director de ACCEPLAN, Fernando Alonso López, viene a ser un reflejo de los avances entorno a la búsqueda de accessibilidad universal en los espacios públicos urbanizados. Para aproximarse a la realidad normativa y técnica de la Orden Ministerial el libro se estructura en artículos referentes al contexto normativo, a los contenidos de la Orden, y a reflexiones y criterios en torno a la accesibilidad en la ciudad. Del conjunto de artículos, por su variedad y por su carácter multidiciplinar, se extrae un libro de referencia que ofrece la variedad de enfoques del tema y que ayuda a interpretar mejor la Orden Ministerial, su contribución a los objetivos de la Ley 51/2003 de Igualdad de Oportunidades No Discriminación y Accesibilidad Universal, LIONDAU, y su utilidad en la comformación de unas ciudades cada vez más abiertas a la diversidad funcional y a la convivencia.El llibre, coordinat pel director de ACCEPLAN, Fernando Alonso López, ve a ser un reflex dels avenços entorn de la recerca d'accessibilitat universal en els espais públics urbanitzats. Per conèixer un realitat normativa i tècnica de l'Ordre Ministerial el llibre s'estructura en articles referents al context normatiu, als continguts de l'Ordre, ja reflexions i criteris al voltant de l'accessibilitat a la ciutat. Del conjunt d'articles, per la seva varietat i pel seu caràcter multidiciplinar, s'extreu un llibre de referència que ofereix la varietat d'enfocaments del tema i que ajuda a interpretar millor l'Ordre Ministerial, la seva contribució als objectius de la Llei 51/2003 de Igualtat d'Oportunitats No Discriminació i Accessibilitat Universal, LIONDAU, i la seva utilitat en la comformación d'unes ciutats cada vegada més obertes a la diversitat funcional ia la convivència