Interjurisdictional Capitalization of a New Metro Line on Housing Values

Many governments continue constructing new subway lines with the goal of reducing congestion and pollution in large cities. Besides the potential global effects on reducing negative externalities in the city, there are some local positive effects in terms of lower commuting time and distance for residents living close to the subway stations. These benets of the public transport services should capitalize totally or partially on housing prices. Most of the empirical work has estimated the effects on housing prices after the public transit infrastructure is operating and implicitly assumed homogeneous capitalization across jurisdictions. However, due to differences on local public goods provision and residents' characteristics across jurisdictions, two identical housing units located at the same distance to the nearest metro station but in different local markets would not necessarily have the same degree of capitalization. Using parametric and non-parametric methods and transaction data for Santiago, Chile, we estimate the anticipated capitalization of a new metro line across counties in the city. The results show signicant anticipated effects, between 3.6% and 5.3%, and also large interjurisdictional differences in capitalization degrees, ranging between -6% and 40%.Metro, Capitalization, Housing Prices

Anticipated Capitalization of the Santiago Metro System on Housing Prices

Housing units with closer access to public transportation enjoy a higher market value than those with similar characteristics but poorer access. This difference can be explained by the less expensive cost of transport to the main workplaces and shopping areas in town. For this reason, investments in public transport infrastructure, for example, building a new metro line, are capitalized totally or partially on land property and housing prices. This work analyzes empirically the degree of capitalization on housing prices when the new Line 4 of the Santiago de Chile Metro System was built. In particular, and given that the new line started operating in December 2005, the degree of anticipated capitalization on housing prices at the moment of announcing construction of Line 4 and at the moment of informing on the basic engineering to determine the location of the stations has been estimated. A unique data base has been used, containing all home buying and selling operations in the Greater Santiago between December 2000 and March 2004. The results show that the average apartment price rose between 3.3% and 4.4% as a consequence of having announced the construction, and between 4.5% and 5.7% after information on the location of the stations was made known. This increase was not distributed evenly but depended on the distance to the closest station. An indirect effect of this kind of capitalization is that property tax collection increases if landed property is reassessed according to the price rise. This effect is not negligible in magnitude and could stand for a minimum between 14% and 20% of investment in the new metro line, which gives way to an interesting discussion with respect to the form of financing the metro network extension.Metro, Apartment Prices, Anticipated Capitalization

Born-Again Artist: Lessons, Prophets, and Visions on Developing an Identity as an Artist

Being an artist involves the creation and maintenance of an artistic identity. Because there are no specific prerequisites for becoming an artist, like academic degrees or professional licenses, anyone can call him- or herself an artist. Working as an artist differs from working in more typical careers. This paper seeks to examine the ways artists build and maintain artistic identities, and the various actions or modes of thinking needed in order to do so. The author reflects on her own life as an artist, which includes considering how she lost sight of her artistic self, and the steps she is taking to rebuild her identity as a practicing artist. Reflection, research, and self-confrontation all guide her in acknowledging struggles and taking action for future success

Capitalización Heterogénea de un Bien Semipúblico: El Metro de Santiago

Este trabajo utiliza una base de datos única para estudiar la valorización del entorno que genera el metro de Santiago en el precio de las viviendas. Utilizando una metodología que combina regresiones hedónicas con la estimación de estimadores de diferencia simple, se estima el grado de capitalización del acceso a la red de metro en el precio de los departamentos y se investigan las diferencias por línea de servicio, en el grado de capitalización en el precio de los departamentos para una comuna particular. Los resultados muestran un efecto importante de capitalización para las líneas del metro de Santiago. Los departamentos localizados en el área de influencia del metro presentan un mayor valor promedio de 8,84%, 27,16% y 6,72% para las Líneas 1, 2 y 5 respectivamente. Adicionalmente, los resultados muestran que la distribución del grado de capitalización al interior de una comuna no es uniforme, sino que depende de dos características: la distancia a la estación y la línea de metro que provee el servicio. Es así que en la comuna de Providencia las viviendas dentro del área de influencia de la Línea 1 y 5 presentan un mayor valor del orden de 12,2% y 4,1% respectivamente, mientras que en la comuna de Santiago las viviendas localizadas dentro del área de influencia de las Líneas 1, 2 y 5 del metro presentan un mayor valor del orden de 16,9%, 10,2% y 11,6% respectivamente.Metro, Valor Departamentos, Capitalización Diferenciada

Capitalización Anticipada del Metro de Santiago en el Precio de las Viviendas

En general, las viviendas que por su ubicación tienen mejores accesos tienen un valor de mercado superior respecto a viviendas de características similares con peores accesos. Esta diferencia se debe a los menores costos de transporte hacia los principales mercados laborales y comerciales de una ciudad. Por esta razón, las inversiones en infraestructura pública de transporte, como por ejemplo la construcción de una nueva línea de metro, se capitalizan total o parcialmente en el precio de los terrenos y de las viviendas. Este trabajo estudia empíricamente el grado de capitalización en el precio de las viviendas que tuvo la construcción de la nueva línea 4 del metro en la ciudad de Santiago de Chile. En particular, dado que la nueva línea entra en operación en Diciembre de 2005, se estima el grado de capitalización anticipada en el precio de las viviendas ocurrido en el momento del anuncio de la construcción de la nueva línea 4 y en el momento del anuncio de la ingeniería básica que determinó la ubicación de las estaciones. Utilizando una base de datos única, que contiene todas las transacciones de compra y venta de viviendas realizadas en el Gran Santiago entre Diciembre de 2000 y Marzo de 2004. Los resultados muestran que el valor promedio de los departamentos aumentó entre 3.3% y 4.4% como resultado del anuncio de construcción y entre 4.5% y 5.7% % después del conocimiento de la ubicación de las estaciones. Este aumento no se distribuye en forma uniforme, sino que depende de la distancia a la estación de metro más cercana. Un efecto indirecto de esta capitalización es que la recaudación del impuesto a las propiedades aumentaría si se re-avalúan las propiedades de acuerdo a su aumento de valor. Este efecto no es despreciable en magnitud y podría representar al menos entre 14% y 20% de la inversión de la nueva línea de metro, lo cual abre una discusión interesante respecto a la forma de financiar la expansión del metro.Metro, Valor Departamentos, Capitalización Anticipada

Mancha de la hoja de la azalea (Rhododendron simsii Planch. var.Ambrosiana) producida por Pestalotiopsis guepini (Desm.) Steyaert

p.227-232Se describe por primera vez en la Argentina la enfermedad denominada Mancha de la Hoja de Azjalea. Las plantas afectadas (Rhododendro simsii Planck, var. Ambrosiana) proceden de cultivos de los alrededores de Buenos Aires. Se realizan las respectivas pruebas de patogenicidad, detallándose la sintomatologia de la enfermedad y las características del patógeno. Se determina como agente causal a Pestalotiopsis guepini (Desm.) Steyaert, parásito débil que se halla difundido tanto en cultivos comerciales como en plantas de jardín

Lo sviluppo e la crescita delle PMI in Italia: apertura del capitale di rischio e servizi di corporate banking

L’obiettivo principale del presente lavoro è studiare le determinanti della domanda dei servizi di corporate banking da parte delle imprese italiane di piccole e medie dimensioni (PMI), analizzando in particolare la loro propensione all’utilizzo degli strumenti di finanziamento alternativi al debito bancario. La letteratura finanziaria si è spesso concentrata sul lato dell’offerta dei servizi di corporate banking, mentre scarsa attenzione è stata rivolta al lato della domanda di tali servizi da parte delle PMI, soprattutto per quanto riguarda i servizi più innovativi di corporate banking. Il presente lavoro si propone pertanto l’obiettivo di colmare il suddetto gap, valutando all’interno dei servizi per le imprese offerti dagli intermediari finanziari (bancari e non) quali sono le principali fonti di finanziamento generalmente utilizzate dalle imprese italiane, con particolare riferimento alle imprese di piccole-medie dimensioni

La struttura finanziaria delle PMI: paradigmi e realtà

Il contributo si propone in primo luogo di offrire un’analisi critica della letteratura sul tema della scelta relativa alla struttura finanziaria delle imprese, con particolare riguardo alla realtà delle PMI. In secondo luogo, si propone una sistemazione ed una lettura integrata della letteratura empirica sull’argomento. Il presente contributo rappresenta la prima parte del Rapporto CREDIF dell’Osservatorio sui Servizi Finanziari Evoluti per le PMI

Divergences Between Resting State Networks and Meta-Analytic Maps Of Task-Evoked Brain Activity

Background: Spontaneous human neural activity is organized into resting state networks, complex patterns of synchronized activity that account for the major part of brain metabolism. The correspondence between these patterns and those elicited by the performance of cognitive tasks would suggest that spontaneous brain activity originates from the stream of ongoing cognitive processing. Objective: To investigate a large number of meta-analytic activation maps obtained from Neurosynth (www.neurosynth.org), establishing the extent of task-rest similarity in large-scale human brain activity. Methods: We applied a hierarchical module detection algorithm to the Neurosynth activation map similarity network, and then compared the average activation maps for each module with a set of resting state networks by means of spatial correlations. Results: We found that the correspondence between resting state networks and task-evoked activity tended to hold only for the largest spatial scales. We also established that this correspondence could be biased by the inclusion of maps related to neuroanatomical terms in the database (e.g. “parietal”, “occipital”, “cingulate”, etc.). Conclusion: Our results establish divergences between brain activity patterns related to spontaneous cognition and the spatial configuration of RSN, suggesting that anatomically-constrained homeostatic processes could play an important role in the inception and shaping of human resting state activity fluctuations.Fil: Palmucci, Matías Damian. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Oficina de Coordinación Administrativa Ciudad Universitaria. Instituto de Física de Buenos Aires. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Ciencias Exactas y Naturales. Instituto de Física de Buenos Aires; Argentina. Universidad Nacional de San Martín. Escuela de Ciencia y Tecnología; ArgentinaFil: Tagliazucchi, Enzo Rodolfo. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Oficina de Coordinación Administrativa Ciudad Universitaria. Instituto de Física de Buenos Aires. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Ciencias Exactas y Naturales. Instituto de Física de Buenos Aires; Argentina. Universidad Adolfo Ibañez; Chil

Una aproximación a la agencia policial de la provincia de Buenos Aires : las reconfiguraciones en la Policía Bonaerense desde finales de los años 90 a la actualidad

Esta ponencia presenta los primeros resultados de una indagación exploratoria, de carácter sincrónico y diacrónico, acerca del eslabón policial de la cadena punitiva. Se atiende a las incumbencias, competencias y despliegue de la policía de la provincia de Buenos Aires, dando cuenta de sus cambios/continuidades junto con la emergencia de nuevos cuerpos de "seguridad" durante las últimas dos décadas. Se analizan, en particular, las constantes declaraciones de "emergencia de seguridad" que reafirmarían el poder policial, facultando la proliferación de nuevos cuerpos y efectivos en las calles. Asimismo, habilitarían nuevas modalidades de gobierno de los espacios socio-territoriales, versando en la retórica neoliberal de la "prevención del delito" y la "protección ciudadana".Fil: Rizzon, Fernando. Universidad de Buenos AiresFil: Calcagno, Ornella. Universidad de Buenos AiresFil: Palmucci, Juan Pablo. Universidad de Buenos Aire