The impact of energy class on apartments’ market value

Energiatodistus perustuu lakiin ja se on otettu käyttöön Suomessa asteittain vuodesta 2008 alkaen. Rakennuksen energiatodistus on pakollinen kaikissa EU-maissa, mutta se on toteutettu kansallisesti. Energiatodistuksessa lasketaan rakennukselle sen ominaisuuksien perusteella energialuokka, joka kuvaa kohteen energiatehokkuutta. Rakennusten energiatehokkuutta koskevien säännösten pyrkimyksenä on hillitä niiden kokonaisenergiankulutusta. Tämän työn tarkoituksena oli selvittää, mitä eri energiatehokkuusluokkien arvoja myynnissä olevilla asunnoilla on ja kuinka suuri merkitys kohteen energialuokalla on kohteesta pyydettävään hintaan. Lisäksi pyritään selvittämään energiatodistuksen ja pyyntihinnan välinen korrelaatio. Tutkimus suoritettiin käyttämällä kvantitatiivista tutkimusotetta, joka jakautui teoria- ja empiiriseen osuuteen. Näin muodostettiin asuntojen pyyntihintoihin pohjautuva regressioanalyysi käyttäen aineistona oikotie.fi-palvelusta 18.11.2014–27.1.2015 kerättyjen ennalta tietyille Helsingin postinumeroalueille rajattujen myynti-ilmoitusten tietoja. Aineiston kokonaislaajuus ennen karsintaa oli 1019 ilmoitusta. Tutkimuksessa muodostettiin hintamalli, jonka pohjalta selvitettiin vastaukset tutkimuskysymyksiin. Tutkimustulosten mukaan rakennuksen energialuokalla voidaan nähdä olevan vaikutusta asunto-osakkeen markkina-arvoon. Tutkimuksen regressioanalyysissä yhdistettiin energialuokat A–C, D–E ja F–G. Yhdistetty energialuokka A–C saa 4,1 % korkeampia arvoja kuin yhdistetty energialuokka D–E. Yhdistetyn energialuokan F–G todettiin olevan ns. proxy-muuttuja, jolloin sen todellista vaikutusta asunto-osakkeen markkina-arvoon ei pystytty tutkimaan. Energialuokan vaikutus asunnon pyyntihintaan on suurempi, kuin mitä energiankulutuksen ja -hinnan perusteella laskettaessa pitäisi olla. Markkinat vaikuttaisivat siis ylihinnoittelevan energialuokan merkityksen asunto-osakkeen hinnanmäärityksessä. Energialuokka voidaan nähdä asunnon hinnan muodostuksen arvotekijänä markkinahintaa muodostettaessa. Tutkimuksen tuloksia voivat hyödyntää kiinteistövälittäjät tehdessään arviointeja.The energy certificate is based on law and it has been used in Finland since 2008. The energy cer-tificate for buildings is mandatory in all EU countries, but it is implemented nationally. The energy efficiency class is counted for every building based on its’ features. The energy efficiency class describes the energy efficiency of the building. Pursuit of the regulations is to curb the total energy consumption. The aim of the study was to examine what energy efficiency classes are used for the apartments on the market and how the energy efficiency classes influence with the asking prices of the apart-ments. Also the aim is to determine the correlation between the energy performance certificate and the asking price of the apartments. The study is conducted using the quantitative research approach. The chosen framework is divided in two sections: theoretical and empiric section. The regression analysis was executed based on asking prices of apartments collected from oikotie.fi website. The collection was made between 18.11.2014–27.1.2015 from the certain postal code areas in Helsinki. The research data consisted of 1019 sale notices of the apartments. A price model was formed and based on that model, the answers of the research problems were examined. The results show that the energy efficiency class of the building impact to the prices of the apart-ments. Energy efficiency classes A–C, D–E and F–G were combined for the regression analysis. Combined energy efficiency class A–C gets 4,1 % higher values than combined efficiency energy class D–E. Combined energy efficiency class F–G was found to be the so-called proxy variable. Because of that the actual impact on the apartment market value could not be investigated. The energy efficiency class has a stronger increasing effect to the market value of apartments than it should be, based on the results from energy use and energy price calculations. It looks like that the market overprices the importance of the energy efficiency class when pricing the apartments. The energy efficiency class can be seen as a one of the value factor by market price formation. The results presented in this study can be used by the real estate brokers for the price assessments

Mediamyyjien palkitsemismallin kehittäminen : Case: Savon Media Oy

Opinnäytetyön toimeksiantajana toimii Savon Media Oy, joka on osa Keskisuomalainen Oyj konsernia. Opinnäytetyön tavoitteena oli tuottaa kehitysehdotuksia Savon Media Oy:n mediamyyjien tämänhetkiseen palkitsemismalliin. Muuttuva mediakenttä luo omat haasteensa myyjien palkitsemiseen. Asiakasvastuut ja myyjäroolit sekä toimivat tavoitteet ja mittarit vaikuttavat myös palkitsemisen kokonaisuuden rakentamiseen. Yhtiö halusi kartoittaa, miten muut mediatalot ovat vastanneet palkitsemisen haasteisiin. Opinnäytetyössä käsitellään palkitsemisen sekä motivaation teoriaa. Teoreettinen viitekehys muodostuu palkitsemisen kirjallisuudesta sekä verkkomateriaaleista. Palkitsemisen teoriaa hyödynnettiin tutkimuksen suunnittelussa sekä johtopäätöksiä ja kehitysehdotuksia tehdessä. Opinnäytetyön luonne on tutkimuksellinen kehittämistyö, jonka tarkoituksena on etsiä uusia parempia ratkaisuja. Kvalitatiivinen tutkimus on toteutettu benchmarking menetelmää hyödyntäen. Benchmarking menetelmällä haluttiin oppia muilta ja löytää hyväksi havaittuja toimintatapoja. Tutkimusmenetelmäksi on valittu puolistrukturoitu teemahaastattelu. Puhelinhaastattelujen lisäksi toteutettiin tulevaisuusverstas, joka on ongelmanratkaisumenetelmä. Verstaan tarkoitus oli osallistaa henkilöstö toiminnan suunnitteluun. Tutkimustulokset on raportoitu omina kappaleinaan. Molempien menetelmien sekä teorian pohjalta on muodostettu johtopäätökset sekä kehitysehdotukset yhtiön palkitsemiseen. Johtopäätöksissä ja kehitysehdotuksissa käydään läpi eniten esille nousseita ja tärkeimmäksi koettuja asioita. Suurimpana kehityskohteena nähtiin strategian kirkastaminen konsernissa sekä alueyhtiötasolla. Yhtiön strategiasta tulisi johtaa palkitsemisstrategia ja sen avulla valita sopivimmat palkitsemistavat.The thesis was comissioned by Savon Media Ltd which is part of Keskisuomalainen Plc group. The goal of the thesis was to provide development suggestions for Savon Media Ltd.’s current media sales rewarding system. The media environment is constantly changing which creates challenges for rewarding. Customer responsibilities, sales personnel’s different roles and functioning targets and indicators also affect the creation of the rewarding system. The company wanted to survey how other media companies have responded to the challenges of rewarding. Theory of the thesis research consists of rewarding and motivation. The framework of the thesis comprises the theoretical part of rewarding literature and web material. The theory of rewarding was utilized when planning research and making conclusions and development suggestions. The nature of the thesis is a developmental case study which is designed to find new better solutions. Qualitative research was carried out as benchmarking. This method is used to learn from other companies and find already well working operation methods. The research method applied is a semi-structured theme interview. In addition to telephone interviews a future workshop was carried out. The purpose of the workshop was to involve personnel to planning the operations. The research results are reported as own chapters. Conclusions and developing suggestions for the company’s rewarding are made based on both the methods and theory. In the conclusions and development suggestions the most important matters are covered. The main development suggestion was clarifying both the groupn’s and Savon Media Ltd.’s strategy. The company’s rewarding strategy should be consistent with the business strategy and based on these to select the best rewarding solutions

Kotouttavan sosiaalityön asiantuntijuus monialaisen kotoutumisen edistämisen muuttuvassa toimintaympäristössä

Tässä sosiaalityön pro gradu -opinnäytteessä tarkastelen kotouttavan sosiaalityön asiantuntijuuden haasteita maahanmuuttajien integraation eli kotoutumisen edistämisen toimintaympäristön muutoksissa. Kotoutumisen edistämisen lakisääteiset tavoitteet toimeenpannaan monialaisena yhteistyönä kunnissa, hyvinvointialueilla ja työvoimapalveluissa. Hyvinvointialueiden aloitettua toimintansa 2023 poistuivat sosiaalipalvelut kuntien palveluvalikosta ja samalla kotoutumisen edistämisen kentälle syntyi uusi hallinnollinen rajapinta. Kotoutumisen edistämisen palvelumallin muutos jatkuu vuonna 2025, kun kotoutumislainsäädännön kokonaisuudistuksen myötä kunnille säädetään uusia kotoutumisen edistämisen tehtäviä. Maahanmuuttajien kotoutumista edistäviä palveluita järjestetään julkisten ja yksityisten sekä kansalaisyhteiskunnan toimijoiden monialaisena yhteistyönä. Kun yhteistyöhön osallistetaan myös asiakas ja hänen yhteisönsä, kotoutumisen edistämisestä tulee monitoimijaista. Palvelurakennemuutoksen myötä kotoutumislainsäädännön piirissä olevien asiakkaiden palvelut hajautuvat eri toimialoille ja niiden rajapinnoille. Uusi toimintaympäristö on kiinnostava niin asiakastyön kokonaisuuden hallinnan näkökulmasta kuin uuden työnjaon ja lainsäädännössä määritellyn monialaisen yhteistyön järjestymisen kannalta. Tutkimuksen teoreettisen viitekehyksen muodostavat kotoutumisen edistämisen yleiset ja sosiaaliset tavoitteet. Tutkimusaineisto koostuu hallituksen kotoutumisen edistämistä koskevan lakiesityksen HE 208/2022 vp valiokuntakäsittelyvaiheessa 2022–2023 annetuista asiantuntijalausunnoista. Analyysiin valituissa lausunnoissa kotoutumisslainsäädännön toimeenpanon paikallistason käytäntöjen asiantuntijat kunnista, erilaisista järjestöistä ja hyvinvointialueilta esittävät näkemyksiä kotoutumisen edistämisen nykytilanteesta ja tulevista haasteista työnjaon muuttuessa. Tutkimus on laadullinen ja tutkimusmenetelmä on teoriaohjaava sisällönanalyysi. Tutkimusaineiston analyysissä muodostui kolme monialaisen kotouttamistyön kokonaisuutta: vuorovaikutuksen, osallistamisen ja yhteistyön kentät. Tutkimus osoitti, että kotoutumisprosessin käynnistäminen edellyttää asiakastyöltä monikulttuurisia vuorovaikutustaitoja ja kulttuuritietoista työotetta sekä asiantuntijuutta sektorirajat ylittävän palvelutarpeen arvioinnissa. Muuttajien osallistaminen suomalaiseen yhteiskuntaan puolestaan edellyttää yksilöiden ja yhteisöiden potentiaalin sekä kotoutumisen edistämisen rakenteellisten esteiden tunnistamista. Monialaisen yhteistyön kentällä tarvitaan kokemusta toimialojen rajapinnoilla työskentelystä sekä näkemystä asiakastyön kokonaishallinnasta ja ymmärrystä kotoutumisprosessin kokonaisvaltaisuudesta. Kotoutumisen edistämisen kentällä havaittujen haasteiden tarkastelu osoitti, että kotouttavan sosiaalityön asiantuntijuus ja työorientaatio antaisivat työkalut kotouttamistyön kokonaisuuden hallintaan tilanteessa, jossa palvelut polveilevat toimialojen sisällä ja välillä. Tutkimus myös osoitti, että monialaiselle työskentelylle on toimintavalmiudet. Jatkossa on kiinnostavaa seurata, löytyykö organisaatiotasolla kykyä ja halukkuutta järjestää tila kotoutumisen edistämisen erilaisten asiantuntijuuksien toteuttamiselle sekä monialaisen ja myös monitoimijaisen yhteistyön kehittämiselle

Habitat models of wood-inhabiting fungi along a decay gradient of Norway spruce logs

Information on the habitat requirements of wood-inhabiting fungi is needed to understand the factors that affect their diversity. We applied culture-free DNA extraction and 454-pyrosequencing to study the mycobiota of decaying Norway spruce (Picea abies) logs in five unmanaged boreal forests. Fungal habitat preferences in respect of wood density gradient were then estimated with generalized additive mixed models. Fungal diversity and wood density were inversely related, i.e., OTU richness generally increased as the log became increasingly decomposed. White-rot fungi (e.g., Phellinus nigrolimitatus) and members of Hyphodontia did not show a clear response to the wood-density gradient, whereas abundance of Phellinus viticola and brown-rot fungi (e.g., Fomitopsis pinicola, Antrodia serialis, Coniophora olivaceae) peaked during intermediate decay and mycorrhizal fungi (e.g., Piloderma, Tylospora, Russula) increased in the later stages. This information on fungal habitat requirements facilitates the development of management practices that preserve fungal diversity in managed forests.201

SGLT2-estäjät ja euglykeeminen diabeettinen ketoasidoosi

SGLT2-estäjät ovat tyypin 2 diabeteksen hoitoon tarkoitettuja lääkkeitä, joita käytetään aikuisilla, joiden sairaus ei pysy hoitotasapainossa liikunnalla ja ruokavaliohoidolla. Niitä voidaan käyttää joko muiden diabeteksen hoitoon tarkoitettujen lääkevalmisteiden lisänä tai ainoana lääkkeenä silloin, kun potilas ei siedä metformiinia. SGLT2-estäjiä on myös saatavilla yhdistelmävalmisteina metformiinin ja gliptiinien kanssa

Automated assessment of Ki-67 proliferation index in neuroendocrine tumors by deep learning

The Ki-67 proliferation index (PI) is a prognostic factor in neuroendocrine tumors (NETs) and defines tumor grade. Analysis of Ki-67 PI requires calculation of Ki-67-positive and Ki-67-negative tumor cells, which is highly subjective. To overcome this, we developed a deep learning-based Ki-67 PI algorithm (KAI) that objectively calculates Ki-67 PI. Our study material consisted of NETs divided into training (n = 39), testing (n = 124), and validation (n = 60) series. All slides were digitized and processed in the Aiforia(R) Create (Aiforia Technologies, Helsinki, Finland) platform. The ICC between the pathologists and the KAI was 0.89. In 46% of the tumors, the Ki-67 PIs calculated by the pathologists and the KAI were the same. In 12% of the tumors, the Ki-67 PI calculated by the KAI was 1% lower and in 42% of the tumors on average 3% higher. The DL-based Ki-67 PI algorithm yields results similar to human observers. While the algorithm cannot replace the pathologist, it can assist in the laborious Ki-67 PI assessment of NETs. In the future, this approach could be useful in, for example, multi-center clinical trials where objective estimation of Ki-67 PI is crucial.Peer reviewe

Novice Teachers’ Well-Being at Work

Aim: Teachers’ first year at work after graduating is known to be challenging as the new teachers are developing their professionalism and finding their personal teaching styles. The purpose of this study was to analyze teachers’ well-being at work during their first work year; which factors strengthen and reduce their well-being. In addition, teachers’ perceptions of the connection between teacher education and well-being at work were studied. Method: This was a qualitative study and the data were obtained with the method of empathy-based stories (MES). Two frame stories were utilized for data collection. The research participants consisted of teachers (N = 14) who had worked from 1 to 4 years as classroom teachers. The data were analyzed with the content analysis methods. Results: Based on the results, the colleagues’ support and work community impacted the teachers’ well-being. Other important factors strengthening well-being were co-operation with parents and the size and features of the classroom. Successful teaching experiences also strengthened well-being. Well-being was weakened by difficulties in group management and school practices as well as the teachers’ fatigue. Pedagogical skills and abilities to develop one’s work provided by teacher education were seen to strengthen well-being. Conclusion: The findings suggest that despite the teaching task, more preparation is needed to teachers’ other tasks too. Furthermore, teachers need support to build a more realistic work role and professional identity. Measures to support transition to work should be developed. DOI: 10.5901/jesr.2014.v4n3p17

Acquiring 21st Century Skills: gaining insight in the design and applicability of a serious game with 4C-ID

Despite the growth of interest in serious games, there is little systematic guidance on how to assure a game fits the instruction required. Game design frameworks are still under development and do not help to articulate the educational merits of a game to a teacher nor fit with their background. In this paper we discuss the results of a GaLA workshop which examined how a widely applied instructional design model, 4C-ID, can ease the uptake of serious games by offering teachers a model fitting their background to assess games on the applicability for their learning contexts. The paper will introduce the 4C-ID model and its use in the CHERMUG project with the design of mini-games for research methods and statistics. Next, we will discuss how workshop participants used the 4C-ID model to evaluate two games on their applicability for a given learning context. The participants indicated that the approach can support teachers in deciding if and how to use a given serious game.The work described in this paper was partially supported by the European Community under the Lifelong Learning Programme project CHERMUG nr. 519023-LLP-1-2011-1-UK-KA3-KA3MP. The paper does not represent the opinion of the European Community, and the European Community is not responsible for any use that might be made of its content

Three key messages concerning the proposal for EU Soil Monitoring Law

Soil health is a prerequisite to food and water security, wood and fiber production, climate change mitigation and adaptation, and biodiversity. Thus, the sustainable use of soils is crucial for the maintenance of human wellbeing. The recently published proposal for EU Soil Monitoring Law supports the sustainable use of soils and facilitates effective measures to secure soil functions and ecosystem services. Still, there is a lot to do to combat the vicious cycle between deforestation, land degradation, biodiversity loss, decreased productivity, and climate change. Besides effective monitoring and relevant soil descriptors for soil health, new thinking and policy measures to support sustainable use of soils are needed