The Concept and Development of Land Value Assessment

Problem in land acquisition increasingly complex, this problem can be related directly to the land acquisition process from planning to project delivery, as well as indirect effects of the reasonableness of the value of the land. Land value is expected to accommodate attributes as physical development and infrastructure projects in a more comprehensive city, thus the value of the land can represent a reasonable condition and can be estimated in accordance with the development that is influenced by multiple attributes (discrete and continuous) as well as the spatial effect of the gradient measured geographical. Based on a review of empirical, conceptual and literature, the value of land is affected by several variables that can be explaned as follows: supply and demand ; highest and best use ; phisic, legal, social and economic. The method can combine the data value of the land and the land characters are more accurate and spatially, it is necessary to use Computer-Assisted Mass Appraisal (CAMA) and Geographic Information System (GIS

Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Kosong di Kawasan Perumahan Samudra Residence Brondong Lamongan

Perumahan Samudera Residence merupakan lahan kosong milik PT Sami Karya. Lahan seluas 2.604 m2 itu terdapat pada area utara kabupaten Lamongan kecamatan Brondong, sangat di sayangkan lahan itu masih berbentuk lahan kosong yang belum dipakai, sementara itu lahan tersebut memiliki kesempatan besar untuk dikembangkan menjadi peruntukan yang terbaik. Studi ini bertujuan untuk menganalisa tipe properti apa saja yang bisa di bangun pada lahan kosong itu serta menganalisa tipe properti apa yang bisa memberikan nilai paling tinggi serta terbaik. Tata cara yang dipakai dalam studi ini merupakan Highest and Best Use (HBU). Analisa ini mempunyai 4 standart ialah, secara legal disetujui, secara fisik diperbolehkan, secara finansial menguntungkan, serta bisa meningkatkan produktivitas secara maksimum. Berdasarkan hasil analisa, pilihan properti yang memungkinkan untuk dibentuk merupakan perumahan dan juga pertokoan. Dari pilihan properti tersebut yang memberikan nilai paling tinggi serta terbaik ialah properti pertokoan dengan nilai NPV Rp1.049.892.697, nilai BCR 1,820, nilai IRR 42,01%, nilai ROI 88,71%, payback period selama 1 tahun 6 bulan 12 hari, memiliki nilai tanah pasca pengembangan sebesar Rp5.162.064/m2 dengan produktivitas masksimum sebesar 1.171,75%. ABSTRACT The vacant land in the Samudera Residence Housing area is owned by PT Sami Karya. The 2.604 m2 land is located in the northern area of Lamongan district, Brondong sub-district, it is a pity that the land is still empty land that has not been used, meanwhile this land has a great opportunity to be developed into the best designation. This study aims to analyze what types of properties can be built on that vacant land and to analyze what types of properties provide the highest and best value. The procedure used in this study is Highest and Best Use (HBU). This analysis has 4 standards, namely, legally approved, physically permissible, financially profitable, and can increase productivity to the maximum. Based on the results of the analysis, the possible property options for the establishment are housing and shops. Of the property choices that give the highest and best value are shopping properties with an NPV value of Rp1.049.892.697, BCR value of 1,820, IRR value of 42,01%, ROI value of 88,71%, payback period of 1 year 6 months 12 days, has a post-development land value of Rp. 5.162.064 / m2 with maximum productivity of 1.171,75%

ANALISIS RISIKO PADA JEMBATAN JALUR GANDA JALAN KERETA APILINTAS SURABAYA – SOLO (PAKET:JGMS 8)

Abstrak: Analisis Risiko pada Jembatan Jalur Ganda Jalan Kereta Api Lintas Surabaya – Solo (Paket:JGMS 8). Dalam proyek konstruksi tidak lepas dari adanya risiko yang terjadi. Risiko tersebut bisa saja memengaruhi kelangsungan pekerjaan proyek. Maka dari itu perlu dilakukan analisis manajemen risiko. Tujuan dari manajemen risiko untuk mengetahui risiko yang muncul pada proyek tersebut, menentukan level risiko, serta cara penanganan pada risiko yang dominan, Teknik pengumpulan data pada penelitian ini berupa data primer dari hasil wawancara dan kuesioner, dan data sekunder dari hasil studi literatur. Hasil dari identifikasi risiko adalah terdapat 23 variabel risiko yang terjadi pada proyek ini dan hasil dari analisis risiko terdapat 5 variabel yang memiliki level ekstrim yaitu debit air tinggi/banjir, membludaknya sampah di sekitar area proyek, iklim ekstrim, harga bahan bakar naik, kenaikan hara material dan 4 variabel yang memiliki level tinggi yaitu terjadinya longsor saat pekerjaan struktur bawah jembatan, truck mixer telat dating, proses produksi berdampak negatif, dan kerusakan alat berat. Respon risiko pada penelitian ini dilakukan untuk risiko yang memiliki level risiko ekstrim dan tinggi sebanyak 9 variabel. Respon risiko yang dilakukan dengan cara mengurangi risiko dan menghindari risiko. Kata kunci: analisis risiko; jembatan kereta api; manajemen risiko Abstract: Risk Analysis on the Surabaya – Solo Cross Railway Double Track Bridge (Package:JGMS 8). In a construction project, there are risks that occur. These risks may affect the continuity of project work. Therefore its necessary to do a risk management analysis. The purpose of risk management is to find out the risks that arise in the project, determine the level of risk, and how to handle the dominant risks. Data collection techniques in this study are in the form oof primary data from interviews and questionnaires, and secondary data from the result of literature studies. The result of risk identification are that there are 23 risk variables that occur in this project and the results of the risk analysis are that there are 5 variables that have extreme levels, namely high water discharge/floods, overflowing of waste around the project area, extreme climate, rising fuel prices, rising nutrients materials and 4 variables that have high levels, namely the occurrence of landslides during the construction of the under-bridge structure, mixer trucks arriving late, the production process has a negative impact, and heavy equipment damage. The risk response in this study was carried out for risks that have extreme and high risk levels as many as 9 variables. Risk response is carried out by reducing risks and avoiding risks. Keyword: risk analysis; railroad bridge; risk managemen

ANALISIS BIAYA MANAJEMEN RISIKO PADA PROYEK PENGAMAN MUARA SUNGAI BOGOWONTO SISI TIMUR (KSN) YIA

Abstrak: Analisis Biaya Manajemen Risiko Pada Proyek Pengaman Muara Sungai Bogowonto Sisi Timur (KSN) YIA. Analisis biaya manajemen risiko pada Proyek Pembangunan Pengaman Muara Sungai (jetty) merupakan hal yang penting dilakukan untuk penelitian. Bangunan pengaman sungai atau jetty sendiri memiliki bermacam-macam risiko proyek yang dapat menghambat proses kegiatan pada proyek serta mempengaruhi pencapaian proyek. Dampak dari risiko tersebut selain mempengaruhi biaya juga menimbulkan keterlambatan proyek. Berdasarakan permasalahan yang disebutkan diatas, tujuan dari penelitian ini untuk mengetahui risiko yang terjadi pada Proyek Pembangunan Pengaman Muara Sungai Bogowonto Sisi Timur (KSN) YIA serta menganalisis biaya dan mengetahui tindakan mitigasi risiko tersebut. Pada penelitian ini menggunakan metode wawancara sebagai pengumpul data. Sebagai analisis kuesioner menggunakan metode rata – rata (mean) dan untuk analisis biaya menggunakan Cost / Benefit Analysis (CBA) atau analisis biaya / manfaat. Hasil analisis kuesioner menggunakan metode rata-rata (mean) menunjukkan 5 risiko tinggi yang memerlukan mitigasi dan hasil analisis biaya memberikan rekomendasi 4 upaya tindak lanjut yang layak diterapkan dan 1 upaya tindak lanjut yang tidak layak diterapkan. Upaya tindak lanjut yang tidak layak tersebut dikarenakan biaya yang dikeluarkan antara nilai risiko terlalu besar dan biaya implementasi yang tinggi pula, alhasil risiko harus dimitigasi sejak awal.  Kata kunci: Manajemen Biaya Risiko; Rata-Rata; CBA Abstract: Cost Analysis Of Risk Management In Security Projects East Side Of The Bogowonto River (Ksn) Yia. Analysis of risk management costs in the Estuary River Safety Development Project (jetty) is an important thing to do for research. The river or jetty safety building itself has various project risks that can hinder the process of project activities and affect project achievement. The Severity of these risks besides affecting costs also causes project delays. Based on the problems mentioned above, the purpose of this study is to determine the risks that occur in the East Side of the Bogowonto River Estuary Development Project (KSN) YIA and to cost analyze and know the risk mitigation measures. In this study using project data as data collectors. As a questionnaire analysis using the average method (mean) and for cost analysis using Cost / Benefit Analysis (CBA) or cost / benefit analysis. The results of the questionnaire analysis using the mean method show 5 high risks that require mitigation and the results of the cost analysis provide recommendations for 4 follow-up actions that are feasible and 1 follow-up that is not feasible. These follow-up efforts are not feasible because the costs incurred between the value of the risk are too large and the costs of implementation are also high, as a result the risk must be mitigated from the start. Keyword: Cost Risk Management, Mean, CB

NILAI TANAH SEBAGAI DASAR KETAHANAN TATA RUANG KOTA

Nilai tanah adalah suatu pengukuran atau penilaian tanah yang didasarkan kepada kemampuan tanah secara ekonomis yang terkait dengan produktifitas dan strategi ekonomisnya. Nilai tanah sangat diperlukan dalam berbagai pengambilan keputusan bagi masyarakat, swasta dan pemerintah. Agar tidak terjadi masalah di kemudian hari investor membutuhkan informasi yang lengkap tentang kepastian nilai tanah dan tingkat pertumbuhannya, konsep tata ruang wilayah (land use), status kepemilikan hak, dan regulasi yang berlaku. Bagi Pemerintah Kota nilai tanah dipergunakan sebagai dasar penetapan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) tanah dan bangunan. Bagi masyarakat NJOP yang mendekati dan mencerminkan harga tanah dan/atau bangunan sangat diperlukan. Perkembangan kota yang sangat pesat menimbulkan persoalan diantaranya: meluasnya area terbangun, berkurangnya ruang terbuka hijau, dan terjadinya perubahan-perubahan fungsi lahan maupun bangunan yang tidak terkendali. Indikator perubahan fungsi lahan dapat dilihat dari perubahan lahan pertanian, tanah kosong bahkan jalur hijau yang menjadi kawasan hunian, perdagangan dan jasa. Juga terjadinya perubahan penggunaan bangunan yang semula sebagai rumah tinggal, perkantoran, bangunan bersejarah menjadi tempat komersial. Dengan adanya perubahanperubahan fungsi lahan dan bangunan pada suatu kawasan maka berpengaruh terhadap perubahan nilai pasar tanah dan berdampak pula pada tata ruang kota. Kota Surabaya dipilih sebagai obyek ulasan dengan pemaparan secara deskriptif. Analisis didasarkan pada studi literatur maupun hasil-hasil penelitian yang berfokus pada nilai tanah dan tata ruang kota, serta dari dokumen pemerintah, diantaranya Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah (RPJMD) Kota Surabaya tahun 2010-2015, Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota (RTRW), dsb. Dari fakta yang ada perubahan fungsi lahan yang terjadi tidak sesuai dengan tata guna lahan yang telah direncanakan oleh pemerintah. Pemicu ketidak sesuaian tersebut salah satunya adalah nilai pasar tanah yang berkembang di masyarakat. Agar tata ruang kota yang telah direncanakan oleh pemerintah dapat dikendalikan secara baik, sudah saatnya untuk merencanakan tata ruang dengan mempertimbangkan nilai tanah yang ada, yang pada akhirnya dapat menjamin ketahanan tata kota

EVALUASI PENGGUNAAN LAHAN DAN PREDIKSI PERKEMBANGAN SEKTOR PRIMER, SEKUNDER DAN TERSIER PADA WILAYAH KOTA SURABAYA BERDASARKAN PDRB I

Makalah ini bertujuan untuk mengevaluasi penggunaan lahan di Kota Surabaya bila dikaitkan dengan tata guna lahan dalam RTRW tahun 2007 dan menganalisa prediksi PDRB Kota Surabaya bila dilihat dari perkembangannya dari tahun 2006-2010 pada masing-masing sektor primer, sekunder dan tersier pada tahun 2011 dan 2012. Metodologi analisa dilakukan dengan mengkaji data sekunder yang diterbitkan oleh Pemkot Surabaya dan BPS Kota Surabaya dengan kondisi realita yang terjadi di kota Surabaya. Berdasarkan pembahasan yang telah dilakukan, dapat diambil beberapa kesimpulan yakni: 1. a). Sampai dengan sepuluh tahun ke depan diprediksikan 85% peruntukkan lahan semuanya terbangun sedangkan lahan tak terbangun 15% hanya berupa RTH, harus diupayakan lebih intensif dan konsisten untuk mencapai proporsi luas ruang terbuka hijau sebesar 20%, b). Cluster dengan fungsi utama rekreasi pada UP VI Tunjungan yang meliputi Kecamatan Genteng dan Tegalsari, terutama di kawasan sempadan sungai Kalimas harus tertulis dengan jelas agar dapat konsisten dalam pengembangan dan pengelolaannya, c). Zona pengembangan wilayah laut harus ada pembatas yang jelas pada areal pengembangan, sehingga luas areal yang dikembangkan dan dikelola dapat tetap dipertahankan, 2. Potensi PDRB ADHB dan ADHK 2000 Kota Surabaya terjadi yang paling besar (dominan) pada sub sektor: Perdagangan Hotel dan Restoran, Industri Pengolahan, Pengangkutan dan Komunikasi, Jasa-jasa, Konstruksi, Keuangan, Persewaaan dan Jasa Perusahaan, Listrik, Gas dan Air bersih, Pertanian, Pertambangan dan Penggalian.Kata kunci: RTRW, PDRB, ADHB, ADHK

Implementation of Innovation in Integrated Evaluation and Learning System using Outcome-Based Education Ecosystem

Purpose: Outcome-Based Education is a learning method that focuses on the output which is learning achievements. Identification and determination of the achievements is a critical point for OBE due to the methods which will affect the learning and assessment planning. The main reason for this research is to give an innovation on this system which will be implemented. Design/methodology/approach: The implementation is done by integrating three processes; curriculum design, assessment, and learning methods. Findings: OBE utilizes knowledge aspects, skills, and attitudes based on the situation of the social, economic, and academic culture. This system also synergizes four types of users Admin, Curriculum Team, Lecturer, and Students. By adopting the methods and outcome-based learning, the system achieved simplicity for the users and improved the student's knowledge of its subjects. Paper type: Research pape

Implementation of Innovation in Integrated Evaluation and Learning System using Outcome-Based Education Ecosystem

Purpose: Outcome-Based Education is a learning method that focuses on the output which is learning achievements. Identification and determination of the achievements is a critical point for OBE due to the methods which will affect the learning and assessment planning. The main reason for this research is to give an innovation on this system which will be implemented. Design/methodology/approach: The implementation is done by integrating three processes; curriculum design, assessment, and learning methods. Findings: OBE utilizes knowledge aspects, skills, and attitudes based on the situation of the social, economic, and academic culture. This system also synergizes four types of users Admin, Curriculum Team, Lecturer, and Students. By adopting the methods and outcome-based learning, the system achieved simplicity for the users and improved the student's knowledge of its subjects. Paper type: Research pape

PERBANDINGAN DINDING PRECAST DAN BATA RINGAN TERHADAP BIAYA DAN WAKTU PADA FACADE PROYEK SUNCITY APARTMENT SIDOARJO

The choice of material type has a big influence in the aspect of workmanship which includes the amount of cost and time spent processing. One of the projects that requires selecting the type of material is the facade wall work. In general, wall materials use conventional materials such as lightweight bricks, along with technological advances, they begin to switch to other materials that support the cost and time, namely using precast or precast materials. Before materials that exist, namely precast wall and light brick wall, the differences in the existing materials and manufacture cause different stages of work which affect the implementation time and costs between precast wall and light brick work. This study uses data in the form of implementation images, RAB, HSPK, SNI 6897: 2008, and SNI 2837: 2008 to become the base of calculating costs and time of the two implementation methods. Then, analyze the two implementation methods to find out what causes differences in cost and implementation time requirements. Comparative analysis between the two methods of implementation shows that work with precast material costs Rp. 5,633,609,447 and the work time is 113.86 days, while work with light brick material requires a cost of Rp. 3,136,802,766 with an implementation time of 154 days. This shows that precast wall work is 44.32% more expensive than the light brick, but precast wall work can minimize the time by 26.1%

ANALISIS PEMBIAYAAN INVESTASI PADA PEMBANGUNAN PERUMAHAN TAMAN KARANGBAHAGIA TAHAP 1 KABUPATEN BEKASI, JAWA BARAT

Pada perencanaan pembangunan sebuah proyek diperlukan suatu analisis finansial yang menandakan proses investasi proyek tersebut layak dilakukan. Salah satu aspek yang paling penting dalam proses investasi adalah komposisi pembiayaan. Pembiayaan dapat dibagi menjadi dua yaitu dari pinjaman (loan) dan modal sendiri (equity). Penelitian dilakukan pada proyek pembangunan Perumahan Taman Karangbahagia di Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui sensitivitas dari tiga komposisi pembiayaan yang berbeda. Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan metode Discounted Cash Flow untuk menghitung project valuationnya. Kemudian kelayakan investasi diukur berdasarkan indikator NPV (Net Present Value), IRR (Internal Rate Return), BEP (Break Even Point) dan ROI (Return on Investment). Tiga komposisi pembiayaan yang akan diteliti sesitivitasnya adalah 70% loan : 30% equity. 30% loan : 70% equity dan 50% loan : 50% equity. Hasil analisis sensitivitas komposisi menunjukan bahwa pada komposisi 30% loan : 70% equity NPV mencapai angka positif sebesar Rp.17,485,230,641.00 dan IRR 38%. Sementara pada komposisi 70% loan : 30% equity NPV negatif dan IRR mencapai nilaisebesar Rp.9,126,201,503.00 dan 2%. Pada komposisi 50% loan : 50% equity yaitu NPV mencapai nilai negatif yaitu sebesar Rp.4,179,514,569.00 dan IRR 21%. BEP terjadi setelah satu tahun sepuluh bulan dan Return on Investment menghasilkan angka 16.71% dari komposisi 30% loan : 70% loan.    In the development planning of a project, a financial analysis is needed that indicates the investment process of the project is feasible. One of the most important aspects of the investment process is the composition of financing. Funding can be divided into two, namely from loans and equity. The study was conducted on the Karangbahagia Park Housing development project in Bekasi, West Java. The purpose of this study was to determine the sensitivity of three different financing compositions. This research was conducted using the Discounted Cash Flow method to calculate the project valuation. Then the investment feasibility is measured by NPV (Net Present Value), IRR (Internal Rate Return), BEP (Break-Even Point) and ROI (Return on Investment) indicators. The three financing compositions to be investigated are 70% loan: 30% equity. 30% loan: 70% equity and 50% loan: 50% equity. The results of the composition sensitivity analysis show that in the composition of 30% loan: 70% equity NPV reached a positive number of IDR.17,485,230,641.00 and IRR 38%. While on the composition of 70% loan: 30% equity NPV negative and IRR reached values of IDR.9,126,201,503.00 and 2%. In the composition of 50% loan: 50% equity, namely NPV reached a value of IDR.4,179,514,569.00 and IRR 21%. BEP occurs after one year and ten months and Return on Investment yields a figure of 16.71% from the composition of 30% loan: 70% loan.   &nbsp