Los arrendamientos de inmuebles en el IVA: el artículo 13.B.b) de la Sexta Directiva y el Ordenamiento español

Article l3.B.b) of the Sixth Directive empowers Member States to except the general rule on tax-exemption of real estáte leasing, set up in the above-said article but only in relation to some marginal and clearly delimitated hypothesis. Consequently, the solution adopted by Spanish law, stating that every real estáte leasing transaction, with the only exception of those concerning land and housing property, is taxed infringes the Sixth Directive. Article 13.B.b) of the Sixth Directive has a direct effect, according to which tax exemption can be claimed by any individual before any national court or judge. National courts are bound to set aside, by their own authority, every national rule inconsistent with the Directive. In the case of taxable leasings, the V.A.T. imposed on account of real estáte purchasing can be immediately deducted, even before the fulfüment of the taxable deed. According to Court decisions, tax deduction is possible even when the real estáte property is bought while being constructed, with the purpose of renting it in future, irrespective of the legal instrument used in that particular purchasing. Spanish law acknowledges this right to deduct V.A.T., but it exeludes from the possibility of deduction the quotas supported prior to the statement of the beginning of the operations, exclusión which lacks of any basis according to the Directive

El régimen jurídico-fiscal del turismo en España

El régimen jurídico fiscal del turismo en España puede analizarse desde dos enfoques. Por un lado, interesa la regulación que el Legislador tributario ha configurado para los operadores o agencias de viajes y de otro, importa también desmembrar la normativa existente en relación al turismo residencial (Enciso Izaguirre, V. 2006). El Impuesto sobre el Valor Añadido-Ley 37/1992- contiene una serie de regímenes especiales de gravamen. Las agencias de viajes son uno de los sujetos a los que se le aplicará un tratamiento diferenciado de tributación en el ámbito de aplicación de este impuesto indirecto. La legislación específica construye el régimen sobre la base de la cumplimentación por la agencia de viajes de una serie de requisitos que provocarán un cálculo de la base imponible diferente al contemplado para el resto de operaciones. El turismo residencial implica bien la compra, bien el alquiler de una vivienda con fines diferentes al de uso permanente y habitual de sus habitantes. En España la vivienda habitual goza de una configuración jurídico-fiscal más ventajosa que los inmuebles destinados a uso vacacional. La aplicación de los beneficios fiscales dependerá de la prueba del fin al que se ha destinado el inmueble adquirido o alquilado

Las valoraciones en el nuevo régimen estatal de suelo

Se analiza a continuación la regulación de los criterios de valoración de suelo y de otros bienes y derechos en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, que modifica de forma sustancial el régimen urbanístico del derecho de propiedad, y, en consecuencia, el sistema de valoraciones vinculado a aque

La práctica de las valoraciones en la Ley 8/2007, de suelo

La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, plantea una nueva regulación del régimen del derecho de propiedad al que están vinculados los criterios de valoración del suelo y de otros bienes y derechos, e introduce una metodología de cálculo de los valores de aquellos que constituye el objeto de este estudio introductorio de sus problemas de aplicación práctica. El propósito de estas líneas es analizar las cuestiones de mayor relieve que plantea la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, en relación con la práctica de las valoraciones urbanísticas

Derechos de realojo y retorno

“Garantizar el realojamiento de los ocupantes legales que se precise desalojar de inmuebles situados dentro del área de la actuación y que constituyan su residencia habitual, así como el retorno cuando tengan derecho a él, en los términos establecidos en la legislación vigente”. Esta determinación está establecida en el artículo 16, apartado e), del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo de carácter estatal., como un deber más de la promoción de actuaciones de transformación urbanística. Se establece, por tanto, la obligación de garantizar el derecho de realojo y retorno en los casos exigibles por la legislación vigente aplicable. Y es precisamente aquí donde se mantiene el problema repetido en los anteriores textos legislativos, más aún desde la Sentencia del Tribunal Constitucional (TC) 61/1997, de 20 de Marzo: falta de contenido del derecho de realojo en operaciones sistemáticas no expropiatorias.Máster en Política Territorial y Urbanística. 18ª ed. Curso 2007/200

El alojamiento colaborativo como alternativa al hospedaje tradicional

La economía colaborativa ha tornado en un fenómeno actualmente muy aprovechado por la población, sobre todo en el ámbito del alojamiento colaborativo, que supone el alquiler de una vivienda para su uso por un particular, quien lo alquila a través de una aplicación web, lo cual provoca una serie de problemas que, desde un punto de vista jurídico deben tener solución a través de los distintos mecanismos con que cuenta nuestro Derecho. En el presente trabajo se analiza este fenómeno del alojamiento colaborativo y se indaga en cómo se encuentra actualmente la regulación en nuestro país y cómo podrían encuadrarse las distintas relaciones que entre los agentes presentes en la economía colaborativa se establecen. Se realiza por último una recopilación de las Leyes autonómicas en la materia y se mencionan de entre estas las más características, además de realizar una breve mención a los casos de Londres y París como ejemplo de dos modelos de regulación distintos en el ámbito europeo.Departamento de Derecho CivilGrado en Derech