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Configuração espacial e valor do solo urbano : o caso de Bento Goncalves-RS
Este estudo aborda questões referentes ao valor do solo do ponto de vista da morfologia urbana. No espaço urbano ocorrem casos dicotômicos em que determinadas áreas são identificadas com grande centralidade, intensidade de uso e ocupação do solo e portanto, com alto valor de mercado. Outras áreas urbanas, por sua vez, são identificadas com baixos valores de centralidade, certa degradação ou falta de infraestrutura e equipamentos urbanos e conseqüentemente com baixos valores de solo. Em contrapartida, ocorrem áreas que possuem baixos valores de centralidade e características locais e um elevado valor de solo ou, do contrário, altos valores de centralidade e características locais e um valor de solo relativamente baixo. Estudos empíricos têm demonstrado resultados satisfatórios quanto à correlação entre medidas configuracionais (centralidade e fator local) e valores do solo. Isso permitiu verificar a conveniência do uso de modelos para descrever aspectos significativos da diferenciação espacial. A complementação de uma proposta metodológica na qual são identificados e calculados outros componentes do espaço urbano, (como tamanhos de lote, infraestrutura, aspectos normativos, etc.) determinantes de uma medida que caracteriza o fator local associada a medidas que determinam a diferenciação morfológica, permitiram verificar que a distribuição do valor do solo, além de acompanhar a centralidade, depende, em maior ou menor grau, do fator local. Os resultados obtidos através de um modelo que combina medidas de centralidade com medidadas do fator local aproximaram-se à realidade, pois incorporaram um maior número de variáveis o que permitiu comparações da distribuição do valor do solo real com o valor do solo estimado pelo modelo, constatando a situação da configuração espacial urbana de Bento Gonçalves.This study approaches the issue of urban land value from the point ofview of urban morphology. In urban space occur dichotomic cases were determined urban areas are identified holding high centrality, with land use and occupation intensity and therefore, with high market value. Other urban areas are identified with low centrality value, certain degradation or lacking infra-structure and urban equipment and consequently with low land value. In contradiction, certain areas hold low centrality and local factor and height urban land value or, of opposite height values of centrality and local factor and a relatively low urban land value. Empirical studies proved satisfactory results between correlation of configurational measures and land value. This permits to verify the convenience of the models for describing significant aspects of spatial differentiation. The complementation of a methodological proposal where other components of urban space are identified and calculated (as plot size, infra-structure, normative aspects, etc.) determinants of a step that indicate the local factor associated with measures that determine the morphological differentiation demonstrated that the land value distribution, depends mainly of the centrality and in part of local factor. The results obtained using a model that combine centrality and local factor measures, provide result with higher correlation between calculated and realland value, because incorporate one greater number of variables, evidencing situations of urban spatial configuration of Bento Gonçalves
MERCADO IMOBILIÁRIO EM CIDADES MÉDIAS TRANSFORMAÇÕES INTRAURBANAS EM PASSO FUNDO E ERECHIM-RS
A incapacidade do sistema político-econômico em prover moradia para muitas famílias evidencia resultados de um processo de transformação da habitação de bem social para ativo financeiro. O déficit habitacional é um dos maiores problemas enfrentados pela população e um desafio da agenda política brasileira. Passo Fundo e Erechim, cidades médias localizadas no Rio Grande do Sul, não são exceções. O jogo de forças do mercado imobiliário apresenta envolvimento dos agentes de Estado, grupos sociais e, cada vez mais, do setor imobiliário. A reestruturação produtiva regional promove o crescimento urbano e a consequente valorização imobiliária. A análise dos dados (anúncios de classificados, questionários, entrevistas e mapeamentos) possibilitou compreender: como o mercado procede para a reproduzir seu capital e corroborar para as transformações intraurbanas; como a crescente precificação promove o acirramento das desigualdades, demarcado pelos que acumulam imóveis e os que não tem acesso à moradia; a replicação do modelo cento-periferia das áreas metropolitanas nas médias cidades, as quais passam a ser um dos principais lócus da sobreacumulação do capital, pois o mercado se ocupa mais de criar estratégias para atrair investidores do que para oferecer possibilidades de moradia
OFERTAS IMOBILIÁRIAS EM CIDADES MÉDIAS: REFLEXOS NA PRODUÇÃO DO ESPAÇO URBANO EM PASSO FUNDO – RS
O presente artigo visa produzir uma reflexão inicial acerca da dinâmica do mercado imobiliário e da consequente reprodução do espaço urbano a partir da intensa intervenção dos agentes sociais que atuam junto a esse mercado. Como objeto de estudo é utilizado o espaço urbano de Passo Fundo, cidade média, capital Regional B (REGIC, 2008) localizada no Planalto Meridional, na Mesorregião Noroeste do Rio Grande do Sul. Como fundamentações teóricas são utilizadas referências sobre espaço urbano, agentes sociais, produção do espaço em cidades médias e dinâmica imobiliária. Os levantamentos acerca da oferta imobiliária pelo mercado foram realizados com base nos classificados de jornal local de grande circulação, referentes aos anos de 1990, 2000 e 2010. Após coleta dos dados dos classificados, foram realizadas sua sistematização e análise, as quais constituíram os percursos metodológicos. Os resultados foram apresentados na forma de tabelas, de diagramas e de mapas que mostram a espacialização das transformações urbanas ao longo das últimas décadas. Apontam para uma crescente oferta de imóveis no período analisado, fato que é comprovado pela expansão urbana e pelas práticas sociais dos agentes diretamente envolvidos com esse mercado.
A hidrologia de Chapecó/SC: alterações nas bacias hidrográficas urbanas a partir do processo de urbanização do município
This article presents the situation of the urban rivers of Chapecó/SC in association with events of flooding and overflow in the city after the recent urbanization process and consolidation as a middle size city in western of Santa Catarina. This study seeks to review the transition from Brazil’s rural phase until the 1940s to a country with urban-industrial characteristics and to debate a relationship between this process and urban-environmental issues. It evidences strong changes resulting from the use and occupation of urban land and problems of urban drainage infrastructure in Chapecó/SC, highlighting that they are recurrent in several Brazilian cities that need adequate attention with planning through the urban drainage master plan and governance initiatives.O presente artigo apresenta a situação dos rios urbanos de Chapecó/SC em associação a eventos de inundação e alagamento na cidade ao longo do seu processo de urbanização e consolidação enquanto cidade média no oeste catarinense. Este estudo busca revisitar a transição do Brasil rural até a década de 1940 para um país com características urbano-industriais e debater a relação deste processo com as questões urbano-ambientais. Evidencia fortes transformações decorrentes do uso e ocupação do solo urbano e problemas de infraestrutura de drenagem urbana em Chapecó/SC, destacando que são recorrentes em inúmeras cidades brasileiras que carecem de uma adequada atenção com planejamento via plano diretor de drenagem urbana e iniciativas de governança
Adaptações do método tripartida para cidades pequenas: um estudo em Estação/Rs - Brasil
O método tripartida teve origem na escola inglesa de Morfologia Urbana e foi proposto por Michael Conzen para analisar a paisagem urbana de cidades europeias. Utilizar esse método em cidades brasileiras, em especial, cidades pequenas, exige um esforço de adaptação, pois elas apresentam um tecido urbano ainda em formação. Nesse contexto, o presente artigo objetiva apresentar o método e como pode ser adaptado aos estudos em cidades pequenas; demonstrar sua aplicação em um recorte espacial, a cidade de Estação/RS (Brasil) e, evidenciar seus períodos morfológicos e as consequentes marcas históricos na morfologia da cidade. A metodologia da pesquisa teve por base o levantamento da literatura acerca da morfologia urbana e a compilação de dados de base secundária (IBGE, 2010), além de levantamentos fotográficos e entrevistas realizadas in loco, cuja natureza das informações e análises foi a qualitativa. Os resultados permitiram identificar os períodos, os agentes produtores em cada etapa de formação da cidade, as características morfológicas e a evolução temporal da paisagem da cidade
MOVIMENTOS SOCIAIS E GEOGRAFIA
As diversas transformações sociais criam constantes mudanças nas dinâmicas urbanas e geográficas, despontando em novas formações e conexões humanas no que tange a discutir a cidade, seu território e pertencimento. Aos agentes sociais, denominados por Corrêa (1995) como grupos sociais excluídos, ou seja, vivendo em situação de vulnerabilidade social e de constante luta pelo direito à cidade e à moradia, o amparo surge, muitas vezes, por meio de redes de apoio, constituídas nas ações dos movimentos sociais. A formação de movimentos sociais e de intensificação dos estudos sobre sua forma de atuação e seu papel político e social, ao final do século XX, possibilitou que a geografia, enquanto ciência, tivesse uma visão mais crítica e cada vez mais próxima ao homem e de suas intervenções no espaço. Tal interface vem permitindo transformações por meio das ações sociais, tanto na geograficidade do espaço quanto na construção do pensamento geográfico
REESTRUTURAÇÃO ECONÔMICA E REPRODUÇÃO DO ESPAÇO URBANO, REFLEXOS SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO DE CIDADES MÉDIAS
DOI: http://dx.doi.org/10.12957/geouerj.2013.5342
The urbanization process after the 1990 indicates a strong change in morphology and urban socio-spatial relations, especially in mid-sized cities. Such transformations in many Brazilian mediun cities, are the results of a restructuring of the economic and productive field, reflected in the city. The dynamic property expressed this reflex. The owners of rural and urban land, real estate developers and ownersof construction industry, with its economic interests, agents emerge as prevalent and often their performance is strengthened by the public. The current public policies of the federal government for access to housing have promoted new relationships and new interests ahead to the possibilities of investment and financing / real estate debt. In this contextdenotes that there is a certain perversity in / of the process of access to land and housing for control of real estate agents and circuits of capital and the ruling class, leading to social exclusion and spatially, strong compression and diffusion. The article presents partial results of doctoral research on the dynamics of the housing market in Passo Fundo/RS, average city and regional center
Dinâmica populacional e transformações socioeconômicas na microrregião geográfica de Erechim - RS - Brasil
O artigo apresenta um panorama da estrutura populacional da Microrregião Geográfica de Erechim, RS, considerando a dinâmica das duas últimas décadas. Enfoca-se a realidade regional através da análise de dados dos Censos Demográficos de 1991, 2000 e 2010 (IBGE), por meio das informações do quantitativo populacional, da distribuição da população por faixas etárias, por sexo e idade e por situação de domicílio (rural e urbana). Complementarmente, são analisados os indicadores econômicos e sociais de Produto Interno Bruto – PIB (IBGE) e de Desenvolvimento Humano Municipal – IDH-M (PNUD). Como resultados o estudo apontou: a) redução significativa da população entre as faixas etárias de 20 a 39 anos, em todos os municípios da região exceto em Erechim; b) crescente aumento da população urbana e decréscimo na população rural; c) crescente aumento da expectativa de vida e do envelhecimento populacional; d) oscilações nos indicadores de PIB e de IDH que, embora em elevação na média regional indicam desigualdades intrarregionais e apontam para configurações com dinâmicas econômicas deprimidas, especialmente em áreas de pequenas propriedades rurais, onde se identificou fortes perdas populacionais rurai
REGIÃO-REDES E A FRONTEIRA: FLUXOS EMPRESARIAIS EM CIDADES GÊMEAS NO BRASIL-ARGENTINA
Este artigo objetiva contribuir com estudos fronteiriços e com a análise conceitual das regiões-redes atreladas aos fluxos empresariais. O Rio Grande do Sul destaca-se por ser limítrofe a dois países (Uruguai e Argentina), com os quais o Brasil mantém importantes laços empresariais e comerciais. Em sua faixa de fronteira, abrange nove cidades gêmeas, quatro com o Uruguai e cinco com a Argentina. As cidades gêmeas representam desafios aos estudos sobre as fronteiras, visto que existem diferentes relações entre seus limites político-administrativos e a existência de núcleos urbanos comuns, em sua maioria caracterizados por intensos fluxos de pessoas e mercadorias. Como prioridade metodológica do estudo, parte-se das relações escalares locais-globais e analisa-se a localização das empresas matrizes-filiais. Por meio da ferramenta tecnológica Google Maps, selecionou-se uma amostragem das empresas registradas na plataforma e avaliou-se se os fluxos empresariais concentram-se na perspectiva local de integração interna às cidades gêmeas ou se estão relacionados às conexões externas (em seu país ou entre países). O estudo foi realizado nas cidades gêmeas Uruguaiana (RS/BR) – Paso de Los Libres (COR/AR) e San Xavier (MIS/AR) – Porto Xavier (RS/BR) e permitiu identificar as sedes das empresas, sua abrangência, o ramo da economia e as relações comerciais
Configuração espacial e valor do solo urbano : o caso de Bento Goncalves-RS
Este estudo aborda questões referentes ao valor do solo do ponto de vista da morfologia urbana. No espaço urbano ocorrem casos dicotômicos em que determinadas áreas são identificadas com grande centralidade, intensidade de uso e ocupação do solo e portanto, com alto valor de mercado. Outras áreas urbanas, por sua vez, são identificadas com baixos valores de centralidade, certa degradação ou falta de infraestrutura e equipamentos urbanos e conseqüentemente com baixos valores de solo. Em contrapartida, ocorrem áreas que possuem baixos valores de centralidade e características locais e um elevado valor de solo ou, do contrário, altos valores de centralidade e características locais e um valor de solo relativamente baixo. Estudos empíricos têm demonstrado resultados satisfatórios quanto à correlação entre medidas configuracionais (centralidade e fator local) e valores do solo. Isso permitiu verificar a conveniência do uso de modelos para descrever aspectos significativos da diferenciação espacial. A complementação de uma proposta metodológica na qual são identificados e calculados outros componentes do espaço urbano, (como tamanhos de lote, infraestrutura, aspectos normativos, etc.) determinantes de uma medida que caracteriza o fator local associada a medidas que determinam a diferenciação morfológica, permitiram verificar que a distribuição do valor do solo, além de acompanhar a centralidade, depende, em maior ou menor grau, do fator local. Os resultados obtidos através de um modelo que combina medidas de centralidade com medidadas do fator local aproximaram-se à realidade, pois incorporaram um maior número de variáveis o que permitiu comparações da distribuição do valor do solo real com o valor do solo estimado pelo modelo, constatando a situação da configuração espacial urbana de Bento Gonçalves.This study approaches the issue of urban land value from the point ofview of urban morphology. In urban space occur dichotomic cases were determined urban areas are identified holding high centrality, with land use and occupation intensity and therefore, with high market value. Other urban areas are identified with low centrality value, certain degradation or lacking infra-structure and urban equipment and consequently with low land value. In contradiction, certain areas hold low centrality and local factor and height urban land value or, of opposite height values of centrality and local factor and a relatively low urban land value. Empirical studies proved satisfactory results between correlation of configurational measures and land value. This permits to verify the convenience of the models for describing significant aspects of spatial differentiation. The complementation of a methodological proposal where other components of urban space are identified and calculated (as plot size, infra-structure, normative aspects, etc.) determinants of a step that indicate the local factor associated with measures that determine the morphological differentiation demonstrated that the land value distribution, depends mainly of the centrality and in part of local factor. The results obtained using a model that combine centrality and local factor measures, provide result with higher correlation between calculated and realland value, because incorporate one greater number of variables, evidencing situations of urban spatial configuration of Bento Gonçalves