El proceso proyectual de la Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina: una aproximación al modo de operar de Enric Miralles

Ponencia presentada a Session 6: Los procesos de diseño como conocimiento / Design processes and knowledgeLa investigación de este artículo aborda el proyecto de la Rehabilitación del mercado de Santa Caterina, intervención que se enfrenta a la edifi cación preexistente, es decir, a la complejidad de la realidad existente. Esta actuación proyectual pretende resolver el lazo entre varias temporalidades construidas. Con ello, el estudio pretende mostrar como la arquitectura tiene la capacidad de reconsiderar la edifi cación existente y la que hubo en otro instante, para que estas establezcan un dialogo con el proyecto arquitectónico de una futura operación, la cual procura ensamblar los distintos momentos de un mismo lugar. El trabajo parte de un conjunto de escritos y palabras que articula Enric Miralles para explicar sus proyectos, es decir, su proceso proyectual. Son un conjunto de frases que expresan una preocupación por la complejidad de la realidad construida. Entre estos textos se extraen un conjunto de conceptos que determinan un modo específi co de operar, un proceso, delante de la edifi cación existente. Las nociones principales que atan todos esta intervención, y por lo tanto, este discurso, son el “tiempo” y el “lugar”. Y para que cada una tenga sentido, se necesita de la otra, siempre van juntas. Y un tipo de proceso particular que contiene sucesivos comienzos, distintas raíces, muchas pruebas, diversas miradas, que permiten la conexión entre los dos principios para elaborar un proyecto arquitectónico que establece una relación con la edifi cación que determinó un conjunto de acontecimientos en un espacio durante un transcurso temporal. El estudio se estructurará a través del análisis de la Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina que pretende mostrar unas herramientas proyectuales validas para actuar con una edifi cación existente, son unas estrategias personales, pero la experimentación proyectual de estos instrumentos sirve para repensar la edifi cación existente. La elección del proyecto de Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina es porque es la última obra en que el proceso proyectual no empieza con el encargo de un proyecto, sino que inicia desde la infancia de Enric Miralles, y además nos permite relacionarlo con una de sus primeras intervenciones en edifi cios existentes como es la Transformación de su casa en la Calle Mercades en Barcelona, al lado del mismo Mercado, de modo que se conectan proyectos, tiempos, lugares. Para así al fi nal comprender un modo de operar que insiste siempre en lo mismo y que mediante desplazamientos entre distintas estrategias o métodos nos permite reinterpretar los lugares ya habitados con una gran superposición de memoria

Una aproximación a la arquitectura de Enric Miralles: un proceso arquitectónico temporal

La investigación de esta tesina aborda un conjunto de proyectos arquitectónicos que se enfrentan a la edificación preexistente, es decir, a la complejidad de la realidad existente. Estas actuaciones proyectuales pretenden resolver el lazo entre varias temporalidades construidas. Con ello, el estudio pretende mostrar como la arquitectura tiene la capacidad de reconsiderar la edificación existente y la que hubo en otro instante, para que estas establezcan un dialogo con el proyecto arquitectónico de una futura operación, la cual procura ensamblar los distintos momentos de un mismo lugar. El trabajo parte de un conjunto de escritos y palabras que articula Enric Miralles para explicar sus proyectos, es decir, su proceso proyectual. Son un conjunto de frases que expresan una preocupación por la complejidad de la realidad construida. Entre estos textos se extraen dos conceptos que ensamblan una secuencia de proyectos y que muestran un modo de operar específico, un proceso, delante de la edificación existente. Estos proyectos fueron realizados en la última etapa de Enric Miralles como arquitecto, 1992-2000. Las nociones que atan todos estas intervenciones, y por lo tanto, este discurso, son el “tiempo” y el “lugar”. Y para que cada una tenga sentido, se necesita de la otra, siempre van juntas. Y un tipo de proceso particular que contiene sucesivos comienzos, distintas raíces, muchas pruebas, diversas miradas, permite la conexión entre los dos principios para elaborar un proyecto arquitectónico que establece una relación con la edificación que determinó un conjunto de acontecimientos en un espacio durante un transcurso temporal. El estudio se desplaza entre “tiempo” y “lugar”. La parte inicial del estudio pretende nutrir, con un conjunto de conocimientos teóricos, estas dos concepciones. A través de varias aproximaciones de distintos filósofos que exponen diversos fundamentos del “tiempo”, entendiendo el “tiempo” como un componente, el cual, lo podemos modificar, dominar, reinterpretar, convirtiéndose así en un instrumento flexible para adaptarse a las dificultades de un proyecto. Y de la misma forma, el “lugar”, mediante el discurso de varios arquitectos, antropólogos y escritores se conforma una noción que muestra como el “lugar” es ese límite que llega a contener el tiempo y sus acontecimientos, siendo el habitar de las personas. Por ello, estos dos principios siempre van unidos uno del otro, el “tiempo” porque modifica el “lugar” mediante diversos acontecimientos durante su transcurso, y el “lugar” porque es ese confín que aprehende los distintas etapas transcurridas. Al finalizar esta parte teórica, mediante un caso de estudio de un proyecto arquitectónico que abarca y vincula estos temas se estructuran los comentarios posteriores. El proyecto que analiza es la Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina. Así, primeramente hay un análisis introductor del lugar en que se sitúa la intervención, siendo Barcelona, “Ciutat Vella”, Santa Caterina el lugar de trabajo, de manera que se realiza una argumentación histórico-social de “Ciutat Vella” y del barrio de “Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera” para comprender los varios acontecimientos que han determinado ese entorno. Y en última parte se desgrana todo el proyecto del Mercado de Santa Caterina enlazado con otros proyectos de EMBT para entender como “tiempo” y “lugar”, mediante un proceso, llegan a convertirse en unos instrumentos de proyecto arquitectónic

Disused areas and urban regeneration. The historic centre of Vicenza, Italy

This work concerns Vicenza, a city located not far from Venice in the north-east corner of Italy, and it specifically refers to an area situated on the outskirts of the city's urban fabric between the perimeter of its ancient walls and the banks of the Bacchiglione river, in the shadow of the abandoned monastery of St. Biagio. The idea of restoring that physically and socially degraded area of the city of Vicenza has long been the object of discussion on the part of local authorities. Once intimately linked to the city's historic center, the area gradually lost its functional and social identity becoming first a parking lot and then equipped as a city warehouse. The intent to regenerate the area and the observation that the relationship between the city and its river is constantly refused, or delayed, lead to recognize in the long edge of the area a unique meeting opportunity which allows to repair the water-city association, recuperating rituals and connections from the past. The municipality is presently planning on pursuing a qualitative restoration of the area which will be used for social and cultural enrichment. The final part of the current work outlines some proposals that were developed during the Architectural and Urban Composition 2 course recently offered by the Department of Civil, Environmental and Architectural Engineering of the University of Padua (Italy)

Design of an automated comparable data collection tool to optimise pricing techniques

Unlike the stock market, where bids and offers for each asset are public, with real est ate there is no direct contact between buyer and seller, in most of the cases, and offers made by other potential buyers are normally not disclosed, hence most trading decisions are based on subjective valuations. The present document reviews briefly wh ich are the real estate valuation methods available within the literature that has holistic point of view. Subsequent step is to identify which are the methods that can be automated by considering the public information available on internet. The third o bjective is to study the applicability of the methods identified in a particular property market such as the UK one, by establishing the roadmap to develop an automated tool that supports the valuator establishing the optimal price of real estate assets lo cated in this market. Finally, a pilot will be developed and tested by followi ng the established development roadmap. This should be able to automatically gather comparables’ and other relevant data from some of the publicly available data sources and pr esent it in a dashboard useful for the user. This tool will allow different kind of players involved in the real estate market (estate agents, municipal officers managing social housing, investors, asset managers and others) to value properties in a fast er way

El proceso proyectual de la Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina: una aproximación al modo de operar de Enric Miralles

Ponencia presentada a Session 6: Los procesos de diseño como conocimiento / Design processes and knowledgeLa investigación de este artículo aborda el proyecto de la Rehabilitación del mercado de Santa Caterina, intervención que se enfrenta a la edifi cación preexistente, es decir, a la complejidad de la realidad existente. Esta actuación proyectual pretende resolver el lazo entre varias temporalidades construidas. Con ello, el estudio pretende mostrar como la arquitectura tiene la capacidad de reconsiderar la edifi cación existente y la que hubo en otro instante, para que estas establezcan un dialogo con el proyecto arquitectónico de una futura operación, la cual procura ensamblar los distintos momentos de un mismo lugar. El trabajo parte de un conjunto de escritos y palabras que articula Enric Miralles para explicar sus proyectos, es decir, su proceso proyectual. Son un conjunto de frases que expresan una preocupación por la complejidad de la realidad construida. Entre estos textos se extraen un conjunto de conceptos que determinan un modo específi co de operar, un proceso, delante de la edifi cación existente. Las nociones principales que atan todos esta intervención, y por lo tanto, este discurso, son el “tiempo” y el “lugar”. Y para que cada una tenga sentido, se necesita de la otra, siempre van juntas. Y un tipo de proceso particular que contiene sucesivos comienzos, distintas raíces, muchas pruebas, diversas miradas, que permiten la conexión entre los dos principios para elaborar un proyecto arquitectónico que establece una relación con la edifi cación que determinó un conjunto de acontecimientos en un espacio durante un transcurso temporal. El estudio se estructurará a través del análisis de la Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina que pretende mostrar unas herramientas proyectuales validas para actuar con una edifi cación existente, son unas estrategias personales, pero la experimentación proyectual de estos instrumentos sirve para repensar la edifi cación existente. La elección del proyecto de Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina es porque es la última obra en que el proceso proyectual no empieza con el encargo de un proyecto, sino que inicia desde la infancia de Enric Miralles, y además nos permite relacionarlo con una de sus primeras intervenciones en edifi cios existentes como es la Transformación de su casa en la Calle Mercades en Barcelona, al lado del mismo Mercado, de modo que se conectan proyectos, tiempos, lugares. Para así al fi nal comprender un modo de operar que insiste siempre en lo mismo y que mediante desplazamientos entre distintas estrategias o métodos nos permite reinterpretar los lugares ya habitados con una gran superposición de memoria

Una aproximación a la arquitectura de Enric Miralles: un proceso arquitectónico temporal

La investigación de esta tesina aborda un conjunto de proyectos arquitectónicos que se enfrentan a la edificación preexistente, es decir, a la complejidad de la realidad existente. Estas actuaciones proyectuales pretenden resolver el lazo entre varias temporalidades construidas. Con ello, el estudio pretende mostrar como la arquitectura tiene la capacidad de reconsiderar la edificación existente y la que hubo en otro instante, para que estas establezcan un dialogo con el proyecto arquitectónico de una futura operación, la cual procura ensamblar los distintos momentos de un mismo lugar. El trabajo parte de un conjunto de escritos y palabras que articula Enric Miralles para explicar sus proyectos, es decir, su proceso proyectual. Son un conjunto de frases que expresan una preocupación por la complejidad de la realidad construida. Entre estos textos se extraen dos conceptos que ensamblan una secuencia de proyectos y que muestran un modo de operar específico, un proceso, delante de la edificación existente. Estos proyectos fueron realizados en la última etapa de Enric Miralles como arquitecto, 1992-2000. Las nociones que atan todos estas intervenciones, y por lo tanto, este discurso, son el “tiempo” y el “lugar”. Y para que cada una tenga sentido, se necesita de la otra, siempre van juntas. Y un tipo de proceso particular que contiene sucesivos comienzos, distintas raíces, muchas pruebas, diversas miradas, permite la conexión entre los dos principios para elaborar un proyecto arquitectónico que establece una relación con la edificación que determinó un conjunto de acontecimientos en un espacio durante un transcurso temporal. El estudio se desplaza entre “tiempo” y “lugar”. La parte inicial del estudio pretende nutrir, con un conjunto de conocimientos teóricos, estas dos concepciones. A través de varias aproximaciones de distintos filósofos que exponen diversos fundamentos del “tiempo”, entendiendo el “tiempo” como un componente, el cual, lo podemos modificar, dominar, reinterpretar, convirtiéndose así en un instrumento flexible para adaptarse a las dificultades de un proyecto. Y de la misma forma, el “lugar”, mediante el discurso de varios arquitectos, antropólogos y escritores se conforma una noción que muestra como el “lugar” es ese límite que llega a contener el tiempo y sus acontecimientos, siendo el habitar de las personas. Por ello, estos dos principios siempre van unidos uno del otro, el “tiempo” porque modifica el “lugar” mediante diversos acontecimientos durante su transcurso, y el “lugar” porque es ese confín que aprehende los distintas etapas transcurridas. Al finalizar esta parte teórica, mediante un caso de estudio de un proyecto arquitectónico que abarca y vincula estos temas se estructuran los comentarios posteriores. El proyecto que analiza es la Rehabilitación del Mercado de Santa Caterina. Así, primeramente hay un análisis introductor del lugar en que se sitúa la intervención, siendo Barcelona, “Ciutat Vella”, Santa Caterina el lugar de trabajo, de manera que se realiza una argumentación histórico-social de “Ciutat Vella” y del barrio de “Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera” para comprender los varios acontecimientos que han determinado ese entorno. Y en última parte se desgrana todo el proyecto del Mercado de Santa Caterina enlazado con otros proyectos de EMBT para entender como “tiempo” y “lugar”, mediante un proceso, llegan a convertirse en unos instrumentos de proyecto arquitectónic

Design of an automated comparable data collection tool to optimise pricing techniques

Unlike the stock market, where bids and offers for each asset are public, with real est ate there is no direct contact between buyer and seller, in most of the cases, and offers made by other potential buyers are normally not disclosed, hence most trading decisions are based on subjective valuations. The present document reviews briefly wh ich are the real estate valuation methods available within the literature that has holistic point of view. Subsequent step is to identify which are the methods that can be automated by considering the public information available on internet. The third o bjective is to study the applicability of the methods identified in a particular property market such as the UK one, by establishing the roadmap to develop an automated tool that supports the valuator establishing the optimal price of real estate assets lo cated in this market. Finally, a pilot will be developed and tested by followi ng the established development roadmap. This should be able to automatically gather comparables’ and other relevant data from some of the publicly available data sources and pr esent it in a dashboard useful for the user. This tool will allow different kind of players involved in the real estate market (estate agents, municipal officers managing social housing, investors, asset managers and others) to value properties in a fast er way