Identifying residential sub-markets using intra-urban migrations: the case of study of Barcelona’s neighborhoods

The dynamic evolution of the real estate market, as well as the sophistications of the interactions of the actors involved in it have caused that, contrary to classical economic theory, the real estate market is increasingly being thought of as a set of submarkets. This is because, among other things, the modeling of a segmented housing market allows, on the one hand, to design housing policies that are better adapted to the needs of the population, but on the other hand, it allows the generation of both marketing and supply strategies Oriented to specific population sectors. Such strategies in theory should behave as options with relatively low uncertainty, thus representing an attractive offer to all market players. However, in praxis, the segmentation of the real estate market is usually modeled on the offer. It is therefore that this paper proposes a modeling from observed preferences3 seen through intraurban migrations. In particular, it is proposed to model the market through the interaction value of Coombes, scaling the results in order to visualize the resulting submarket structure from the construction of a PAM (Partitioning Algorithm Medoids).Peer ReviewedPostprint (published version

Implementación de sistemas de seguridad en la industria de la construcción: hacia un modelo cualitativo de evaluación

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Venäläisten palkkaaminen kuljetusalalle: Mitä haasteita suomalainen yrittäjä kohtaa?

Opinnäytetyössä käsitellään venäläisten Suomeen työllistymiseen liittyviä haasteita. Aihe on rajattu koskemaan kuljetusalaa ja näkökulmana pidetään suomalaisia yrittäjiä. Tutkimukseen haasteet ovat valikoituneet lähdekirjallisuuden ja kerättyjen haastattelujen perusteella, joten ne ovat ajankohtaisia suomalaisille työnantajille. Työ on tehty käyttäen kvalitatiivista eli määrällistä tutkimusmenetelmää. Aineistoa hankittiin lukemalla lähdekirjallisuutta aiheesta ja tekemällä kuusi haastattelua. Haastattelut ovat puolistrukturoituja, ja kaikille yhteistä on haastattelun teeman pysyminen samana. Kolme haastattelua on asiantuntijalausuntoja ja ne löytyvät litteroituna liitteistä. Toiset kolme haastattelua on suomalaisten kuljetusyrityksien antamia. Kaikista haastatteluista sai arvokasta käytännön tietoa empiriaosaan. Teoriaosan alussa on esitelty venäläisiä työntekijöitä Suomessa. Kappaleesta kaksi löytyy myös haasteita, siinä on käsitelty esimerkiksi venäläisen työvoiman löytymistä ja rekrytointia. Kappale kolme perustuu suomalaisen ja venäläisen työvoiman kulttuurieroihin, joihin jokainen venäläistä työvoimaa palkkaava törmää. Kappaleet neljä ja viisi paneutuvat oleskelulupa-asioihin ensiksi yleisellä tasolla ja sitten työntekijän oleskelulupaan, joka on pakollinen Suomeen ansiotyöhön tulevalle venäläiselle. Haastattelujen purku ja tulokset esitellään kappaleessa kuusi. Työn tavoitteena oli saada ajankohtaista informaatiota suomalaisille työnantajille samaan pakettiin. Opinnäytetyössä on pidetty tärkeänä käytännönläheisyyttä, joten empiriaosan tuoma tieto valikoi teoriaosaan tulevia aiheita. Työn tuloksista voi poimia esille niitä haasteita ja ratkaisuja, joita suomalaiset kuljetusalalla ovat kohdanneet. Tuloksista voidaan päätellä venäläisen työvoiman tarpeellisuus alalla sekä kuinka positiivinen ilmiö venäläiset kuljetusalalla ovat. He ovat suomalaiselle yrittäjälle kilpailuvaltti, sillä kuljetusala Suomessa on erittäin kilpailuherkkä.This thesis work is about the challenges which Russian labour faces in Finland. The topic is restricted in the field of transport and the point of view is Finnish employers. The challenges of the thesis are based on literature and interviews. There were six interviews which three were for the specialists. Those interviews can be found enclosed. At the beginning of the theory part has been told about Russian labour in Finland. In chapter two it is possible to observe challenges for example in finding and recruiting Russian labour. Chapter three is based on cultural differences between Finnish and Russian labour. Because the permit of residence is binding for Russian employees in Finland so chapters four and five are focusing on details concerning about the permit of residence. The results of the thesis are presented in chapter six. The aim of the thesis was to get information for the Finnish employers. The thesis deals with different challenges and gives answers to those challenges. By studying the results of the thesis you can tell how important Russian labour is in Finnish field of transport and how positive appearance the employees have. Finnish entrepreneurs can admit that the Russian labour is their competitive asset in the field of transport

Una aproximación a las dinámicas de segmentación en el mercado inmobiliario residencial ocasionadas por la migración intraurbana: una propuesta teórica empírica para la modelación de los procesos de reorganización territorial

La evolución dinámica del mercado inmobiliario, así como las sofisticaciones de las interacciones de los actores que intervienen en el mismo han ocasionado que contrario a la teoría económica clásica, cada vez más se piense en el mercado inmobiliario como un conjunto de submercados. Esto es entre otras cosas porque la modelación de un mercado de vivienda segmentado permite por una parte, diseñar políticas de vivienda que se adapten de mejor manera a las necesidades de la población, pero por otro lado, permite generar estrategias tanto de mercadeo como de oferta inmobiliaria orientadas a sectores poblacionales específicos. Dichas estrategias en teoría, se deberían de comportar como opciones con una incertidumbre relativamente baja, representando de esta manera una oferta atractiva a todos los actores del mercado. Sin embargo en la praxis, la segmentación de los mercados inmobiliarios se modelan generalmente desde la oferta. Es por tanto que este paper propone una modelación desde las preferencias observadas2 vista esta a través de las migraciones intraurbanas. En concreto se propone modelar el mercado a través del valor de interacción de Coombes, escalando dimensionalmente los resultados para poder visualizar la estructura de submercados resultante a partir de la construcción de un PAM (Partitioning Algorithm Medoids).Peer Reviewe

Una aproximación a las dinámicas de segmentación en el mercado inmobiliario residencial ocasionadas por la migración intraurbana: una propuesta teórica empírica para la modelación de los procesos de reorganización territorial

La evolución dinámica del mercado inmobiliario, así como las sofisticaciones de las interacciones de los actores que intervienen en el mismo han ocasionado que contrario a la teoría económica clásica, cada vez más se piense en el mercado inmobiliario como un conjunto de submercados. Esto es entre otras cosas porque la modelación de un mercado de vivienda segmentado permite por una parte, diseñar políticas de vivienda que se adapten de mejor manera a las necesidades de la población, pero por otro lado, permite generar estrategias tanto de mercadeo como de oferta inmobiliaria orientadas a sectores poblacionales específicos. Dichas estrategias en teoría, se deberían de comportar como opciones con una incertidumbre relativamente baja, representando de esta manera una oferta atractiva a todos los actores del mercado. Sin embargo en la praxis, la segmentación de los mercados inmobiliarios se modelan generalmente desde la oferta. Es por tanto que este paper propone una modelación desde las preferencias observadas2 vista esta a través de las migraciones intraurbanas. En concreto se propone modelar el mercado a través del valor de interacción de Coombes, escalando dimensionalmente los resultados para poder visualizar la estructura de submercados resultante a partir de la construcción de un PAM (Partitioning Algorithm Medoids).Peer Reviewe

La estructura del mercado residencial en Barcelona : un análisis de una metodología de identificación de los submercados a partir de la movilidad residencial

This thesis is based on the assumption that residential mobility understood as the housing changes that individuals experience throughout their lives can provide solid elements for a more sophisticated understanding of the housing market. This phenomena is by nature a particular and very powerful manifestation of the reality that regulates the dwelling market and formulated within a system of cause and effect it can be understood as a first order consequence between the supply and the demand . In this way, this research approaches the market from that perspective, i.e. the residential changes in praxis can segment a market that theoretically is continuous, but in the other hand the market tends to be changing and dynamic when the temporal dimension is incorporated to the study. This is paradigmatic approach because most of the studies found during the investigation have been built with an approach to the offer , being this easier to model, not the case of the demand ,and in this way this research attempts to understand the market itself as a segmented space in which reality is materialized, and at this date little has been done with this approach. In an effort to understand the state of the art, three different readings of the issue have being built, an approach from the sociology and geography as an attempt to understand from these perspectives how the space can be segmented .A second approach, a purely economic discourse that seeks to understand how the characteristics of consumer goods (houses) are used by the API to induce the segmentation of the market, and secondly by an approach based on economic theory seeking to understand the same status of the question. Finally a third reading of a more urban character proposes to understand how the processes of urban design and architecture tend to segment the space. Given this paradigm, a methodology is developed based on the interaction value used by Roca and Moix in and specifically by using the signs in and signs out in the census standard models proposed with the intention of revealing the reflexive relationships are developed underlying residential changes in Barcelona at neighborhoods scale with a replica at the Metropolitan Region of Barcelona scale. Furthermore , this thesis provides at the state of the art a methodology based on empiricism in its rationalization but strongly supported by econometric techniques to formalize this with the extensive use of statistical methods that support the whole process. One of the most important is the partitions around medoids (PAM) in order understand the optimal spatial arrangement of a segmented residential market. In parallel it is proposed as an attempt to complement the model in one hand the characterization of the average resident, and in the other hand the predominant housing stock of each of the submarkets defined from Barcelona's at neighborhoods scale. Also, the role of the foreign nationality of the residents of Barcelona's city is studied in order to determine the influence that culture has on the residential market segmentation . In addition to observing the ongoing nature of some residential s bmarkets an exercise that aims to determine the role that spatial proximity plays in shaping them. On the other hand also it theorizes residential mobility to study these migratory relations medoids each submarket maintain with the rest of Barcelona's neighborhoods scale. Finally it is concluded that this methodology Barcelona's neighborhood scale can be segmented in six residential submarkets somehow identified but eight clearly identified while RMB scale seven can be clearly identified.Esta tesis se sustenta sobre el supuesto de que la movilidad residencial entendida esta como los cambios de vivienda que los individuos experimentan a lo largo de su vida puede aportar elementos sólidos para un entendimiento más sofisticado del mercado de la vivienda . Este fenómeno es por naturaleza una manifestación concreta y muy potente de la realidad que regula el mercado pues dentro de un sistema de causa efecto esta se entiende como una consecuencia de primer orden entre la oferta y la demanda. En este sentido esta investigación se aproxima al mercado desde esa perspectiva , es decir como los cambios residenciales en la praxis segmentan el mercado que teóricamente es continuo, pero que a su vez es un mercado que tiende a ser cambiante y dinámico cuando se le incorpora la dimensión temporal. Lo anterior resulta paradigmático ante el antecedente de la mayoría de los estudios encontrados durante el periodo de investigación han sido construidos con una aproximación hacia la oferta, al ser esta más fácil de modelar,no así la demanda, sin embargo los intentos de entender al mercado propiamente como un espacio segmentado en el cual se materializa la realidad a la fecha se ha hecho poco. En un esfuerzo por entender el estado de la cuestión, ofrecemos tres lecturas distintas al estado de la cuestión , una aproximación desde la sociología y la geografía en un intento por entender desde estas perspectivas como el espacio se segmenta. Una segunda aproximación que con un discurso netamente económico busca entender como las características de los bienes de consumo son utilizadas por los API para inducir la segmentación del mercado , y por otro lado mediante una aproximación basada en la teoría económica se busca entender ese mismo estado de la cuestión. Finalmente se propone una tercera lectura de carácter más urbano para poder comprender como los procesos de diseño urbano y de la arquitectura inducen a la segmentación del espacio. Ante este paradigma se propone una metodología basada en el valor de interacción utilizado por Roca y Moix en y en concreto a través de las altas y bajas en el padrón censal se construyen modelos con la intención de develar las relaciones reflexivas de cambios residenciales que subyacen en la Barcelona a escala barrios , con una réplica a escala de la Región Metropolitana de Barcelona. Además esta tesis aporta al estado del arte una metodología basada en el empirismo en su racionalización pero fuertemente apoyada en técnicas econométricas para su formalización, esto ante el uso extensivo de métodos estadísticos que soportan todo el proceso.Una de la más importante es el uso de las particiones alrededor de medoides (PAM) con el fin de entender el mejor arreglo espacial del mercado residencial segmentado. En paralelo se propone en un intento por complementar el estado de la cuestión tanto la caracterización del residente promedio, así como el parque inmobiliario predominante de cada uno de los submercados resultantes de Barcelona a escala barrios . En este sentido se estudia el papel de la nacionalidad extranjera de los residentes de Barcelona ciudad para determinar la influencia cultural tiene sobre la segmentación del mercado residencial. Además al observar el carácter continuo de algunos submercados residenciales se propone un ejercicio para determinar el papel que la proximidad espacial juega en la formación de los mismos. Por otro lado también se teoriza sobre la movilidad residencial al estudiar esas relaciones migratorias que los medoides de cada submercado sostienen con el resto de los barrios de Barcelona o de los municipios a escala RMB. Finalmente se concluye que bajo esta metodología Barcelona a escala Barrios presenta una reorganización territorial en donde se identifican de alguna manera 6 submercados pero 8 submercados residenciales claramente identificados mientras que a escala RMB se pueden identificar claramente 7

The impact of noise on the spatial distribution of real estate values: an analysis of the Barcelona residential market

El ruido se ha convertido en uno de los principales costes ambientales que las sociedades contemporáneas pagan por vivir en entornos densamente urbanizados. El impacto de esta externalidad sobre la calidad de vida se traduce en una merma del nivel de bienestar de los hogares y consecuentemente en una reducción de los valores inmobiliarios. Mediante el uso de modelos de precios hedónicos (PH), un importante número de estudios han evaluado el impacto del ruido sobre los valores residenciales, de acuerdo con el meta-análisis de Navrud (2002) por cada dB que incrementa el ruido en el entorno el precio de la vivienda se reduce en un 0,64% de media. En este artículo mediante un modelo de PH geográfi camente ponderado, que permite considerar fronteras suaves entre submercados a la vez que resuelve las dependencias espaciales, se estudia el impacto del ruido para una muestra de viviendas plurifamiliares en Barcelona. Los resultados indican que efectivamente el nivel de ruido reduce el valor de las viviendas, sin embargo a diferencia de otros estudios: 1) en Barcelona el índice de depreciación del ruido es más bajo y 2) la disposición a pagar, derivada de un estudio de valoración contingente, es mayor que el precio implícito del ruido.The authors see Noise as having become a major environmental price that contemporary societies have to pay for living in densely urbanized environments.The impact of this externality upon the quality life leads to a diminishing on the level of the household welfare and, consequently, to a reduction in property values. Bu using hedonic pricing models (HP), a signifi cant number of studies have assessed the impact of noise upon real estate values. They quote the meta-analysis made by NAVRUD (2002) which demonstrated that for each dB of noise growth, the price of housing is reduced on an average of 0.64%. In their paper, by using a geographically weighted HP model, which allows for a considering of soft boundaries between submarkets while at the same time solving space dependencies, the impact of noise upon a sample of multifamily housing in Barcelona is investigated. While the results indicate that actual noise levels reduce the value attributed to dwelling space, unlike other studies: 1) in Barcelona the noise depreciation sensibility index (NDSI) is lower and 2) the willingness to pay, resulting from a contingent valuation is greater than the implicit price of noise.Peer ReviewedPostprint (published version

Identifying residential sub-markets using intra-urban migrations: the case of study of Barcelona’s neighborhoods

The dynamic evolution of the real estate market, as well as the sophistications of the interactions of the actors involved in it have caused that, contrary to classical economic theory, the real estate market is increasingly being thought of as a set of submarkets. This is because, among other things, the modeling of a segmented housing market allows, on the one hand, to design housing policies that are better adapted to the needs of the population, but on the other hand, it allows the generation of both marketing and supply strategies Oriented to specific population sectors. Such strategies in theory should behave as options with relatively low uncertainty, thus representing an attractive offer to all market players. However, in praxis, the segmentation of the real estate market is usually modeled on the offer. It is therefore that this paper proposes a modeling from observed preferences3 seen through intraurban migrations. In particular, it is proposed to model the market through the interaction value of Coombes, scaling the results in order to visualize the resulting submarket structure from the construction of a PAM (Partitioning Algorithm Medoids).Peer Reviewe