Formulación del plan estratégico para la estructuración del banco de tierras de Constructora Meléndez para el periodo 2019-2024

Constructora Meléndez S.A. durante 50 años se ha convertido en una pieza clave para el desarrollo urbanístico de Santiago de Cali, adaptándose a las diferentes situaciones económicas, políticas y sociales; generando empleo y brindando a sus compradores opciones de diseño, localización y financiación enmarcadas en una excelente calidad, por la cual es reconocida en el medio. En la actualidad está frente a un problema estructural de fondo que tiene que ver con un insumo muy importante para su actividad edificadora: LA TIERRA. El presente documento tiene el objetivo de formular el Plan Estratégico para la estructuración del banco de tierras para el desarrollo de proyectos por parte de Constructora Meléndez S.A. para el periodo 2019-2024, contemplando diferentes alternativas que le permitan a la compañía mantener su actividad comercial y posicionamiento en el mercado. El presente plan estratégico en su primer capítulo identificara el problema, su magnitud, objetivos y los instrumentos metodológicos a emplear en el estudio; en el capítulo segundo se presentará la historia de la empresa y su caracterización para ver su planeación actual; en el tercer capítulo se hará el análisis de la situación actual del entorno, sus amenazas y las oportunidades que brinda; en el cuarto capítulo, se analizará el sector de la construcción de edificaciones y las fuerzas que en el actúan; en el capítulo cinco se hará un análisis benchmarking, para evaluar los productos y servicios ofrecidos por Constructora Meléndez y los de la competencia, y así identificar donde se deben hacer las mejoras; en el capítulo seis se hará el análisis interno de la compañía, para establecer sus fortalezas y debilidades; en el capítulo siete con el resultado del análisis de las oportunidades y amenazas del entorno y las fortalezas y debilidades de la empresa se realizará el análisis DOFA y se trazan las estrategias FO, FA, DO, DA; en el capítulo ocho, se planteará el direccionamiento estratégico, la visión, la 15 misión, los objetivos y las estrategias a nivel corporativo y específicamente para la estructuración del banco de tierras y en el capítulo nueve, ya concluido el análisis estratégico y teniendo claro el direccionamiento estratégico, se realiza el plan de acción y mejoramiento para la estructuración del banco de tierras para Constructora Meléndez en el periodo 2019-2024, en el cual se plantean las posibilidades y alternativas que se pueden aprovechar para generar proyectos rentables, con la calidad y precio que el mercado exige y que la compañía ha tenido como objetivo durante los años que lleva "Transformar vidas"EspecializaciónESPECIALISTA EN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓ

La conurbación como escenario de ordenamiento en la región metropolitana de Santiago de Cali

De acuerdo con los datos registrados en diciembre de 2014 (CAMACOL Valle, 2014), el 33% de la demanda efectiva del mercado de vivienda de la ciudad de Cali se resolvió en otras ciudades dentro de su propio contexto metropolitano. Es decir, el aumento de la conurbación urbana de la región metropolitana de Cali es hoy en día una tendencia confirmada. Este fenómeno de crecimiento acelerado hace pertinente el diseño de una solución regional para enfrentar el problema producido por los límites de la jurisdicción de la planificación urbana que se centra en las ciudades, pero no en toda la región, haciendo ciudades aisladas e inconexas. Recientemente, once ciudades en la región del Valle del Cauca que se articularon como un grupo llamado G11 , firmaron un acuerdo para conformar una Región de Planificación y Gestión (RPG) mediante la aplicación de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial (LOOT) , pero con una horizonte de corto plazo y centrado en lograr recursos económicos sin incluir la gestión del crecimiento urbano producido por las conurbaciones. El objetivo de este trabajo final de maestría es proponer un modelo de organización regional que incluya las dinámicas actuales de poblamiento sobre los principios del reparto equitativo de los beneficios de la tierra y de sostenibilidad para abordar el proceso de organización regional sobre este territorio.Abstract. According to December 2014 data registered (CAMACOL Valle, 2014), the 33% effective demand on housing market produced by Cali city household was solved in others cities inside of its own metropolitan context. It means, the increase of urban Conurbation on Cali metropolitan region is nowadays a confirmed trending. This accelerated growth makes need to design some regional solution to facing the problem produced by urban planning jurisdiction limits which is focused in cities, but not in whole region, doing often isolated cities. Recently, eleven cities in Valle del Cauca region have been jointed as a group called G11 which signed a Planning and Management Region agreement (RPG) by applying the Organic Territorial Organizing Law (LOOT) but it was a low term agreement focused on achieve economic resources not including the growth management of urban areas. The aim of this final work of Master degree, is propose a regional organizing model including the conurbation settlements dynamics based on spreading land benefits and sustainability principles to address the regional organizing process on this territory.Maestrí

Expansión urbana en el municipio de Jamundí, camino al modelo de ciudad difusa y fragmentada.

Está investigación se desarrolló, desde el enfoque de la geografía crítica y del desarrollo sostenible, con el objetivo analizar los planes parciales y los beneficios de la ciudad compacta, en el marco del tratamiento urbanístico de redesarrollo que le asigna el Acuerdo 0373 de 20141 al sector , más exactamente la manzana A 0172 del plan parcial San Pascual. Partiendo del reconocimiento de quedurante la última década en Santiago de Cali, la urbana se ha desbordado generando grandes problemáticas de cohesión social, daños ambientales, y movilidad que a su vez han acarreado un sinnúmero de afectaciones en la calidad de vida de los habitantes , se plantea desde el enfoque de la geografía crítica y del desarrollo sostenible, un cuestionamiento de la naturaleza y características de la expansión urbana sobre el suelo rural, valorando la propuesta del POT y sus áreas de renovación urbana, como es el caso del centro histórico de la ciudad. En el presente trabajo, se hace un análisis, y caracterización del área de estudio que permite evaluar las bondades de la ciudad compacta. La geografía urbana contemporánea permite explorar nuevas alternativas al crecimiento desbordado de la ciudad, a través de la estrategia de Re densificación, con el único objetivo de lograr una mejor calidad de vida de los habitantes. También se abordará con enfoques y autores que enriquecerán el marco teórico, cuando La geografía urbana contemporánea permite explorar nuevas alternativas al crecimiento desbordado de la ciudad, a través de la estrategia de Re densificación, con el único objetivo de lograr una mejor calidad de vida de los habitantes. También se abordará con enfoques y autores que enriquecerán el marco teórico, cuando La geografía urbana contemporánea permite explorar nuevas alternativas al crecimiento desbordado de la ciudad, a través de la estrategia de Re densificación, con el único objetivo de lograr una mejor calidad de vida de los habitantes. También se abordará con enfoques y autores que enriquecerán el marco teórico, cuando hablamos de los nuevos fenómenos urbanos que se están dando en las ciudades del mundo podemos enfocarnos en dos particularmente: el primero es el fenómeno de la dispersión de las ciudades, donde las grandes metrópolis utilizan un esparcirse hacia las periferias, y de esta forma fragmentar más la ciudad, volviendo menos reconocible los límites de estas urbes; y por otro lado, tenemos al fenómeno que emergió en algunas de las ciudades emblemáticas de EE.UU, y que ahora se está implementado en la ciudad de Santiago de Cali, el cual ha sido denominado por los académicos urbanistas como “Gentrificación”. Se abordará el proyecto de “Ciudad Paraíso” como ejemplo de una implementación de Gentrificación en la renovación urbana que está sufriendo la ciudad Santiago de Cali. El producto de este ejercicio es un acercamiento a las bondades de la ciudad compacta dentro del análisis de los planos parciales, específicamente el barrio San Pascual y la manzana seleccionada A0172.PregradoGEOGRAFO(A

Plan de marketing para la comercialización de telas y cintas asfálticas de la empresa CRINO S.A. de la Ciudad de Cali

Crino S.A. es una empresa dedicada a la comercialización de telas y cintas asfálticas de la marca Chova para el sector de la construcción con sede en la ciudad de Medellín, pero presencia comercial en las principales ciudades de Colombia. A través de un estudio del macroambiente de la organización y la identificación de las fortalezas y debilidades de la misma, se propone un plan de mercadeo que permita posicionar los productos comercializados por Crino S.A. en la ciudad de Cali. De igual manera, se propone un plan de seguimiento para garantizar la efectividad del plan implementado.PregradoINGENIERO(A) EN INDUSTRIA

Modelo de costos abc para la construcción de tiendas ARA

La necesidad de ésta investigación se deriva del análisis realizado a los costos de la empresa JMV CONSTRUKTORA, empresa que hace la construcción de las tiendas ARA de la firma Jerónimo Martins en la ciudad de Pereira. La empresa venía negociando la construcción de las tiendas definiendo un valor por metro cuadrado de acuerdo al Layout (plano), presentado por el cliente, con base a éste plano se establecía el valor de la obra, este valor por metro cuadrado incluía los costos directos, los costos indirectos y el AIU (Administración, Imprevistos, Utilidad y el IVA de la Utilidad). Al realizar el análisis de la utilidad, se observaba que no se estaba obteniendo la utilidad por obra realizada que la empresa esperaba, esto generó una alerta muy importante, no solo desde la alta gerencia sino desde los dueños, ya que podría verse afectada la permanencia en el tiempo de la empresa. Con base a estas situaciones presentadas, se crea un modelo de costos ABC, basado en el análisis claro y real de las actividades que intervienen en la construcción de una tienda Ara, Este modelo es específico en la discriminación de los costos directos, los costos indirectos y el AIU, esto permite tener mayor claridad en la negociación que se establece con el cliente sobre el precio real de la construccil presente trabajo refiere una propuesta conducente a la adecuada implementación, por parte de las microempresas del sector comercial de la ciudad de Tunja. Así mismo, se plantea una estrategia que involucra actores tales como: la academia, las cámaras de comercio y los microempresarios. Dicha estrategia busca integrarlos, de tal manera que el conocimiento de las universidades, el apoyo de las cámaras de comercio y la necesidad de los microempresarios, se constituyan en el motor que se requiere para emprender el proceso de adopción, con seriedad, compromiso y responsabilidad, llevando a feliz término dicho proceso, donde el mayor beneficiario, sin duda, serán los microempresarios..

Modelo de costos abc para la construcción de tiendas ARA

La necesidad de ésta investigación se deriva del análisis realizado a los costos de la empresa JMV CONSTRUKTORA, empresa que hace la construcción de las tiendas ARA de la firma Jerónimo Martins en la ciudad de Pereira. La empresa venía negociando la construcción de las tiendas definiendo un valor por metro cuadrado de acuerdo al Layout (plano), presentado por el cliente, con base a éste plano se establecía el valor de la obra, este valor por metro cuadrado incluía los costos directos, los costos indirectos y el AIU (Administración, Imprevistos, Utilidad y el IVA de la Utilidad). Al realizar el análisis de la utilidad, se observaba que no se estaba obteniendo la utilidad por obra realizada que la empresa esperaba, esto generó una alerta muy importante, no solo desde la alta gerencia sino desde los dueños, ya que podría verse afectada la permanencia en el tiempo de la empresa. Con base a estas situaciones presentadas, se crea un modelo de costos ABC, basado en el análisis claro y real de las actividades que intervienen en la construcción de una tienda Ara, Este modelo es específico en la discriminación de los costos directos, los costos indirectos y el AIU, esto permite tener mayor claridad en la negociación que se establece con el cliente sobre el precio real de la construccil presente trabajo refiere una propuesta conducente a la adecuada implementación, por parte de las microempresas del sector comercial de la ciudad de Tunja. Así mismo, se plantea una estrategia que involucra actores tales como: la academia, las cámaras de comercio y los microempresarios. Dicha estrategia busca integrarlos, de tal manera que el conocimiento de las universidades, el apoyo de las cámaras de comercio y la necesidad de los microempresarios, se constituyan en el motor que se requiere para emprender el proceso de adopción, con seriedad, compromiso y responsabilidad, llevando a feliz término dicho proceso, donde el mayor beneficiario, sin duda, serán los microempresarios..

Ejercicio del control de la actividad constructora en Medellín el Caso Space

La investigación desarrollada en este Trabajo Final hace un análisis del ejercicio del control de la actividad edificadora por parte del Estado en la ciudad de Medellín; y, con un alcance diferente al concepto tradicional de control urbano, analiza, de forma especial, cómo se ejerció esta actividad durante el desarrollo del proyecto denominado Conjunto Residencial Space -- La investigación reconoce la importancia del sector edificador para la economía y el desarrollo social; analiza el denominado “ciclo de vida de las edificaciones”; detalla el ejercicio, durante éste, de las actividades de comprobación, de inspección, de fiscalización y de intervención a sus procesos para el desarrollo de cualquier proyecto; y de forma especial, cómo se ejercieron durante la ejecución de Space procesos que identifica como: la promoción, el diseño y licenciamiento, la comercialización, la construcción, el recibo-entrega y la administración inmobiliaria -- Por último, presenta trece propuestas de reforma para el ejercicio del control de la actividad edificadora, las cuales parten de una nueva definición de su alcance y competencias, el uso de las tecnologías de la información y la comunicación, el fortalecimiento institucional y la étic

Estudio de factibilidad para la creación de una empresa de soluciones de arquitectura verde, saludable y sostenible

El propósito de este trabajo integrador es realizar del Estudio de Factibilidad para la Creación de una Empresa de Soluciones de Arquitectura Verde, Saludable y Sostenible que inicialmente ofrecerá sus productos y servicios en la ciudad de Cali, capital del departamento del Valle del Cauca. La empresa se denominará ARQUIVERDESS y ofrecerá servicios de asesoría, diseño, construcción y mantenimiento de jardines verticales y horizontales; su gerencia estará a cargo de Sendrey Alexandra Hoyos Imbachi, la emprendedora y estudiante del programa de Especialización de Administración de Empresas de la Construcción, de la Universidad del Valle. Teniendo en cuenta que lo que busca este estudio es conocer la factibilidad de la empresa ARQUIVERDESS, se desarrollaron los siguientes estudios: análisis de los entornos, análisis del sector, estudio de mercado, estudio técnico, estudio financiero y estudio legal, los cuales permiten para evaluar su viabilidad.EspecializaciónESPECIALISTA EN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓ

The gated communities as urban typology instrumentalized by financialization

The relationships between the prevailing neoliberal capitalism and the proliferation of the type of residential complex closed as urban development strategy, are seen from the paradox of the cooperative and Community origin theories of utopian socialism (XIX century) and their exploitation from the seventies by industrial capitalism and since the nineties by globalized capitalism through the insatiable financial sector, in pursuit of higher profits, low risk and short return periods, in this an effective product. It is postulated that the “success” of the closed residential complex is associated with the processes of financialization of the global development through its manipulation by the financial sector, within the framework of a state arranged institutionally from the neoliberal ideology (principles and guidelines initiated in the “Bretton Woods” –1944– and consolidated in the so-called “Washington Consensus” –1989–. Such is the influence of the financial sector in the recent processes in production the metapolitan and metropolitan territory, particularly in the promotion, implementation and operation of closed residential complexes, there is an agreement in this process and called financialization, concluding that the structure, function and form of the development of the regional territory and the planetarium, which is materializing, with nuances owes much to the financialization processes. Methodologically the relationship between financial sector and construction from secondary sources in the construction sector is reviewed