Talousarvion toteutuminen pääkaupunkiseudun asunto-osakeyhtiöissä

Tässä alkuvuodesta 2017 tehdyssä opinnäytetyössä käsitellään asunto-osakeyhtiön talousarviota, joka on erittäin tärkeä osa asunto-osakeyhtiön talouden suunnittelua ja toteutuneiden kustannusten seurantaa. Teoriaosassa perehdytään asunto-osakeyhtiön toimintaan, päättämiseen ja toimijoihin yleisellä tasolla sekä myös talousarvion näkökulmasta. Talousarvio ja yhtiövastike liittyvät vahvasti toisiinsa ja ne käydään osaltaan myös läpi tässä opinnäytetyössä. Isännöitsijä ja hallitus ovat tärkeimmässä asemassa talousarvion toteutumisen ja laatimisen kannalta, joten näiden toimijoiden vastuut ja velvollisuudet ovat osana työn tietoperustaa. Työssä käydään läpi myös tällä hetkellä ajankohtaisia putkiremontteja, jotka vaikuttavat suuressa määrin yhtiövastikkeisiin ja näin ollen myös talousarvioihin. Työn tutkimusosuudessa tehtiin internetkysely, joka lähetettiin sähköpostitse 160 eri pääkaupunkiseudun asunto-osakeyhtiöön lähinnä isännöitsijöille sekä hallituksen jäsenille. Kyselyssä selvitettiin vuonna 2015 päättyneen talousarvion toteutumista. Kyselyn vastausprosentti oli n. 21 % vastausmäärän ollessa 34, jonka vuoksi tutkimustuloksia voi pitää suhteellisen validina ja yleistettävinä. Vastanneet asunto-osakeyhtiöt olivat hyvin erikokoisia ja –ikäisiä. Siitä huolimatta tutkimus osoitti, että jokainen asunto-osakeyhtiö on yksilöllinen, eikä yleistyksiä voi tehdä asunto-osakeyhtiön koon tai iän perusteella. Asunto-osakeyhtiölaissa mainituista seikoista, kuten hallituksen jäsenten määrässä tai vastikkeiden maksuperusteissa ei kuitenkaan ilmennyt suuria eroja asunto-osakeyhtiöiden välillä. Tutkimustuloksista kävi ilmi, että noin puolet taloyhtiöistä pysyi talousarviossaan ja puolet ei. Suurimmat poikkeamat talousarvion sekä toteutuman välillä aiheutuivat yllättävistä korjaustarpeista kuten vesivahingoista. Myös leuto talvi aiheutti talousarviota alhaisempia lämmityskuluja

Eri urakkamuodot ja korjausmenetelmät linjasaneerauksissa

Opinnäytetyö käsitteli eri urakkamuotoja ja korjausmenetelmiä linjasaneerauksessa. Tehtävänä oli selvittää, minkälaisia eri urakkamuotoja linjasaneerauksessa voidaan käyttää ja millä korjausmene-telmillä saneeraus mieluiten halutaan suorittaa. Toiseksi tarkoituksena oli selvittää, miksi tutkimuk-sessa selvinneet urakkamuodot ovat suosituimpia ja miksi tietyt urakkamuodot eivät ole soveliaita linjasaneeraukseen. Opinnäytetyön tutkimus toteutettiin laatimalla kysely eri urakkamuodoista ja käytetyistä sanee-rausmenetelmistä. Kysely lähetettiin kuuteen eri Suomen kaupunkiin, ja suunnattiin rakennuttaja-konsulteille, isännöitsijöille ja urakoitsijoille. Kyselyn avulla oli tarkoitus selvittää suosituimmat urakkamuodot ja korjausmenetelmät sekä missä hintaluokassa nykyiset linjasaneeraukset ovat. Tutkimustulosten mukaan käytetyimmät urakkamuodot olivat kaikkien osapuolien kesken ko-konaisurakka, KVR-urakka ja jaettu urakka. Korjausmenetelmistä perinteinen putkiremontti voitiin suorittaa jokaisessa tutkimukseen sisältyneissä urakkamuodoissa. Kokemuksia eri urakkamuodoista saatiin monipuolisesti, mutta hintavertailun otanta eri kaupunkien välillä jäi hyvin suppeaksi.This bachelor’s thesis was assigned by Insinööritoimisto Controlteam Oy. The bachelor’s thesis dis-cusses the different contract forms and repairing methods in pipe renovations. The task was to examine what kind of contract forms can be used and what kind of repairing methods are the most used in pipe renovations. The second task was to solve, why certain contract forms are more popular than other, and why the other forms are not so suitable for pipe renovations. The study was accomplished by creating an inquiry that includes questions about different contract forms and repairing methods. The inquiry was sent to six different cities in Finland and it was directed for constructors, deputy landlords and contractors. With the help of the inquiries the most used contract forms and repairing methods were to be resolved with information on and how much the renovations cost nowadays. As far as the results of the examination are concerned, the most used contract forms among all parties were contract of general charge, contract of general charge and charge of planning, and divided contract of general charge. The results proved that the traditional pipe renovation could be performed by any of the contract forms mentioned in the inquiry. Many comments and records were also given in very versatile forms; however, the comparison of price samples remained very shallow

Taloyhtiön korjaushanke - Linjasaneerauksen hallinta saumattomana yhteistyönä

Opinnäytetyössä tutkitaan suurten korjaushankkeiden toteutusta taloyhtiöille eri osapuolten toteuttamana yhteistyönä. Esimerkiksi linjasaneeraukseen liittyy monenlaisia ongelmakohtia, jotka ovat tuottaneet asukkaille ja osakkeenomistajille harmia. Opinnäytetyössä perehdytään näihin kohtiin ja etsitään niihin mahdollisia ratkaisu- ja välttämiskeinoja alan kirjallisuudesta. Työssä myös kuvataan taloyhtiön korjaushankkeen kulkua yleisellä tasolla saneerauspäätöksestä toteutukseen ja takuuaikaan saakka sekä käsitellään yleisempiä linjasaneerausmenetelmiä ja putkimateriaaleja. Kirjallisuudesta kävi ilmi monia ongelmakohtia, joiden riski kannattaa ottaa huomioon jo urakan alkuvaiheessa. Ongelmia monille urakoitsijoille ovat tuottaneet ainakin puutteelliset suunnitelmat, taloyhtiön hitaus päätöksien teossa, aikataulussa pysyminen, yllättävä lisätöiden määrä sekä työmaalla esiintyvät yllätykset. Suurin osa ongelmista oli sellaisia, jotka olisivat vältettävissä hyvällä suunnittelulla, yhtenäisellä valvojan valvomalla työn laadulla ja ennakoivalla työnjohdolla. Toimeksiantajana toimi Kotikymppi Oy, joka tekee taloyhtiön linjasaneerauksissa rakennustekniset työt. Yrityksessä opinnäytetyötä voivat hyödyntää ainakin uudet vastuuhenkilöt urakkalaskennassa ja työnjohdossa. Jatkossa yritys pystyy puuttumaan ongelmakohtiin paremmin jo ennen kuin niitä ehtii syntyä. Työtä voivat hyödyntää taloyhtiön korjaushankkeissa myös taloyhtiöt, nuoret työnjohtajat ja opiskelijat.Large renovation projects for housing cooperatives carried out by various partners were examined in this thesis. For example, pipe renovations have had multiple issues that have produced inconvenience to residents and stockholders. In the thesis those points were familiarized with and possible solutions and methods were searched from literature to avoid the problems. Also, the progress of a renovation project of a housing cooperative was dealt with in the thesis in general from the decision of renovation to the execution and to the warranty period, as well as the most common pipe renovation methods and pipe materials. Many problems that should already be known at the beginning of a project were revealed in the literature sources. At least incomplete plans, slowness of making decisions at the housing cooperatives, keeping up with the schedule, surprising amount of additional work and unpredictable things occurring at the building site have caused problems to many contractors. Most of the problems could have been avoided with good planning, solid quality of work overseen by a supervisor and predicting work of the chair. The thesis was commissioned by Kotikymppi Oy, which makes the civil engineering work in pipe renovations of housing cooperatives. The thesis can be utilized in the company at least by the new persons responsible for contract calculation and job management. In the future, the company is able to address the problem areas better before the problems even develop. Housing co-operatives, fresh foremen and students utilize the thesis in the renovation projects of housing co-operatives

IoT-käyttöliittymän luonti pilvipalvelua käyttäen

Insinöörityön tarkoituksena oli tutkia esineiden internetin nykytilaa ja mahdollisuuksia ja luoda Cumulocity-pilvipalvelulla loppukäyttäjille suunnattu käyttöliittymä. Työ tehtiin yhteistyössä teleoperaattoriyrityksen kanssa. Työssä tutkittiin teleoperaattoreiden kiinnostusta esineiden internetiin ja suomalaisen teleoperaattoriyrityksen tämänhetkistä esineiden internet -tarjontaa. Työhön kuului myös haastattelu, jonka avulla avattiin hieman teleoperaattoreiden tavoitteita näillä markkinoilla. Haastattelusta selvisi, että teleoperaattorit haluavat IoT:n mukanaan tuoman taloudellisen hyödyn. Pilvipalvelut tukevat esineiden internetiä hyvin, sillä se tuo tehokkaan ja helppopääsyisen alustan kerätyn datan analysointiin ja seurantaan. Insinöörityössä keskityttiin vahvasti Cumulocity-pilvipalveluun ja siihen, mitä Cumulocity pystyy tekemään. Cumulocity on joustava ja muokattavissa oleva palvelu, johon on helppo yhdistää omat dataa keräävät sensorit käyttäen esimerkiksi Raspberry Pi -laitetta. Työssä tutkittiin hieman Cumulocityn toimintoja ja sen käyttämiä teknologioita, kuten REST-rajapintaa ja AngularJS -sovelluskehystä. Cumulocity todettiin tehokkaaksi, mutta jatkojalostusta vaativaksi alustaksi tulevaisuuden IoT-toteutuksille. Työssä haastateltiin kymmentä yritystä, mutta IoT:n nykytilasta ja tulevaisuudesta kysyvä sähköpostihaastattelu herätti enemmän kysymyksiä kuin vastauksia. Talokeskus ja sen kiinteistöihin erikoistunut Tampuuri-järjestelmä herätti mielenkiinnon. Jatkohaastattelu Talokeskuksen kanssa paljasti, että Tampuurissa on jo valmiina muutama IoT-sovellus ja lisää on kehitteillä. Työssä päädyttiin siihen, että esineiden internet on lähitulevaisuuden innovaatioiden lähde ja yritysmaailmassa kehityskohteena, joka vapauttaa edullisesti lukemattomia henkilötyötunteja. Lisäksi Cumulocity on hyvin toimiva alusta esineiden internet -sovelluksille sekä valmiina pohjana että sovelluskehittäjien työkaluna.The objective for the thesis was to study the state of the Internet of Things today and the opportunities it offers in the future, and to create an end-user interface on a cloud service called Cumulocity. This work was done in co-operation with an international tele operator. This thesis studies the operator’s interest in the Internet of Things and the operator’s current IoT products. The thesis also includes an interview that showcases the operator's goals on the IoT market. The interview demonstrates that operators want to harness the economic benefit of IoT applications. This study also explores IoT and cloud services and how they synergize with each other. Cloud services support IoT applications excellently, since cloud-technology offers a powerful and accessible platform for analyzing and tracking gathered data. The main focus of the thesis is the Cumulocity cloud service and what it can be used to create. Cumulocity is a flexible service that can be used to monitor one’s own sensor network using, for example, Raspberry Pi-devices as gateways. This thesis describes Cumulocity and the technologies it uses, such as the REST interface and the AngularJS framework. Cumulocity is determined to be a powerful basis for future IoT applications, but in need of additional development. A questionnaire about the current state and future of IoT was sent to chosen companies as a part of this study. Unfortunately, not many answered the questionnaire. The lack of replies raised more questions than answers, but one of the companies, Talokeskus, came through with their interesting real-estate data platform, Tampuuri. A further interview with Talokeskus showed, that they had some IoT already implemented to the platform and a thirst for more. In conclusion, the Internet of Things will be a source of innovations in the near future and, being a powerful tool that will save countless of man-hours, a place for improvement in corporate life. In addition, Cumulocity is a great platform for the Internet of Things applications both as a ready template and as a powerful API for software developers

Työturvallisuus taloyhtiön peruskorjaushankkeessa

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä taloyhtiöiden peruskorjaushankkeiden työturvallisuuteen, Kuopion Monirakennus Oy:n työturvallisuuteen ja sen nykytilaan. Opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä työturvallisuuteen tarkastelemalla taloyhtiön peruskorjaushankkeen eri työvaiheita sekä käsitellä yleisesti työturvallisuutta rakennustyömailla. Työturvallisuus vaikuttaa työntekijöiden työhyvinvointiin ja työssä viihtyvyyteen. Tämän vuoksi työturvallisuusasioihin kiinnitetään entistä enemmän huomiota. Opinnäytetyössä käsitellään työturvallisuutta koskevia lakeja, asetuksia sekä ohjeita, kuten työturvallisuuslakia 738/2002 ja valtioneuvoston asetusta rakennustyön turvallisuudesta 205/2009. Lakien ja asetusten määräyksiä löytyy eri työvaiheiden kohdalta. Lähdeaineistona käytettiin lakien ja asetusten lisäksi alan kirjallisuutta, artikkeleja ja julkaisuja. Työssä perehdyttiin myös rakennustyömaan eri toimijoiden työturvallisuus-vastuisiin sekä tehtäviin. Kuopion Monirakennus Oy:n työturvallisuuden nykytilan selvittämiseksi työntekijöille suoritettiin kyselytutkimus sekä haastateltiin henkilökuntaa. Kyselytutkimusta varten laadittiin kyselytutkimuslomake, joka jaettiin yrityksen työntekijöille. Kyselyyn vastasi 17 Monirakennuksen työntekijää. Haastattelut sekä kyselytutkimus toteutettiin keväällä 2014. Haastattelut suoritettiin vapaamuotoisina kevään ja kesän 2014 aikana. Opinnäytetyön tuloksena saatiin hyvä kuva taloyhtiöiden peruskorjaushankkeiden työturvallisuudesta sekä Kuopion Monirakennus Oy:n työturvallisuuden nykytilasta. Opinnäytetyön tulosten perusteella voidaan todeta, että Kuopion Monirakennus Oy:n työturvallisuuden nykytila on hyvä, eikä suurempia työtapaturmia ole sattunut. Opinnäytetyön tuloksena löydettiin kuitenkin pieniä kehityskohteita pienten tapaturmien ennalta-ehkäisemiseksi. Opinnäytetyön tuloksena laadittu työturvallisuusopas sekä tämä opinnäytetyö voivat toimia työmailla työnjohtajien apuna suunniteltaessa eri työvaiheiden työturvallisuutta.The purpose of this thesis was to become familiar with the work safety in a housing company’s complete renovation as well as with Kuopion Monirakennus Oy’s work safety and its current state. The goal was to become familiar with work safety through different workstages in a housing company’s complete renovation and discuss work safety in general on construction sites. Since work safety affects workers’ well-being and job satisfaction, it is important to pay attention to it. The laws, regulations and instructions concerning work safety were discussed in the thesis. Besides these, also field-related literature, articles and publications were used as a source material. The thesis also focused on work safety responsibilities and tasks of the different players on the construction site. A survey on the current state of Kuopion Monirakennus Oy’s work safety was made and the staff was interviewed. The survey and interviews were made in spring 2014. As a result of the thesis there now is a comprehensive view on the work safety of complete renovations in housing companies and on the current state of work safety at Kuopion Monirakennus Oy. According to the results, Kuopion Monirakennus Oy’s current state of work safety is good and no major accidents have occurred. However, there are still there some minor development areas which need to be taken care of in order to prevent smaller accidents. Also a safety guide for Kuopion Monirakennus Oy was created as a result of this thesis. The safety guide and the thesis can be used on construction sites to help foremen plan work safety at different stages of work

Putkistojen pinnoitus vaihtoehtona perinteiselle saneeraukselle

Insinöörityön tavoitteena oli tehdä Insinööritoimisto Olli Honkavaara Ohotek Oy:lle tietopaketti asiakkaita varten putkistojen moderneista pinnoitusmenetelmistä vaihtoehtona perinteiselle linjasaneeraukselle. Valmiin työn on tarkoitus auttaa, antaa neuvoa ja osoittaa tärkeät asiat, jotka täytyy ottaa huomioon, kun mietitään, millä tavalla putkistojen uusinta kannattaisi toteuttaa. Työssä käsitellään käyttövesijohtojen sekä viemäreiden pinnoituksia erilaisilla epoksi- ja polyesterimassoilla. Työn tavoitteena ei ole päätyä suoranaiseen lopputulokseen siitä, onko putkistojen kunnostus parempi toteuttaa perinteisesti vai pinnoittamalla, vaan verrata pinnoitusten hyviä ja huonoja puolia suhteessa perinteisiin työtapoihin. Edellä mainittuun vertailuun sisällytetään muun muassa rakennuslupa-asiat, töiden laajuus, sekaratkaisuiden mahdollisuudet, tuoteturvallisuus, vakuutusyhtiöiden korvauskäytännöt vuotovahinkotilanteissa, investointikustannukset, pinnoitusmenetelmäkuvaukset ja menetelmien työvaiheet pääpiirteittäin.The purpose of this Bachelor's thesis was to gather together an information package about modern methods to renovate water and sewerage piping. The modern coating methods were compared with the common method, i.e. when all the pipelines are renewed. The thesis aimed at giving advice about and demonstrating the important things that need to be taken into account when making a decision about how the old pipelines should be renovated. The final year project only discussed two of the new pipeline coating methods, epoxy and polyester resins. The goal of the project was not to conclude which would be the best way to renovate old pipelines, but to compare the advantages and disadvantages of old and new methods. The comparison included the building permit matters, the contents of the project, possible hybrid solutions, the product safety aspects, reimbursements from insurance companies if the coated pipelines leak and damage the building, investment costs, descriptions of coating methods, and the main stages of coating. The thesis shows that there are so many different shareholders and opinions that more comparisons of alternative methods are needed. Moreover, those who make the comparisons must have a wide knowledge about old buildings

NEW BORN PROJECT MANAGEMENT PHILOSOPHIES (LEAN & AGILE) IN CONSTRUCTION INDUSTRY Case: Construction company x plumbing renovation projects

Project Management in the construction industry has reach the turning point. Traditional project management methodologies have proved to be ineffective. Construction companies have started to seek various project management methodologies to be able to create more customer value. Research is distributed to the several stages. First is theoretical literature review. In a second part the secondary research results has been researched to be able to find relative success factors. The third part constructs from a case study from a Finnish plumbing renovation projects. The main case is the plumbing renovation project made of Company X who were able to reduce project duration significantly. The object for the research was to find project management a success factors on construction industry and in Finnish plumbing renovation projects. Secondary empirical study opened key factors in construction business and case study how the projects is managed at the moment, and how the project management could be developed in the future.fi=Opinnäytetyö kokotekstinä PDF-muodossa.|en=Thesis fulltext in PDF format.|sv=Lärdomsprov tillgängligt som fulltext i PDF-format

Hissin jälkiasennus : Jälkiasennushissin kustannukset

Lähes puolet maamme kerrostaloista on hissittömiä ja sama ongelma vaivaa kotikuntani Rovaniemen kerrostaloja. Portaikossa sattuu vuosittain useita loukkaantumiseen johtavia tapaturmia ja hissin puuttuminen pakottaa liikuntarajoitteisten asukkaiden muuttamaan esteettömään asuinrakennukseen. Ongelman vähentämiseksi on käynnistetty Hissi – esteetön Suomi 2017 -hanke. Hankkeen tavoitteena on parantaa nykyaikaisen asumisen laatua, liikuntaesteettömyyttä sekä lisätä asumisen turvallisuutta ja mahdollistaa iäkkään väestön asumisen kotona pitempään. Tässä opinnäytetyössä tarkasteltiin Kiinteistöliitto Lapin Rovaniemen alueella sijaitsevien jäsenkerrostalojen esteettömyyttä sekä mahdollisuutta jälkiasennushissille. Tarkastuskäyntien aikana tehtyjen dokumentointien pohjalta tehtiin jokaiselle taloyhtiölle tapauskohtainen raportti. Raporteissa on ehdotus hissin sijoituksesta sekä listattu huomiot taloyhtiön esteettömyydestä. Työn tavoitteena on helpottaa taloyhtiöiden hissihankkeen käynnistämistä sekä selvittää jälkiasennushissihankkeen toteuttaminen.In Rovaniemi there are several residential buildings that do not have a lift. Only half of residential buildings have a lift in Finland. People are injured in the staircase every year because they do not have the possibility to use a lift. The physically impaired and aged population is not able to live in this kind of buildings. The project Hissi – esteetön Suomi 2017 was started to reduce the problem. The Project improves the quality of the living and the accessibility of the building. The main objective of the project is to enable to older people living longer at home. This Bachelor’s thesis was commissioned by Kiinteistöliitto Lappi. The objective was to clarify the possibilities of the retrofitting lifts and inspect to accessibility of the residential buildings of Kiinteistöliitto Lappi in Rovaniemi. Each housing cooperative was provided with a detailed report based on the inspection, photographs and measurements. The results of this thesis will help the housing cooperatives in starting the projects to retrofit the lifts. Hopefully the reports will help house companies to start the retrofitting lift projects

Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet. IKE-esitutkimus

Asunto-osakeyhtiöiden kiinteistöjen peruskorjaus- ja -parannustarve kasvaa lähivuosina ja -vuosikymmeninä erittäin voimakkaasti. Jotta ikääntyvät talot ja niissä olevat kodit vastaavat paremmin erilaisten asukasryhmien muuttuvia tarpeita ja vaatimuksia, tuotantokeskeisestä peruskorjaamisesta on päästävä asukaslähtöiseen perusparantamiseen. Tässä Ihmisten ja kiinteistöjen elämänsyklit (IKE)-esitutkimuksessa on selvitetty asuinkiinteistöjen perusparantamisen kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä erityisesti asukkaiden yksilöllisten tarpeiden ja kokemusten näkökulmasta. Lisäksi on arvioitu perusparannushankkeiden läpiviemisen ja prosessin hallinnan sekä viestinnän ja vuorovaikutuksen nykytilaa ja kehittämistarpeita. Asuinkiinteistöjen asukaslähtöisen perusparantamisen keskeisimmiksi kehitystarpeiksi tutkimuksessa nousevat asunto-osakeyhtiöiden strategisen elinkaarijohtamisen, asuinkiinteistöjen kuntoindeksin, asiakaslähtöisen tuotteistetun palvelu- ja yhteistoimintaprosessin, ennakoivan ja vuorovaikutteisen viestinnän, korjausrakentamisen teollisten menetelmien, yksilöllisten rahoitusratkaisujen sekä korjausrakentamisalan eri toimijoiden asiakaslähtöisen toimintatavan kehittäminen. IKE-esitutkimuksen mukaan kehittämisen tavoitteeksi tulee asettaa asukkaiden, asunto-osakeyhtiön ja ammattilaisten välinen tuotteistettu yhteistoiminta- ja palveluprosessi, jossa osapuolet korjaavat ja kehittävät kotitaloa yhdessä. Prosessin tulee tähdätä kotitalon ja sen asukkaiden yksilöllisten tavoitteiden läpinäkyvyyteen, vaiheiden käytännönläheiseen ja ymmärrettävään esittämiseen sekä asukaslähtöiseen toteuttamistapaan. Tavoitteet toteutetaan palveluliiketoimintana, jolloin kullekin osapuolelle on määritelty selkeät roolit ja vastuut. Osapuolet kohtaavat sovittuina ajankohtina määrittämään yhteisiä tavoitteita ja tarkentamaan niitä. Korjausrakentamisen tuotteita tarjoavien rakennusosa- ja tuotevalmistajien ja palveluntarjoajien tulee suunnitella tuotteensa osaksi asukaslähtöistä prosessia