Not so Myopic Consumers - Evidence on Capitalization of Energy Technologies in a Housing Market

Policies affecting the cost of energy use provide correct incentives for technology choices only if there is a market reward for energy efficiency. We provide clean evidence for market efficiency by considering how heating technologies capitalize into house values using detailed Finnish register data on technologies in houses, transaction prices and socio-economic variables. We exploit variation in technologies that houses are locked into at construction time to identify the stand-alone value of having a cost-saving technology in the house. For the two main technologies, electric and district heating, the estimated price discount is 5-6% of the house value for electric heating, coming very close to the capitalized value of the cost differ-ential obtained from external data on energy contract prices. Technologies act as labels with clear market valuation - the results support the idea that transparent energy-efficiency classification of houses capitalize into house prices

Effects of Real Estate Transfer Taxes : Evidence from a Natural Experiment

We study the effect of the transfer tax on housing transactions and household mobility in Finland using housing transaction data and micro data on the entire population in 2005–2015. In March 2013, the transfer tax rate was increased for housing co-operatives and the tax base was broadened to include housing co-operative loans, but the tax treatment of directly owned single-family houses remained unchanged. The reform allows a differences-in-differences design to be used. We find that the tax reform was anticipated in the housing market. Some transactions that would have taken place after the reform were brought forward to late 2012 and early 2013 so as to avoid the tax increase. The anticipation effects were especially pronounced for new construction and for resales with relatively large housing co-operative loans. We also find that the tax increase on co-ops had a negative effect on the transaction volume of housing units in co-ops in the longer run, and may have influenced transactions of single-family houses. Furthermore, the transfer tax reduces mobility, both within and across labor market areas. Our results suggest that the tax creates sizable welfare losses due to increased mismatch of housing units and households and workers and jobs.This publication is part of the implementation of the Government Plan for Analysis, Assessment and Research for 2017 (tietokayttoon.fi/en). The content is the responsibility of the producers of the information and does not necessarily represent the view of the Government

Kaksivuotisen esiopetuksen kokeilu : Väliraportti

Kaksivuotisen esiopetuksen kokeilu toteutetaan satunnaistettuna kenttäkokeiluna 148 kunnassa. Siihen osallistuu noin 35 000 vuosina 2016 ja 2017 syntynyttä lasta, jotka on arvottu kokeilu- ja verrokkiryhmiin. Kokeilun toteutus ja arviointi on edennyt suunnitellusti ja sen yhteydessä on rakennettu toimintamalleja, joita on mahdollista hyödyntää myös muiden yhteiskunnallisten kokeiluiden toteuttamisessa. Kaksivuotisen esiopetuksen kokeilun vaikutuksista saadaan tietoa vuonna 2025. Tätä väliraporttia kirjoitettaessa on kuitenkin jo mahdollista todeta, että tekemissämme kyselyissä havaittiin kuntien siirtävän päteviä varhaiskasvatuksen opettajia muista tehtävistä kaksivuotisen esiopetuksen ryhmiin. Kokeilu vaikutti myös lasten oppimisympäristöön siten, että kokeiluryhmät oli muodostettu verrokkiryhmiä useammin pelkästään 5-vuotiaista tai 5- ja 6-vuotiaista lapsista. Lisäksi tarkastelemme lasten taustaominaisuuksien ja alkuarvioinneissa arvioitujen sosioemotionaalisten taitojen ja akateemisten perustaitojen välistä yhteyttä.Försöket med den tvååriga förskoleundervisningen genomförs som ett fältexperiment i 148 kommuner som valts ut genom slumpmässigt urval. I försöket deltar ungefär 35 000 barn, födda 2016 och 2017, som har slumpmässigt fördelats i försöks- och kontrollgrupper. Förverkligandet och utvärderingen av försöket har framskridit enlig planerna, och i anslutning till försöket har byggts upp verksamhetsmodeller som är möjliga att utnyttja då man förverkligar andra samhällsrelaterade försök. Kunskap om effekterna av försöket med den tvååriga förskoleundervisningen fås år 2025. I denna mellanrapport är det redan möjligt att konstatera att från de enkäter som vi gjorde framkom att kommunerna flyttade behöriga lärare inom småbarnspedagogik från andra uppgifter till grupperna med förskoleundervisning. Försöket påverkade också barnens lärmiljöer på det sättet att i försöksgrupperna ingick oftare endast femåringar eller fem- sexåringar. Vi granskar också samband mellan faktorer i barnens bakgrund och bedömningarna gällande deras socioemotionella färdigheter och grundläggande akademiska färdigheter.The two-year preschool experiment is being implemented as a randomized field experiment in 148 municipalities. The experimental population comprises 35,000 children born between 2016 and 2017 randomly assigned into treatment and control groups. The implementation and evaluation of the experiment have progressed as planned and have given rise to new approaches that can also be used for implementing other social experiments. The effects of the two-year preschool experiment can be evaluated in 2025. However, at the time of this interim report, we already observe that municipalities have moved qualified early education teachers from other tasks to the treatment groups. The experiment has also altered group composition: treatment groups consisted more often of only 5-year-old or 5- and 6-year-old children than the control groups. In addition, we document associations between children’s background characteristics and their socioemotional and academic skills as measured in our baseline assessments.nonPeerReviewe

Kaksivuotisen esiopetuksen kokeilu : Väliraportti

Kaksivuotisen esiopetuksen kokeilu toteutetaan satunnaistettuna kenttäkokeiluna 148 kunnassa. Siihen osallistuu noin 35 000 vuosina 2016 ja 2017 syntynyttä lasta, jotka on arvottu kokeilu- ja verrokkiryhmiin. Kokeilun toteutus ja arviointi on edennyt suunnitellusti ja sen yhteydessä on rakennettu toimintamalleja, joita on mahdollista hyödyntää myös muiden yhteiskunnallisten kokeiluiden toteuttamisessa. Kaksivuotisen esiopetuksen kokeilun vaikutuksista saadaan tietoa vuonna 2025. Tätä väliraporttia kirjoitettaessa on kuitenkin jo mahdollista todeta, että tekemissämme kyselyissä havaittiin kuntien siirtävän päteviä varhaiskasvatuksen opettajia muista tehtävistä kaksivuotisen esiopetuksen ryhmiin. Kokeilu vaikutti myös lasten oppimisympäristöön siten, että kokeiluryhmät oli muodostettu verrokkiryhmiä useammin pelkästään 5-vuotiaista tai 5- ja 6-vuotiaista lapsista. Lisäksi tarkastelemme lasten taustaominaisuuksien ja alkuarvioinneissa arvioitujen sosioemotionaalisten taitojen ja akateemisten perustaitojen välistä yhteyttä

Luennoitsijaportaalisovelluksen toteutus

Opinnäytetyö toteutettiin yhteistyössä Data Prisma Oy:n kanssa. Opinnäytetyön tavoitteina olivat uuden käyttöliittymäkoodin tekniikan valinta sekä tuottaa luennoitsijaportaalin eri ominaisuudet uudella tekniikalla yrityksen tekemään Kongressi-ohjelmistojärjestelmään. Ensimmäisenä tavoitteena oli suorittaa front-end tekniikoiden valinta. Tämä ratkaistiin Angular:in ja React:in välillä. Kummastakin tekniikasta muodostettiin PoC:it ja vertailtiin näiden tuloksia. Tuloksien vertailun lisäksi tärkeänä osana oli oppimiskynnys, sillä tekniikan mahdollinen käyttö tuli huomioida jatkokehityksessä muun henkilöstön osalta. Valinta kohdistui React:iin, sillä sen oppimiskynnys oli pienempi ja henkilöstöstä löytyi jo kokemusta tekniikan osalta. Tämän jälkeen toteutusta aloitettiin tekemään React-projektin arkkitehtuurin suunnittelulla, josta jatkettiin sivukokonaisuuksien toteutukseen React:lla. Kun React:lla tehdyt sivut olivat valmiita, ne liitettiin vanhan MVC-projektin Razor:lla generoituihin sivuihin. Lopputuloksena luennoitsijaportaalin tärkeimmät osat saatiin integroitua Kongressiin. Osa ominaisuuksista jäi toteuttamatta, mutta puuttuvat ominaisuudet toteutetaan jatkokehitysvaiheessa

Essays in urban economics and housing market capitalization

This thesis consists of three urban economics studies of housing market capitalization. These studies use house prices with hedonic price estimation to identify homebuyers' willingness to pay for school quality, energy efficiency and future transportation improvement in the Helsinki Metropolitan Area in Finland. In Chapter 1, we use boundary discontinuity research design to study whether school quality differences are capitalized into house prices. We find that one standard deviation increase in average test scores increases prices on average by 3 percent, which is comparable to findings from the U.K and the U.S. We argue that this surprisingly large effect is at least partly explained by the inelasticity of housing supply, as we use data from a densely populated urban area. We also show that the effect depends on local land supply conditions within the city and is highest in areas with inelastic supply. Furthermore, the price premium seems to be related to pupils' socioeconomic background rather than school effectiveness. Chapter 2 analyzes if homebuyers make technology choices that are economically efficient by considering how different heating technologies capitalize into house prices. We exploit variation in technologies that houses are locked into at construction time to identify the stand-alone value of having a cost-saving technology in the house. For the two main technologies, electric and district heating, the estimated price discount is 5-6% of the house value for electric heating, coming very close to the capitalized value of the cost differential obtained from external data on energy contract prices. In Chapter 3, I quantify what is the magnitude of the housing market anticipation effect brought on by the announcement of a new metro line. I use the decision to build the West Metro as a quasi-experimental setting that created variation in the expected metro station accessibility in time and analyze if housing prices reacted to the announcement before the new metro line becomes operational. I find that housing markets adjusted to the information about the infrastructure investment swiftly after the construction works began in 2010. Apartments within 800 meters from the new metro stations include a positive price premium that converges around four percent even five years before the metro became operational

Political Representation and Effects of Municipal Mergers

We study the effects of municipal mergers using novel geocoded data on public sector jobs, housing transactions and local politicians’ place of residence. We find that total municipal expenditures evolve in the same way on average in merged municipalities as in the control group of hypothetical mergers that did not take place. These findings hide substantial heterogeneity within the mergers. Those municipalities that gained only weak political representation in the new post-merger council experience a substantial reduction in local public jobs in administration, and health and social care sectors relative to the municipalities in the same merger that were more strongly represented. This result implies that the mergers had an effect on the within merger spatial distribution of municipal services. However, we do not find conclusive evidence concerning welfare effects. This might be explained by a distance-quality trade-off related to these services.nonPeerReviewe