Mejora presunta por donación: su exclusión del sistema de nuestro código: Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de mayo de 2006 (RJ 2006, 3343)

Al hilo del caso enjuiciado en la sentencia comentada, se plantea el margen de admisibilidad de mejoras tácitas en el Código Civil por vía de donación que exceda de la legítima del donatario y de la parte de libre disposición. Frente a la doctrina que postula una interpretación casi abrogatoria del artículo 825 del Código Civil, se sostiene la necesidad de respetar su tenor literal, cuya finalidad es precisamente dispensar tratamiento diferente a las liberalidades efectuadas en vida frente a aquellas efectuadas en testamento. Como demuestran con excepcional nitidez sus antecedentes, la ratio del precepto es precisamente establecer esa radical diferencia entre ambas categorías de atribuciones

Retracto legal arrendaticio, transacción y terceros: Comentario a la STS de 9 de septiembre de 2008 (JUR 2008, 306994)

La Sentencia propone una interpretación del art. 37, 39- LH que impide la eficacia del retracto legal arrendaticio contra el tercero hipotecario del caso, con base en la pretendida buena fe de dicho tercero. En la decisión también pesa que el retracto legal no se da por acreditado, por haberse establecido por transacción entre el comprador retraído y el retrayente. Nos preguntamos si acaso el mismo resultado, la inexistencia de retracto legal, no podría haberse explicado con razones más convincentes; o si no hubiera sido posible interpretar el régimen de los retractos de la LAU de un modo que apoyara la inaplicación del art. 37,39 LH. De este modo se hubiera evitado dejar la oponibilidad a terceros del retracto en una situación de incerteza y falta de seguridad como la que puede producirse si la doctrina de la STS se consolidara

Reembargo de inmueble y doble adjudicación en remate: ¿cuál de los rematantes resulta protegido en su adquisición?: Comentario a la Sentencia del TS de 4 de Noviembre de 2005 (RJ 2005, 7715)

La sentencia que resuelve el caso enjuiciado contradice el criterio dominante en jurisprudencia y doctrina, conforme al cual la anotación de embargo no puede oponerse a quien adquiere con anterioridad a la misma el bien objeto de la traba, sino solamente a quienes adquieren con posterioridad. Tras el análisis de las particulares circunstancias concurrentes en el caso, se observa la incoherencia de la solución dada, que debiera haberse enfocado por el cauce de la aplicación del art. 34 LH con todos sus requisitos al segundo adjudicatario, para llegar a la solución contraria, esto es, a la prevalencia de la primera adjudicación frente a la segunda resultante de reembargo, por faltar la concurrencia de los requisitos necesarios para que opere la fe pública registral

La eficacia de la reserva de dominio inmobiliaria: Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de marzo de 2007 (RJ 2007, 1857)

La reserva de dominio supone que el comprador al que se ha entregado el bien no es un mero acreedor. El hecho de que estemos ante una figura de garantía real aconseja entender que comprador y vendedor mantienen sobre la cosa titularidades reales coexistentes en tanto se produce el total pago del precio. Por consiguiente ambas partes pueden disponer eficazmente de sus derechos sobre la cosa

La resolución por impago del precio de la compraventa inmobiliaria en el concurso del comprador

Secretaría de Estado de Universidades DER 2008-04305/JUR

La reserva de dominio mobiliaria en el concurso del comprador: Comentario a la Sentencia núm. 592/2007, de 19 de diciembre

Para la Sentencia no procede que el vendedor de unos bienes muebles, que se ha reservado el dominio, ejercite el derecho de separación de los mismos en el concurso del comprador. Asimismo tampoco estima la resolución de dichos contratos por incumplimiento del comprador, pues una vez entregados los bienes, no queda ninguna prestación pendiente por parte del vendedor y eso impediría la aplicación de la facultad resolutoria, según los arts. 61 y 62 LC. Frente a esas ideas, se argumenta en el comentario sobre la base del art. 56 LC, ni siquiera citado en los FD. De dicho precepto entendemos que derivaría la solución contraria: la procedencia de la resolución de los contratos de compraventa por falta de pago del comprador, y la consiguiente recuperación de los bienes objeto de la compraventa por el vendedor.Secretaría de Estado de Universidades DER2008-0430