Analyse économique du marché du logement locatif

Le logement est un bien économique à part entière. Il fait l’objet de transactions dans lesquelles l’offre et la demande ont un impact de premier ordre et déterminent en grande partie le niveau des prix. C’est ainsi un des marchés les plus régulés. La loi, en particulier en France, est complexe. Son exécution, fortement encadrée par le Code de procédure civile, est complexe plus encore. Dans ce texte, nous analysons le marché locatif exclusivement et tentons de rationaliser l’existence de régulations par diverses imperfections de marché. Dans une première partie, nous documentons la durée des procédures de contentieux locatif. Dans une seconde partie, nous évaluons les conséquences de ces délais dans un cadre de sélection adverse : les propriétaires tentent de sélectionner les locataires en fonction de leur propension (exogène) à payer le loyer. Dans une troisième partie, nous considérons les problèmes de risque moral, qui conduisent les locataires à entreprendre des actes affectant la probabilité d’impayé. Nous concluons sur l’utilité pour les économistes d’introduire dans les modèles urbains les questions d’asymétrie d’information, et pour les juristes, souhaitant défendre l’édifice du droit civil d’origine française, d’en rechercher les inefficacités économiques pour en garder l'esprit originel.Housing is fully an economic good. Demand and supply factors play first order roles on prices and quantity exchanged. It is also a heavily regulated market. The law, in particular in France, is complex, its execution described by the « Code de procédure civile » is even more complex. In this text, we focus on the rental housing market and attempt to rationalize the existence of such regulations by various market imperfections. In a first part, we describe the lenght of litigation procedures between landlords and tenants. In a second part, we study the consequences of such delays under adverse selection: landlords attempt to screen tenants according to their (exogenous) propensity to sustain the rent. In a third part, we consider moral hazard issues, whereby tenants undertake actions affecting their likelihood of defecting on the rent. We conclude on the need for economists to consider asymmetries of information in urban economics and for law scholars willing to defend the Civil Code of French origine, to investigate where economic inefficiencies lie in order to keep its initial spirit.http://www.cairn.info/article.php?ID_REVUE=RECO&ID_NUMPUBLIE=RECO_586&ID_ARTICLE=RECO_586_124

Un module inversible associé au ruban de Möbius, et quelques autres

32 pagesAfter attaching explicitly to the Möbius strip an invertible module over the ring of real polynomial functions on the real circle, we expound as directly as possible the many faces and the main algebraic properties of invertible modules. The goal is to make this algebraic concept accessible to a wide mathematical audience

Franc¸ois Mauriac and the search for happiness

Many of François Mauriac's characters seek, throughout the course of his novels, an abstraction referred to as le bonheur or happiness, the definition of which varies from individual to individual and from one situation to the next. Sometimes it is the search for a tangible "something", a particular object that is earnestly desired. The individual assumes that happiness will naturally coincide with the attainment of the desired object. The avarice of the people of the Landes, their unquenchable thirst for money, land and prestige leads many of Mauriac's people to seek a material or measurable basis for their happiness. Others try to find a certain state of being in which they would be content to remain for a long period of time-usually a state of isolation, seclusion, solitude or anonymity-and this forms the foundation of their search for happiness. Often they pursue their object through other people, by trying to love both within and without a marriage framework, but with varying degrees of success. However, all of them try to find something that gives meaning and purpose to their individual lives. It is the struggle toward this goal that allows them to find some degree of the bonheur terrestre in their lives

L'enseignement de l'Église catholique sur l'usure et le prêt à intérêt

Le prêt, dans sa nature profonde, doit être véritablement une aide qui favorise le développement, la croissance, l'épanouissement et le bien-être des personnes et des sociétés. Ce qui suppose que les humains vivent dans le partage, la solidarité et la fraternité, avec un sens distingué de la dignité et de la promotion des valeurs de justice, de vérité et de liberté. C'est ce que recèle l'enseignement de l'Église catholique sur le prêt à intérêt et l'usure. Cet enseignement, encore actuel, s'enracine dans les Écritures Saintes et se déploie clans la longue tradition patristique, conciliaire et thomiste. À une époque dominée par l'absolutisation de l'économie de marché où les pauvres sont de moins en moins pris en compte, l'Église catholique invite à une mondialisation de la solidarité et à une réorganisation de l'économie pour que chaque personne et chaque peuple se réalise intégralement

L'espace urbain de Bayrut al-Qadima et ses habitants vers 1860 à travers un registre du waqf sunnite

Les changements rapides que la ville de Beyrouth a connus entre la fin du XIXème et le début du XXème siècle ont créé une rupture importante de son espace urbain, compliquant notre connaissance de la ville historique et, par conséquent, notre compréhension de la ville actuelle. Du Beyrouth d'avant 1878 , date du lancement du premier grand projet urbain, ne subsistent aujourd'hui que quelques lieux de culte dont l'implantation est étrangère au tracé urbain actuel et témoigne encore du tissu urbain médiéval. Il faut en effet beaucoup d'imagination au promeneur d ' aujourd 'hui pour se représenter le souk al-Sakküfin en longeant le mur sud de la mosquée al- 'Umari, ou la rue Hürat al-Yahüd en contournant l'angle nord-est du terrain de la cathédrale Saint-Élie des grecs-catholiques. À l'instar des dessins d'architectes cherchant à reconstituer la villa mythique du Laurentin de Pline le Jeune à partir d 'une lettre rédigée par le célèbre écrivain, cet article se propose d 'étudier les possibilités , même limitées, de spatialiser les données d 'une source écrite, en dressant une carte virtuelle de Beyrouth et de la répartition de ses habitants à partir d'un registre de waqfsunnite datant de l'an 1278 hijrï (1862)