El negocio del sector inmobiliario en santiago de cali. ¿Un riesgo o una oportunidad?

En la actualidad se rematan alrededor de 400 inmuebles mensuales en todo el país, la problemática detectada, y la cual dio como fruto el presente proyecto, es que son pocas las empresas legalmente constituidas que se dedican a esta actividad económica, la cual se centraría en la adquisición de bienes en remate, para posteriormente adecuarlos y revenderlos. Frente a esta situación, son reducidas las personas que logran aprovechar el negocio de los remates inmobiliarios, negocio que se sustenta en el hecho de que la propiedad en cuestión se vende bajo su avalúo catastral y no comercial, es decir que se pueden conseguir propiedades a muy bajo costo. Las cuales, después de proceso de restauración, adquieren gran valor comercial en el mercado. Bajo este contexto, se realizó durante el año 2018 un plan de negocio para determinar la viabilidad de una empresa de comercialización de remates inmobiliarios de viviendas en la ciudad de Santiago de Cali. Para esto, se diseñó un modelo basado en 3 etapa, donde en la primera, se efectuó un estudio de mercado el cual permitió caracterizar la situación actual del mercado, posterior a esto, teniendo como base a la información compilada hasta el momento se efectuó el estudio administrativo y organizacional mediante los cuales se establecieron los parámetros iniciales claves para la puesta en marcha del negocio diseñado. Finalmente, en la tercera y última fase se realizó la evaluación y la proyección financiera del plan de negocio, la cual brindó la información suficiente para determinar la viabilidad del proyecto, cuyo resultado manifestó una TIR superior a los doce puntos porcentuales (12%), siendo una cifra satisfactoria para la inversión. Así pues, se pudo concluir que la apertura de la empresa presenta un alto nivel de rentabilidad, por lo cual, se recomiendó su constituciónProyecto de grado ( Administrador de empresas)-- Universidad Autónoma de Occidente, 2018PregradoAdministrador(a) de Empresa

Formalización del emprendimiento ¿Dónde está Mike?

El turismo en Colombia crece con el pasar de los años y esto puede llevar a que el país potencialice toda su riqueza cultural y natural para hacer del país, un destino preferido para la visita de extranjeros y que los colombianos conozcan esos lugares maravillosos que se esconden en muchos municipios. Convertir esta marca persona en una agencia de viajes y creación de contenido, va a permitir que ¿Dónde está Mike? Sea un referente del suroccidente de Colombia en la organización y planeación de viajes en la región, desde los personalizados, hasta las excursiones de grupos que quieran descubrir el país. Se buscó por medio de la asesoría, planeación y formalización, construir una agencia de viajes con todos los requisitos necesarios para fomentar el turismo, apoyar y generar empleo en las regiones que se impactan. Uno de los firmes propósitos fue buscar apoyo en todas las entidades locales y nacionales para hacer de esta agencia, un proyecto firme con el crecimiento del turismo en las regiones.Tourism in Colombia grows over the years and this can lead the country to potentiate all its cultural and natural wealth to make the country a preferred destination for foreigners to visit and for Colombians to get to know those wonderful hidden places. in many municipalities. Turning this persona brand into a content creation and travel agency will allow Where's Mike? Be a benchmark in the southwest of Colombia in the organization and planning of trips in the region, from personalized trips to group excursions that want to discover the country. It was sought through advice, planning and formalization, to build a travel agency with all the necessary requirements to promote tourism, support and generate employment in the regions that are impacted. One of the firm purposes was to seek support from all local and national entities to make this agency a firm project with the growth of tourism in the regions

Estudio de mercado para la exportación de joyería artesanal con destino a España

1.2 DESCRIPCIÓN DE LA OPORTUNIDAD EN EL MERCADO SELECCIONADO La globalización de los mercados, las amenazas que se ciernen sobre las empresas colombianas y las oportunidades detectadas en los mercados desarrollados como el europeo, motivan al empresario colombiano a desarrollar y suministrar productos competitivos que satisfagan las necesidades de dicho mercado. Mediante una investigación exploratoria basada en fuentes internas y externas, primarias y secundarias y en el estudio de casos; podremos obtener los datos requeridos para nuestra investigación. Además el resultado de la investigación permitirá fortalecer la cadena productiva de la industria de joyería, metales, piedras preciosas y bisutería colombiana. 1.3 VENTAJA COMPETITIVA Al analizar las condiciones que nos rodean tanto económicas, políticas, sociales y culturales nos vemos en la necesidad de expandirnos hacia otros mercados buscando un beneficio para el desarrollo económico de nuestra sociedad y en especial de nuestra región, pues la iniciación de este proyecto busca generar mas de 10 empleos y alianzas con orfebres como lo es el señor Julián Palau Aldana quien es fabricante y proveedor de joyas artesanales en la ciudad de Cali. Dando así a conocer los diferentes elementos naturales (piedras semipreciosas) y de orfebrería con los que cuenta el producto y que lo hacen altamente competitivo. 1.4 INVERSIONES REQUERIDAS La inversión inicial del proyecto se realizará con recursos propios del empresario, presupuestado para el primer año de funcionamiento. Después de este tiempo la empresa dispondrá para su funcionamiento los ingresos generados por las ventas de los productosTrabajo de grado (Profesional en Mercadeo y Negocios Internacionales)-- Universidad Autónoma de Occidente, 2006PregradoProfesional en Mercadeo y Negocios Internacionale

Formación en innovación organizacional para el sector manufacturero en Colombia

RESUMEN : Actualmente las empresas viven en un entorno incierto y cambiante, que hace que tengan que estar preparadas para los cambios que se producen, si quieren sobrevivir y no verse superadas por la competencia. Un mecanismo importante que tienen las empresas para progresar y evolucionar a medida que se producen cambios, es mediante los planes de formación y la inversión en el capital más importante de las organizaciones: el humano. Con este trabajo se pretende estudiar la importancia que tiene hoy en día la formación de los trabajadores en las organizaciones enfocado en el sector manufacturero en Colombia, iniciando en la ciudad de Medellín, destacando las ventajas que aportan, tanto a la empresa como al trabajador. La metodología empleada para resolver estos vacíos que se presentan en las empresas y poder incentivar la cultura de la innovación en la organización, con el estudio de prefactibilidad de creación de una empresa de formación en innovación organizacional, pretende a través de un enfoque lúdico, participativo y constructivista que ofrece un nuevo paradigma para esta nueva era de información motivado por las nuevas tecnologías que han surgido en los últimos años y así llevar el conocimiento y la capacitación a las empresas y personas integrantes de la organización. Con los resultados del trabajo de grado se pretende contar con una oferta institucional de servicios empresariales diferenciados, que dé respuesta a las dificultades o limitantes en la operación, innovación, cultura organizacional y sostenibilidad de las empresas del sector manufacturero ya que es fundamental para lograr un crecimiento sostenido y cualificado de la base empresarial.ABSTRACT : Currently companies exist in an uncertain and changing environment, meaning they have to be ready for changes that appear, if they want to survive and not be superseded by the competition. An important way in which companies can continue to prosper, despite this uncertain climate, is by investing in their most valuable asset: people. Firstly, this work aims to study the importance of the training of workers today in organizations focused on the manufacturing sector in Colombia, starting in the city of Medellín, highlighting the advantages they provide, both to the company and to the worker. The methodology used to solve these gaps that occur in companies and to be able to encourage the culture of innovation in the organization, with the pre-feasibility study of creating a training company in organizational innovation, aims through a playful, participatory and constructivist that offers a new paradigm for this new information age motivated by the new technologies that have emerged in recent years and that thus bring knowledge and training closer to the companies and people that are part of the organization. With the results of the degree work, it is intended to have an institutional offer of differentiated business services, which responds to the difficulties or limitations in the operation, innovation, organizational culture and sustainability of companies in the manufacturing sector since it is essential to achieve sustained growth and qualified from the business base

Una mirada a la gentrificación. El caso Bogotá

La investigación parte por reconocer los aspectos del orden económico, político y social que dan origen a la formación de la ciudad capitalista y como estas relaciones esencialmente de poder se materializan en el espacio urbano generando desigualdades que se replican a la par de las intervenciones urbanas. En este contexto, se aborda el fenómeno de la gentrificación, como un proceso complejo y muy antiguo de intervención y transformación socio espacial, inherente a las dinámicas y prácticas de la ciudad capitalista, que se replica hoy con intensidad en las prácticas del urbanismo, la planificación, el diseño y gestión de las ciudades del mundo, siendo frecuentemente minimizado tras el discurso tradicional asociado a la modernidad, el progreso y el desarrollo, y más recientemente al rescate del espacio urbano. No obstante, su despliegue ha demostrado traer consigo profundos desequilibrios en el orden social, que no son en ningún caso consecuencias inevitables y que deben ser entendidas como el producto de dinámicas que pueden y deben revertirse. A pesar del camino trazado, en su mayoría por investigaciones provenientes de campos como la geografía, aún resulta un tema marginal en la disciplina del urbanismo, siendo pertinente profundizar en sus causas, expresiones y formas de manifestación, aportando así un espacio a la visibilización de un fenómeno en ascenso. La investigación se aproxima a una lectura amplia de la gentrificación desde diferentes momentos, matices y escalas hasta el contexto de la ciudad de Bogotá. Se asocia, como estrategia metodológica, al lenguaje de las problemáticas urbanas tradicionales y las nuevas geografías, pretendiendo señalar las fuerzas que se hallan detrás de estas transformaciones e introduciendo las lógicas de análisis más recientes sobre desplazamientos, que pueden en esta perspectiva, asociarse a fenómenos de gentrificación y que constituyen sin lugar a dudas un giro importante para el estudio de este fenómeno.Abstract. The research starts by recognizing the aspects of the economic, political and social order that give origin to the formation of the capitalist city and how these relations essentially of power materialize in the urban space generating inequalities that are replicated along with the urban interventions. In this context, the phenomenon of gentrification is treated as a complex and long-standing process of socio-spatial intervention and transformation, inherent in the dynamics and practices typical of the capitalist city, and which today is replicated with intensity in the practices of urbanism, planning, design and management of the world's cities and is often minimized by the traditional discourse associated with progress and development and more recently by the "rescue" of urban space. However, its unfolding has shown to bring with it profound imbalances in the social order, which are by no means unavoidable consequences and which must be understood as the product of dynamics that can and must be reversed. Despite the path traced, mostly by research from fields such as geography, it is still a marginal theme in the discipline of urbanism, being relevant to deepen its causes, expressions and manifestation forms, thus providing a space for the visibility of a rising phenomenon. The research approaches a broad reading of the gentrification from different moments, nuances and scales to the context of the city of Bogota. It is associated, as a methodological strategy, with the language of traditional urban problems and new geographies, aiming to point out the forces behind these transformations, and introducing the most recent logics of displacement analysis, which may in this perspective be associated with the phenomena of gentrification and that undoubtedly constitute an important turning point for the study of this phenomenon.Maestrí

Creation and design of digital content for heritage using the augmented reality. public ownership of technology and heritage. case old market square cisneros ;Medellín, Colombia

La investigación propuesta busca inscribir la experiencia TIC desde la comunicación y el patrimonio cultural por medio del uso de la Realidad Aumentada como tecnología de acercamiento en tiempo real, a la exploración y vivencia del patrimonio arquitectónico por medio de la recreación de un lugar físico de la ciudad de Medellín, -Colombia- cuyo valor histórico y social fue clave en el desarrollo de la ciudad en el siglo XIX, pero que en la actualidad dejó de existir por el ensanchamiento y de la ciudad y los trasformaciones urbanísticas. Esta investigación fue financiada por Colciencias, Departamento Administrativo de Ciencia, Tecnología e Innovación de Colombia, y recursos propios de la Universidad de Medellín. Convocatoria 570 “Arte y cultura” del año 2012.The proposed research seeks to register for this experience from communication and cultural heritage through the use of Augmented Reality technology approach as real-time exploration and experience of architectural heritage through the recreation of a physical location of the city of Medellin, whose historical and social value was instrumental in the development of the city in the nineteenth century but now ceased to exist by the widening and city and urban transformations

Historia ferroviaria como legado del patrimonio inmaterial en Girardot, Cundinamarca

The group of symbolic processes that are highlighted by cultural tourism is in the pursuit of retrieving tangible and intangible heritage of a territory, these as a funda­mental asset for the constitution of identity and the strengthening of the social tissue with the construction and promotion of products that rescue history and memory. In this research, an analysis of the potential of Girardot`s rail road history is developed for the enrichment of the cultural area in tourism, given that this heritage has not been taken on account as an element of the positioning and tourism competivity at regional and national levels, because of that, a contribution from the relation between history, memory and tourism is made as well as the events that defined the rail road history of the municipality thus generating a proposal of sustainable cultural tourism acording to the tendencies of the current tourist.El turismo cultural resalta el conjunto de procesos simbólicos que pretende rescatar la riqueza del patrimonio material e inmaterial de un territorio como un activo fundamen­tal para la constitución de la identidad y el fortalecimiento del tejido social con la construcción y promoción de productos que recuperan la historia y la memoria. La pre­sente investigación analiza el potencial de la historia ferroviaria del municipio de Girar­dot para el desarrollo del turismo cultural, pues esta memoria no ha sido aprovechada como un factor para el posicionamiento y la competitividad turística a nivel regional y nacional. Por ello, se realiza un aporte desde la relación entre historia, memoria y turismo, así como desde los acontecimien­tos que marcaron la historia ferroviaria del municipio, así se genera una propuesta de turismo cultural sostenible acorde con las tendencias del turista actual

Historia ferroviaria como legado del patrimonio inmaterial en Girardot, Cundinamarca

El turismo cultural resalta el conjunto de procesos simbólicos que pretende rescatar la riqueza del patrimonio material e inmaterial de un territorio como un activo fundamen­tal para la constitución de la identidad y el fortalecimiento del tejido social con la construcción y promoción de productos que recuperan la historia y la memoria. La pre­sente investigación analiza el potencial de la historia ferroviaria del municipio de Girar­dot para el desarrollo del turismo cultural, pues esta memoria no ha sido aprovechada como un factor para el posicionamiento y la competitividad turística a nivel regional y nacional. Por ello, se realiza un aporte desde la relación entre historia, memoria y turismo, así como desde los acontecimien­tos que marcaron la historia ferroviaria del municipio, así se genera una propuesta de turismo cultural sostenible acorde con las tendencias del turista actual

Análisis del contexto del emprendimiento en el municipio de Inírida, departamento del Guainía

Inírida, es único municipio y capital del departamento del Guainía, principal punto de concentración de las actividades económicas fundamentadas en el comercio y el territorio con mayor presencia gubernamental; sin embargo, no cuenta con herramientas documentales que contextualicen las acciones de emprendimiento. Lo anterior, se ha evidenciado en el rezago que muestra el municipio en su actividad económica frente a otras capitales y en la falta de participación en estrategias de emprendimiento a nivel nacional. Con la indagación bibliográfica e información de diferentes entidades regionales, nacionales e internacionales, se identificarán conceptos y principales actores que intervienen en el emprendimiento en Inírida. Posteriormente, a través de un ejercicio de investigación en campo que permitirá plantear las fortalezas y debilidades, se planteará el análisis del contexto del emprendimiento con enfoque comercial que se presenta en el Municipio de Inírida que expondrá la base para estrategias para la dinamización del emprendimiento, integrando todos los actores, factores, sectores y entidades involucradas.Inírida, is the only municipality and capital of the department of Guainía, the main point of concentration of economic activities based on commerce and the territory with the greatest governmental presence; however, it does not have documentary tools that contextualize the actions of entrepreneurship nor serve to direct an efficient function of the State in this regard. The foregoing has been evident in the lag that shows the municipality in its economic activity compared to other capitals and in the lack of participation in entrepreneurship strategies at a national level. With bibliographic research and information from different regional, national and international entities, concepts and main actors involved in entrepreneurship in Inírida will be identified. Subsequently, through a research exercise that will raise the strengths and weaknesses, the analysis of the context of entrepreneurship with a commercial focus that is presented in the Municipality of Inírida will be presented, which will set out the basis for strategies for the dynamization of the entrepreneurship, integrating all the actors, factors, sectors and entities involved

Identificacion De Factores De Riesgo Generadores De Incertidumbre Financiera Del Microcredito Rural En Bancamia En El Municipio De San Sebastian De Mariquita

Tablas, GráficosEl trabajo de investigación gira en torno a la importancia que viene asumiendo el microcrédito para el desarrollo de sectores productivos agropecuarios, informales y microempresariales, y la necesidad de que Bancamía desarrolle estrategias encaminadas a fortalecer la recuperación de cartera rural, integrando estrategias que potencialicen el desempeño de la entidad, para un mayor posicionamiento en el nicho agropecuario de san Sebastián de Mariquita.El estudio descriptivo se desarrolla abordando fuentes secundarias para la formulación de supuestos (hipótesis), posibles alternativas de explicación del fenómeno, corroboradas con las fuentes primarias abordadas, como entrevistas, trabajo de campo y encuestas, donde se logra evidenciar la realidad del entorno, los clientes potenciales y la entidad. Se logra poner en evidencia que los factores que más inciden en la afectación de la cartera financiera del microcrédito son porque el propietario del predio rural de la región está sobreendeudado; por algunas calamidades; las fluctuaciones de los precios del mercado y la falta de planificación.The research focuses on the importance of microcredit has assumed the development of agricultural, informal and microenterprise productive sectors and the need for Bancamía develop strategies to strengthen rural recovery portfolio, integrating performance strategies potentializing of the entity, for better positioning in the agricultural niche of San Sebastian de Mariquita. The descriptive study develops addressing secondary sources for the formulation of assumptions (hypotheses), possible alternative explanation for the phenomenon, corroborated with the primary sources addressed, as interviews, fieldwork and surveys, where it is possible to demonstrate the reality of the environment, potential customers and the company. Is achieved highlight that the factors that most affect the allocation of the financial portfolio of microcredit is because the owner of rural land in the region is over-indebted; by some calamities; fluctuations in market prices and lack of planning