The geophagic nature of financial dominance in the Brazilian real estate market

Since the 1980s, following the re-concentration of economic activity in metropolitan regions, the urban real estate market in Brazil has been emerging as a sector that is capable of profitably absorbing the surplus produced in an economy that is facing a crisis. Initially, it is organized around the demand that is concentrated, in terms of space and sector, in the new business centralities. After the sector established a more dependent bond with the capital market, a relationship represented by a wave of Initial Public Offerings (IPOs) by major real estate companies, the effects of the North American mortgage crisis were not trivial. An important movement of capital flight took place in the Brazilian stock market from thenceforth. The largest public housing program in the history of the country, the Minha Casa Minha Vida (MCMV, ‘My Home My Life’) program, was launched during that period, less than a year after the 2008 crisis. The targeted production of real estate that followed had new characteristics in terms of geographic behavior and its relationship with land. This paper aims to shed light on some critical events that led to this scenario and discuss some aspects of this change that are essential for the real estate business to maintain its position as one of the most profitable and promising investments in Brazil. The geographical behavior of real estate investment, considering its tendency to expand and intensify, plays a decisive role in this context

Em direção a uma utopia espacializada: romantismo e vida cotidiana no marxismo de Henri Lefebvre

The presence of the spatial element in the reflections of Henri Lefebvre does not merely result from work involving the translation and adaptation of critical thinking developed up until his time. The realization that not even the highest expression of the critical tradition had sufficiently noticed this crucial dimension of life was one of the connecting points between theoretical advance, represented by the spatial orientation of critique, and the effort to renew the utopian horizon. A very distinct assimilation of the early work of Marx and the proximity to revolutionary romanticism, particularly of Nietzschean extraction, rendered a decisive impact on Lefebvrian conception. Practice, body, pleasure and instincts, recovering their place in the critical social imagination, went on to become the basis for the re-foundation of a theoretical-practical program that involved the formulation of the notion of the right to the city. The perspective of appropriation thus replaced the vague emancipatory statements of the subject's philosophies.A presença do elemento espacial na reflexão de Henri Lefebvre não é mero resultado do trabalho de tradução e adaptação do pensamento crítico desenvolvido até o seu tempo. A compreensão de que nem mesmo a mais elevada expressão da tradição crítica havia notado suficientemente essa dimensão crucial da vida é um dos pontos de ligação entre o avanço teórico representado pela orientação espacial da crítica e o esforço de renovação do horizonte utópico. Uma assimilação muito particular do trabalho de juventude de Marx e a proximidade com o romantismo revolucionário, sobretudo de extração nietzschiana, tiveram impacto decisivo na concepção lefebvriana. A prática, o corpo, o gozo e os instintos, recobrando lugar na imaginação social crítica, se tornam a base da refundação de um programa teórico-prático que envolve a formulação da noção de direito à cidade. A perspectiva da apropriação substitui, assim, os vagos enunciados emancipatórios das filosofias do sujeito

HORIZONTES DA POLÍTICA SOCIAL NA GLOBALIZAÇÃO DA DESIGUALDADE E O MINHA CASA MINHA VIDA

Desde a década de 1980 a desigualdade social crescente deixou de ser exclusividade dos países pertencentes ao grupo do antigo terceiro mundo. A crise recente, no entanto, parece ter atingido diretamente o cerne dos Estados de bem-estar europeus e a sua reconhecida capacidade para manter em níveis habitualmente aceitáveis a desigualdade e os índices de pobreza em seus países, assim como outras potências que pareceram inabaláveis durante boa parte do século XX. Em um mundo essencialmente urbano, isto significa ter de lidar com a crise no contexto das grandes aglomerações: um novo urbanismo e um repertório renovado de políticas urbanas emergem no campo das “tecnologias sociais” dessa época  comprometida com a elaboração de uma profunda fratura social. Nessas condições, a experiência dos países não centrais pode contribuir, seja no âmbito das “tecnologias de gestão social”, seja com o instrumental crítico para a interpretação dessa realidadeSince the 1980’s, the growing social inequality is no longer exclusive to countries belonging to the old third world. The recent crisis, however, seems to have reached the core of the European welfare states and their renowned capacity to habitually sustain acceptable standards of inequality and poverty rates in their countries, as well as other world powers, which seemed unshakeable throughout most of the twentieth century. In an essentially urban world, this means having to deal with the crisis in the context of large agglomerations: a new urbanism and a renewed repertoire of urban policies emerge in the field of “social technologies” of this time committed to the elaboration of a deep social fracture. Under these conditions, the experience of non-central countries can contribute both to the sphere of “social management technologies” and to the critical support for interpreting such a reality.&nbsp

Henri Lefebvre e a morfologia de uma dialética espacial

El trabajo de Henri Lefebvre a menudo se admite como una extensión capaz de iluminar el pensamiento de Marx o como una puerta de entrada a la comprensión de la dialéctica, pero este camino está lleno de trampas. El tratamiento de la dialéctica de Lefebvre como continuidad inmediata y aplicación estricta de lo que ya estaba inscrito en Marx es uno de ellos. La identificación no tan inusual de las tríadas de Lefebvre con la estructura triádica de la dialéctica hegeliana es otra. En este sentido, este artículo busca presentar los aspectos de la morfología y la estructura del pensamiento dialéctico de Henri Lefebvre, marcando la especificidad radical que es parte de la forma en que el autor reelabora el material heredado para la composición de nuevas bases para el pensamiento crítico.Frequentemente o trabalho de Henri Lefebvre é admitido como extensão capaz de iluminar o pensamento de Marx ou como uma porta de entrada para a compreensão da dialética, contudo essa via está repleta de armadilhas. O tratamento da dialética lefebvriana como continuidade imediata e aplicação rigorosa do que já estava inscrito em Marx é uma delas. A nem tão pouco usual identificação das tríades de Lefebvre com a estrutura triádica da dialética hegeliana é outra. Nesse sentido, este artigo busca apresentar os aspectos da morfologia e da estrutura do pensamento dialético de Henri Lefebvre marcando a especificidade radical que faz parte da forma como o autor reelabora o material que lhe foi herdado para a composição de novas bases para o pensamento crítico.Often, Henri Lefebvre's work is either perceived as an extension that clarifies Marx's thought or as a gateway to the understanding of dialectic, however this way is full of pitfalls. The treatment of the Lefebvrian dialectic as an immediate continuity and a rigorous application of what was already inscribed in Marx's work is one of them. The usual identification of Lefebvre's triads with the triadic structure of the Hegelian dialectic is another. In this sense, this article seeks to present aspects of the morphology and structure of Henri Lefebvre's dialectic thinking, emphasizing the radical specificity of the way the author reworks the material inherited by him aiming to compose some of new basis of the contemporary critical thinking

Pawned spaces: expansion and capture of life on the metropolitan fringes

A territorially expansionist tendency helps to define the history of Brazilian territorial constitution. At the metropolitan scale, the spreading of the boundaries of the built environment was a continuous act throughout the 20th century. However, in terms of content, we can currently note an important rupture. While, in the 1960s and 1970s, the expansion of metropolitan peripheries responded to the demands of an industrial economy, nowadays the dynamics of sprawl began to respond to a different accumulation regime. Linked to changes in the employment, the consumer credit market has become an imperative in the order of social reproduction. The correlation between debt and a certain geographic expansionism defines the contents of a daily life crossed by new forms of exploitation.Eventos de natureza territorialmente expansionista estão inscritos na história da formação territorial brasileira. Na escala metropolitana, o espraiamento do tecido urbano constitui ato contínuo ao longo do século XX, ainda que com variações. Contudo, no âmbito dos conteúdos, nota-se atualmente uma importante ruptura. Enquanto nos anos 1960 e 1970 a expansão das periferias metropolitanas respondia às solicitações de uma economia industrial, hoje a dinâmica de espraiamento passou a responder a regimes de acumulação distintos. Ligado às transformações no mundo do trabalho, o mercado do crédito ao consumidor se tornou um imperativo na ordem da reprodução social. A correlação entre a dívida e a dinâmica de expansão do tecido urbano define os conteúdos de um cotidiano atravessado por novas formas de exploração

DA URBANIZAÇÃO DO TERRITÓRIO AO URBANISMO DA REQUALIFICAÇÃO DOS ESPAÇOS CENTRAIS: A REPRODUÇÃO DO ESPAÇO URBANO COMO FRONTEIRA INTERNA DA EXPANSÃO CAPITALISTA

Although Brazilian cities did not undergo the process of gentrification, from 1950 to 1980, they felt the international expansion of capitalism.The inclusion of Brazilian territory in the scope of profitable business happened in accordance to its economic condition as an emerging country whose territory, from the point of view of capitalist circulation, was yet to be explored. While in the core of capitalist economy urban space, already consolidated all over the territory, attended to the demands of valorization mostly through re-qualifying of downtown areas, in Brazil new suburban areas were inserted in the circulation of capital as they expanded. It is only after the 1990’s, following the bankrupcy of the so-called ‘developmentalist’ state, that the capacity for urban expansion decreased. It was, therefore, from that decade on that the big Brazilian cities witnessed the valorization of downtown areas as a strategy for the reproduction of capital.As cidades brasileiras, entre 1950 e 1980, apesar de ficarem à margem do processo de gentrificação, não ficaram isentas de participação na reprodução do capital em escala internacional. A forma de inserção do território brasileiro no universo dos negócios altamente rentáveis se deu a partir de dispositivos típicos de um país de economia periférica e com um território, do ponto de vista da circulação capitalista, ainda por desbravar. Enquanto no centro da economia capitalista o espaço urbano, já consolidado por toda extensão territorial, atendia aos imperativos da valorização por meio da “requalificação” de áreas centrais no interior das cidades, no Brasil novas periferias eram inseridas recorrentemente no universo da circulação de valores a partir da urbanização do território. É somente na década de 1990, com a falência de um Estado protodesenvolvimentista, que a capacidade de expansão territorial da fronteira urbana se arrefeceu. É nessa nova fase que as grandes metrópoles brasileiras vão conhecer a revalorização dos terrenos centrais como parte da estratégia de reprodução do capital

DOS NEGÓCIOS NA CIDADE À CIDADE COMO NEGÓCIO

The space in contemporary metropolises has been going through transformations in its shape and meanings towards processes of capital accumulation and life of urban societies. The transformation, the transitoriness and the ephemeral of the configuration of urban territories have been the brand of modern cities since the intensification of the productive activities in modernity, However, the direction of these transformations in the last turn of century seems to have respected a new logic in the action of State powers. The boom financier of the economy and the saturation of the share sections aim at real state as the last exit for the crisis of the capital profitability. The State, which has been playing new parts in face of the production of the new urban territories, aims at the geographical rearrangement of the fragments of the financial section - not without consequences to the life in the metropolises.O espaço das metrópoles contemporâneas vem passando por sucessivas transformações em sua forma física e em seus significados para os processos de acumulação do capital e para a vida das sociedades urbanas. A transformação, a transitoriedade e a efemeridade das configurações dos territórios urbanos têm sido a marca das cidades modernas desde a intensificação das atividades produtivas na modernidade. No entanto, o sentido dessas transformações nesta última passagem de século parece respeitar a uma nova lógica de atuação dos poderes públicos. A financeirização da economia e a insuficiência dos setores acionistas apontam para o imobiliário como a última saída para a crise de rentabilidadedo capital. O Estado, que vem assumindo novos papéis diante da produção dos novos territórios do urbano, investe-se na reordenação geográfica de fragmentos da cidade para atender e atrair novos investimentos voláteis do setor financeiro — não sem que haja consequências para a vida nas metrópoles

The theoretical-intellectual trajectory of a critical and radical urban geography

This article sets out the path of critical urban geography in Brazil as part of the Brazilian Geography renewal movement, which began in the 1970s. The central idea seeks to reinforce the fact that this trajectory is marked by a process of theoretical and methodological rupture. An accurate reading of the works of Karl Marx and Henri Lefebvre supported this rupture. However, the epistemological cut that brings this rupture also impose distinctive marks to this renewed urban geography detaching it from the other so-called critical perspectives (internal and external to this disciplinary field). The rigor of research, study and training, and the compromises with the production of critical knowledge make this perspective an important reference to show the radicality of social contradictions. In the scope of the article, two moments of this trajectory are identified: firstly, between the late 1970s and the early 1980s, when the methodological rupture starts; and, secondly, in the 1990s, when the rigorous and intensive reading of Lefebvre's works deepens the horizons of criticism.O presente artigo situa a trajetória da geografia urbana crítica uspiana como parte do movimento de renovação da Geografia brasileira que se inicia já na década 1970. A ideia central procura reforçar o fato de que essa trajetória é marcada por um processo de ruptura teórico-metodológica realizado a partir de uma leitura acurada das obras de Karl Marx e Henri Lefebvre. O corte epistemológico apresenta essa ruptura, contudo, tanto em relação à própria história da geografia quanto em relação às demais vertentes críticas internas e externas a este campo disciplinar. O rigor empreendido nas reflexões e pesquisas, o trabalho de estudo e formação e o compromisso com a produção de um conhecimento crítico tornam essa perspectiva de análise uma importante referência para a explicação do mundo, desnudando a radicalidade das contradições sociais. Tendo em vista o escopo do artigo, identificam-se dois momentos dessa trajetória: o primeiro entre o final dos anos 1970 e o começo dos 1980, quando a ruptura metodológica se abre; e o segundo, a partir dos anos 1990, quando a rigorosa e intensa leitura dos trabalhos de Lefebvre aprofunda os horizontes da crítica

CAMINHOS DA PRODUÇÃO FINANCEIRIZADA DO ESPAÇO URBANO: A VERSÃO BRASILEIRA COMO CONTRAPONTO A UM MODELO

O debate a respeito dos processos de financeirização da produção imobiliária brasileira é obscurecido pelo procedimento que adota como parâmetro o modelo norte-americano que resultou nos conhecidos subprimes. A financeirização do mercado imobiliário brasileiro se deu não pela via hipotecária de estímulos à demanda, mas pela vinculação das incorporadoras com o mercado de capitais, sugerindo, por esse caminho, importantes estímulos à oferta. O resultado tem sido, diferentemente do que pode ser visto a partir da estratégia adotada nos Estados Unidos, a criação de uma tendência à participação do fundo público como critério para a estabilização da relação entre as incorporadoras e o mercado de capitais, encobrindo com a ampliação do maior programa habitacional do país a lacuna aberta entre a necessidade de produção e o tamanho da demanda solvável.Discussions regarding the financialization of real estate activity in Brazil are impoverished by the adoption of the US subprime mortgage market as a standard case. The financialization of the real estate market did not advance on the demand side through mortgage lending, but it occurred instead through developers’ closer ties with the stock exchange, which proved to be a stimulus to new housing supply. As opposed to what defines the US case, in Brazil public subsidies have been crucial to stabilizing the relationship between listed developers and their shareholders, as the public housing program Minha Casa Minha Vida plugged the gap between the sector’s output and the size of existing demand