The institutional changes, social capital and old expropriation consequences in Poland

The institutional environment of the Polish real property market is certainly developing. There have been changes in the legal system, economic environment and the social attitude. However, one important problem still remains: a lack of the general restitution law. In this paper, the term "Restitution" is used to describe the situation when property owners were deprived of their property rights by virtue of the socialist state power, and now they or their heirs want to either regain the property or receive some compensation. The property rights were broken during the socialist time because very often property owners did not receive any kind of compensation in the expropriation or nationalization processes. Now there are problems with defining the form of restitution and the potential limits of the claims. This produces the questions about justice, state continuity and social capital. The aim of this paper is to look at the possible restitution solutions with regard to institutional changes of the Polish real estate market and the building of social capital. There are questions about looking for the balance - should the state compensate? How high the compensation should be? How does society react and evaluate when a group of former owners or their heirs is going to derive some benefits? And finally, are these really benefits or is it just compensation

Rynek nieruchomości mieszkaniowych – współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe

W monografii poruszono problematykę nasilających się nowych zjawisk i procesów, zmian zarówno w odniesieniu do uwarunkowań społeczno-gospodarczych, jak i środowiskowych, warunkujących mechanizmy rynku mieszkaniowego. Praca nie dotyczy wyłącznie specyfiki polskiego rynku mieszkaniowego, ale jest przeglądem o charakterze komparatywnym w kontekście międzynarodowym. Monografia rozpoczyna się szeroką analizą współczesnych i innowacyjnych przemian przestrzeni miejskiej w Holandii, wskazuje praktyczne rozwiązania dotyczące podaży mieszkań dostępnych według koncepcji Inclusionary Housing, analizuje potencjał spółdzielni mieszkaniowych jako uczestników rynków mieszkaniowych we współczesnych uwarunkowaniach. Ponadto w publikacji przedstawiono problem opuszczonych i negatywnie oddziałujących na otoczenie, a nawet stanowiących potencjalne zagrożenie zombi developments oraz niebezpieczeństwa wynikające z cykliczności rynku kredytowego

Components of Path Dependence of the Agricultural Property Market in Poland

Agricultural real property has economic and social significance. An inseparable aspect of it is a historically and culturally shaped structure of ownership. The possibility of converting production of food into more profitable activity fans conflicts between the business-minded holders of farmland and the legislature seeking to protect the agricultural use of land, which have economic, but also social and political dimensions. Laws evolve in time and space, ranging from strict restrictions on transactions in land and few possibilities of changing its use to complete freedom of land use and disposal, with many intermediate solutions. This study is an outcome of author’s interest in the broad context of changes occurring in this market. The article identifies the market’s characteristics and its institutions, events, processes and mechanisms that provide insight into the present level of its institutional development

Przestrzenne zróżnicowanie zasobu mieszkań socjalnych w miastach wojewódzkich w Polsce

The Polish municipalities are obliged to act directly in the housing market by satisfying the housing needs of people who cannot do it themselves due to their financial or personal situation. Social flats are used for this purpose. In 2009, cities such as Wroclaw, Lodz and Cracow had the share of social housing in the municipal stock at a very low level (Lodz and Wroclaw below 3%, Cracow approx. 4%). In 2016, the situation changed – some cities significantly increased their share of the social housing stock, while in others the share remained at a low level. Cracow currently has approx. 20% of the social housing stock in its municipal housing stock, but Wroclaw and Lodz have the share of social housing stock at the level of 4%. The authors have decided to examine whether the observed trends have led to the convergence of social housing stock among voivodship capital cities and what was the role of socio‑economic factors in the investigated process. Research methods in the form of critical analysis of literature, review of documents and panel data econometrics were used.Polskie gminy mają obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób, które samodzielnie nie mogą tego zrobić ze względu na sytuację materialną czy osobistą. Służą do tego mieszkania socjalne. W 2009 roku udział mieszkań socjalnych w zasobie komunalnym w takich miastach jak Wrocław, Łódź i Kraków był na bardzo niskim poziomie (Łódź i Wrocław poniżej 3%, Kraków około 4%). W 2016 roku sytuacja zmieniła się – niektóre miasta znacząco powiększyły udział zasobu socjalnego. Kraków ma obecnie około 20% mieszkań socjalnych w zasobie komunalnym, ale we Wrocławiu czy Łodzi ten udział pozostał na niskim poziomie (4%).Autorzy postanowili zbadać, czy zaobserwowane zmiany prowadzą do konwergencji zasobu mieszkań socjalnych w wybranych miastach i jaki wpływ na badany proces wywarły czynniki społeczno‑ekonomiczne. W badaniach wykorzystano krytyczną analizę literatury i dokumentów oraz dynamiczne modele panelowe.The work is part of the project that has received funding from The Polish National Science Centre under the grant agreement No UMO–2016/21/B/HS4/00750

CAPM Relationship Between Return and Risk and the Real Estate Market

The Capital Asset Pricing Model is a way of looking at the relationship between return and risk in a portfolio context. It considers the trade-off between return and risk to establish if an asset is correctly priced. In literature there is critics of using CAPM to analyse investment on the real estate market but it should be underlined that in changing economy and developing of public real estate markets CAPM is more acceptable in real estate investment's context. The authors analyse the results of investment in development companies in Poland. The thesis about overpricing them is not confirmed and they can be a benefiting part of investment portfolio.Zadanie pt. „Digitalizacja i udostępnienie w Cyfrowym Repozytorium Uniwersytetu Łódzkiego kolekcji czasopism naukowych wydawanych przez Uniwersytet Łódzki” nr 885/P-DUN/2014 zostało dofinansowane ze środków MNiSW w ramach działalności upowszechniającej nauk

Convergence processes in the European housing markets. International and regional perspective

The goal of this monograph is to assess the course of convergence processes occurring in European housing markets and to identify the effects of this convergence. The publication is part of research on the housing sector carried out in many countries. However, it presents not only the most frequently conducted studies on price convergence but is also characterised by a broader perspective, taking into account real and institutional convergence of housing markets. An attempt has been also made to indicate the reasons for this phenomenon and its effects. It is addressed to a wide audience: people researching the theory of economic growth, individuals professionally interested in the issues related to the functioning of real estate markets, and especially to students of programmes that have included real estate issues in their curricula.This publication is part of the project that has received funding from The Polish National Science Centre under the grant agreement No UMO-2016/21/B/HS4/0075

Procesy konwergencji na europejskich rynkach mieszkaniowych. Ujęcie międzynarodowe i regionalne

Książka, koncentrująca się na procesach konwergencji rynków mieszkaniowych, stanowi efekt realizacji grantu finansowanego przez Narodowe Centrum Nauki (Nr UMO-2016/21/B/HS4/00750). Zaadresowana jest do szerokiego odbiorcy: do osób zajmujących się teorią wzrostu gospodarczego, osób zajmujących się zawodowo problematyką funkcjonowania rynków nieruchomości, a zwłaszcza do studentów kierunków, które włączyły problematykę nieruchomościową do programów nauczania