Estrategia comercial y análisis económico de un Proyecto de Edificio Multifamiliar en el distrito de Pueblo Libre

La presente tesis propone desarrollar la estrategia comercial y análisis de viabilidad económico de un Proyecto, ubicado en el distrito de Pueblo Libre. La finalidad es determinar la posible inversión y crecimiento en el mercado inmobiliario por parte de una empresa constructora e inmobiliaria, en el distrito en mención ubicado en la Avenida Cipriano Dulanto (La Mar). La empresa constructora e inmobiliaria GM CONSTRUCTORES fue creada en el 2010, dedicada a la Venta, Desarrollo y Construcción de viviendas, que cuenta dos proyectos inmobiliarios culminados en el distrito de Jesús María, que tiene el interés de desarrollar en el distrito de Pueblo Libre y obtener un posicionamiento en el mercado, para cual tendrá que utilizar herramientas y estrategias de marketing, presentado en la tesis. Primero se analizara cómo influye el entorno macro económico, sector construcción e inmobiliario, político y social al proyecto. Luego se analizara la competencia, debido que el proyecto en estudio se encuentra en un sector consolidado, no es necesario realizar un estudio de mercado detallado. Solo es necesario revisar la oferta inmobiliaria de los competidores más cercados. Asimismo analizar los beneficios que deberá ofrecer el proyecto propuesto por encima de la competencia, permitiéndonos descubrir los atributos esenciales que valoran nuestros clientes, determinando la característica del producto, promoción, plaza y fijación de precio del departamento. En la evaluación y elección del terreno para el proyecto, se evaluara la posibilidad de compra de un terreno ubicado en Av. Cipriano Durante (Av. La Mar), debido que esta cerca a centro comerciales, Universidades, accesibilidad a avenidas principales y parámetro urbanístico para 20 pisos, que valora el cliente y rentabiliza el proyecto. Para el desarrollo del plan de Marketing, se establecerá la segmentación y Targenting, así como el marketing mix en términos de producto, precio, promoción y plaza, con su respectiva estrategia e innovaciones, que nos diferencia de los competidores. Finalmente, en el estudio de viabilidad económico y financiero, se realizara en base al flujo de caja de los ingresos y egresos, correspondiente a sus costos operativo y administrativo, obteniéndose los valores de TIR, VAN, para concluir que el proyecto es viable. En el análisis de sensibilidad se basara en la velocidad de venta, como en la variables críticas que son el costo de construcción y precio promedio de venta de departamento.Tesi

Introducción A La Ingeniería Civil-CI290-201802

Descripción: Curso perteneciente al área de transportes la cual se encarga de planificar diseñar y operar los medios que permitan el movimiento de personas y mercancías. Explica las diferentes áreas de especialidad en las que un ingeniero civil puede tener participación importante además da a conocer la tendencia en el uso de materiales tradicionales e innovadores así como herramientas informáticas que se emplean actualmente en las obras de Ingeniería y que facilitan el desarrollo del proyecto. Propósito: Curso de especialidad en la Carrera de Ingeniería Civil de carácter teórico dirigido a los estudiantes de 1er. Ciclo que busca desarrollar la competencia general de Comunicación oral y Comunicación escrita al nivel 1 y la competencia específica: Comunicación efectiva al nivel 1.El curso no cuenta con prerrequisitos sin embargo prepara al alumno para el curso de Materiales de Construcción

Dibujo Asistido Por El Computador-CI275-201901

Descripción:Para la elaboración de expedientes técnicos se necesita la presentación de planos: topográficos arquitectura estructuras instalaciones etc. Con la finalidad de poder controlar construir dimensionar presupuestar y planificar el proyecto de construcción. El curso Dibujo asistido por computador brinda las herramientas necesarias para que los alumnos puedan dibujar planos de diferentes especialidades utilizando el software AutoCAD en el más corto tiempo y con la mayor precisión posible. Propósito:Curso de especialidad en la carrera de Ingeniería Civil de carácter teórico-práctico que tiene como pre-requisito aprobar la evaluación de definición de niveles de matemáticas o en su defecto llevar el curso de nivelación de matemática. Está dirigido a los estudiantes del primer ciclo que busca desarrollar la competencia general de Manejo de la Información y la competencia especifica K Nivel 1 de ABET: Utiliza las técnicas habilidades herramientas modernas de ingeniería necesarias en la práctica de la ingeniería civil

Logística en la Construcción - CI140 - 202102

Descripción: Es un curso electivo, de carácter teórico dirigido a los estudiantes de noveno y décimo ciclo, el cual, muestra la importancia de la logística en el sector construcción y en qué forma interactúa con las áreas de construcción e ingeniería para garantizar los resultados previstos. Demuestra que la planificación y programación de las actividades que conforman su cadena de suministro son fundamentales para garantizar el flujo continuo de la producción mediante la llegada a tiempo de sus materiales, bienes y equipos. Asimismo, el curso detalla las diferentes herramientas Lean aplicadas a la gestión de la cadena de suministro del sector construcción que ayudarán a que sus procesos sean más eficientes. Propósito: El curso brinda al estudiante el conocimiento suficiente para que identifique y reconozca todos los procesos que conforman la gestión de la cadena de suministro en el sector construcción. Que sea consciente que cada eslabón de la cadena de suministro de su proyecto tiene un lead time (plazo) que debe respetarse. Lo cual, se logra mediante la planificación y programación de: pedidos, proceso de adquisición, selección y evaluación de proveedores, administración de contratos y cierre de los mismos. Este curso busca desarrollar la competencia general "Comunicación escrita" y "Competencia oral", ambas en nivel 2 y como competencia específica 3 de ABET: "Comunicación" en nivel de logro 2

Introducción A La Ingeniería Civil-CI290-201901

Descripción:Curso perteneciente al área de transportes la cual se encarga de planificar diseñar y operar los medios quepermitan el movimiento de personas y mercancías. Explica las diferentes áreas de especialidad en las que uningeniero civil puede tener participación importante además da a conocer la tendencia en el uso de materialestradicionales e innovadores así como herramientas informáticas que se emplean actualmente en las obras deIngeniería y que facilitan el desarrollo del proyecto.Propósito:Curso de especialidad en la Carrera de Ingeniería Civil de carácter teórico dirigido a los estudiantes de 1er.Ciclo que busca desarrollar la competencia general de Comunicación oral y Comunicación escrita al nivel 1 yla competencia específica: Comunicación efectiva al nivel 1. El curso no cuenta con prerrequisitos sin embargo prepara al alumno para el curso de Materiales deConstrucción

Gerencia De Proyectos De Construcción - CI188 - 202101

Descripción: Curso de especialidad en la carrera de Ingeniería Civil de carácter teórico-práctico dirigido a estudiantes del décimo ciclo, Busca comprender, analizar e interiorizar los fundamentos de la Gerencia de proyectos en la construcción, por ello, su empleo radica en la aplicación de estos fundamentos metodológicos como lo es el PMBOK como de análisis a través del uso de casos. Propósito: Curso tiene el propósito de presentar una metodología globalmente reconocida y a través de herramientas de gestión pueda potenciar el arte y disciplina de la gestión de proyectos aplicado a proyectos de construcción. Así como Contribuye con el desarrollo de las competencias generales de "Comunicación Oral" y "Comunicación Escrita" en nivel de logro 2 y la competencia específica 3 de ABET: "Comunicación" a nivel de logro 2. Cuenta con el prerrequisito de Planificación y Control de Obras

Gerencia De Proyectos De Construcción - CI188 - 202102

Descripción: Curso de especialidad en la carrera de Ingeniería Civil de carácter teórico-práctico dirigido a estudiantes del décimo ciclo, Busca comprender, analizar e interiorizar los fundamentos de la Gerencia de proyectos en la construcción, por ello, su empleo radica en la aplicación de estos fundamentos metodológicos como lo es el PMBOK como de análisis a través del uso de casos. Propósito: Curso tiene el propósito de presentar una metodología globalmente reconocida y a través de herramientas de gestión pueda potenciar el arte y disciplina de la gestión de proyectos aplicado a proyectos de construcción. Así como Contribuye con el desarrollo de las competencias generales de "Comunicación Oral" y "Comunicación Escrita" en nivel de logro 2 y la competencia específica 3 de ABET: "Comunicación" a nivel de logro 2. Cuenta con el prerrequisito de Planificación y Control de Obras

Introducción a la Ingeniería Civil - CI160 - 202101

Descripción: Curso perteneciente al área de transportes, la cual se encarga de planificar, diseñar y operar los medios que permitan el movimiento de personas y mercancías. Explica las diferentes áreas de especialidad en las que un ingeniero civil puede tener participación importante, además da a conocer la tendencia en el uso de materiales tradicionales e innovadores, así como herramientas informáticas que se emplean actualmente en las obras de Ingeniería y que facilitan el desarrollo del proyecto. Propósito: Curso de especialidad en la Carrera de Ingeniería Civil de carácter teórico dirigido a los estudiantes de 1er. Ciclo. El curso no cuenta con prerrequisitos sin embargo prepara al alumno para el curso de Materiales de Construcción

Introducción a la Ingeniería Civil - CI160 - 202102

Descripción: Curso perteneciente al área de transportes, la cual se encarga de planificar, diseñar y operar los medios que permitan el movimiento de personas y mercancías. Explica las diferentes áreas de especialidad en las que un ingeniero civil puede tener participación importante, además da a conocer la tendencia en el uso de materiales tradicionales e innovadores, así como herramientas informáticas que se emplean actualmente en las obras de Ingeniería y que facilitan el desarrollo del proyecto. Propósito: Curso de especialidad en la Carrera de Ingeniería Civil de carácter teórico dirigido a los estudiantes de 1er. Ciclo. El curso no cuenta con prerrequisitos sin embargo prepara al alumno para el curso de Materiales de Construcción

Planificación Y Control De Obras - CI184 - 202102

Descripción: El curso de Planificación y Control de Obras de carácter teórico-práctico, está dirigido a los estudiantes del 8vo ciclo de Ingeniería Civil, el cual realiza una profunda reflexión y exploración sobre la importancia de la gestión y ejecución de los proyectos de construcción con un enfoque integral, identificando las áreas de conocimiento de los proyectos, tales como el alcance, tiempo, costo, involucrados (stakeholders), calidad, recursos humanos, adquisiciones entre otros, aprendiendo a utilizar las herramientas y técnicas para la elaboración de entregables a lo largo de la vida del proyecto, siendo estos necesarios para culminar con éxito el mismo. La Planificación y Control de Obras abarca una serie de dimensiones que es importante que el ingeniero de construcción domine en forma integral para garantizar que podrá abordar con propiedad la tarea de formular programas de acción encaminados a alcanzar los objetivos proyecto, por tal motivo durante las horas de práctica se capacitará a los alumnos en el uso y manejo del software PRIMAVERA PROJECT MANAGEMENT P6, el cual será aplicado en la elaboración del Proyecto Escalonado del curso. Propósito: El curso de Planificación y Control de Obras ha sido diseñado con el propósito de ofrecer una visión pragmática de las herramientas y técnicas que el alumno requiere desarrollar para abordar exitosamente el proceso de 1planificar y controlar proyectos de construcción, pero sustentados sobre una sólida base conceptual que le permita desarrollar asimismo un enfoque aparente dependiendo de la naturaleza de cada proyecto de construcción. Ello forma parte de la competencia específica 4 de ABET: "Profesionalismo" a nivel de logro 2. El curso tiene como prerrequisito el curso de Costos y Presupuestos y a la vez es prerrequisito del curso de Productividad en Obras (noveno ciclo)