Lisäkerrosrakentamishanke asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön näkökulmasta: Hankkeen hyödyt ja vaiheet

Suomessa on viime vuosikymmeninä uusittu rakennusmääräyksiä niin, että ne ovat ohjanneet uudisrakennuksia yhä energiatehokkaimmiksi. Vuoteen 2025 mennessä Suomessa on määrä tulla voimaan rakennusmääräys, joka asettaa rajoitteita myös rakentamisesta ja rakennusmateriaaleista aiheutuviin päästöihin. Kyseiset rakennusmääräykset ovat kuitenkin koskeneet suurelta osin vain uudisrakentamiseen verrattavaa rakentamista. Suomen rakennuskannasta suurin osa on rakennettu ennen 1990-lukua. Tämä rakennuskanta on uudisrakennuksiin verrattuna energiatehokkuudeltaan heikkoa, ja suurin osa tästä rakennuskannasta on peruskorjausiässä. Kestävän ja hiilineutraalin rakennetun ympäristön tavoittelussa ei riitä pelkästään uudisrakentamisen rakennusmääräysten uudistaminen, vaan tarvitaan myös keinoja rahoittaa ja edesauttaa vanhan rakennuskannan uudistamista. Vanhemmasta rakennuskannasta varsinkin 1960–1980-lukujen kerrostalojen energiatehokkuutta täytyy parantaa, jotta päästäisiin lähemmäksi kestävää ja hiilineutraalia rakennettua ympäristöä. Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt ovat suuressa roolissa kerrostalokannan korjaamisessa. Suo-messa on noin 62 000 kerrostaloa, joissa asuu lähes puolet Suomen väestöstä. Varsinkin 1960–1970-luvuilla rakennettiin paljon asuntoja kerrostaloihin. Kerrostalojen ylläpidosta ja kehittämisestä vastaa usein asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö, jotka tarvitsevat keinoja rahoittaa kiinteistöjensä uudistamista ja ehostamista. Uudistamis- ja korjaustoimenpiteitä kiinteistöä hallinnoivat yhtiöt voivat rahoittaa mm. lisärakentamisella. Lisäkerrosrakentaminen on hyvä keino rahoittaa kiinteistön kehittämisen ja korjaamisen toimenpiteitä. Lisäkerroksilla pääsääntöisesti parannetaan välittömästi rakennuksen energiatehokkuutta, mutta myös välisesti hyödyntämällä siitä saatavia tuloja esimerkiksi energiasaneeraukseen. Lisäkerrosrakentamisella voidaan myös rahoittaa jälkiasennushissin rakentamisen kiinteistöön tai uusia/laajentaa parvekkeita, jolloin parannetaan rakennuksen esteettömyyttä ja asumisviihtyvyyttä. Lisäkerrosrakentaminen on yleistynyt Tampereella kiihtyvää vauhtia 2000-luvulla. Erilaisilla täydennysrakentamisstrategioilla ja -hankkeilla kaupungit ovat pystyneet edistämään lisäkerros-rakentamista alueillaan. Yhdeksi hyväksi konkreettiseksi tavaksi edistää lisäkerrosrakentamista näissä hankkeissa ja strategioissa, on ollut kouluttaa asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä lisäkerrosrakentamisen hyödyistä ja mahdollisuuksista. Tässä diplomityössä lisäkerrosrakentamishanketta on tutkittu ja sen erivaiheita avattu niin, että asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön näkökulmasta olisi helpompi hahmottaa hankkeen hyödyt ja toteutuksen kulku. Lisäkerrosrakentamishanke voidaan jakaa neljään vaiheeseen asunto-osakeyhtiölakia noudattavan asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön näkökulmasta. Nämä vaiheet ovat esiselvitys, hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu ja rakentaminen. Hankeen kaikki vaiheet vaativat sitoutumista ja sijoituksia lisäkerrosrakentamishankkeeseen sekä yhteistyötä rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaisten kanssa

Lisäkerrosrakentamisen opas asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille : Lisäkerrosrakentamishankkeen vaiheet ja osapuolet

Oppaassa on selvitetty ja käsitelty lisäkerrosrakentamisen hanketta asunto-osakelakia noudattavien asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden näkökulmasta. Oppaassa luetellaan lisäkerrosrakentamishankkeen hyötyjä sekä kerrotaan siihen liittyvistä päätöksistä, osapuolista ja vaiheista. Lisäksi oppaassa käsitellään lisäkerrosrakentamisen rakennusmääräyksiä ja rakennusmenetelmiä. Ymmärtämällä rakentamisen lähtökohtia ja termejä lisäkerrosrakentamiseen liittyen, on asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön edustajan helpompi keskustella hankkeen eri osapuolien kanssa

Wooden Additional Floors in Old Apartment Buildings : Perspectives of Housing and Real Estate Companies from Finland

This paper examined various stages and advantages of wooden additional floors from the perspective of Finnish housing and real estate companies through interviews with professionals involved in these projects. Main findings highlighted: (1) commercial conditions should be carefully analyzed for return on investment; (2) city plan change and the presence of a potential contractor and an expert were generally considered important issues; (3) considerations regarding city planning, parking spaces, load-carrying capacity, and new building codes were highlighted as critical factors for feasibility study; (4) existing building regulations and building rights regarding the subscription fee and tax issues should be considered during project planning; (5) city plan change and building rights with different tendering conditions were reported as important parameters in implementation planning; (6) an efficient flow of information between the parties involved was vital to the successful progress of the construction phase. Wooden additional floor construction, which requires commitment, investment, and cooperation between interested parties, has great potential regarding construction technology and contracting mechanisms. Additionally, this sustainable approach has many advantages concerning the environment, economy, energy efficiency, and aesthetics. In this sense, it is believed that this study will contribute to the diffusion of wooden additional floor construction in other countries besides Finland.publishedVersionPeer reviewe

Wooden Extra Stories in Concrete Block of Flats in Finland as an Ecologically Sensitive Engineering Solution

This chapter examined the various stages and benefits of wooden extra stories from the perspective of Finnish housing and real estate companies through interviews with professionals involved in these projects. Key findings highlighted are as follows: (1) in the feasibility study, project planning primarily focuses on property condition and potential improvement targets as well as other considerations, for example, compliance with current regulations and parking arrangements; (2) in the project planning, application of extra stories is thoroughly examined, and construction costs, profits, and the sale of building rights are discussed; (3) in implementation planning, issues related to building rights, city plan change, and conditions of the company that manages the property play an important role; and (4) during construction, frequent information updates are made to residents regarding the site arrangements and the construction program. Wooden extra floor construction, which requires commitment, investment, and cooperation among the interested parties, has great potential in construction technology, contracting mechanisms, and ecological engineering solutions. It is believed that this chapter will increase the dissemination of wooden extra stories, thus contributing to the greater use of more sustainable materials in renovation projects and the ecologically sensitive engineering approaches to meet the challenges arising from climate change.publishedVersionPeer reviewe