REFLEXIONES SOBRE LAS POLÍTICAS DE RECUPERACIÓN DEL CENTRO (Y DEL CENTRO HISTÓRICO) DE BOGOTÁ

En este texto se realiza una revisión y análisis de las políticas de recuperación del Centro de Bogota, haciendo énfasis en el período de las tres últimas administraciones locales, es decir entre 1998 y 2005. Se hace una primera discusión sobre los conceptos que han comandado las intervenciones sobre el Centro (decadencia del centro") y una periodización de las etapas por las que ha atravesado esta acción estatal. Se hace una cuantificación de los recursos invertidos en estos propósitos por los tres últimos alcaldes, en especial en dos grandes macroproyectos, el Parque del Tercer Milenio y el Eje Ambiental, y en otras acciones sobre el centro de la ciudad. Se hace una primera aproximación sobre sus efectos hasta el momento y se discuten las acciones que anuncia la presente administración del Alcalde Garzón hacia el futuro inmediato."Renovación urbana, centro de Bogotá, centro histórico

MODELO DE ACUMULACION CON SALTO PELIGROSO

En este trabajo se propone un modelo básico de acumulación capitalista que incorpore algunos de los rasgos fundamentales de la Teoría del Valor Trabajo Abstracto de Marx que usualmente no se tienen en cuenta en las formalizaciones de diversas tradiciones teóricas. En particular se trata de introducir la intuición de Marx referida al hecho de que el valor se conforma de manera simultánea en la producción y en la circulación (y no solamente en uno de estos campos), y que la dimensión monetaria, su forma más desarrollada, es consubstancial a su operación. Esto involucra la noción de "separación" de la que habla Marx, según la cual el productor individual nunca tiene la certeza absoluta de que sus decisiones van a ser validadas por el mercado de manera idéntica a sus planes: es el "salto peligroso" de la circulación en que el trabajo concreto se convierte (o no) en trabajo abstracto. Se sigue y se intenta desarrollar una intuición propuesta por Carlo Benetti y Jean Cartelier en que se modela de tal manera que las decisiones individuales de los agentes generan demandas endógenas que no son necesariamente idénticas a las decisiones tomadas por ellos como productores: la confrontación en el mercado de ofertas y demandas de corto plazo hace emerger "precios ex post" que pueden variar con respecto a los "precios exante" con que se han tomado las decisiones. Con ello se pretende capturar una noción central sobre la socialización del mercado capitalista: los agentes toman decisiones descentralizadas y no coordinadas de antemano, que generan fenómenos de conjunto que los afectan y que no coinciden necesariamente con sus previsiones unilaterales. En el modelo se procura hacer algunos desarrollos y variantes con respecto a la formalización de Benetti y Cartelier: en primer lugar se plantea una economía de carácter capitalista, con empresarios y asalariados; en segundo lugar, se da la posibilidad de que también existan desajustes en las cantidades producidas y realizadas, y no solamente posibles desfases entre precios ex ante y expost; finalmente se explora la posibilidad de darle una dimensión iterativa que capture el carácter dinámico de la economía, entre otros aspectos. La convergencia de estos rasgos tiene algunas implicaciones teórico-metodológicas, entre las que destaca el hecho de que no se reflexiona en términos de equilibrio, y que la atención se centra precisamente en los ajustes, cuyos efectos no se dan por sentados, sino que estos últimos son precisamente los interrogantes que se pretenden dilucidar. Lo que se presenta es una versión básica y elemental del modelo con el fin de introducir la línea de reflexión y de modelización, y se sugieren senderos de ampliación y de formalización ulteriores. Para ilustración de la forma como opera el modelo, y de sus alcances y limitaciones, se presenta como anexo una corrida de él a partir de cifras arbitrarias.teoría del valor

Construcción en altura: Mecanismo económico y acciones de política. (La Participación en Plusvalías" y el "Suelo Creado")"

En este texto, de naturaleza teórica, se avanza un esquema de interpretacióndesde la tradición del pensamiento económico marxista (algo que es relativamente excepcional) sobre los mecanismos subyacentes del mercado inmobiliario que modulan la edificación en altura y los precios del suelo. A la luz de este marco analítico se examinan dos instrumentos de captura de incrementos en el precio del suelo ligados al aumento en la densidad constructiva que se aplican en dos países de América Latina: la Participación en Plusvalías por mejor aprovechamiento" de Colombia y el "Suelo Creado" de Brasil."Suelo urbano, mercado inmobiliario, planificación urbana, economía urbana

Filtros a Frecuencias de Microondas con Doble Resonador en Anillo Elípticos Confocales

This work describes the results of computational simulations and measurement of a multiband filter using double elliptical ring resonator excited by coplanar slot line waveguide for the design of microwave filters in RF communications systems. By means of the equation of optics, the dimensions of materials that fill the dielectric resonators can be found. Two novels multiple filters with low insertion loss are proposed and fabricated. These filters are composed of a cell of double elliptical ring resonator and a section of coupled lines. There is good agreement between the simulated and experimental results. A value computational calculus of scattering S11 and S21 of elliptical coupled resonators is made and measured, and the possible uses in microwave filters are discussed.Este trabajo describe los resultados de las simulaciones computacionales y medidas de filtros multibanda utilizando doble resonador elíptico excitado por guía de onda ranurada coplanar para diseñar filtros a la frecuencia de microondas en sistemas de comunicaciones de RF. Por medio de las ecuaciones de Maxwell se deduce la ecuación de las frecuencias de resonancia en función de sus dimensiones y de los materiales de las elipses. Se proponen y construyen dos nuevos filtros compuestos por una celda de doble resonador en anillo elíptico y una sección de línea coplanar acoplada. Se hace un cálculo computacional y se miden los parámetros de dispersión S11 y S21 de los resonadores elípticos acoplados, obteniendo una concordancia entre ellos, y se discuten las posibles aplicaciones como filtros en microondas

ELEMENTOS PARA ORIENTAR UNA POLÍTICA ESTATAL SOBRE ALQUILER DE VIVIENDA URBANA EN COLOMBIA

El objetivo de este documento es el de contribuir a diseñar cursos de acción gubernamental en dos ejes: el de promover y activar el mercado de vivienda en alquiler en general y el de buscar criterios para diseñar instrumentos que permitan utilizar el alquiler en las acciones estatales de vivienda social. Uno de los graves obstáculos que existen actualmente para diseñar de manera responsable una política para el mercado de vivienda en alquiler es el conocimiento muy deficiente que se tiene sobre él. El objetivo de este trabajo es entonces precisamente el de reunir algunas de estas evidencias parciales sobre lo que parece caracterizar este mercado hoy en día en las grandes ciudades colombianas, y articularlas alrededor de un diagnóstico tentativo de lo que allí ocurre. Ello puede servir de orientación para tomar las decisiones de política al respecto, y por supuesto, es un primer paso para observaciones y constataciones más sistemáticas y rigurosas. El trabajo Inicialmente tiene una sección dedicada a delinear los perfiles más sobresalientes del mercado de alquiler en las cuatro ciudades colombianas que superan el millón de habitantes (Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla), en donde se examinan aspectos que son cruciales para estrategias de política, como son las características de los agentes, las relaciones entre ellos, las tendencias en términos de magnitudes del canon y de rentabilidad de alquilar, etc. Una segunda sección revisa las constataciones de las que se dispone acerca de cómo parece estar operando el canon de alquiler con referencia al caso de Bogotá. La tercera sección está dedicada a una discusión de acciones de política: en esta se hace una discusión sobre cambios en la regulación del alquiler de vivienda, se presentan algunas consideraciones sobre otras medidas complementarias que pueden contribuir a la promoción del alquiler de viviendas y finalmente, se hacen unas consideraciones muy preliminares sobre líneas de acción en lo que se refiere al uso del alquiler como herramienta de promoción de vivienda social en nuestro medio.Arrendamientos, Vivienda Urbana, Bogotá

Dos décadas de política de vivienda en Bogotá apostando por el mercado

La política de vivienda que se ha desarrollado en Colombia durante las dos últimas décadas ha tenido la orientación de claros principios liberales. A comienzos de los años noventa se introdujeron dos reformas substanciales al respecto: la eliminación de las particularidades de la línea de financiamiento de la rama, que fue homologada al resto del sector financiero, bajo el principio de la multibanca; y la eliminación del promotor estatal de vivienda social, el Instituto de Crédito Territorial, y su reemplazo por un sistema de subsidios directos a la demanda. Con estas medidas se esperaba que el mercado pudiera cumplir dos metas fundamentales: combatir la penuria de vivienda de los más pobres y solidificar un sector dinámico de producción de espacio construido. En este texto se examina el desempeño de estas políticas a dos décadas de su puesta en operación, con referencia a sus resultados en la ciudad de Bogotá (los instrumentos de esta política son sobre todo del orden nacional). El balance parece ser muy poco satisfactorio: la operación del mercado con pocas restricciones arrastró al sector a una de las más profundas y prolongadas crisis de las que se tiene noticia, el nuevo sistema de promoción de la vivienda social excluye a sectores importantes de la población, ofrece productos de muy dudosa calidad, y la autoconstrucción informal ha vuelto a tener un volumen comparable a los peores momentos en la historia de la ciudad.vivienda, política de vivienda, desarrollo urbano, Bogotá

La intervención estatal en el mercado del suelo urbano. La reconstrucción del eje cafetero: El caso de Armenia

A raíz del pavoroso terremoto que tuvo lugar en el Eje Cafetero colombiano en1999, que causó grandes pérdidas humanas y una gran destrucción, sobre todo del stock inmobiliario, hubo un gran esfuerzo nacional de solidaridad tanto estatal como privado para socorrer las víctimas. El principal rubro fueron recursos en la forma de subsidios a los afectados para que compraran nuevas viviendas. Pero no se tomó ninguna precaución con respecto al mercado de tierras, a pesar de que la legislación tiene interesantes instrumentos de gestión del suelo. En este estudio se hace una estimación del monto de estos subsidios que en realidad fueron apropiados por los propietarios de los terrenos, en la forma de elevación de precios del suelo y no por los damnificados. El caso es interesante porque lo observado tal vez pueda aplicarse al sistema general de subsidios a la vivienda que constituye el eje central de la política gubernamental de vivienda social.Mercado del suelo urbano, política de vivienda

Nuevas Técnicas de Transmisión de Muy Alta Velocidad para Redes de Computadores: Una aproximación mediante ondículas.

Indoor multpropagation channel is modeled by the Kaiser electromagnetic wavelet. A method for channel characterization is proposed by modeling all the reflections of indoor propagation in a kernel function instead of its impulse response. This led us to consider a fractal modulation scheme in which Kaiser wavelets substitute the traditional sinusoidal carrier

Un fantasma en los valles del poema

Pavana con el diablo. Juan Manuel Roca. Editorial El Propio Bolsillo, Medellín, 1990

PRECIOS INMOBILIARIOS EN EL MERCADO DE VIVIENDA EN BOGOTÁ 1970-2004

Este trabajo consiste en la construcción de diferentes series de precios referidas al mercado de la vivienda en Bogotá en un período que se extiende desde 1970 hasta 2004. Se presenta inicialmente una serie atinente a la evolución del canon de alquiler a partir de las cifras construidas por el DANE para calcular el Índice de Precios al Consumidor. Como complemento y punto de contraste con esta serie, que es un Índice, se construyen cifras sobre el alquiler a partir de las ofertas publicadas en los periódicos, lo cual permite además, tener magnitudes absolutas de precios. Con una metodología similar se construyen dos series de precios de compraventa de vivienda usada y de vivienda nueva. Finalmente, se adaptan cifras producidas por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, referidas al precio de la tierra destinada a vivienda, de tal manera que sean comparables con las cifras anteriores. Este conjunto de series tienen la ventaja de ser congruentes entre sí, lo que abre la posibilidad de realizar diferentes análisis. Un cálculo en este sentido que tiene gran relevancia y que se desarrolla en el texto, es una estimación de la evolución de la rentabilidad de la inversión en alquiler de vivienda. Las series tienen una expresión agregada y una desagregación ulterior en tres estratos de ingreso. Hasta 1984 son de frecuencia anual, y a partir de allí se tienen cifras semestrales. Entre los principales rasgos que pueden extraerse de una mirada preliminar de estas cifras se pueden destacar las siguientes: los diferentes precios de la vivienda muestran una tendencia de largo plazo a la baja en términos reales bastante pronunciada. En contraste, los precios del suelo muestran un crecimiento positivo y muy acentuado. A pesar de esta disparidad los distintos mercados parecen estar muy conectados, pues las oscilaciones de los precios sobre sus respectivas tendencias son muy convergentes. La proporción del alquiler con respecto al precio de los inmuebles tiende a contraerse con el tiempo. Esto, y el hecho de que en años recientes se ha vivido una fase de depresión de precios particularmente profunda y prolongada, determina que la rentabilidad de la inversión en alquiler en la última década ha sido muy baja, incluso inferior al rendimiento de las opciones financieras más pasivas. Comienza a observarse una tendencia a la recuperación en los precios, aunque un poco desigual en los distintos estratos: más pronunciada en el submercado de altos ingresos, incipiente en los ingresos medios y más débil en los ingresos bajos.vivienda