A importância dos sistemas de impermeabilização na durabilidade das estruturas

A relevante quantidade de patologias ligadas a infiltrações de água em nossas edificações verticais imobiliárias são incompatíveis com os níveis e estágios avançados de inovações tecnológicas, desenvolvimento e racionalização que a construção civil tem vivido nos últimos anos. Este fator associado à realidade de um mercado altamente competitivo, e ainda ao elevado grau de exigência dos consumidores que é progressiva desde o advento do código de defesa do consumidor, devem ou deveriam fazer os empreendedores/ construtores refletirem seriamente sobre a forma e momento em que se pensa no item impermeabilização em seus empreendimentos. Esse trabalho tem como objetivo, apresentar os prejuízos/problemas causados pela ausência de um especialista de impermeabilização já na fase de execução dos projetos de uma equipe multidisciplinar, com ênfase, aos danos gerados a estrutura das edificações (especialmente corrosão de armaduras) e da mesma forma mostrar que essa presença pode ao menos minimizar muitas dessas patologias que quase sempre possui soluções simples quando pensadas no momento e local adequado, ou seja, na etapa de projeto. Foi utilizado para elaboração do artigo, um banco de dados referente a analise de 22 edificações, todos eles localizados na Região Metropolitana do Recife – Brasil, e sendo os empreendimentos com entrega recente, ou seja, inferior a 5 (cinco) anos. Os resultados obtidos indicam a importância do tema, mostrando que gestão da impermeabilização, desde a fase inicial do empreendimento (projetos) é fundamental para durabilidades da estrutura.Tópico 6: Patrimonio Urbano de los siglos XVIII al XX. Técnicas de Limpieza y de Conservación

THE ROLE OF BRIEFING IN THE DESIGN MANAGEMENT OF OFFICE BUILDINGS

This document aims to present, for the specific building offices design process, some critical information from several design subjects that should be defined during the architecture conceptual phase and its correct adding sequence through the process. The accuracy about key points definitions and who should make them, in this phase, is imperative to technical, constructive and commercial feasibilities of the project itself, and the design management must have complete control of these aspects. In order to achieve this investigation, the research is based on the case study method, which studied object has distinctive conditions: the design team contractor is a real estate company that fully understands office building market needs, holds an experienced technical team to evaluate and choose constructive solutions and, also, is a facility manager. Due to this, their design decisions actually focus project entire life cycle. The development of a design information flow, that indicates what and when each key item should be located during the design process, especially in the conceptual phase, is helpful to understand the correct function of each process related agent and to establish an useful tool for design management.A proposta deste artigo é apresentar, para o processo específico de projeto de edifício de escritórios, algumas informações críticas das diversas disciplinas que devem ser definidas ainda na concepção da arquitetura e a sua correta seqüência de inserção no processo. A clareza quanto aos pontos que devem ser definidos, e quem deve defini-los, ainda nesta fase, é fundamental para que o empreendimento apresente viabilidades técnica, construtiva e de negócio, e a gestão do processo do projeto deve ter domínio total destas questões. Para tal, a metodologia adotada baseia-se no método do estudo de caso, cujo objeto estudado possui condições de contorno ímpares: a incorporadora, contratante de projetos, tem domínio das necessidades mercadológicas do produto, possui corpo técnico com condições de avaliar e escolher soluções técnicas construtivas, e também é empresa de administração predial, resultando em decisões de projeto que focam toda a vida útil do empreendimento. O desenvolvimento de um fluxo de informações de projetos, que indique a necessidade e a etapa de cada informação no processo de projeto, ainda na fase de concepção, ajuda a esclarecer o papel de cada agente no processo e constitui uma ferramenta extremamente útil para a sua gestão

O PAPEL DO BRIEFING NA GESTÃO DE PROJETOS DE EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS

A proposta deste artigo é apresentar, para o processo específico de projeto de edifício de escritórios, algumas informações críticas das diversas disciplinas que devem ser definidas ainda na concepção da arquitetura e a sua correta seqüência de inserção no processo. A clareza quanto aos pontos que devem ser definidos, e quem deve defini-los, ainda nesta fase, é fundamental para que o empreendimento apresente viabilidades técnica, construtiva e de negócio, e a gestão do processo do projeto deve ter domínio total destas questões. Para tal, a metodologia adotada baseia-se no método do estudo de caso, cujo objeto estudado possui condições de contorno ímpares: a incorporadora, contratante de projetos, tem domínio das necessidades mercadológicas do produto, possui corpo técnico com condições de avaliar e escolher soluções técnicas construtivas, e também é empresa de administração predial, resultando em decisões de projeto que focam toda a vida útil do empreendimento. O desenvolvimento de um fluxo de informações de projetos, que indique a necessidade e a etapa de cada informação no processo de projeto, ainda na fase de concepção, ajuda a esclarecer o papel de cada agente no processo e constitui uma ferramenta extremamente útil para a sua gestão

Sources of Challenges for Sustainability in the Building Design—The Relationship between Designers and Clients

Sustainability demands have changed the building design nature increasing the diversity of requirements, activities, agents, and tools. The aim of this paper is to investigate the sources of challenges in the relationship between architectural and engineering (AE) design firms and clients for promoting sustainability in the building design. Additionally, this study investigated the building information modeling (BIM) deployment by the firms that supports sustainability. The research method adopted is qualitative and participatory, based on focus groups. Two groups were interviewed, eight AE design firms and six developers and/or construction companies, gathering the points of view of service providers and their clients. The identified sources of challenges around sustainability include lack of communication and imprecision of definition, requirements, and scope. Additionally, management issues include performance evaluation, traditional work relationships, tools, and processes that do not support collaboration needs. In addition, AE design firms’ organization affects the client relationship and design quality, including the consideration of sustainability issues in the design solutions. The sources are found in the AE design firm’s processes of strategy planning, business and marketing, design, people, and knowledge management

Sources of Challenges for Sustainability in the Building Design—The Relationship between Designers and Clients

Sustainability demands have changed the building design nature increasing the diversity of requirements, activities, agents, and tools. The aim of this paper is to investigate the sources of challenges in the relationship between architectural and engineering (AE) design firms and clients for promoting sustainability in the building design. Additionally, this study investigated the building information modeling (BIM) deployment by the firms that supports sustainability. The research method adopted is qualitative and participatory, based on focus groups. Two groups were interviewed, eight AE design firms and six developers and/or construction companies, gathering the points of view of service providers and their clients. The identified sources of challenges around sustainability include lack of communication and imprecision of definition, requirements, and scope. Additionally, management issues include performance evaluation, traditional work relationships, tools, and processes that do not support collaboration needs. In addition, AE design firms’ organization affects the client relationship and design quality, including the consideration of sustainability issues in the design solutions. The sources are found in the AE design firm’s processes of strategy planning, business and marketing, design, people, and knowledge management