MULTI CRITERION OPTIMIZATION IN INCOME EVALUATION OF REAL ESTATE

Výnosové oceňování za účelem stanovení ceny obvyklé představuje jednu ze základních metod stanovení ceny nemovitých věcí. Jedná se o čistě ekonomický pohled, který vyjadřuje užitek, jenž je nemovitá věc schopna investorovi v budoucnosti přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitých věcí je stanovení budoucích čistých zisků převedených na současnou hodnotu. Vývoj výnosů ovšem nejsme schopni přesně odhadnout, protože na ně působí velké množství rozličných faktorů, které lze jen obtížně předvídat. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích nejistých výnosů vyjadřuje diskontní míra. Diskontní míra má zásadní vliv na stanovení výnosové hodnoty. Výše výnosové hodnoty je nepřímo úměrná výši diskontní míry. To znamená, že o kolik procent se zvýší diskontní míra, o tolik procent se zároveň sníží výnosová hodnota. Pro stanovení diskontní míry ale neexistuje žádná závazná metoda. Různí hodnotitelé tak mohou na základě rozdílného stanovení diskontní míry dospět u jedné nemovitosti ke zcela odlišné výnosové hodnotě. Hlavním cílem disertační práce je navrhnout metodiku pro přesnější stanovení diskontní sazby u výnosového oceňování nemovitostí věčnou rentou. Tato metodika bude vycházet z bezrizikové míry výnosnosti a rizikových přirážek. Bezriziková míra výnosnosti se stanoví na základě výnosnosti státních dluhopisů, které jsou považovány za nejméně rizikové aktivum. Rizikové přirážky budou zohledňovat technickou kvalitu nemovitosti, ekonomiku nemovitosti a právní úroveň nemovitosti pomocí jedenácti kritérií. Diskontní sazbu bude možné touto metodikou jednoduše vypočítat pomocí softwarové podpory programu Microsoft Excel.The income evaluation is one of the basic methods to establish a price of a real estate. It deals with a discount rate. But there is any obligatory methods how to establish the discount rate. The principle of yield property valuation method is the determination of future net profits transferred to the present value. The amount of the discount rate is affected by the large amount of criteria that take into account the risks associated with the property. The risk represents the financial loss which the owner of real estate created if the immovable thing ceased to produce such income, which is calculated in the valuation. But at present experts the risks associated with the real estate does not quantify and discount rate is determined mostly by the professional estimate. The main aim of the Ph.D. Theses is to propose a methodology to more accurately determine the discount rate. This methodology will be based on the free risk rate and risk premiums. The free risk rate shall be determined on the basis of income on government bonds, which are considered the least risky asset. Risk premiums will reflect the technical quality of the property, economy of real estate and legal level of real estate through eleven criteria. The discount rate could be by this methodology simply calculated using the software support of Microsoft Excel.

Multiobjective optimization of electromagnetic structures based on self-organizing migration

Práce se zabývá popisem nového stochastického vícekriteriálního optimalizačního algoritmu MOSOMA (Multiobjective Self-Organizing Migrating Algorithm). Je zde ukázáno, že algoritmus je schopen řešit nejrůznější typy optimalizačních úloh (s jakýmkoli počtem kritérií, s i bez omezujících podmínek, se spojitým i diskrétním stavovým prostorem). Výsledky algoritmu jsou srovnány s dalšími běžně používanými metodami pro vícekriteriální optimalizaci na velké sadě testovacích úloh. Uvedli jsme novou techniku pro výpočet metriky rozprostření (spread) založené na hledání minimální kostry grafu (Minimum Spanning Tree) pro problémy mající více než dvě kritéria. Doporučené hodnoty pro parametry řídící běh algoritmu byly určeny na základě výsledků jejich citlivostní analýzy. Algoritmus MOSOMA je dále úspěšně použit pro řešení různých návrhových úloh z oblasti elektromagnetismu (návrh Yagi-Uda antény a dielektrických filtrů, adaptivní řízení vyzařovaného svazku v časové oblasti…).This thesis describes a novel stochastic multi-objective optimization algorithm called MOSOMA (Multi-Objective Self-Organizing Migrating Algorithm). It is shown that MOSOMA is able to solve various types of multi-objective optimization problems (with any number of objectives, unconstrained or constrained problems, with continuous or discrete decision space). The efficiency of MOSOMA is compared with other commonly used optimization techniques on a large suite of test problems. The new procedure based on finding of minimum spanning tree for computing the spread metric for problems with more than two objectives is proposed. Recommended values of parameters controlling the run of MOSOMA are derived according to their sensitivity analysis. The ability of MOSOMA to solve real-life problems from electromagnetics is shown in a few examples (Yagi-Uda and dielectric filters design, adaptive beam forming in time domain…).

Optimization of intersection signaling

Tato práce se věnuje rešerši metod používaných pro optimalizaci světelné křižovatky. Práce je rozdělena do čtyř částí. Nejprve je krátce představen postup používaný při návrhu řízení signalizace. Následuje popis disciplíny optimalizace. Stěžejní částí je pak rešerše používaných metod. V poslední části je řešena úloha návrhu parametrů světelného řízení fiktivní křižovatky.This thesis is devoted to a search of methods used for the optimization of traffic signalling. The thesis is divided into four parts. Firstly procedure used for designing signalling control is briefly introduced. The following is a description of the optimization discipline. The main part is the search of the methods used. In the last part task of designing parameters of light control of a fictitious intersection is being solved.

MATLAB/ Global Optimization Toolbox: Solving Optimization Problems

Bakalářská práce popisuje základní možnosti globálních optimalizačních metod implementovaných ve výpočetním prostředí MATLAB. V první části jsou popsány aplikační knihovny MATLABU -- Optimization Toolbox a Global Optimization Toolbox. Práce dále popisuje vybrané algoritmy z obou knihoven, konkrétně genetické algoritmy, simulované žíhání, pattern search a fminsearch a také popisuje způsob jejich implementace. Poslední část je zaměřena na samotné řešení optimalizačních úloh. Rosenbrockova funkce, Rastriginova funkce, problém obchodního cestujícího a konzola s proměnnou průřezovou charakteristikou jsou řešeny uvedenými metodami. Dosažené výsledky u jednotlivých úloh jsou vzájemně porovnány a vyhodnoceny.The bachelor thesis deals with basic description of global optimization methods which are implemented in MATLAB environment. First part of this thesis describes two MATLAB's toolboxes -- Optimization Toolbox and Global Optimization Toolbox. This study also describes chosen algorithms from those toolboxes (Genetic Algorithms, Simulated Annealing, Pattern Search and Fminsearch) and describes it's implementation. The last part is focused on the solving of optimization problems. Rosenbrock's function, Rastrigin's function, Traveling Salesman Problem and Stepped Cantilever Beam Design Problem are being solved by methods mentioned above. Reached results of every task are compared to each other and evaluated.

Optimization of Scheduled Outages in Distribution Networks

Import 07/01/2015Tento příspěvek se zabývá problematikou plánovaných odstávek zařízení distribuční soustavy, které jsou v distribučních společnostech vynuceny prováděním údržbových prací jednotlivých zařízení, rekonstrukcemi za účelem modernizace stávajících zařízení, výstavbou nových zařízení, požadavky zákazníků atd. Je zde provedena analýza dat o plánovaných odstávkách za roky 2008 až 2012 na území o rozloze 11067km2,, ve které je připojeno cca 958 000 zákazníků. Jedná se o významnou část distribuční soustavy České republiky. Je provedena analýza dat dle příčin jednotlivých odstávek s rozdělením na napěťové hladiny VVN, VN a NN. V práci je také analyzován dopad odstávek na zákazníky s vyčíslením dopadu na ukazatele nepřetržitosti distribuce. Na základě zjištěných údajů je zde proveden výpočet nákladů na jednu odstávku i celkové náklady na provádění plánovaných odstávek za rok. Uvedené analýzy jsou základem pro provedenou vícekriteriální optimalizaci nákladů na odstávky, jejímž výsledkem je stanovení možné úspory, při určených hodnotách navržených kritérií. Pro tuto optimalizaci je zpracována SW aplikace, jejímž základem jsou konkrétní data z analýz provedených v rámci této práce. V práci jsou také navrženy následující možnosti snížení celkového počtu odstávek a jejich dopadu na ukazatele nepřetržitosti distribuce: koordinace odstávek na stejném zařízení optimalizace údržbových prací dle řádu preventivní údržby provádění prací pod napětím podle stanovených pracovních postupů využití náhradních zdrojů energie budování náhradních provozních tras. Všechny tyto možnosti jsou v práci detailněji rozpracovány. V práci je také proveden návrh optimalizačního procesu s využitím v distribučních společnostech dostupných IT systémů.This article deals with the scheduled shutdowns of distribution system facilities. These outages are necessary for the maintenance operations, modernisation of facilities, building of new facilities and to satisfy customers’ requirements. Study presented is based on data about outages that occurred from 2008 to 2012 in the significant part of the Czech Republic distribution system that provides electricity to approx. 958 000 customers on the area of 11067 km2. Analysis conducted on the data considers alternative causes of outages. These causes are put into three categories according to the voltage levels: HV, MV and LV. Moreover, analysis covers impact of outages on the customers. Impact is quantified by reliability indicators. By employing the data analysis, article provides calculation of costs both of individual outage and of total scheduled outages in one year period. Furthermore, this article provides multi-criteria optimization of outage costs which indicates possible optimal level of cost reductions. For this specific purpose, specialized software is developed. Software makes use of the data results of the analysis mentioned above. Moreover, in this paper are proposed and discussed in detail opportunities to reduce the number of outages and to reduce impact of scheduled shutdowns on continuous distribution indicators. Opportunities proposed are as follows: coordination of outages in the same facility optimization of maintenance operations according to the preventive maintenance rules ways of live-line working usage of reserve energy resources building of alternative operating routes In addition, this paper provides proposal of optimisation process that could be used with IT systems available in distribution companies.Prezenční410 - Katedra elektroenergetikyvyhově

Multi Objective Company Optimisation Using Trends

Diplomová práce se zabývá vícekriteriální optimalizací a navrhuje fuzzy model pro určitý podnik. Zahrnuje podrobný popis modelu a výsledky hodnocení.The diploma thesis concerns Multi Objective Optimization and proposes a fuzzy model for a particular business. The model and the results of the evaluation are described in detail.

Determining the amount of economic rent for single-family house in Brno

Předmětem diplomové práce je stanovení ekonomického nájemného pro rodinný dům v Brně. Ekonomické nájemné je takové nájemné, při kterém dosahuje pronajímatel zisku z pronájmu. V práci jsou nejprve identifikovány všechny faktory tvořící nákladové nájemné. Nákladové nájemné je takové nájemné, při kterém dochází pouze k pokrytí nákladů spojených s pronájmem. Výchozí veličinou pro určení nájemného je reprodukční cena stavby, která je pro tyto účely určena nákladovým způsobem v souladu s oceňovací vyhláškou. Následně je určena kapitalizační míra pro výpočet přiměřeného zisku z pronájmu rodinného domu. Pro její stanovení je použita přirážková metoda a metoda porovnání s finančním trhem. Výsledkem práce je celkem sedm variant ekonomického nájemného určeného v závislosti na použitých úrokových sazbách. Závěrem je provedeno zhodnocení ekonomické návratnosti pronájmu a zkouška správnosti určení ekonomického nájemného.The objective of the thesis is to determine the economic rent amount for a family house located in Brno. The concept “economic rent” refers to the amount of payment that brings adequate profit to the landlord. First, all the factors are identified that compose cost rent, i.e. the rent of mere providing and maintaining a property. The main variable is represented by the reproduction value of a dwelling. For the purposes of this thesis, the reproduction value is determined using the cost method (in agreement with the evaluation regulation). Second, the capitalization rate is determined so that an adequate profit could be calculated. The following two methods are employed: the surcharge method and the method of comparison with the financial market. The thesis presents seven alternatives of an economic rent, depending on the interest rates. Lastly, the calculation of the rate of return is performed, along with a correctness test of the calculation of the economic rent amount.

Mathematical models in strategic decision-making

Tato diplomová práce je zaměřena na tvorbu matematického modelu sloužícího k navrhování rozmístění sběrných míst pro různé frakce komunálního odpadu s přihlédnutím na docházkovou vzdálenost, ekonomickou náročnost a využití alokovaných kapacit. Součástí práce je taktéž vytvořený skript pro generování vstupní datové sady pro aplikovaný model ze základních vstupních údajů, kterými jsou adresní body s populací a GSP souřadnicemi. Model byl implementován v programu GAMS a skript byl napsán formou VBA v programu Microsoft Excel. Model byl využit v případové studii konkrétního města. Dále jsou v této práci analyzovány výsledky jednokriteriálních i vícekriteriálních přístupů.This master thesis deals with various mathematical models, which can be used for designing the location of collection points for various fractions of municipal waste with consideration of walking distance, economic demands and utilization of allocated capacities. Scripts for generating input datasets for applied models from basic input data, which are address points with population and GPS coordinates, is also included in the thesis. The model was implemented in GAMS and the script was written in VBA in Microsoft Excel. Model was used in case study. Results of single and multi-criteria approaches are analyzed and compared.

Applications of Approximate Computation in Genetic Programming

Tato práce se zabývá možnostmi zapojení aproximačních obvodů do evolučního návrhu klasifikátorů pomocí kartézského genetického programování. Jako případová studie je zvolen problém klasifikace ručně psaných číslic. Cílem je ověřit schopnosti klasifikátorů využívajících aproximačních obvodů a poskytnout výsledky, které budou mít oproti konvenčním klasifikátorům určité výhody. Bude ukázáno, že využitím přibližných výpočtů je možné získat klasifikátory s jednodušší implementací, které zachovávají přesnost klasifikace oproti konvenčním klasifikátorům nebo ji v některých případech dokonce překonávají.This thesis deals with ways of application of approximate circuits into evolutionary design of classifiers using Cartesian genetic programming. The problem of hand-written digit recognition was chosen as a case study.  The goal is to validate the capability of classifiers, which use approximate circuits to provide results with certain advantages compared to other conventional classifiers. The thesis demonstrates that by using approximate computing it is possible to acquire classifiers with a simpler implementation, while matching or sometimes even exceeding the precision of the other conventional classifiers.