Análisis de la exposición al riesgo del Efectivo Generado por la Operación (EGO) bajo incertidumbre macroeconómica y de mercado.

En este trabajo se hace una propuesta metodológica para el calculo del EGOaR (efectivo generado por la operación en riesgo) para empresas no financieras. Esta propuesta pretende superar las debilidades planteadas a otros métodos para el cálculo del CFaR (flujo de caja en riesgo) evitando considerar la empresa como una promedio de un grupo de competidores similares e incluyendo las fuentes exógenas de riesgo en la empresa de manera individual. En el método propuesto no se utiliza el flujo de caja sino el efectivo generado por la operación (EGO) como variable dependiente en el modelo de exposición, con lo cual se evita castigar el flujo de caja histórico de la empresa con inversiones de carácter estratégico. Otro avance está en el uso de la teoría de serie de tiempo para estimar y simular el comportamiento que siguen las variables exógenas que influyen en la generación de efectivo en la empresa.This paper is a methodology for calculating the EGOaR (Operational Cash Flow at risk) for nonfinancial firms. This proposal seeks to overcome the weaknesses referred to other methods for calculating the CFaR (Cash Flow at Risk) when regard the company as an average of a group of similar competitors and not including exogenous sources of risk in the individual company. In the proposed method does not use the cash flow but the Operational Cash Flow (EGO) as the dependent variable in the exposure model, avoiding punish the historic company cash flow with strategic investments. Another advance is the use of time series theory to estimate and simulate the behavior following exogenous variables that influence the generation of cash in the company

El sector edificador en Cali: caracterización económica y aproximación a sus principales determinantesa

ResumenEl presente artículo tiene como propósito caracterizar y mostrar el comportamientodel sector edificador en Cali, al igual que, sus principales determinantes. Para ello,primero, se presenta una revisión de la literatura económica colombiana relacionadacon el sector edificador. Segundo, se realiza un análisis de los indicadores líderesde la construcción edificadora en Cali y su relación con otras variables de la economíaregional. Posteriormente, a través de un ejercicio econométrico se establecen losprincipales determinantes de dicha actividad sectorial. El análisis descriptivo mostróque el sector edificador experimentó fases expansivas y recesivas durante 1990-2008;que el segmento se consolidó como una de las principales ramas de la economíamunicipal y, además, que la construcción es un importante generador de empleo para la mano de obra no calificada. Por su parte, el modelo cuantitativo advierte que las principales variables que afectan el desempeño de la actividad edificadora en Cali son el crecimiento del Producto Interno Bruto per cápita (PIB per cápita), la tasa de desempleo y la tasa de interés hipotecaria.

Análisis de la exposición al riesgo del Efectivo Generado por la Operación (EGO) bajo incertidumbre macroeconómica y de mercado

En este trabajo se hace una propuesta metodológica para el cálculo del EGOaR (efectivo generado por la operación en riesgo) para empresas no financieras. Esta propuesta pretende superar las debilidades que se les atribuye a otros métodos en cuanto al cálculo del CFaR (cash flow at risk o flujo de caja en riesgo), al evitar considerar la empresa como una promedio de un grupo de competidores similares e incluyendo las fuentes exógenas de riesgo en la empresa de manera individual. En el método propuesto no se utiliza el flujo de caja sino el efectivo generado por la operación (EGO) como variable dependiente en el modelo de exposición, con lo cual se evita castigar el flujo de caja histórico de la empresa con inversiones de carácter estratégico. Otro avance está en el uso de la teoría de series de tiempo para estimar y simular el comportamiento que siguen las variables exógenas que influyen en la generación de efectivo en la empresa

Modelo de pronóstico para las iniciaciones de vivienda en la ciudad de Bogotá

El objetivo de este documento es determinar qué tipo de modelos de series de tiempo permiten una estimación más precisa de las iniciaciones trimestrales de vivienda en la ciudad de Bogotá y determinar si existe ganancia en el uso de una metodología en particular. Para este fin, durante el estudio se explora el uso de los modelos ARMA, VEC y VAR siguiendo el trabajo de Tsay (2014) y de los modelos lineales dinámicos, siguiendo el enfoque plasmado en Petris, Petrone & Campagnoli (2007). A partir del procedimiento de evaluación realizado, basado en la metodología aplicada por Fernando & Castaño (1998), se logró identificar que la combinación de varias metodologías permite obtener mejores resultados en la estimación de pronósticos del indicador de iniciaciones del DANE. La Secretaría Distrital del Hábitat procura que los estudios sectoriales, publicados en la página web https://habitatencifras.habitatbogota.gov.co/ mantengan altos estándares de calidad. Sin embargo, la entidad no asume responsabilidad alguna desde el punto de vista legal o de cualquier otra índole, por la integridad, veracidad, exactitud, oportunidad, actualización, conveniencia, contenido y/o usos que se den a la información y a los documentos que aquí se presentan. Los análisis contenidos en los boletines sectoriales son responsabilidad exclusiva de los autores y no comprometen a la Secretaría Distrital del Hábitat. Así mismo la Secretaría Distrital del Hábitat no asume responsabilidad alguna por omisiones de información o por errores en la misma, en particular por las discrepancias que pudieran encontrarse entre la versión electrónica de la información publicada y su fuente original.Documento publicado en este sitio por autorización de la SD

Evolución del Precio del suelo urbano en el centro histórico y el sector turístico de Bocagrande en la ciudad de Cartagena, 1973-2003

En las últimas décadas la creciente urbanización se convirtió en uno de los procesos de cambio tanto en el ámbito local como nacional; en Cartagena y en el Caribe colombiano el incremento ha sido significativo, la población urbana creció por encima de las proyecciones estimadas presentando índices de urbanización tan representativos como en el resto del país en la década de los 90. Este crecimiento urbano ha generado obviamente la aparición de nuevas problemáticas como la falta de vivienda de un porcentaje elevado de la población, así como el creciente aumento del precio del suelo urbano para uso tanto residencial como comercial. Este fenómeno tiene connotaciones muy particulares en la ciudad de Cartagena, más específicamente en el Centro Histórico y el sector turístico de Bocagrande, debido principalmente a la consolidación de estos sectores de la ciudad como epicentro del mayor grado de desarrollo comercial, institucional, financiero, turístico y de servicios especializados, que otras áreas de Cartagena. Precisamente por ello es en estos sectores donde existe una permanente dinámica del mercado inmobiliario, pues además de ser los sectores más apetecidos por la demanda de viviendas, también las normas edificadoras permiten un mayor aprovechamiento del terreno para una mayor intensificación en la construcción de grandes edificios modernos

Ejercicio del control de la actividad constructora en Medellín el Caso Space

La investigación desarrollada en este Trabajo Final hace un análisis del ejercicio del control de la actividad edificadora por parte del Estado en la ciudad de Medellín; y, con un alcance diferente al concepto tradicional de control urbano, analiza, de forma especial, cómo se ejerció esta actividad durante el desarrollo del proyecto denominado Conjunto Residencial Space -- La investigación reconoce la importancia del sector edificador para la economía y el desarrollo social; analiza el denominado “ciclo de vida de las edificaciones”; detalla el ejercicio, durante éste, de las actividades de comprobación, de inspección, de fiscalización y de intervención a sus procesos para el desarrollo de cualquier proyecto; y de forma especial, cómo se ejercieron durante la ejecución de Space procesos que identifica como: la promoción, el diseño y licenciamiento, la comercialización, la construcción, el recibo-entrega y la administración inmobiliaria -- Por último, presenta trece propuestas de reforma para el ejercicio del control de la actividad edificadora, las cuales parten de una nueva definición de su alcance y competencias, el uso de las tecnologías de la información y la comunicación, el fortalecimiento institucional y la étic

Modelo de costos abc para la construcción de tiendas ARA

La necesidad de ésta investigación se deriva del análisis realizado a los costos de la empresa JMV CONSTRUKTORA, empresa que hace la construcción de las tiendas ARA de la firma Jerónimo Martins en la ciudad de Pereira. La empresa venía negociando la construcción de las tiendas definiendo un valor por metro cuadrado de acuerdo al Layout (plano), presentado por el cliente, con base a éste plano se establecía el valor de la obra, este valor por metro cuadrado incluía los costos directos, los costos indirectos y el AIU (Administración, Imprevistos, Utilidad y el IVA de la Utilidad). Al realizar el análisis de la utilidad, se observaba que no se estaba obteniendo la utilidad por obra realizada que la empresa esperaba, esto generó una alerta muy importante, no solo desde la alta gerencia sino desde los dueños, ya que podría verse afectada la permanencia en el tiempo de la empresa. Con base a estas situaciones presentadas, se crea un modelo de costos ABC, basado en el análisis claro y real de las actividades que intervienen en la construcción de una tienda Ara, Este modelo es específico en la discriminación de los costos directos, los costos indirectos y el AIU, esto permite tener mayor claridad en la negociación que se establece con el cliente sobre el precio real de la construccil presente trabajo refiere una propuesta conducente a la adecuada implementación, por parte de las microempresas del sector comercial de la ciudad de Tunja. Así mismo, se plantea una estrategia que involucra actores tales como: la academia, las cámaras de comercio y los microempresarios. Dicha estrategia busca integrarlos, de tal manera que el conocimiento de las universidades, el apoyo de las cámaras de comercio y la necesidad de los microempresarios, se constituyan en el motor que se requiere para emprender el proceso de adopción, con seriedad, compromiso y responsabilidad, llevando a feliz término dicho proceso, donde el mayor beneficiario, sin duda, serán los microempresarios..

Modelo de costos abc para la construcción de tiendas ARA

La necesidad de ésta investigación se deriva del análisis realizado a los costos de la empresa JMV CONSTRUKTORA, empresa que hace la construcción de las tiendas ARA de la firma Jerónimo Martins en la ciudad de Pereira. La empresa venía negociando la construcción de las tiendas definiendo un valor por metro cuadrado de acuerdo al Layout (plano), presentado por el cliente, con base a éste plano se establecía el valor de la obra, este valor por metro cuadrado incluía los costos directos, los costos indirectos y el AIU (Administración, Imprevistos, Utilidad y el IVA de la Utilidad). Al realizar el análisis de la utilidad, se observaba que no se estaba obteniendo la utilidad por obra realizada que la empresa esperaba, esto generó una alerta muy importante, no solo desde la alta gerencia sino desde los dueños, ya que podría verse afectada la permanencia en el tiempo de la empresa. Con base a estas situaciones presentadas, se crea un modelo de costos ABC, basado en el análisis claro y real de las actividades que intervienen en la construcción de una tienda Ara, Este modelo es específico en la discriminación de los costos directos, los costos indirectos y el AIU, esto permite tener mayor claridad en la negociación que se establece con el cliente sobre el precio real de la construccil presente trabajo refiere una propuesta conducente a la adecuada implementación, por parte de las microempresas del sector comercial de la ciudad de Tunja. Así mismo, se plantea una estrategia que involucra actores tales como: la academia, las cámaras de comercio y los microempresarios. Dicha estrategia busca integrarlos, de tal manera que el conocimiento de las universidades, el apoyo de las cámaras de comercio y la necesidad de los microempresarios, se constituyan en el motor que se requiere para emprender el proceso de adopción, con seriedad, compromiso y responsabilidad, llevando a feliz término dicho proceso, donde el mayor beneficiario, sin duda, serán los microempresarios..

El impacto de los determinantes socioeconómicos y financieros que inciden en la demanda de vivienda de la ciudad de Pereira 2008-2017

El presente trabajo se refiere a la documentación del numeral 7 de las NORMAS ISO 9000:2000 del proceso de producción de FOSKAPRIM, VITALFOL Y FOLKABO de la empresa FOLCOL Ltda. Las características principales de este trabajo son elaborar la documentación de los procesos e instructivos y los registros que intervienen en el proceso de producción de FOSKAPRIM, VITAFOL Y FOLKABO de la empresa FOLCOL Ltda. Además estos servirán como ejemplo para otros productos diseñados y desarrollados por la empresa. El trabajo se realizo utilizando una metodología que cuenta con 4 etapas que permitieron la elaboración de los documentos del proceso de producción exigidos por la NORMA ISO 9000:2000. En su numeral 7. En la etapa 1. Se determinaron de las necesidades de documentación del proceso de producción, requeridos por el numeral 7 de la NORMA ISO 9000:2000 en la empresa FOLCOL Ltda. El objetivo fue determinar los tipos de documentos que deben existir en la empresa para garantizar que el proceso de producción se lleve a cabo bajo condiciones controladas

El impacto de los determinantes socioeconómicos y financieros que inciden en la demanda de vivienda de la ciudad de Pereira 2008-2017

El presente trabajo se refiere a la documentación del numeral 7 de las NORMAS ISO 9000:2000 del proceso de producción de FOSKAPRIM, VITALFOL Y FOLKABO de la empresa FOLCOL Ltda. Las características principales de este trabajo son elaborar la documentación de los procesos e instructivos y los registros que intervienen en el proceso de producción de FOSKAPRIM, VITAFOL Y FOLKABO de la empresa FOLCOL Ltda. Además estos servirán como ejemplo para otros productos diseñados y desarrollados por la empresa. El trabajo se realizo utilizando una metodología que cuenta con 4 etapas que permitieron la elaboración de los documentos del proceso de producción exigidos por la NORMA ISO 9000:2000. En su numeral 7. En la etapa 1. Se determinaron de las necesidades de documentación del proceso de producción, requeridos por el numeral 7 de la NORMA ISO 9000:2000 en la empresa FOLCOL Ltda. El objetivo fue determinar los tipos de documentos que deben existir en la empresa para garantizar que el proceso de producción se lleve a cabo bajo condiciones controladas