Ségrégation sociale et périurbanisation

La France compte 14 930 communes périurbaines qui couvrent le tiers du territoire, parmi lesquelles 90% sont des communes rurales. On associe souvent le mouvement de périurbanisation à la ségrégation sociale dans les villes. Nous en expliquons les raisons. Depuis deux décennies, le revenu moyen communal par foyer fiscal progresse dans les couronnes périurbaines proches des villes et il est en recul dans les villescentres, montrant un enrichissement relatif de ces proches couronnes. Cependant, les cadres ont des localisations plus centrales que les ouvriers, ces derniers étant surreprésentés dans les communes périurbaines éloignées. De plus, on observe une intensification de la ségrégation au sein des pôles urbains.

Le goût des ménages français pour un climat chaud et l'étalement urbain

International audienceNous présentons tout d'abord un modèle théorique dans lequel (i) des ménages consomment une aménité climatique, (ii) où le climat modifie leur goût pour un mode de vie extérieur (effet barbecue) et (iii) où le prix unitaire des migrations alternantes dépend aussi du climat (effet verglas). Des prédictions théoriques sont tirées de ce modèle (a) sur la rente foncière (plus ou moins plate) et (b) la limite des villes (étalement plus ou moins prononcé). Ces prédictions sont testées sur le cas de la France par un modèle économétrique qui prend en compte un biais de sélection, lendogénéité de régresseurs et des liaisons spatiales entre les observations (résidus clustérisés). Les données proviennent des enquêtes Logement de l'INSEE (1984 à 2006). Les résultats (provisoires) montrent que la température a un prix hédoniste positif et que là où le climat est plus chand : les aires urbaines sont plus étendues et les gradient de rente foncière sont plus plats. Par conséquent, dans le cas d'un pays tempéré comme la France, l'étalement urbain et le réchauffement climatique se renforcent mutuellement, dans un cercle vicieux pour l'environnement

Prix du paysage dans l'agglomération de Besançon

Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'immobilier

Qualité des paysages et prix de l'immobilier dans l'agglomération de Besançon

National audienceLes préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'immobilier

The price of climate : revealed preferences of French consumers

International audienceBy the hedonic price method we study consumers' preferences for climate (temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate country with varied climates. Data are, on the one hand, individual attributes and prices of houses and workers and, on the other hand, climate attributes interpolated from weather stations. We show that the French households put a positive value on warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers' utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as Stern Review report (2006) ignore these climatic preferences. The social welfare assessment is changed when the direct consumption of climate is taken into account: from the estimated hedonic prices, we assess that the GDP rises by about 1 per cent when temperature rises of 1°C

Le prix hédoniste du climat en France

National audienceNous étudions le prix hédoniste d'attributs climatiques à travers leur capitalisation dans le loyer ou le prix d'achat d'un logement, ainsi que dans le salaire. Une base de données a été constituée pour l'ensemble de la France par interpolation des données climatiques de Météo France. Ces variables sont intégrées dans des modèles de prix hédoniste estimés à partir des enquêtes Logement de l'INSEE (1988 à 2002). Les résultats donnent les prix hédonistes d'attributs intrinsèques du logement, de la localisation dans le système urbain et des variables climatiques. Pour ces dernières, des prix très significatifs sont obtenus, en particulier pour la température en été (positif pour la moyenne, négatif pour les journées très chaudes), la pluviométrie et le brouillard en hiver (négatif). La méthode d'indices de qualité de la vie permet de montrer que le climat influence fortement le prix des logements, et de présenter des cartes de son prix

The price of climate: French consumer preferences reveal spatial and individual inequalities.

We use the hedonic price method to study consumer preferences for climate (temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate country with varied climates. Data are for (i) individual attributes and prices of houses and workers and (ii) climate attributes interpolated from weather stations. We show that French households value warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers' utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as the Stern Review Report (2006), ignore these climatic preferences. The social welfare assessment is changed when the direct consumption of climate is taken into account: from the estimated hedonic prices, we calculate that GDP rises by about 1% for a 1°C rise in temperature. Moreover, heterogeneity of housing and households is a source of major differences in the individual effects of climatic warming

The Landscape from Home : a GIS-based hedonic price valuation

International audienceWe estimate the hedonic price of landscape seen from houses in the urban fringe of Dijon (France). The viewshed and the land cover as seen from the ground are analyzed by geographic methods from satellite images and from a digital elevation model. The landscape attributes are then used in an econometric model based on the sales of 2667 houses, which deals with endogeneity, multicollinearity, and spatial correlations. The results show that woodland and farmland in the immediate vicinity of houses have positive prices and roads a negative price when these features can be seen by an observer located on the ground, while those prices are clearly lower (or insignificant) when such features cannot be seen: the view itself matters. The arrangement of features in fragmented landscapes commands positive hedonic prices. Landscapes and objects seen more than 100-300 m away all have insignificant hedonic prices

Landscape metrics for determining landscape prices

International audienceThis paper reviews the landscape metrics used in economic valuations of farmland and forest landscapes. The diversity of landscape indicators used in the literature (land use, landscape composition, distance from landscape assets, seen landscapes: viewshed, objects, shapes) sometimes leads to divergent results. After reviewing the literature, we present a numerical model of the visible landscape, combining satellite images and digital elevation models. Associated with a hedonic model of price valuation, this geographical model offers the flexibility required to test several landscape metrics. The results show that although these have substantial effects on the estimation of the price of a particular landscape seen from a given house, the hedonic prices obtained have rather similar mean values

Analyse géographique et évaluation économique des paysages périurbains

Dans le but d'évaluer le prix hédoniste de paysage périurbains nous réalisons une modélisation des paysages qui permet de quantifier et de qualifier le paysage comme un volume scénique offert à la vue d'un observateur qui regarde tout autour de lui.Paysage périurbain; modélisation; valeur économique du paysage