Mercado inmobiliario y acceso a la vivienda formal en la Ciudad de Buenos Aires, y su contexto metropolitano, entre 2003 y 2013

El sostenido crecimiento económico con inclusión social y la notable expansión de la oferta residencial privada y de interés social de la última década no fueron acompañados por una mejora en el acceso al suelo y la vivienda en las ciudades de Argentina. Por el contrario, el problema habitacional y de acceso al suelo formal, bien ubicado, con buenos servicios y ambientalmente seguro se ha agravado. La Región Metropolitana de Buenos Aires (RMBA) es una de las ciudades del país donde más se manifiesta esta paradoja. En este artículo se desarrollan las bases conceptuales y empíricas para comprenderla. El funcionamiento de los mercados de suelo y el desarrollo inmobiliario de la RMBA será analizado en el período 2003-2013 en relación al contexto macroeconómico, el esfuerzo monetario para la compra y alquiler de una vivienda formal y determinadas lógicas de desarrollo urbano.The sustained economic and social inclusion growth along with the noticeable expansion of social and private housing supply over the last decade have not been accompanied by an improvement in the access to land and housing in the cities of Argentina. On the contrary, the housing problem and the access to well-located formal land, with good facilities and environmentally safe conditions have worsened like never before. The Metropolitan Region of Buenos Aires (rmba, for its acronym in Spanish) is one of the cities in the country where this paradox is most manifest. In this article conceptual and empirical bases are developed in order to understand the contradiction. The functioning of land markets and the real estate development in the rmba will be analyzed, considering the period 2003- 2013 in relation to the macroeconomic context, the monetary effort for the acquisition and rent of a formal dwelling and certain logics of urban development.Fil: Baer, Luis Enrique. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía ; ArgentinaFil: Kauw, Mark. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía ; Argentin

Urban transformations and transformations of the social structure of a neighborhood in the City of Buenos Aires

Algunos estudios urbanos abordan los procesos sociales que replantean la estructura, los usos del suelo y el paisaje de la ciudad; otros indagan los impactos de estos cambios en las condiciones de vida, las prácticas colectivas y las representaciones sociales. Este trabajo intenta ubicarse entre ambas perspectivas. Por un lado, recorremos las intervenciones urbanas que reestructuraron un barrio de la Ciudad de Buenos Aires entre 1998 y 2004, el “barrio del Abasto”. Esta transformación fue impulsada por el sector privado y consistió en el acondicionamiento de grandes emplazamientos urbanos para usos comerciales, residenciales y de entretenimiento. Por otro lado, indagamos los cambios urbanos desde las prácticas y representaciones cotidianas de los residentes de las “Torres de Abasto”, un grupo de personas que se mudó al barrio cuando ya había iniciado su reconversión. Específicamente, analizamos los vínculos y las representaciones que establecen en dicho complejo residencial y en el barrio que lo rodea.Some scholars tace the urban processes that restate the structure, soil use and city landscape; some others analyze the effect of these changes on the life conditions, collective practices and social representations. This work tries to be halfway the aforementioned perceptions; we account the urban interventions which restructured a neighborhood in the city of Buenos Aires between 1998 and 2004, namely del Abasto neighborhood. This transformation was fostered by the private sector and it consisted of the adaptation of large urban sites for commercial, residential and leisure uses. We researched the urban changes from the quotidian practices and representations of the residents of the Torres de Abasto, a group of people who moved in the neighborhood when its reconversion had already begun. We analyzed the links and representations which are established in said residential complex and in the surrounding neighborhood.Fil: Baer, Luis Enrique. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires; Argentin

Nuevas condiciones de acceso residencial en la ciudad de Buenos Aires: el impacto del crédito y la macroeconomía en el mercado de compraventa y alquiler de vivienda formal

La mejora de las condiciones de acceso a la vivienda formal continúa siendo una materia pendiente en nuestro país. Lo fue en el contexto de crecimiento económico con inclusión social de los dos mil y persiste en forma agravada en la actualidad. En las grandes ciudades, el mercado de la vivienda refleja diversas paradojas; una de ellas es que la ampliación de la oferta no se traduce en baja de precios, como suele ocurrir en otros mercados. A pesar de ser el más imperfecto de todos los mercados, el de la vivienda funciona carente de regulación que equilibre la brecha que existe entre la disposición de pago para su uso habitacional y su uso mercantil. La preeminencia de la utilización de la vivienda como medio de atesoramiento y acumulación actúa en detrimento del ejercicio efectivo del propio derecho a la vivienda consagrado en nuestra Constitución nacional. La independencia relativa de la dinámica de precios con respecto a la evolución de la oferta se contrapone, además, al impacto que detentan ciertas variables macroeconómicas, como el tipo de cambio, sobre un mercado inmobiliario dolarizado hace ya 22 años.Fil: Baer, Luis Enrique. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; ArgentinaFil: Di Giovambattista, Ana Paula. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Oficina de Coordinación Administrativa Saavedra 15. Centro de Innovación de los Trabajadores. Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo. Centro de Innovación de los Trabajadores; Argentin

Subasta de inmuebles del Estado, selectividad de la obra pública y adecuación de la normativa urbana: claves para pensar la política de suelo en Argentina y la Ciudad de Buenos Aires entre 2015 y 2019

Las políticas de suelo urbano pueden mejorar las condiciones de acceso a un hábitat digno, pero también restringir las posibilidades de acceso residencial y promover procesos de exclusión socio-urbana. En este trabajo se problematiza un tipo específico de política de suelo llevado a cabo en el país y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) entre 2015 y 2019. Desde una perspectiva que enmarca las políticas de suelo en un contexto político de privatización de bienes comunes, se dimensiona la operatoria de subasta de inmuebles públicos a nivel nacional detallando las cantidades de inmuebles ofertados y los montos recaudados. Luego se hace lo propio en la CABA, comparando la operatoria de subasta con la oferta privada de suelo; y articulándola con la inversión selectiva de la obra pública, los cambios de la normativa urbana y los actores beneficiados por estas iniciativas. Se finaliza el artículo con algunas propuestas de políticas de suelo alternativas que buscan promover una ciudad más justa y democrática.Urban land policies can improve the conditions of access to a decent habitat, but also restrict the possibilities of residential access and promote socio-urban exclusion processes. In this work, a specific type of land policy carried out in the country and the Autonomous City of Buenos Aires (CABA) between 2015 and 2019 is problematized. From a perspective that frames land policies in a political context of privatization of common goods, the auction operation of public real estate at a national level is dimensioned, detailing the quantities of real estate offered and the total amounts collected. Then the same is done in CABA, comparing the auction operation with the private offer of land; and articulating it with the selective investment of public works, changes in urban regulations and the actors benefited by these initiatives. The article ends with some proposals for alternative land policies that seek to promote a more just and democratic city.Fil: Baer, Luis Enrique. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; ArgentinaFil: D Alessio, Francisco. Universidad Nacional de San Martín. Instituto de Altos Estudios Sociales; Argentin

Subasta de inmuebles del Estado, selectividad de la obra pública y adecuación de la normativa urbana: claves para pensar la política de suelo en Argentina y la Ciudad de Buenos Aires entre 2015 y 2019

Las políticas de suelo urbano pueden mejorar las condiciones de acceso a un hábitat digno, pero también restringir las posibilidades de acceso residencial y promover procesos de exclusión socio-urbana. En este trabajo se problematiza un tipo específico de política de suelo llevado a cabo en el país y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) entre 2015 y 2019. Desde una perspectiva que enmarca las políticas de suelo en un contexto político de privatización de bienes comunes, se dimensiona la operatoria de subasta de inmuebles públicos a nivel nacional detallando las cantidades de inmuebles ofertados y los montos recaudados. Luego se hace lo propio en la CABA, comparando la operatoria de subasta con la oferta privada de suelo; y articulándola con la inversión selectiva de la obra pública, los cambios de la normativa urbana y los actores beneficiados por estas iniciativas. Se finaliza el artículo con algunas propuestas de políticas de suelo alternativas que buscan promover una ciudad más justa y democrática.Urban land policies can improve the conditions of access to a decent habitat, but also restrict the possibilities of residential access and promote socio-urban exclusion processes. In this work, a specific type of land policy carried out in the country and the Autonomous City of Buenos Aires (CABA) between 2015 and 2019 is problematized. From a perspective that frames land policies in a political context of privatization of common goods, the auction operation of public real estate at a national level is dimensioned, detailing the quantities of real estate offered and the total amounts collected. Then the same is done in CABA, comparing the auction operation with the private offer of land; and articulating it with the selective investment of public works, changes in urban regulations and the actors benefited by these initiatives. The article ends with some proposals for alternative land policies that seek to promote a more just and democratic city.Fil: Baer, Luis Enrique. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; ArgentinaFil: D Alessio, Francisco. Universidad Nacional de San Martín. Instituto de Altos Estudios Sociales; Argentin

MAREJADAS RURALES Y LUCHA POR LA VIDA, VOL. I:CONSTRUCCIÓN SOCIOCULTURAL Y ECONÓMICA DEL CAMPO.

Este volumen incluye trabajos que abordan temáticas que demuestran que el campo es una construcción sociocultural, por lo tanto, el medio rural es diferenciado y está en constante cambio y adaptación a los procesos globales y locales. Son 19 trabajos divididos en dos secciones, la primera, denominada Nuevas dinámicas sociales, económicas y culturales en el medio rural, está compuesta por 8 capítulos, en esta sección se incluyen aquellos trabajos que analizan de manera concreta los cambios perceptibles en las relaciones rurales y en las actividades económicas; procesos como desagrarización y nuevas actividades económicas son abordados aquí, así como propuestas metodológicas para el estudio de lo rural considerando los cambios y adaptaciones que se registran en los territorios. La segunda sección, Resistencias y alternativas al modelo neoliberal en la producción agrícola y alimentaria, está integrada por 11 trabajos que abordan las diversas formas en que los campesinos y productores agrícolas resisten y se adaptan a los cambios globales y a las modificaciones de política pública, desde los mercados alternativos hasta la producción de nuevos cultivos que generan un mercado nuevo a su producción, hasta las resistencias y defensa de la milpa, las reflexiones que nos ofrecen dan idea de la diversidad de formas en que la vida campesina se mantiene a pesar de todos los embates.INSTITUTO DE CIENCIAS AGROPECUARIAS Y RURALES (ICAR), UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA, EL COLEGIO DE MICHOACÁN A.C., CUCOSTA SUR GRANA, FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ACATLÁN-UNAM, ECOSU

Transformaciones urbanas y de la estructura social de un barrio de la ciudad de Buenos Aires

Algunos estudios urbanos abordan los procesos sociales que replantean la estructura, los usos del suelo y el paisaje de la ciudad; otros indagan los impactos de estos cambios en las condiciones de vida, las prácticas colectivas y las representaciones sociales. Este trabajo intenta ubicarse entre ambas perspectivas. Por un lado, recorremos las intervenciones urbanas que reestructuraron un barrio de la Ciudad de Buenos Aires entre 1998 y 2004, el “barrio del Abasto”. Esta transformación fue impulsada por el sector privado y consistió en el acondicionamiento de grandes emplazamientos urbanos para usos comerciales, residenciales y de entretenimiento. Por otro lado, indagamos los cambios urbanos desde las prácticas y representaciones cotidianas de los residentes de las “Torres de Abasto”, un grupo de personas que se mudó al barrio cuando ya había iniciado su reconversión. Específicamente, analizamos los vínculos y las representaciones que establecen en dicho complejo residencial y en el barrio que lo rodea.Some scholars tace the urban processes that restate the structure, soil use and city landscape; some others analyze the effect of these changes on the life conditions, collective practices and social representations. This work tries to be halfway the aforementioned perceptions; we account the urban interventions which restructured a neighborhood in the city of Buenos Aires between 1998 and 2004, namely del Abasto neighborhood. This transformation was fostered by the private sector and it consisted of the adaptation of large urban sites for commercial, residential and leisure uses. We researched the urban changes from the quotidian practices and representations of the residents of the Torres de Abasto, a group of people who moved in the neighborhood when its reconversion had already begun. We analyzed the links and representations which are established in said residential complex and in the surrounding neighborhood.Fil: Baer, Luis Enrique. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires; Argentin

Desarrollo urbano y movilización del suelo ocioso. Oportunidades y desafíos para la planificación de las ciudades del país

La forma en que se desarrollan nuestras ciudades condiciona fuertemente la inclusión social, la integración territorial, la sostenibilidad ambiental, la economía urbana y las finanzas públicas. Los patrones de crecimiento urbano y de ocupación del suelo ponen de manifiesto cómo los sectores de nuestra sociedad aprovechan y acceden diferencialmente a los servicios urbanos, la infraestructura pública, los equipamientos colectivos, el espacio verde y a los variados tipos de movilidad y transporte. Para superar miradas reduccionistas acerca de la desigualdad y poder así enriquecer el diseño de políticas que promuevan la inclusión social, es fundamental reconocer el carácter territorial de estos atributos urbanos que son indispensables para consagrar derechos básicos de la población. Asimismo, los procesos de desarrollo urbano plantean condiciones diferenciales en cuanto al aprovechamiento de la infraestructura y los servicios, el uso de la energía, la gestión del ambiente y el financiamiento de los servicios urbanos.Fil: Baer, Luis Enrique. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentin

Exclusieve woningmarkt in Buenos Aires

Na de crsisi van 2001 groeide de Argentijnse economie als kool. Maar in Buenos Aires breidden de sloppenwijken flink uit. Hoewel de bouwsector floreerde, werd de drempel tot de formele woningmarkt steeds hoger. Nu is het land opmieuw in een crisis beland en de gemilddelde Argentijnkan een eigen woning op zijn buik schrijven.Fil: Kauw, Mark. No especifica;Fil: Baer, Luis Enrique. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía ; Argentin

Behavior of land markets and restrictions on housing access in Buenos Aires between 2003 and 2013

Purpose : This paper aims to understand the paradoxal development in Buenos Aires, Argentina, where economic growth was not accompanied by improved housing access. The period between the years 2003 and 2013 was characterized by a sustained economic growth with social inclusion and a great expansion of both social and private housing supply in the cities of Argentina. However, this growth was not accompanied by an improvement in the overall access to land and housing. On the contrary, the habitation problems in terms of access to formal, environmentally safe and well-located land with decent facilities have worsened. The City of Buenos Aires is one of the places where this paradox is most manifested. Design/methodology/approach : The functioning of the land markets and the real estate development in Buenos Aires will be analyzed in the period 2003-2013 in relation to the macroeconomic context, the monetary effort for the acquisition and rent of a formal dwelling and certain logics of urban development. Findings : The rhythm of urban land valorization continuously surpassed that of other commodities and services. The expansion of residential production did not improve the access to formal housing. On the contrary, habitation issues have worsened and conflicts concerning access to land, housing and the city have rapidly increased since 2003. Originality/value : In a Latin American context, this paper is the first to establish a conceptual relationship based on empirical data between land price dynamics and real estate development. The paper is also original in its identification of a change in valorization rhythm and pattern of real estate development in the past decade (2003-2013).Fil: Baer, Luis Enrique. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; ArgentinaFil: Kauw, Mark. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; Argentin