The Revival of the Funeral Industry in Shanghai: a Model for China

International audienceShanghai was formerly the heart of a highly dynamic funeral industry. Following a fifty-year interlude under the Maoist regime, the city is now seeking to revive this pioneering tradition. Although death is no more visible here than in China’s other major cities, for the past twenty or so years Shanghai has endeavoured to compromise with market forces in order to create a new funeral culture reflecting the ambitions of a new Chinese modernity and destined to serve as a model for the country. More than any other, the funeral industry that has emerged in Shanghai bears the traces of China’s turbulent evolution over the past two centuries. This chapter traces the main stages of the industry’s history by placing it within the context of the major political, economic and social challenges of each period.Shanghai était autrefois le cœur d'une industrie funéraire très dynamique. Après un intermède de cinquante ans sous le régime maoïste, la ville cherche aujourd'hui à faire revivre cette tradition pionnière. Bien que la mort ne soit pas plus visible ici que dans les autres grandes villes chinoises, Shanghai s'efforce depuis une vingtaine d'années de faire des compromis avec les forces du marché afin de créer une nouvelle culture funéraire reflétant les ambitions d'une nouvelle modernité chinoise et destinée à servir de modèle pour le pays. Plus que toute autre, l'industrie funéraire qui a émergé à Shanghai porte les traces de l'évolution turbulente de la Chine au cours des deux derniers siècles. Ce chapitre retrace les principales étapes de l'histoire de cette industrie en la replaçant dans le contexte des grands défis politiques, économiques et sociaux de chaque période

Editorial

China is undergoing intense urbanisation at a rate largely surpassing anything Asia has experienced and the magnitude of which might well have a lasting effect on the global economy. Some 350 million rural residents are expected to move into urban areas by 2025. If current trends persist, 221 cities could have populations surpassing one million by 2025 – against 35 in Europe now – of which 23 could have more than five million. This urbanisation phenomenon poses a major challenge to the building industry and opens up formidable investment potential. In dealing with real estate issues in China, academic literature has largely focused on land use as a means of capital accumulation by local authorities, conflicts over expropriation procedures, or distortions in land use – especially wasteful use of farmland. However, little is known of the workings of property markets and the modalities of action in that industry. This special feature aims to open new paths of reflection on the structuring effects of property dynamics in China’s urbanisation. Rooted in Deng Xiaoping-era reforms, China’s property market really took off in the 1990s with the growth of a private housing market. In just a few years, official steps to externalise the real estate of work units transformed thousands of people into owner-occupants. This has been accompanied by a marked rise in property prices in coastal cities. Is this because of speculative activities, or do these spurts stem from the Chinese productive system’s economic performance? The media have reported on extreme instances of real estate oversupply in several places, the most spectacular being the Ordos “ghost city” in Inner Mongolia. Mylène Gaulard notes these supplydemand distortions and defends the bubble hypothesis. She points to the abnormally high property-price/income ratio and to rising real estate debt in the Chinese economy. She traces the origin of speculative activities to 1994, when there was a convergence of fiscal recentralisation, an upsurge in local collectives’ indebtedness based on land collateral, and housing commodification

Éditorial

La Chine fait face à un intense phénomène d’urbanisation à un rythme qui dépasse largement ce que l’Asie avait déjà connu et dont l’ampleur est de nature à affecter durablement l’économie mondiale. Il est estimé que 350 millions de ruraux basculeront dans la sphère urbaine à l’horizon 2025. Si la tendance actuelle se poursuit, 221 villes pourraient être millionnaires à l’horizon 2025 –contre 35 en Europe aujourd’hui–, dont 23 auraient plus de 5 millions d’habitants. Ce phénomène d’urbanisation constitue un défi majeur pour l’industrie de la construction et offre un formidable potentiel pour l’investissement immobilier. La littérature académique a largement traité de la question foncière en Chine, apportant des éclairages sur l’usage du sol comme véhicule d’accumulation du capital par les collectivités locales, les conflits liés aux procédures d’expropriation ou encore les distorsions dans l’occupation des sols – en particulier le gaspillage de terres agricoles. Toutefois, on connaît moins bien le fonctionnement des marchés immobiliers et les modalités d’action de l’industrie dont ils relèvent. Ce numéro spécial entend lancer de nouvelles pistes de réflexion sur l’effet structurant des dynamiques immobilières dans le phénomène d’urbanisation en Chine. Née des réformes de l’ère Deng Xiaoping, l’économie immobilière n’a véritablement pris son essor sur le continent chinois qu’à partir des années 1990, avec le développement d’un marché privé du logement. En quelques années à peine, les mesures gouvernementales d’externalisation du parc immobilier résidentiel des unités de travail ont transformé des milliers de Chinois urbains en propriétaires-occupants. Ce phénomène a été accompagné d’une envolée des prix immobiliers particulièrement marquée dans les villes côtières. Est-on en présence de mécanismes spéculatifs ou bien doit-on imputer ces flambées aux performances économiques du système productif chinois ? Les media ont pointé des manifestations extrêmes d’une surproduction immobilière à plusieurs endroits, dont le plus spectaculaire est sans doute le cas de la ville fantôme d’Ordos en Mongolie intérieure. Ces distorsions entre l’offre et la demande sont également signalées par Mylène Gaulard, qui défend l’hypothèse de l’existence d’une bulle en insistant sur le niveau anormalement élevé du rapport prix des logements/revenus et sur le poids croissant de l’endettement immobilier dans l’économie chinoise. Elle situe l’origine du mécanisme spéculatif en 1994, moment où ont convergé la recentralisation du système fiscal, l’accélération consécutive de l’endettement des collectivités locales sur nantissement foncier et la ‘marchandisation’ du secteur résidentiel

Editorial

China is undergoing intense urbanisation at a rate largely surpassing anything Asia has experienced and the magnitude of which might well have a lasting effect on the global economy. Some 350 million rural residents are expected to move into urban areas by 2025. If current trends persist, 221 cities could have populations surpassing one million by 2025 – against 35 in Europe now – of which 23 could have more than five million. This urbanisation phenomenon poses a major challenge to the building industry and opens up formidable investment potential. In dealing with real estate issues in China, academic literature has largely focused on land use as a means of capital accumulation by local authorities, conflicts over expropriation procedures, or distortions in land use – especially wasteful use of farmland. However, little is known of the workings of property markets and the modalities of action in that industry. This special feature aims to open new paths of reflection on the structuring effects of property dynamics in China’s urbanisation. Rooted in Deng Xiaoping-era reforms, China’s property market really took off in the 1990s with the growth of a private housing market. In just a few years, official steps to externalise the real estate of work units transformed thousands of people into owner-occupants. This has been accompanied by a marked rise in property prices in coastal cities. Is this because of speculative activities, or do these spurts stem from the Chinese productive system’s economic performance? The media have reported on extreme instances of real estate oversupply in several places, the most spectacular being the Ordos “ghost city” in Inner Mongolia. Mylène Gaulard notes these supplydemand distortions and defends the bubble hypothesis. She points to the abnormally high property-price/income ratio and to rising real estate debt in the Chinese economy. She traces the origin of speculative activities to 1994, when there was a convergence of fiscal recentralisation, an upsurge in local collectives’ indebtedness based on land collateral, and housing commodification

Finance Capital Launches an Assault on Chinese Real Estate

Over the past two decades, global market finance has taken root in China to seek property investment. This article examines the spatialities and anchorage methods of finance capital within Chinese national territory. It highlights the spatial and sectoral differences in the composition of property portfolios as a function of the return/risk coupling. These differences are exacerbated by a split in the geographical origin of the funds, which determines differentiated conditions of access to land and management of the investment time horizon of the assets portfolios. The penetration of finance capital into urban space tends to increase the fragmentation and functional specialisation of districts, a phenomenon fostered by entrepreneurial urban policies. As a result, urban projects are becoming standardised in terms of both design and program. They are increasingly governed by external references that favour the expansion of multinationals and transform lifestyles and consumer habits

Les booms immobiliers en Chine, un défi à la théorie de la bulle

International audienceOver the past two decades, Chinese cities have experienced real estate booms displaying clear signs of "bubble" elements, including, inter allia, prohibitive residential prices, an accumulation of debt, and severe overbuilding. In 2014, many media commentators claimed that Chinese property markets were about to burst. Yet house prices have started to rise again in major cities, and no significant slowdown has been recorded to date. This chapter addresses the challenges posed by China's residential market dynamics to the bubble theory. Adopting a political economy perspective that breaks with the approaches of real estate economics, it highlights the self-fulfilling logic of the housing booms, resulting from pervasive practices of land value capture by local governments. The paper stresses the inadequacy of the bubble framework to distinguish speculative and "fundamental" explanatory factors of price increases, and provides an alternative reading based on André Orléan's theory of conventions. It is argued that the asymmetric nature of the State's regulation of housing markets-a failure to rein in housing price hikes, yet efficiency in managing downturns-has played a crucial role in shaping the common representation of the market by investors. Beyond the challenge to bubble theory, China's experience of housing booms opens the way for the recognition of alternative paths to finance-led regimes of capital accumulation in the built environment.Au cours des deux dernières décennies, les villes chinoises ont connu un boom immobilier qui a montré des signes évidents d'éléments de "bulle", y compris, entre autres, des prix résidentiels prohibitifs, un gonflement de la dette privée et une importante surproduction. En 2014, de nombreux commentateurs des médias ont affirmé qu'une bulle allait exploser sur les marchés immobiliers chinois Pourtant, les prix de l'immobilier ont recommencé à augmenter dans les grandes villes, et aucun ralentissement significatif n'a été enregistré à ce jour. Ce chapitre aborde les défis posés à la théorie de la bulle par les dynamiques des marchés résidentiels chinois. Adoptant une perspective d'économie politique qui rompt avec les approches de l'économie immobilière, il met en évidence la logique auto-réalisatrice des booms immobiliers, résultant de pratiques de captation de la rente foncière par les gouvernements locaux. L'article souligne l'inadéquation du cadre analytique de la bulles spéculative pour distinguer les facteurs spéculatifs et les facteurs explicatifs "fondamentaux" des hausses de prix, et propose une lecture alternative basée sur la théorie des conventions d'André Orléan. L'auteur soutient que la nature asymétrique de la réglementation des marchés du logement par l'État - une incapacité à contenir les hausses de prix des logements, mais une gestion efficace de prévention de la baisse des prix- a joué un rôle crucial dans la construction d'une représentation partagée du marché par les investisseurs. Au-delà de la remise en cause de la théorie des bulles, l'expérience de la Chine en matière de boom immobilier ouvre la voie à la reconnaissance de voies alternatives aux régimes d'accumulation de capital financier dans l'environnement bâti

Introductory speech

International audienceIntroductory speech highlighting the divergence between land and real estate studie

Théorie de la Régulation et géographie : quels apports réciproques ?

International audienceLa TR a contribué à l’élaboration d’approches heuristiques en géographie économique pour aborder la transformation des systèmes productifs, l’internationalisation de la finance et l’amplification de l’investissement immobilier en régime postfor-diste. En retour, ces travaux ont enrichi l’approche a-spatiale de l’Ecole de la Régulation en contribuant à une théorisation du dé-veloppement inégal des territoires. Ces échanges fructueux pour-raient être renforcés si la TR prenait en compte la montée en puissance de l’échelle méso des métropoles, et considérait plus généralement la pluralité des échelles d’action. Les géographes pourraient également alimenter une réflexion sur la centralité croissante de l’immobilier dans les dynamiques de (dé)croissance des capitalismes contemporains, constat qu’une théorie hétérodoxe ne pourrait ignorer plus longuement

Recontextualiser la question foncière dans un monde postindustriel

National audienc

La titrisation, un danger pour l'Asie

[http://www.reseau-asie.com/cgi-bin/prog/pform.cgi?langue=fr&ID_document=2082&TypeListe=showdoc&Mcenter=edito&my_id_societe=1&PRINTMcenter= ]Site Web : Edito du Réseau Asie (http://www.reseau-asie.com/cgi-bin/prog/pform.cgi?langue=fr&ID_document=2082&TypeListe=showdoc&Mcenter=edito&my_id_societe=1&PRINTMcenter=