Los bordes del shopping center: Interrogantes acerca de la fragmentación urbana en cuatro enclaves comerciales del eje norte de la región metropolitana de Buenos Aires

El trabajo se centra en el análisis de cuatro enclaves terciarios en el eje norte de la Región Metropolitana de Buenos Aires. Dependiendo de los formatos comerciales y las características del contexto de implantación, éstos presentan ciertas especificidades arquitectónicas y funcionales, así como diferentes modos de apropiación social del espacio, que abren interrogantes acerca su directa condición de fragmentos o insularidades, recurrentemente mencionada en los estudios urbanos recientes. En este marco, el trabajo sobre algunos layers de información (huella de la ocupación, tipos de espacio libre, usos de la edificación, etc.) recabados a partir imágenes satelitales y trabajos de campo, se propone indagar más allá de la valla física, desde una "escala intermedia" de observación, qué sucede en el borde del shopping center, qué niveles de porosidad del espacio colectivo, sinergias funcionales e hibridaciones programáticas presentan y, sobre todo, demostrar que estas relaciones no son siempre iguales. A pesar de la tendencia homogeneizadora de la crítica disciplinar y de los propios principios del mercado bajo los cuales se rigen los nuevos formatos comerciales, la propia selección de casos evidencia la adaptabilidad del shopping a diferentes entornos socio-territoriales, con los cuales establece diversas formas de continuidad y discontinuidad espacial, y consiguientes potencialidades de estructuración urbana.The work focuses on the analysis of four tertiary enclaves in the North axis of the metropolitan region of Buenos Aires. Depending on the commercial formats and the characteristics of the implantation context, they present certain architectural and functional specificities, as well as different modes of social space appropriation which raise questions about its direct condition of fragments or insularities, recurrently referred to in recent urban studies. In this context, the work on some information layers (building footprint, types of free space, building uses, etc.) collected from satellite images and fieldwork, intends to investigate beyond the physical fence, from an "intermediate scale" of observation, what happens at the edge of shopping center, which levels of collective space porosity, functional synergies and programmatic hybridizations present and, above all, demonstrate that these relationships are not always equal. Despite the homogenizing trend of disciplinary criticism and of the very market principles that govern new retail formats, the case selection itself evidence the adaptability of shopping to different socio-territorial environments, with which establish several ways of spatial continuity and discontinuity, and consequent potential of urban structuring.Fil: Vecslir, Lorena. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; Argentin

New territories of leisure and commerce in the metropolitan region of Buenos Aires : (1990-2008)

El presente artículo se centra en el análisis del surgimiento y difusión de los grandes nodos del consumo y el ocio en la Región Metropolitana de Buenos Aires (RMBA) y su contribución a las nuevas formas del crecimiento metropolitano y a la definición de nuevas espacialidades urbanas. Desde ese encuadre, se inscriben aportes más específicos como la definición de tipologías de grandes superficies y concentraciones comerciales, basadas en sus modalidades de implantación territorial y destino funcional. En este sentido, el análisis de casos seleccionados y de sus combinaciones de uso, formas de accesibilidad viaria y relación con el tejido urbano existente, pretende adicionalmente adentrarnos en la discusión sobre los procesos de fragmentación y segregación que los nuevos artefactos urbanos parecen inducir o fortalecer; así como también indagar acerca de las posibilidades de integración y complementariedad que un adecuado planeamiento territorial puede ofrecer a las nuevas centralidades y subcentralidades comerciales.This article focuses on the analysis of emergence and spread of major nodes of consumption and leisure in the metropolitan region of Buenos Aires (RMBA), and their contribution to a new kind of metropolitan growth and the definition of new urban spatialities. From that point of view, more specific inputs are included such as the definition of typologies of large retail establishments and commercial concentrations, based on their territorial settlement and functional modalities. In this regard, the analysis of selected cases and their uses combinations, kinds of road accessibility and relationship with the existing urban fabric, intends, in addition, diving in the discussion of fragmentation and segregation processes that new urban artifacts seem to induce or strengthen; and also to examine the possibilities of integration and complementarity that an appropriate territorial planning could offer to new commercial centralities and subcentralities.Fil: Vecslir, Lorena. Universidad de Buenos AiresFil: Ciccolella, Pablo. Universidad de Buenos Aire

Centros comerciales a cielo abierto en las centralidades tradicionales del conurbano bonaerense

Con distintas denominaciones y acentos en determinadas políticas urbanas, los Centros Comerciales a Cielo Abierto (CCCA) han servido como modelo de intervención en numerosas ciudades de EUA y Europa desde los años setenta hasta la actualidad. En Latinoamérica, las propuestas de revitalización y preservación patrimonial de los centros históricos durante los ’90 no han ignorado estas experiencias, pero no es hasta esta década que se instala la discusión en torno a las cuestiones relacionadas con su financiamiento e impacto en la actividad económica y mercado de suelo, así como con los modos de gerenciamiento y promoción del comercio de calle frente a la competencia de las grandes superficies comerciales -y también del comercio ilegal-. En este marco y dentro de un programa financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo, se han venido formulando desde inicios de los 2000 una serie de acuerdos entre la Confederación Argentina de la Mediana Empresa y diversos municipios del Conurbano Bonaerense, a fin de impulsar la transformación de sus áreas centrales tradicionales bajo el modelo de CCCA. La presente ponencia se propone analizar de manera comparativa estas acciones urbanas: su patrón de distribución territorial, tamaño y tipo de operaciones, grado de realización, actores intervinientes y articulación con otras políticas públicas locales, a fin de reflexionar sobre la “imagen” urbana, perfil comercial y prácticas sociales que éstas promueven, así como sus alcances y limitaciones frente a las diferentes formas y procesos de la centralidad metropolitana, y capacidad de vinculación con otras políticas urbanas de escala territorial.With different names and accents in certain urban policies, the Centros Comerciales a Cielo Abierto (CCCA) have served as model of intervention in numerous cities in USA and Europe since the 1970s to the present. In Latin America, the proposals for revitalization and heritage preservation of historic centers during the ' 90s have not ignored these experiences, but it is not until this decade that it settled the discussion of issues related to its financing and impact on economic activity and the land market and also the management and promotion of trade in street facing competition from superstores – as well as illegal trade-. Within this framework and in a program financed by the IDB, since the beginning of the 2000 there has been made a series of agreements between the Argentina Chamber of the SME and various municipalities in greater Buenos Aires in order to promote the transformation of their traditional core areas under the model of CCCA. The present paper proposes a comparative analysis about these urban actions: its pattern of distribution territorial, size and type of operations, grade of realization, actors involved and articulation with others local public policies, in order to think about the urban "image", commercial profile and social practices that they promote, as well as their reaches and limitations facing the different forms and processes of metropolitan centrality, and the capacity to link them with other urban policies of territorial scale

Dynamics, morphologies and singularities in the metropolitan restructuring of Buenos Aires

El artículo se propone analizar las principales transformaciones territoriales en la Región Metropolitana de Buenos Aires durante las dos últimas décadas (1990-2010), resaltando las semejanzas y diferencias entre ellas, y tomando como referencia la experiencia de otras grandes metrópolis latinoamericanas. Se tratan de interpretar las tendencias hacia los procesos y formas de la "globalización", al mismo tiempo que se ponen en valor algunas singularidades en los patrones de localización, comportamientos y morfologías propias o específicas de esta región. Así, el trabajo se centra en el análisis de la reconfiguración de la centralidad metropolitana (consolidación de antiguos centros y subcentros, y surgimiento de nuevas centralidades complejas); la relocalización de la actividad productiva y la difusión de parques industriales; y la reestructuración sociohabitacional (suburbanización residencial, "verticalización" de tejidos consolidados y expansión de asentamientos informales). Este recorrido se considera fundamental a fin de aportar argumentos a la discusión sobre el modelo territorial deseable, la problemática de la gobernabilidad metropolitana y los lineamientos e instrumentos de ordenación urbanística necesarios a efectos de compensar las distorsiones que la acción del capital tiende a generar sobre el territorio metropolitano.ENG: The article intends to analyze the major territorial transformations in the metropolitan region of Buenos Aires over the past two decades (1990-2010), highlighting the similarities and differences between them, and in reference to the experience of other large Latin American metropolis. It is tried to interpret trends toward processes and forms of "globalization", at the same time that some singularities in localization patterns, specific behaviors and morphologies of this region are assessed. Thus the work focuses on the analysis of metropolitan centrality reconfiguration (consolidation of existing centers and subcenters, and emergence of new complex centralities); productive activities relocation and industrial parks diffusion; and housing restructuring (residential suburbanization, "verticalization" of consolidated urban fabric and slums expansion). This path is considered essential in order to provide arguments to the discussion on the desirable territorial model, the problem of metropolitan governance and necessary guidelines and urban planning tools to compensate the distortions that market action tends to generate in metropolitan areas.Peer Reviewe

Nuevas centralidades del ocio y el consumo: Ámbitos, modalidades e instrumentos de regulación de las grandes superficies comerciales en la Región Metropolitana de Buenos Aires

Dentro de los actuales procesos de reestructuración de la centralidad metropolitana, las grandes superficies del ocio y el consumo ejercen un rol protagónico, como nodos articuladores de regiones urbanas que tienden a una configuración y funcionamiento cada vez más reticular. En el caso de Buenos Aires, a semejanza de otras metrópolis latinoamericanas, la profusión de estas implantaciones y su importancia en el desarrollo del nuevo espacio urbano territorial se contrapone a un planeamiento urbanístico ambiguo, que ignora las lógicas supramunicipales de estos artefactos y que a escala local parece adaptar la normativa a las demandas propias del mercado. Frente a esta problemática, desde una mirada propositiva, el trabajo indaga entorno a las relaciones entre las nuevas formas de la centralidad y subcentralidad metropolitanas; la distribución territorial de los grandes centros de consumo; las principales modalidades morfotipológicas con que se presentan; y los parámetros de localización, regulación formal y funcional que derivan de los instrumentos vigentes.Among the current process of metropolitan centrality restructuring, large-scale stores of leisure and consumption exert a starring role, as articulating nodes of urban regions which tend to an increasingly net-worked configuration and operation. In the Buenos Aires case, following the example of other Latin American metropolis, the proliferation of these establishments and its importance in the development of new territorial urban space, stands in neat opposition to an ambiguous urban planning, which ignores the supramunicipal logics of these artifacts and, at a local scale, seems to adapt urban regulations to specific market demands. In relation to this problem and from a “propositive” viewpoint, this work inquiries into the relationship between new ways of metropolitan centrality and subcentrality; territorial distribution of major centers of consumption; their main morphotypological modalities; and location, formal and functional regulation parameters which derive from existing instruments.Fil: Vecslir, Lorena. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentin

Tensions and mismatches between models and planning of Buenos Aires metropolitan centrality, 1970-2018

Desde inicios de los años ’70 hasta la actualidad, la centralidad ha sido un tema recurrente de planeamiento en la región metropolitana de Buenos Aires. En base a una selección de planes, programas y proyectos urbanos, en este trabajo se identifican tres estrategias que fueron utilizadas para intervenir sobre el sistema de centros y subcentros desde una mirada regional o por sumatoria de iniciativas similares a nivel local: “reestructuración”, “nueva urbanización” y “renovación”. Estas estrategias no se presentan como categorías cerradas sino como disparadores para reflexionar acerca de la manera en que el planeamiento urbano ha entendido la centralidad metropolitana, sus modelos de referencia -villes nouvelles, centros direccionales, áreas de nueva centralidad y centros comerciales a cielo abierto- y las políticas efectivamente formuladas, aunque no llegaran a implementarse. El análisis realizado da cuenta de la actual fragmentariedad de las intervenciones; del desfasaje temporal y las tensiones que se generan entre los referentes extranjeros y la instrumentación de políticas urbanas acordes; así como de la variación en el tamaño de las operaciones, los ámbitos territoriales involucrados y los programas dominantes.From the early '70s to the present, centrality has been a recurrent planning issue in the metropolitan region of Buenos Aires. Based upon a selection of plans, programs and urban projects, this article identifies three strategies that were used to intervene the centers and subcenters system from a regional perspective or through the sum of similar initiatives at local level: "restructuring", "new urbanization" and "renewal". These strategies are not introduced as closed categories but as triggers to reflect on the way in which urban planning has understood metropolitan centrality, its reference models -villes nouvelles, directional centers, new centrality areas and street-level retail centers- and policies effectively made, whether they were implemented or not. The analysis carried out counts for the current fragmentary nature of interventions; the temporary mismatch and the tensions that arise between foreign referents and the implementation of suitable urban policies; as well as the variations regarding operations size, involved land areas and dominant programs.Fil: Vecslir, Lorena. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Filosofía y Letras. Instituto de Geografía "Romualdo Ardissone"; Argentin

Lugares, formas y ritmos del comercio en el noroeste del Conurbano Bonaerense

La ponencia se enmarca en una línea de investigación en curso, con sede en el Instituto de Geografía de la Universidad de Buenos Aires, que indaga sobre las centralidades en la región metropolitana de Buenos Aires (RMBA), atendiendo especialmente la articulación de las mismas con las formas de la movilidad cotidiana y los distintos formatos que adopta el comercio de calle en procesos de revitalización urbana poco estudiados por fuera del Área Central Tradicional. Desde esta perspectiva, considerando que las diversas tipologías comerciales (shoppings, locales a cielo abierto, paseos de compra o “saladitas”, ferias y manteros) conviven simultáneamente en el territorio metropolitano, se busca entender sus patrones de localización, formas de acceso y ritmos de uso, bajo la hipótesis de que establecen entre sí relaciones de competencia, pero sobre todo de complementariedad, dada la especificidad de la oferta, el alcance y/o el segmento de público al que se dirigen.Facultad de Arquitectura y Urbanism

Formación y transformación de tejidos urbanos híbridos: estudio de casos en las regiones metropolitanas de Bogotá y Buenos Aires

El trabajo presenta un estudio de los tipos más repetidos o recurrentes de tejido urbano en las regiones metropolitanas de Buenos Aires y Bogotá: manzanas tradicionales de uso mixto que permiten desarrollos o cambios progresivos, parcela a parcela, que por sumatoria logran modificar amplios sectores de ciudad. A partir de metodologías predominantemente cualitativas se examinan y comparan una serie de muestras representativas de tejido urbano, incluyendo el Barrio Venecia y las localidades de Fontibón y Engativá en Bogotá; y los municipios de Avellaneda, Lanús y Lomas de Zamora en el sur de la primera corona metropolitana de Buenos Aires. Se contrastan ciertas semejanzas y diferencias en los procesos de formación de estos sectores, así como en los paisajes urbanos resultantes, sus estructuras y modalidades de transformación. La cuestión de la “manzana híbrida” de usos mixtos y los procesos de “urbanización intersticial” son dos de los hilos conductores centrales del análisis. Las conclusiones destacan la productividad de abordar este tipo de estudios morfo-tipológicos a la vez que enuncian algunos temas o estrategias de proyecto que buscan aportar al debate sobre cómo operar sobre los tejidos híbridos contemporáneos.The article presents a study of the most repeated types of urban fabric in the metropolitan regions of Buenos Aires and Bogotá, comprised by traditional blocks with mixed uses which allow incremental changes, plot by plot, that by addition can result in the transformation of vast urban areas. Using predominantly qualitative methods, a series of representative samples of urban fabric are examined and compared, including those of Barrio Venecia, Fontibón and Engativá in Bogotá, and Avellaneda, Lanús and Lomas de Zamora in the south of the first metropolitan ring of Buenos Aires. Certain similarities and differences in the processes of formation of these areas are contrasted, as well as the resulting urban landscapes, their structures and patterns of transformation. The question of the mixed-used “hybrid block” and the “interstitial urbanization” processes are two guiding principles of the analysis. The conclusions emphasize the productivity of addressing morpho-typological studies of this kind, and identify a number of planning and design approaches that contribute to the debate of how to operate on contemporary hybrid urban fabric.Peer Reviewe

Hibridación funcional y restructuración del espacio colectivo en las nuevas centralidades comerciales de la Región Metropolitana de Buenos Aires

El trabajo se centra en el análisis de las formas y procesos recientes de transformación en cuatro centralidades comerciales del norte de la Región Metropolitana de Buenos Aires. Se parte de la premisa de que, a pesar de la indiferencia del planeamiento urbanístico en la regulación de los enclaves emergentes y del autismo de los propios formatos (shopping centres y grandes superficies comerciales), existen una serie de transformaciones y relaciones reciprocas de carácter social y espacial entre los artefactos y sus entornos urbano territoriales, expectantes de estudios más pormenorizados. Desde esta perspectiva, a una escala intermedia -entre el objeto arquitectónico y el conjunto metropolitano-, se realiza un análisis comparativo de los patrones de ocupación del suelo, de las nuevas sinergias funcionales y transformaciones tipológicas, y de la reestructuración y permeabilidad del espacio colectivo en cada caso de estudio, con el fin de detectar configuraciones y tendencias comunes de transformación, a la vez que sus especificidades de acuerdo a los diferentes contextos de implantación. En última instancia, se pretende abrir la discusión en torno a indicadores urbanísticos renovados, superadores de los meramente cuantitativos de ocupación y aprovechamiento de suelo, así como sobre la necesidad de estrategias conjuntas de ordenamiento territorial que incluyan las nuevas centralidades metropolitanas.The research focuses on the analysis of recent transformation patterns and processes in four commercial centralities of Buenos Aires´s Northern Metropolitan Region. Despite the urban planning indifference on the regulation of emerging enclaves and the autism of its own formats (shopping centers and big retail surfaces), the work is based on the premise that there are a series of social and spatial transformations and reciprocal relations between artifacts and their urban and territorial environments. These relationships need more detailed studies. Under this perspective, from a mid-level approach -between the architectural object and the whole metropolitan region-, we make a comparative analysis. This analysis seeks to investigate for each case study, the land use patterns, new functional synergies, typological transformations, and collective space restructuration and permeability, in order to detect common configurations and trends of transformation, while also their specificities according to the different contexts of implantation. Ultimately, it is intended to open the discussion on renewed urban indicators, to overcome the purely quantitative parameters of occupation and land use, as well as the necesity to include new metropolitan centralities in management territorial strategies.Eje 2: Forma y estructura urbana, organización del territorio, orientación del crecimiento.Facultad de Arquitectura y Urbanism

De las ciudades globales al hábitat y las periferias. Una revisión de los estudios urbanos sobre la región metropolitana de Buenos Aires. 1990-2010

Between the late 20th century and the beginning of the 21st century, several bibliographic reviews examined the changes of Latin American urban studies in general, and those of Buenos Aires, in particular. With this background, and on the basis of a bibliographic survey, the article seeks to show displacements, persistence of old approaches and vacancies of recent urban research in and on the metropolitan region of Buenos Aires. As a hypothesis, fi ve large groups of issue-problems were organized: global cities and territorial changes, public policies and urban management, habitat and housing, cultural studies and urban histories; and the graphical representations of territory. A shift from a focus originally placed on globalization processes to research about land market, formal and informal habitat and concerns about territorial scope, is noted.Entre fines del siglo XX e inicios del siglo XXI, varias revisiones bibliográficas examinaron los cambios en los estudios urbanos latinoamericanos en general, y de Buenos Aires, en particular. Sobre estos antecedentes y en base de un relevamiento bibliográfico, el artículo busca dar cuenta de los desplazamientos, la persistencia de antiguos enfoques y las vacancias de las investigaciones recientes en y sobre la región metropolitana de Buenos Aires. A modo de hipótesis, se organizan cinco grandes grupos de temas-problema: ciudades globales y cambios territoriales, políticas públicas y gestión urbana, el hábitat y la vivienda, estudios culturales e historias urbanas, y las representaciones gráficas del territorio; observando un desplazamiento del foco colocado en los procesos de la globalización, a las investigaciones sobre el mercado de suelo, las modalidades del hábitat formal e informal, y las preocupaciones por los alcances del territorio.