The unilateral withdrawal : right of the consumer

La Ley 3/2014, de 27 de marzo, ha modificado el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, de Defensa de los Consumidores y Usuarios. Razón: la Directiva 83/2011, del Parlamente Europeo y del Consejo, de 25 de octubre, sobre los Derechos de los Consumidores, ha derogado la Directiva 577/1985, de 20 de diciembre, sobre contratos fuera del establecimiento mercantil del empresario, así como la Directiva 7/1997, de 20 de mayo, relativa a los contratos a distancia, y se ha adaptado a nuestro ordenamiento. De este modo se ha extendido el plazo de ejercicio del derecho de desistimiento, un derecho que extingue las obligaciones de las partes de ejecutar el contrato o de celebrarlo cuando el consumidor ha realizado una oferta. Para facilitar su ejercicio se ha introducido un modelo de formulario-tipo de desistimiento que el consumidor podrá completar incluso on-line a través de la página web del empresario. Aunque se sigue manteniendo el principio de libertad de forma para que aquel pueda desistir mediante una carta, llamada telefónica o simple devolución de los bienes recibidos. Ahora bien, recaerá sobre él la carga de la pruebaThe Law 3/2014, of 27 March, modified the Royal Legislative Decree 1/2007, of 16 November, about Consumers and Users Defense. Reason: the Directive 2011/83/EU of the European Parliament and of the Council, of 25 October, on Consumers Rights, repealed Council Directive 85/577/EEC, of 20 December, to protect the consumer in respect of contracts negotiated away from business premises and Directive 97/7/EC, of 20 May, of the European Parliament and of The Council, on the protection of consumers in respect of distance contracts, and it has been adapted to our legal system. The period to withdraw is longer than before and the exercise of this right shall terminate the obligations of the parties to perform the contract or to conclude the distance or off-premises contract, in cases where an offer was made by the consumer. To facilitate its exercise the consumer may use a model withdrawal form and has the option to electronically fill in it on the trader`s website. He may withdraw using a letter, a telephone call or returning the received goods as well. But the burden of proof of exercising the right of withdrawal shall be on the consumer1. INTRODUCCIÓN. 2. LA FACULTAD DE DESISTIMIENTO. 2.1. Ámbito de aplicación. 2.2. ¿Plazo de reflexión, derecho de arrepentimiento, revocación o vicio del consentimiento? 2.3. Régimen jurídico. 2.3.1. Ejercicio. 2.3.2. Plazo. 2.3.3. Efectos. 3. CONCLUSIONE

The unilateral withdrawal : right of the consumer

La Ley 3/2014, de 27 de marzo, ha modificado el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, de Defensa de los Consumidores y Usuarios. Razón: la Directiva 83/2011, del Parlamente Europeo y del Consejo, de 25 de octubre, sobre los Derechos de los Consumidores, ha derogado la Directiva 577/1985, de 20 de diciembre, sobre contratos fuera del establecimiento mercantil del empresario, así como la Directiva 7/1997, de 20 de mayo, relativa a los contratos a distancia, y se ha adaptado a nuestro ordenamiento. De este modo se ha extendido el plazo de ejercicio del derecho de desistimiento, un derecho que extingue las obligaciones de las partes de ejecutar el contrato o de celebrarlo cuando el consumidor ha realizado una oferta. Para facilitar su ejercicio se ha introducido un modelo de formulario-tipo de desistimiento que el consumidor podrá completar incluso on-line a través de la página web del empresario. Aunque se sigue manteniendo el principio de libertad de forma para que aquel pueda desistir mediante una carta, llamada telefónica o simple devolución de los bienes recibidos. Ahora bien, recaerá sobre él la carga de la pruebaThe Law 3/2014, of 27 March, modified the Royal Legislative Decree 1/2007, of 16 November, about Consumers and Users Defense. Reason: the Directive 2011/83/EU of the European Parliament and of the Council, of 25 October, on Consumers Rights, repealed Council Directive 85/577/EEC, of 20 December, to protect the consumer in respect of contracts negotiated away from business premises and Directive 97/7/EC, of 20 May, of the European Parliament and of The Council, on the protection of consumers in respect of distance contracts, and it has been adapted to our legal system. The period to withdraw is longer than before and the exercise of this right shall terminate the obligations of the parties to perform the contract or to conclude the distance or off-premises contract, in cases where an offer was made by the consumer. To facilitate its exercise the consumer may use a model withdrawal form and has the option to electronically fill in it on the trader`s website. He may withdraw using a letter, a telephone call or returning the received goods as well. But the burden of proof of exercising the right of withdrawal shall be on the consumer1. INTRODUCCIÓN. 2. LA FACULTAD DE DESISTIMIENTO. 2.1. Ámbito de aplicación. 2.2. ¿Plazo de reflexión, derecho de arrepentimiento, revocación o vicio del consentimiento? 2.3. Régimen jurídico. 2.3.1. Ejercicio. 2.3.2. Plazo. 2.3.3. Efectos. 3. CONCLUSIONE

El derecho de propiedad y el acceso a la vivienda ante un nuevo escenario inmobiliario: Retos y problemas. Libro de resúmenes del VI Congreso Iberoameriano de Derecho Inmobiliario

Resúmenes del VI Congreso Iberoamericano de Derecho Inmobiliario celebrado del 29 de septiembre al 1 de octubre de 2021 en Madrid organizado por la Cátedra UC3M - UCEN de Derecho Inmobiliario y la Universidad Francisco de Vitoria.Grabación de la primera jornada 29 septiembre 2021: https://www.youtube.com/watch?v=PD98tXgvMwI .-- Gabración de la segunda jornada 30 septiembre 2021: https://www.youtube.com/watch?v=Wo0dlkzHFQE . -- Grabación de la tercera jornada 1 octubre 2021: https://www.youtube.com/watch?v=hJigjXBB04YEl trabajo "La propiedad superficiaria, la propiedad temporal y la propiedad compartida como formas alternativas para la adquisición de vivienda" de Chantal Moll de Alba forma parte del Proyecto de investigación financiado por el Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades “Consumidor y vivienda: acceso, financiación y resolución de conflictos” (2019-2021) PGC2018-096260-B-C21.El fenómeno de la okupación en Chile / Francisco Javier Talep Pardo (p. 9). -- El Derecho Civil en la encrucijada: la progresiva influencia de los derechos fundamentales y humanos en la "okupación de viviendas" / Héctor Simón Moreno (p. 10- ). -- Ocupación y desahucios. Problemática procesal civil y propuestas de Lege Ferenda / Alejandro Fuentes-Lojo Ríus (p. 11). -- El papel del registro de la propiedad ante la "okupación" / José Blas Pau Echave-Sustaeta (p. 12). -- Régimen jurídico del suelo y expropiación en España / Antonio Descalzo González (pp. 14-15). -- Unicidad vs estanqueidad. La unicidad de valores como criterio justo y coherente en las valoraciones para la Administración: principio general de la buena fe / Antonio Eduardo Humero Martín (p. 16). -- La permuta real forzosa como medio indirecto de expropiación / Gilberto Mendoza de Maestro (p. 17). -- El tratamiento de la ocupación ilegal en la ejecución sobre bienes inmuebles: la experiencia española / Antonio Martínez Santos (p. 19). -- Límites a la propiedad inmobiliaria en las leyes sobre vivienda. (La función social de la vivienda) / Remedios Aranda Rodríguez (pp. 20-21). -- Propiedad, propiedades y su afectación por la función social / Mónica Muñoz-Alonso López (p. 22). -- Las comunidades de propietarios ante la ocupación ilegal de una vivienda / María Rosario Martín Briceño (p. 24). -- El fenómeno "okupa" y la vulneración de los derechos fundamentales / Carmen Iglesias Martín (pp. 25-26). -- Propiedad privada y derecho natural en la Escuela Kantiana / Jesús Miguel Santos Román (p. 27). -- La Administración Pública ante los casos de ocupación ilegal de inmuebles. Procedimientos de recuperación posesoria / Elena Sánchez Utrilla (p. 28). -- El alquiler social / Emilio Murcia Quintana (p. 31). -- Modelos de gestión de vivienda social en clave europea / Nuria Lambea Llop (p. 32). -- La protección del arrendamiento de vivienda y el registro de propiedad / Pilar Verdejo García (p. 33). -- La posesión sin título habilitante en el DL. 2695 de 1979 en Chile / Santiago Zárate González (p. 35). -- Diáspora habitacional en el entorno rural / Manuel Ignacio Feliú Rey (p. 36). -- La propiedad superficiaria, la propiedad temporal y la propiedad compartida como formas alternativas para la adquisición de vivienda / Chantal Moll de Alba (pp. 37-38). -- Soluciones habitacionales en derecho comparado / Ana María de la Encarnación (p. 39). -- El derecho de propiedad y vivienda: perfiles constitucionales legales / Ángel Juárez Torrejón (pp. 41-42). -- Medidas fiscales y vivienda: una perspectiva comparada / Sofía Borgia Sorrosal (p. 43). -- Creando un mercado para la eficiencia energética de los edificios: medidas tributarias de apoyo / Zulema Calderón Corredor (p. 44). -- El fideicomiso inmobiliario como instrumento para mitigar el déficit habitacional en Iberoamérica / Maridalia Rodríguez-Padilla (pp. 46-47). -- Fomento del alquiler residencial: medidas de incentivo y garantías al propietario arrendador / Beatriz Sáenz de Jubera Higuero (pp. 48-49). -- Derecho de propiedad y normativa urbanística en relación con el patrimonio arquitectónico rural andaluz / Elena Romero Cañabate y Gema Ramírez Pacheco (p. 50). -- Registro de la propiedad y nuevas tecnologías / Javier Gómez Gálligo (pp. 52-53). -- El documento electrónico notarial / Marco Antonio Sepúlveda Larroucau (p. 55). -- Tokenización y activos físicos inmobiliarios / Jesús Sieira y Jimena Campuzano (p. 56). -- La contratación inmobiliaria en plataformas / Teresa Rodríguez de las Heras Ballell (p. 57). -- La financiación de la actividad inmobiliaria a través de plataformas de crowdfunding inmobiliario / Teresa Asunción Jiménez París (p. 59). -- El fideicomiso como mecanismo para la mitigación de riesgo en el crowdfunding inmobiliario en México / Eduardo Rocha Núñez (p. 60). -- Transmisión propiedad inmobiliaria y nuevas tecnologías / María Goñi Rodríguez de Almeida (p. 62). -- La garantía funcional de los edificios inteligentes / Alejandro Zornoza Somolinos (p. 63). -- Ciudades inteligentes y la tributación al desarrollo / Diego Bisi Almada (p. 65). -- Blockchain y tokenización para la inversión inmobiliaria / Pedro Barreda García y Gema Ramírez Pacheco (p. 66). -- El futuro de la valoración inmobiliaria. Big data y modelos AVM / Andrea San José Cabrero (p. 67). -- Reflexiones sobre la contratación con plataformas digitales intermediarias en el sector inmobiliario / Pastora de Artíñano Marra (pp. 68)