Vivir en la incertidumbre: burbuja de alquiler y olas de gentrificación entre crisis en Madrid

Access to housing is one of the most relevant issues in people's life trajectories. In Spain, such access has changed significantly since the Great Recession due to the increase in the importance of private rentals and rents rise. This article describes and analyzes the dynamics of the increase in rents and its socio-spatial effects, in detail and territorial organization for the city of Madrid (2015-2018). To this end, it uses innovative statistical sources and Geographic Information Systems (GIS) to analyze the territorial unfolding and the socio-spatial consequences of this new residential model. The results show the exclusionary character of the urban center, which displaces the most precarious fractions of the most qualified groups, increasing the residential pressure on the popular peripheries of the city. This dynamic reveals the incidence of a new wave of gentrification supported by the rent bubble, a source of uncertain residential growth in the urban peripheries.El acceso a la vivienda es una de las cuestiones más relevantes en las trayectorias vitales de las personas. En España dicho acceso ha cambiado significativamente desde la Gran Recesión, como resultado del aumento del peso del alquiler privado y el encarecimiento de las rentas. Este artículo describe y analiza la dinámica de subida de la renta del alquiler y sus efectos socio-espaciales, de forma detallada y territorializada, en la ciudad de Madrid (2015-2018). Con este fin emplea fuentes estadísticas innovadoras y Sistemas de Información Geográfica (SIG) para analizar el despliegue territorial y las consecuencias socio-espaciales de este nuevo modelo residencial. Los resultados muestran el carácter excluyente del centro urbano, el cual expulsa a las fracciones más precarizadas de los grupos más cualificados, aumentando la presión residencial sobre las periferias populares de la ciudad. Esta dinámica revela la incidencia de una nueva ola de gentrificación apoyada sobre la burbuja del alquiler, fuente de creciente incertidumbre residencial en las periferias urbanas

Proyecto de recualificación del área del mercado de Xipamanine y reasentamiento de la población afectada (Maputo, Mozambique)

"A corazón abierto" plantea la regeneración del centro de barrio, el gran Mercado Xipamanine, Maputo, Mozambique. Mozambique es un país localizado al sudeste de áfrica. El 78% de la población se encuentra en la pobreza y mas de la mitad de la población en pobreza absoluta. Dentro de Maputo, Xamanculo es un barrio que destaca por su actividad comercial . Ahí se localiza el Mercado sobre el que actúa el proyecto. Se trabaja en un solar que incluye un mercado informal, viviendas auto-construidas dispersas, barracas y una terminal de transporte. Se analiza la orografía del terreno, planteando un proyecto en el que se evita el riesgo por inundaciones por lo que se redistribuyen los equipamientos en el solar tratando de aglutinarlos según programa y las circulaciones que generan dejando un espacio vacío en el centro que funciona como espacio público. Se plantea un proyecto por fases llegando a una fusión entre lo formal y lo informal basándose en el planteamiento de aceptar las pre-existencias y que sean generadoras de proyecto

“No estamos tan mal como Barcelona”: análisis de la proliferación y regulación de las viviendas de uso turístico en Madrid y Barcelona

La legislatura 2015–2019 en Madrid y Barcelona ha estado marcada por el intento de regulación del alquiler vacacional. En Barcelona, la presión vecinal motivó la aprobación del Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT) en enero de 2017. En Madrid se aprobó el Plan Especial de Hospedaje (PEH) dos años después. En este caso, los agentes económicos y parte de la administración abogaban por una regulación laxa bajo el argumento de “no estar tan mal como Barcelona”, pese a admitir cierta turistificación del tejido residencial. Pero, ¿es cierta esta afirmación? Esta investigación proporciona una revisión actualizada de estos planes revisitando los contextos sociales y políticos que los enmarcan. Se han comparado en contenido el PEH y el PEUAT con respecto a la oferta publicada en AirBnB —atendiendo a sus características y distribución a lo largo del tiempo para evaluar tanto el grado de turistificación del parque inmobiliario, como la idoneidad y eficiencia de las normas zonales aprobadas. Los resultados verifican que ambos planes tratan de contener la turistificación residencial de los distritos centrales. Sin embargo, la disparidad de criterios de zonificación, así como su aprobación reactiva tras la posible consolidación de la oferta profesionalizada de apartamentos, podrían comprometer su eficacia

La representación de las actividades económicas urbanas en las plataformas digitales = The Representation of Urban Economic Activities through Digital Platforms

ResumenLa popularización del ‘smartphone’ como dispositivo capaz de producir y tener acceso a información geolocalizada en el entorno físico del usuario, ha popularizado las plataformas de recomendación de lugares de interés. Nutriéndose de información proporcionada por sus usuarios, las actividades económicas en el espacio físico pueden o no contar con una representación digital accesible desde las plataformas —constituyendo la base de sus modelos de negocio. Dado que esta información es generada por los usuarios de la plataforma, puede suceder que algunas ubicaciones no queden representadas, o algunas actividades prevalezcan sobre otras. Considerando fiables las fuentes oficiales de datos abiertos, y por tanto aprovechables para verificar los datos colaborativos de las plataformas digitales, se ha elaborado una comparativa de éstas en el ámbito geográfico de Madrid, con el fin de evaluar los posibles decalajes entre la ciudad construida, y su representación digital —identificando los ámbitos urbanos sobrerrepresentados digitalmente, y aquellos en contraste segregados.AbstractThe popularization of the ‘smartphone’ as a user and producer of geolocated information has leveraged the consolidation of place-recommendation digital platforms. Based on user-generated data, the economic activities in the physical realm may have a digital representation through the platforms or not —constituting the backbone of their business models. Given that platforms rely on volunteered geographic information, some locations could be unrepresented, and some categories of activities might prevail. Considering institutional Open Data a reliable source to verify the collaborative data in the platforms, this work provides a comparison of both sources in the City of Madrid (Spain) to evaluate the potential disparities between the physical city and its digital representation —identifying those ‘digitally overrepresented’ or digitally segregated areas

Conexidad y evolución: aproximación topológica a la idea de resiliencia. El caso del Sobrarbe (Huesca)

ResumenLos constantes cambios en los modos de producción y las relaciones de poder entre lugares, e individuos están sin duda entre las solicitaciones externas más significativas ejercidas sobre los sistemas de asentamiento que, afectando a sus estructuras funcionales de un modo posiblemente catastrófico, los conduce hacia procesos de auge o declive de manera desigual. La evolucionabilidad de los sistemas de asentamiento está muy determinada por la resiliencia de sus estructuras físicas y lógicas, en buena parte analizables mediante la topología de red. Esta topología debe sobrepasar los aspectos materiales del espacio, incorporando sus dimensiones temporal e informacional. Planteo para ello la idea de "conexidad" como variable que aúna la posibilidad materialidad, la probabilidad, y legitimidad de uso de un determinado vínculo topológico. Estudiando las transformaciones estructurales producidas en la comarca del Sobrarbe (Huesca) por un poder político y económico nacional durante el siglo XX —inductoras de su declive actual—, se aportan algunos aspectos clave que pueden ayudar a estructurar la evolución resiliente de los sistemas de asentamiento.Palabras claveConexidad, evolucionabilidad urbana, complejidad, desarrollo desigual, catástrofe, topología AbstractConstant changes in the production modes and power relationships between individuals, objects, and places, are among the most crucial external stresses that the settlement systems have to face. Insofar they affect their functional structures; they unevenly drive them to processes of either growth or shrinkage. Urban evolvability is well dependent on the resilience of both physical and logical structures that articulate a settlement system subjected to locally perceived adverse dynamics. This can be analyzed using network topology tools adapted for the purpose. Those tools should exceed the materiality of social space by incorporating its temporary and informational dimensions. Thus, I suggest the "connexity" as a variable that hinges upon the materiality, the probability and legitimacy of exploiting a topological vertex. Taking into account the socio-spatial changes produced in the Sobrarbe (Huesca) region from the beginning of the 20th century to its current shrinkage, this paper provides an approach to understand some stability conditions that could enable human settlements to be evolvable systems.KeywordsConnexity, urban evolvability, complexity, uneven development, catastrophe, topology

La Ciudad Celular: Morfología y complejidad urbana de las plataformas digitales de servicios basados en la geolocalización en Madrid

La popularización los servicios digitales basados en la geolocalización (LBS) tras el lanzamiento del smartphone en 2007, hace cada vez más necesaria la toma en consideración de la dimensión informacional de la ciudad en su planificación. Estas aplicaciones articulan el acceso y organización espacial a cada vez más actividades y servicios cotidianos —como descubrir lugares, la movilidad, el comercio, el hospedaje o las relaciones interpersonales—, lo cual contribuye a articular la ‘Ciudad Celular’; donde las funciones y accesibilidad de los lugares materiales, está cada vez más condicionada por la formas y topologías digitales emergentes. Esta tesis explora la integración de los LBS en la ciudad desde la óptica de la complejidad urbana, evaluando si la ciudad ve o no acrecentada su diversidad funcional accesible. Como hipótesis, se plantea que las tramas urbanas más complejas son aquellas más intensamente digitalizadas, resultando en una acumulación desigual de información, comunicaciones y por tanto complejidad urbana. Para testarla se ha contrastado la geografía de un conjunto de LBS —Facebook Places, Foursquare, AirBnB, MyTaxi, Grindr, Wallapop, Amazon Hub— con el plano social y material de Madrid; morfológica y topológicamente. Los resultados ponen de relieve la naturaleza físico-digital de una ciudad contemporánea en la que las diferencias estructurales entre un centro urbano ‘hiper digitalizado’ y su periferia se traducen en un reparto desigual de desafíos y oportunidades, dependientes de la complejidad de la ciudad construida, y de la programación informática de cada servicio; determinante de los intercambios que favorece. Hechos que subrayan la importancia de una planificación sinérgica de la ciudad y las tecnologías emergentes, preservando y favoreciendo su diversidad funcional accesible, tanto física como digitalmente. ----------ABSTRACT---------- The broad adoption of location-based services (LBS) running on smartphones since 2007 requires urban planning to better understand the informational dimension cities have. The number of activities and their traditionally associated places is becoming more uncertain as they become part of a geographic self-regulated cyberspace which imposes its own logics to urban visibility, mobility, commerce, accommodation or interpersonal relationships amidst other parts of everyday life; presenting the ‘Cellular City’ as a digitally-integrated whole. This research explores the Cellular City from the perspective of urban complexity, assessing whether the physical city increases its accessible functional diversity under the action of LBS or not. The hypothesis to stress is that the more complex urban fabric is, the more intense the digitalization of its places will be, resulting in an uneven accumulation of information, communications and complexity. The geography of a representative selection of apps —Facebook Places, Foursquare, AirBnB, MyTaxi, Grindr, Wallapop, Amazon Hub— has been put into contrast with Madrid’s physical morphology and topology to discuss that claim. Results show the hybrid physical and digital nature of contemporary cities, upon which, for the studied case, structural imbalances between a hyper-digitalized center and its periphery produces an unequal distribution of challenges and opportunities related with the complexity of the underlying physical realm and the uncertainty in the communications the LBS may enact. Both facts call for developing synergic planning strategies of the city to preserve and foster its functional and communicative diversity, whether physical or digitally

Editorial

Con una trayectoria de más de cinco años, y cumpliendo con el rigor exigible a toda publicación científica, Territorios en Formación es más que una revista indexada al uso que, con este número, alcanza su décima edición. Territorios es una plataforma para dar voz a jóvenes investigadores que comienzan su andadura en el campo de los Estudios Urbanos. En ella quedan plasmados los esfuerzos de los estudiantes del máster en Planeamiento Urbano y Territorial de la UPM mentorizados por docentes de acreditado prestigio del Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio. La revista se centra en los Estudios Urbanos; un ámbito de investigación multidisciplinar en el que, además de la arquitectura y el urbanismo, encuentran su lugar las ciencias sociales, la economía, la geografía e historia, o la ‘network science’ entre otros. Este hecho obliga a una mirada compleja hacia nuestras ciudades y territorios. La riqueza temática de los artículos que se recogen en este y otros números son la mejor prueba de ello

Vivir en la incertidumbre: burbuja de alquiler y olas de gentrificación entre crisis en Madrid = Living with uncertainty: Rent bubble and waves of gentrification between crises in Madrid

El acceso a la vivienda es una de las cuestiones más relevantes en las trayectorias vitales de las personas. En España dicho acceso ha cambiado significativamente desde la Gran Recesión, como resultado del aumento del peso del alquiler privado y el encarecimiento de las rentas. Este artículo describe y analiza la dinámica de subida de la renta del alquiler y sus efectos socio-espaciales, de forma detallada y territorializada, en la ciudad de Madrid (2015-2018). Con este fin emplea fuentes estadísticas innovadoras y Sistemas de Información Geográfica (SIG) para analizar el despliegue territorial y las consecuencias socio-espaciales de este nuevo modelo residencial. Los resultados muestran el carácter excluyente del centro urbano, el cual expulsa a las fracciones más precarizadas de los grupos más cualificados, aumentando la presión residencial sobre las periferias populares de la ciudad. Esta dinámica revela la incidencia de una nueva ola de gentrificación apoyada sobre la burbuja del alquiler, fuente de creciente incertidumbre residencial en las periferias urbanas. ----------ABSTRACT----------Access to housing is one of the most relevant issues in people's life trajectories. In Spain, such access has changed significantly since the Great Recession due to the increase in the importance of private rentals and rents rise. This article describes and analyzes the dynamics of the increase in rents and its sociospatial effects, in detail and territorial organization for the city of Madrid (2015-2018). To this end, it uses innovative statistical sources and Geographic Information Systems (GIS) to analyze the territorial unfolding and the socio-spatial consequences of this new residential model. The results show the exclusionary character of the urban center, which displaces the most precarious fractions of the most qualified groups, increasing the residential pressure on the popular peripheries of the city. This dynamic reveals the incidence of a new wave of gentrification supported by the rent bubble, a source of uncertain residential growth in the urban peripheries

Platform-mediated short-term rentals and gentrification in Madrid

Gentrification demands updated frameworks to assess the impact of some major global trends onthe local populations’ access to housing. Short-term accommodation using digital platforms inpreviously gentrified central urban areas is playing a significant role in outlining a new wave of‘transnational gentrification’ in a number of global cities. Having undergone classical patterns ofgentrification over the last two decades, the central district of Madrid and its surroundings areshowing patterns of a new wave of gentrification in a context of economic crisis, planetary rentgaps, increasing global tourism and an increase in rental prices in central areas that may be relatedto the emergence of short-term rentals – making Madrid a relevant case for depicting transna-tional gentrification in the Southern European capitals. Based on empirical data, this workexplores the holiday rental supply in Madrid over three years (2015–2018), verifying a strongassociation between the growth in tourist arrivals, the settlement of new residents from wealthyeconomic backgrounds and increasing rental prices. Since this process is accompanied by deregu-lation of local rental contracts and the growth of transnational Real Estate Investment Trusts(REITs), even in some of the most vulnerable areas located beyond the M-30 ring road, this waveof gentrification has the potential to produce displacement and substitution of residents