Repair Expenses, Selling Contracts, and House Prices

This paper examines the impact of repair expenses on the selling price of a house. Using data from settlement statements, we investigate the frequency and extent to which performance of major repairs is part of the sales contract. We find that most homes are restored to a "normally maintained" state each time the home changes hands, and that the cost of bringing the home to this condition is included as part of house selling price. This implies it may be unnecessary to measure maintenance levels when using transaction data to study components of house price or to construct house price indexes.

Coaches\u27 Liability for Athletes\u27 Injuries and Deaths

In the brutally hot summer of 2001, three prominent athletes lost their lives on playing fields across the country. Football players Korey Stringer of the Minnesota Vikings,\u27 Rashidi Wheeler of Northwestern University, and Eraste Autin of the University Florida collapsed and died in summer practices. These practices are an annual rite that has preceded each football season since the sport was conceived approximately ninety years ago. While these deaths are tragic, they are certainly not uncommon. Since 1995, eighteen high school and collegiate football players have died while participating in practices or games. In America\u27s litigious society, these deaths raise important questions regarding a coach\u27s responsibility to the team and his players. Specifically, should a coach be held personally liable when his athlete is injured or dies while participating in an athletic event? On its face, the behavior of such coaches seems barbaric and outrageous, but society seems to condone or ignore it because it forges football champions. In a strictly legal sense, where does society draw the line between forging champions and committing a tort? When does a coach\u27s behavior constitute a tort and what standard should be applied? This article analyzes the liability of a coach for an athlete\u27s injury or death while participating in an athletic event. In particular, the article describes the theory of negligence as applied to an athletic coach, as well as other theories of liability and legal defenses a coach may employ. The article concludes by applying these theories to the circumstances surrounding the deaths of Stringer, Wheeler, and Autin

Genomic delineation of zoonotic origins of Clostridium difficile

Clostridium difficile is toxin-producing antimicrobial resistant (AMR) enteropathogen historically associated with diarrhea and pseudomembranous colitis in hospitalized patients. In recent years, there have been dramatic increases in the incidence and severity of C. difficile infection (CDI), and associated morbidity and mortality, in both healthcare and community settings. C. difficile is an ancient and diverse species that displays a sympatric lifestyle, establishing itself in a range of ecological niches external to the healthcare system. These sources/reservoirs include food, water, soil, and over a dozen animal species, in particular, livestock such as pigs and cattle. In a manner analogous to human infection, excessive antimicrobial exposure, particularly to cephalosporins, is driving the expansion of C. difficile in livestock populations worldwide. Subsequent spore contamination of meat, vegetables grown in soil containing animal feces, agricultural by-products such as compost and manure, and the environment in general (households, lawns, and public spaces) is contributing to a persistent community source/reservoir of C. difficile and the insidious rise of CDI in the community. The whole-genome sequencing era continues to redefine our view of this complex pathogen. The application of high-resolution microbial genomics in a One Health framework (encompassing clinical, veterinary, and environment derived datasets) is the optimal paradigm for advancing our understanding of CDI in humans and animals. This approach has begun to yield critical insights into the genetic diversity, evolution, AMR, and zoonotic potential of C. difficile. In Europe, North America, and Australia, microevolutionary analysis of the C. difficile core genome shows strains common to humans and animals (livestock or companion animals) do not form distinct populations but share a recent evolutionary history. Moreover, for C. difficile sequence type 11 and PCR ribotypes 078 and 014, major lineages of One Health importance, this approach has substantiated inter-species clonal transmission between animals and humans. These findings indicate either a zoonosis or anthroponosis. Moreover, they challenge the existing paradigm and the long-held misconception that CDI is primarily a healthcare-associated infection. In this article, evolutionary, and zoonotic aspects of CDI are discussed, including the anthropomorphic factors that contribute to the spread of C. difficile from the farm to the community

Coaches\u27 Liability for Athletes\u27 Injuries and Deaths

In the brutally hot summer of 2001, three prominent athletes lost their lives on playing fields across the country. Football players Korey Stringer of the Minnesota Vikings,\u27 Rashidi Wheeler of Northwestern University, and Eraste Autin of the University Florida collapsed and died in summer practices. These practices are an annual rite that has preceded each football season since the sport was conceived approximately ninety years ago. While these deaths are tragic, they are certainly not uncommon. Since 1995, eighteen high school and collegiate football players have died while participating in practices or games. In America\u27s litigious society, these deaths raise important questions regarding a coach\u27s responsibility to the team and his players. Specifically, should a coach be held personally liable when his athlete is injured or dies while participating in an athletic event? On its face, the behavior of such coaches seems barbaric and outrageous, but society seems to condone or ignore it because it forges football champions. In a strictly legal sense, where does society draw the line between forging champions and committing a tort? When does a coach\u27s behavior constitute a tort and what standard should be applied? This article analyzes the liability of a coach for an athlete\u27s injury or death while participating in an athletic event. In particular, the article describes the theory of negligence as applied to an athletic coach, as well as other theories of liability and legal defenses a coach may employ. The article concludes by applying these theories to the circumstances surrounding the deaths of Stringer, Wheeler, and Autin

The Role of the Duty of Fair Representation in Union Grievance Decisions

Le devoir de juste représentation des syndicats a évolué de façon à protéger les droits contractuels des salaries pris individuellement contre les atteintes à ceux-ci de la part des dirigeants syndicaux. Cet article rend compte des résultats d'une enquête auprès des dirigeants syndicaux au sujet de l'effet du devoir de juste représentation en matière de procédure de règlement de griefs. L'enquête a confirmé les résultats des recherches antérieures qui démontrent que les plaintes concernant la juste représentation reflètent l'existence de factions au sein des syndicats ou sont des mesures d'ordre économique qui touchent défavorablement les individus plutôt qu'un signe de représentation inadéquate de la part des dirigeants syndicaux. On a également découvert que le recours à cette doctrine de la part des plaignants a, à certaines occasions, incite les syndicats à présenter des griefs sans valeur, ce qui a eu pour conséquence l'augmentation du cout d'administration des conventions collectives.Dans les négociations collectives, mais surtout lors de l'étude des griefs, les comportements ou les décisions du syndicat qui sont préjudiciables aux droits d'un individu ou effectues de façon « arbitraire », « discriminatoire » ou de « mauvaise foi» violent le devoir de juste représentation. Antérieurement, la recherche sur l'obligation de représentation équitable insistait sur la jurisprudence mise au point dans des décisions touchant des plaintes spécifiques. La plupart des chercheurs en ont conclu (comme le prévoient la loi au Québec et la politique administrative en Colombie-Britannique) que l'on doive accorder davantage de protection aux personnes en généralisant la doctrine de façon qu'elle englobe la négligence « grossière » ou « sérieuse » de la part des représentants syndicaux. Il y avait aussi unanimité dans les milieux de l'enseignement pour que, pour des motifs d'ordre pratique, les commissions de relations du travail, au lieu des tribunaux, soient appelées à disposer des plaintes relatives au droit de représentation équitable et pour que la vérification de la juste représentation ne soit pas à ce point stricte qu'il faille s'attendre à ce que les représentants syndicaux se comportent comme des avocats.Une étude expérimentale récente a exprimé l'avis que les individus et les factions syndicales cherchent parfois à utiliser la doctrine ou la théorie de la représentation équitable comme un instrument de pouvoir. Cette analyse de l'activité actuelle en ce qui a trait au nombre de plaintes enregistrées, tend à démontrer que celles-ci ne peuvent être que la partie vérifiable du recours « tactique » à la doctrine du devoir de représentation équitable et que cela peut de plus nuire au fonctionnement du mécanisme de règlement des griefs lui-même. Les dommages au régime de règlement des griefs peuvent résulter de la menace de porter des plaintes de représentation équitable et les plaintes effectives sont de nature à exercer une pression sur le processus de règlement des griefs ou à devenir un instrument de pouvoir lorsqu'elles proviennent de factions syndicales. Les conséquences négatives pour le mécanisme de règlement des griefs se rapportent aux couts supplémentaires, aux délais et au formalisme, ce qui est de nature à miner les qualités traditionnelles du régime compare au règlement judiciaire des différends en matière de conventions collectives. D'un autre cote, les exigences de la théorie du devoir de représentation équitable peuvent avoir pour résultat, non seulement la protection des droits individuels, mais aussi une représentation syndicale généralement mieux formée et, possiblement, des relations entre employeurs et syndicats plus franches à tel point que les parties reconnaissent le partage de leurs responsabilités devant la loi. À ce sujet, un instrument d'enquête a été mis au point et remis à un échantillon des dirigeants de neuf syndicats tant du secteur privent que public représentatif de l'ensemble des syndicats en Colombie-Britannique. On a retourné 88 questionnaires utilisables. Regroupant au total 28 sujets ou questions, l'instrument d'enquête était constitue de questions graduées ainsi que de descriptions de caractère narratif relatif aux impacts positifs et négatifs du devoir de juste représentation sur le fonctionnement du mécanisme de règlement des griefs, soit les facteurs d'environnement et d'organisation qui peuvent être responsables des changements susceptibles de se produire dans le nombre de plaintes de même que des données de base relatives aux répondants et à leur syndicat respectif. Le questionnaire fut distribué par les syndicats participants et retourne par la poste.Les résultats de cette investigation ont confirme que les tentatives de recourir à la doctrine à l'obligation de représentation équitable exercent une influence sur le processus de règlement des griefs. Bien qu'elles ne soient pas générales ni même très fréquentes, les décisions des syndicats de retirer des griefs donnent lieu à des menaces de porter des plaintes de représentation équitable. Parfois, les syndicats y répondent en soumettant les griefs à l'arbitrage, même si l'on reconnait que ceux-ci sont sans valeur. De plus, lorsqu'on s'enquiert des facteurs qui sont responsables d'une augmentation du nombre des menaces, on en attribue la cause aux mises à pied et aux politiques syndicales.Ce qui ressort de cette enquête, c'est que aller à l'arbitrage uniquement pour éviter le recours à la Commission des relations du travail n'est pas d'une pratique fréquente, surtout depuis que cette dernière a cesse de fixer des auditions véritables automatiquement pour toute plainte de représentation équitable. Cependant, de fortes pressions de nature politique s'exercent de plus en plus à l'intérieur des syndicats d'où des arbitrages probables lorsqu'on redoute d'avoir à s'engager dans un processus judiciaire. Plusieurs syndicats ont améliore les méthodes de tamisage des griefs afin d'éviter le recours aux plaintes se rapportant à l'obligation de représentation équitable. Quelques-uns d'entre eux, qui faisaient partie de l'échantillon, se sont efforcés de donner une formation plus poussée aux représentants syndicaux et ils ont aussi procédé à certains changements dans leur façon de procéder. Toutefois, les répondants n'étaient pas d'accord pour considérer que la doctrine de la juste représentation a eu pour résultat d'assurer une meilleure protection aux travailleurs. De plus, la doctrine n'apparait pas non plus favoriser davantage la franchise entre contremaitres et représentants syndicaux dans la discussion des griefs.L'auteur conclut que les syndicats, les employeurs et l'État peuvent aider à diminuer les effets secondaires négatifs de la théorie de la représentation équitable. Les enquêteurs de la Commission des relations du travail doivent être formes de telle façon qu'ils puissent avertir les plaignants, au début de l'enquête, que leur réclamation peut bien n'être pas légitime et que celle-ci peut être rejetée si elle est sans valeur. Les représentants des employeurs peuvent éviter de favoriser les plaintes frivoles et s'efforcer d'aider à les éviter, qu'elles soient réelles ou imaginaires. En s'efforçant d'accroitre leur compétence dans la façon de disposer des griefs et aussi en établissant peut-être certaines procédures d'appel, les syndicats peuvent restreindre les occasions de recourir à cette doctrine ou à cette théorie en évitant qu'il y ait des réclamations bien fondées de la part des travailleurs.This article reports the results of a survey of union staff representatives regarding the impact of the duty of fair representation on grievance handling. The survey confirmed previous research results suggesting that fair representation complaints are frequently reflective of political factionalism within unions or a measure of economic decisions adversely affecting individuals rather than a sign of inadequate representation by unions. It was also found that grievors' exploitation ofthe doctrine does at times cause unions to process unmeritorious grievances, increasing the cost of contract administration to ail parties

Correlates of Informal Grievance Resolution Among Fist-Line Supervisors

Le pourcentage de règlements informels des griefs est une mesure importante de l'efficacité du processus des réclamations. Des recherches antérieures en matière de traitement des réclamations ont examiné l'influence des facteurs environnementaux et organisationnels au sujet de la présentation et du règlement des griefs. La présente étude considère l'impact que peuvent avoir sur le pourcentage des réclamations les différences concernant l'expérience et la formation des agents de maitrise dans le processus des réclamations ainsi que l'interaction des syndicats et des gestionnaires au même point de vue auprès de ces personnes. Presqu'un quart de la variance de l'échantillon dans la proportion des réclamations réglées de façon informelle par les contremaitres est attribuable aux différences personnelles qu'on a pu observer. Un instrument d'enquête a mesuré les variables indépendantes dans trois domaines se rapportant à la surveillance : les caractéristiques des agents de maitrise, l'interaction entre eux et les représentants syndicaux d'une part, entre eux et leurs supérieurs immédiats et les gestionnaires des ressources humaines d'autre part. Les caractéristiques personnelles comprenaient le nombre d'années d'expérience en qualité de contremaitre, le degré de formation en matière de règlement des griefs et le nombre d'arbitrages auxquels ils avaient participe. Les variables touchant les relations entre les agents de maitrise et les syndicats consistaient dans la fréquence des consultations informelles avant que les décisions soient prises, la fréquence de la participation à des réunions des comités de réclamations, à la fréquence de la référence du contremaitre à des règlements de griefs antérieurs ainsi qu'à des décisions arbitrales au cours de la négociation des réclamations. Les aspects de l'interaction des agents de maitrise avec le personnel de gestion comprenaient trois mesures distinctes, soit le degré de centralisation dans les prises de décision en matière de griefs, la fréquence des références du personnel de direction à des règlements antérieurs de griefs et à la consultation des décisions arbitrales en matière de surveillance. On a mesuré chacune de ces variables au moyen d'échelles de cinq points vérifiés verbalement.La dépendante variable, soit la proportion des griefs reçus par les contremaitres qu'ils pouvaient résoudre oralement, fut mesurée au moyen d'une échelle de six points. Une question de l'enquête consistait à demander aux agents de maitrise de dresser par ordre une sélection de sujets de griefs réels de façon à établir selon quelle fréquence ils étaient capables de résoudre les griefs de chaque catégorie. Les données de l'enquête sont tirées d'un échantillon de 181 contremaitres dans quatre industries : les services de transport par avion (les surveillants de vol), l'industrie chimique, l'industrie de l'acier, des entreprises de service public. On a fait enquête dans deux établissements distincts dans chaque industrie et le taux de retour s'établissait à 53 pour cent. L'échantillon était bien reparti entre les quatre industries.Par conséquent, l'échantillon est représentatif tant des techniques des entreprises de service que des entreprises industrielles. Parmi les variables indépendantes, cinq comptent une signification statistique dans une analyse de régression multiple. On note que la plus forte influence positive en matière de règlement des réclamations par les agents de maitrise réside dans la fréquence des consultations informelles avec les représentants des syndicats avant les prises de décision. Le nombre des audiences d'arbitrage suivies par un agent de maitrise de même que la fréquence de sa référence à des règlements antérieurs de griefs présentent aussi une influence positive significative sur le taux desdits règlements. La fréquence de participation à des réunions de comités de réclamation est reliée négativement au taux de règlements et semble être une mesure défavorable à la solution des griefs. Les quatre mesures de l'interaction entre les contremaitres et les cadres sont également reliées négativement au taux de règlements des réclamations bien que seule la fréquence des reformes et des modifications par les supérieurs hiérarchiques et les autres cadres des décisions initiales soit statistiquement significative. On a aussi découvert que les agents de maitrise sont plus souvent en mesure de résoudre les griefs courants, comme les heures supplémentaires et les affectations de travail, que les sujets se rapportant à la discipline et à la sous-traitance qu'on traite plutôt au niveau de la direction. Ces constatations, conclut l'auteur, ont des conséquences importantes en ce qu'elles peuvent permettre de mettre l'accent sur la formation du personnel de surveillance en matière de traitement des griefs, ce qui, en retour, peut aider à hausser le taux de règlement des réclamations au premier stade.This study analyzes the influence on the rate of informal grievance resolution of differences in experience and interaction with union and other management officers of a sample of first line supervisor

Complete genome assemblies of three highly prevalent, toxigenic clostridioides difficile strains causing health care-associated infections in Australia

Clostridioides difficile infection (CDI) is the leading cause of life-threatening health care-related gastrointestinal illness worldwide. Phylogenetically appropriate closed reference genomes are essential for studies of C. difficile transmission and evolution. Here, we provide high-quality complete hybrid genome assemblies for the three most prevalent C. difficile strains causing CDI in Australia

Optimality Properties of a Proposed Precursor to the Genetic Code

We calculate the optimality of a doublet precursor to the canonical genetic code with respect to mitigating the effects of point mutations and compare our results to corresponding ones for the canonical genetic code. We find that the proposed precursor has much less optimality than that of the canonical code. Our results render unlikely the notion that the doublet precursor was an intermediate state in the evolution of the canonical genetic code. These findings support the notion that code optimality reflects evolutionary dynamics, and that if such a doublet code originally had a biochemical significance, it arose before the emergence of translation

Holocaust-Denial Literature in Public Libraries: An Investigation of Public Librarians\u27 Attitudes Regarding Acquisition and Access

This study was undertaken to learn about public librarians\u27 attitudes and opinions concerning the sometimes conflicting issues of intellectual freedom, collection balance, and controversial materials. The investigation focused on Holocaust-denial literature, a body of work which tries to dispute or deny outright the historical reality of the Holocaust. The results, while ambiguous in some areas, indicate that librarians are more open to Holocaust-revisionist literature than had been predicted and, regardless of outside pressures, would acquire and provide ready access to this material in their libraries

Effect of natural products on the production and activity of Clostridium difficile toxins in vitro

Clostridium difficile infection is a toxin-mediated disease of the colon. C. difficile virulence is primarily attributed to the production of toxin A and toxin B; thus this study was aimed to investigate the effect of a range of natural products on the production and activity of C. difficile toxins in vitro. Twenty-two natural products were investigated against four C. difficile strains. The activity of products against toxins was determined using Vero and HT-29 cells cytotoxicity and neutral red uptake assays. The indirect effect of products on toxin-mediated cytotoxicity was determined using the same cell lines. The effect of seven products on toxin production by C. difficile was determined using ELISA. Zingerone (0.3 mg/ml) protected both cell lines from C. difficile cytopathic effects, confirmed by the neutral red uptake assay (P \u3c 0.05). Three Leptospermum honeys (4% w/v), fresh onion bulb extract (12.5% v/v) and trans-cinnamaldehyde (0.005% v/v) all reduced toxin production and activity significantly (P ≤ 0.023). Garlic clove powder (4.7 mg/ml) only reduced toxin activity (P ≤ 0.047). Overall, several natural products had activity against C. difficile toxins in vitro encouraging further investigation against C. difficile toxins in vivo