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Descripción y análisis de la huella urbanística del boom inmobiliario en Asturias mediante Sistemas de Información Geográfica, 1996-2006
The period between 2000 and 2007 was a period in which Spain
was growing in a bubble around the construction sector driven by the boom in
real estate and the high growth rate of public infrastructures. The macroeconomic
consequences of this unbalanced growth of the construction are well known but
the consequences for urban planning have been less studied. Although Asturias is
one of the Spanish regions with the lower real estate bubble is clear that this region
has participated with the national trend. The characteristics of this region make it
particularly interesting for analysis due to the development of a polycentric conurbation
in the central area and to the coexistence of different types of urban development
in a small space. This paper proposes a methodology based on the description
and analysis of information contained in the referenced digital cartography.
Through the classification and interpretation of the píxels of the ortho-photos for
Asturias we can identify how is the urban expansion distinguishing between industrial
and urban uses of the new urban land. Applying statistical analysis with models
that include spatial dependence of the information we can identify the causes
of urban growth and describe the different patterns that were followed. We identify
the sources affected by processes of real estate bubbles and the urban morphology
that is consolidated as a result, among other things, of a reduce coordination between
the municipalities of the asturian central area.De 2000 a 2007 son los años en los que se gesta en España una
burbuja alrededor del sector de la construcción impulsada por el boom inmobiliario
y el elevado ritmo de crecimiento de la obra pública. Las consecuencias
macroeconómicas de este crecimiento desequilibrado de la construcción son bien
conocidas, sin embargo las consecuencias urbanísticas han sido menos estudiadas.
Aunque el Principado de Asturias no es una de las regiones españolas con mayor
presencia de burbuja inmobiliaria, es evidente que ha participado del proceso
nacional. Los rasgos de esta región la hacen especialmente interesante para el
análisis, debido al desarrollo de una conurbación poli-céntrica en la zona central
y la convivencia de distintos tipos de desarrollo urbano en un espacio reducido.
En este trabajo se aplica una metodología basada en la descripción y análisis de la
información contenida en la cartografía digital referenciada. A través de la clasificación
e interpretación de los píxeles de las orto-fotos correspondientes al Principado
de Asturias podemos identificar la expansión urbana experimentada, distinguiendo
entre los usos industriales y urbanos del nuevo suelo utilizado. Aplicando
un análisis estadístico con modelos que contemplan la dependencia espacial de
la información podemos identificar las causas del crecimiento urbano y describir
sus distintos patrones. Identificamos los focos afectados por procesos de burbuja
inmobiliaria, así como la morfología urbana que se consolida a consecuencia,
entre otros factores, de una ausencia de coordinación entre los municipios que
conforman el área central