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Proyecto Conjunto Residencial Miramar
El presente trabajo de Tesis est谩 referido a la elaboraci贸n de un Proyecto de
car谩cter inmobiliario en el distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima.
El terreno se encuentra ubicado en la Av. La Paz 2121 esquina con la Calle 20,
cuenta con un 谩rea de 1,032.32 m2.
San Miguel es un distrito emergente que cuenta seg煤n estudios con la
preferencia de los sectores a los que est谩 dirigido.
Actualmente hay iniciativas pos de mejorar el perfil urbano del Distrito.
El proyecto considera un producto inmobiliario bajo un concepto arquitect贸nico
muy est茅tico precio competitivo, todo esto en un proyecto. Se plantea una
comercializaci贸n convencional: Sala de Ventas, cartel, prensa y adem谩s
institucional.
Se considera el desarrollo de 40 departamentos, 8 departamentos por piso y 5
pisos mediante dos bloques unidos por un n煤cleo del ascensor y la escalera y
cuenta con:
40 Departamentos Flats (20 con vista a la calle y 20 con vista al
interior)
14 Cocheras sin techar.
01 N煤cleo de Ascensor y Escalera
脕rea de Recepci贸n
En 谩reas de departamentos de 69.37 m2 y 74.00 m2.
La metodolog铆a que empleamos es te贸rica y pr谩ctica. Se revisaran los estudios
realizados por instituciones de prestigio, asimismo se consideraran para el
desarrollo del tema todos los conceptos aprendidos durante la Maestr铆a
profundizados seg煤n se requiera durante el desarrollo. Los estudios de campo est谩n b谩sicamente referidos a la evaluaci贸n de los precios de venta por metro
cuadrado (US$/m2) y a lo ofrecido por los proyectos de la zona.
Este.
Esta Tesis plantea un Proyecto inmobiliario que va a permitir dar vivienda de
calidad en un distrito preferido, dentro del segmento que contiene la mayor
demanda de vivienda y teniendo en cuenta las consideraciones tanto t茅cnicas
como financieras del mercado inmobiliario actual.Tesi
Capital - CI145 - 202101
Descripcio矛n:
Formulacio矛n y Evaluacio矛n de Proyectos de Inversio矛n de Capital, es un curso electivo de cara矛cter teo矛rico de
la mencio矛n en Ingenieri矛a de Construccio矛n y Gestio矛n de la carrera de Ingenieri矛a Civil. Considerando la
importancia de la inversio矛n para un pai矛s que lo que busca es su desarrollo econo矛mico, este curso introduce
conceptos y herramientas para que los alumnos sean capaces de evaluar proyectos inmobiliarios y de
construccio矛n desde el punto de vista de inversio矛n de capital, para lo cual se consideran tres elementos
principales:la empresa, los clientes y el producto.En cuanto a la empresa, se exponen las diferentes estrategias
que se deben considerar dependiendo de los recursos existentes y restricciones que impone el entorno. En
cuanto al cliente, se analizan sus necesidades y deseos, para cada segmento de mercado al que pertenezca, se
revisan los niveles socioecono矛micos de los demandantes, sus preferencias, su poder adquisitivo y los niveles de
endeudamiento bancario a los que pueden acceder. En cuanto al producto, este sera矛 definido acorde a lo que el
cliente requiere.Asimismo se considerara矛n algunas dina矛micas para poder conseguir un mejor desenvolvimiento
de los alumnos en su participacio矛n en las exposiciones.
Es importante facilitar a los estudiantes herramientas para que puedan conseguir informacio矛n y procesarla de la
manera correcta, por lo que en cada clase se considerara矛 un espacio para absolver dudas e ir consolidando los
trabajos finales.
Propo矛sito:
Formulacio矛n y Evaluacio矛n de Proyectos de Inversio矛n de Capital, es un curso electivo de cara矛cter teo矛rico de
la mencio矛n en Ingenieri矛a de Construccio矛n y Gestio矛n de la carrera de Ingenieri矛a Civil con un fuerte enfoque
en el sector inmobiliario, dirigido a estudiantes del u矛ltimo an驴o, que busca desarrollar la competencia general
de "Comunicacio矛n oral" y "Comunicacio矛n escrita" en el nivel 2 y la competencia especi矛fica 3 de ABET:
"Comunicacio矛n".
El curso identifica y analiza problemas y oportunidades del negocio, dentro del ciclo de vida de un proyecto con
1alcance empresarial o inter empresarial, para la toma de decisiones y para ello, utiliza herramientas de la
evaluacio矛n de proyectos, asimismo promueve la investigaci贸n y la actualizaci贸n constante de los alumnos en
temas que involucren al desarrollo de los proyectos
Capital - CI145 - 202102
Descripci贸n:
Formulaci贸n y Evaluaci贸n de Proyectos de Inversi贸n de Capital, es un curso electivo de car谩cter te贸rico de la
menci贸n en Ingenier铆a de Construcci贸n y Gesti贸n de la carrera de Ingenier铆a Civil. Considerando la importancia
de la inversi贸n para un pa铆s que lo que busca es su desarrollo econ贸mico, este curso introduce conceptos y
herramientas para que los alumnos sean capaces de evaluar proyectos inmobiliarios y de construcci贸n desde el
punto de vista de inversi贸n de capital, para lo cual se consideran tres elementos principales:la empresa, los
clientes y el producto.En cuanto a la empresa, se exponen las diferentes estrategias que se deben considerar
dependiendo de los recursos existentes y restricciones que impone el entorno. En cuanto al cliente, se analizan
sus necesidades y deseos, para cada segmento de mercado al que pertenezca, se revisan los niveles
socioecon贸micos de los demandantes, sus preferencias, su poder adquisitivo y los niveles de endeudamiento
bancario a los que pueden acceder. En cuanto al producto, este ser谩 definido acorde a lo que el cliente
requiere.Asimismo se considerar谩n algunas din谩micas para poder conseguir un mejor desenvolvimiento de los
alumnos en su participaci贸n en las exposiciones.
Es importante facilitar a los estudiantes herramientas para que puedan conseguir informaci贸n y procesarla de la
manera correcta, por lo que en cada clase se considerar谩 un espacio para absolver dudas e ir consolidando los
trabajos finales.
Prop贸sito:
Formulaci贸n y Evaluaci贸n de Proyectos de Inversi贸n de Capital, es un curso electivo de car谩cter te贸rico de la
menci贸n en Ingenier铆a de Construcci贸n y Gesti贸n de la carrera de Ingenier铆a Civil con un fuerte enfoque en el
sector inmobiliario, dirigido a estudiantes del 煤ltimo a帽o, que busca desarrollar la competencia general de
"Comunicaci贸n oral" y "Comunicaci贸n escrita" en el nivel 2 y la competencia espec铆fica 3 de ABET:
"Comunicaci贸n".
1El curso identifica y analiza problemas y oportunidades del negocio, dentro del ciclo de vida de un proyecto con
alcance empresarial o inter empresarial, para la toma de decisiones y para ello, utiliza herramientas de la
evaluaci贸n de proyectos, asimismo promueve la investigaci贸n y la actualizaci贸n constante de los alumnos en
temas que involucren al desarrollo de los proyectos
Aspectos legales en la construcci贸n - CI108 - 202101
Descripci贸n:
Curso electivo de car谩cter te贸rico de la menci贸n en Ingenier铆a de Construcci贸n y Gesti贸n de la carrera de
Ingenier铆a Civil dirigido a estudiantes del 煤ltimo a帽o.
Prop贸sito:
En la actualidad, el rol de los ingenieros civiles es cada vez m谩s exigente asumiendo funciones de
administraci贸n y gesti贸n de proyectos de muy diversa naturaleza y complejidad. Esta gesti贸n obliga al ingeniero
civil a tener un conocimiento adecuado no solo de normas de construcci贸n sino tambi茅n del marco legal en el
que se desarrollan los proyectos p煤blicos y privados.
Por este motivo, el curso se estructura en tres grandes etapas: etapa previa a la contrataci贸n, la ejecuci贸n del
contrato de obra y la soluci贸n de controversias referidas al contrato de obra, contemplando las nuevas
modalidades de desarrollo de infraestructura como son las concesiones, las asociaciones p煤blico privadas, las
iniciativas privadas y los m茅todos de soluci贸n de controversias como el arbitraje y juntas de resoluci贸n de
conflictos
Ello forma parte de la competencia general de "Comunicaci贸n escrita" y "Comunicaci贸n oral", a nivel de logro2
y como competencia espec铆fica 3 de ABET: "Comunicaci贸n" a nivel de logro 2
Aspectos legales en la construcci贸n - CI108 - 202102
Descripci贸n:
Curso electivo de car谩cter te贸rico de la menci贸n en Ingenier铆a de Construcci贸n y Gesti贸n de la carrera de
Ingenier铆a Civil dirigido a estudiantes del 煤ltimo a帽o.
Prop贸sito:
En la actualidad, el rol de los ingenieros civiles es cada vez m谩s exigente asumiendo funciones de
administraci贸n y gesti贸n de proyectos de muy diversa naturaleza y complejidad. Esta gesti贸n obliga al ingeniero
civil a tener un conocimiento adecuado no solo de normas de construcci贸n sino tambi茅n del marco legal en el
que se desarrollan los proyectos p煤blicos y privados.
Por este motivo, el curso se estructura en tres grandes etapas: etapa previa a la contrataci贸n, la ejecuci贸n del
contrato de obra y la soluci贸n de controversias referidas al contrato de obra, contemplando las nuevas
modalidades de desarrollo de infraestructura como son las concesiones, las asociaciones p煤blico privadas, las
iniciativas privadas y los m茅todos de soluci贸n de controversias como el arbitraje y juntas de resoluci贸n de
conflictos
Ello forma parte de la competencia general de "Comunicaci贸n escrita" y "Comunicaci贸n oral", a nivel de logro2
y como competencia espec铆fica 3 de ABET: "Comunicaci贸n" a nivel de logro 2
Gerencia De Proyectos De Construcci贸n - CI188 - 202101
Descripci贸n:
Curso de especialidad en la carrera de Ingenier铆a Civil de car谩cter te贸rico-pr谩ctico dirigido a estudiantes del
d茅cimo ciclo, Busca comprender, analizar e interiorizar los fundamentos de la Gerencia de proyectos en la
construcci贸n, por ello, su empleo radica en la aplicaci贸n de estos fundamentos metodol贸gicos como lo es el
PMBOK como de an谩lisis a trav茅s del uso de casos.
Prop贸sito:
Curso tiene el prop贸sito de presentar una metodolog铆a globalmente reconocida y a trav茅s de herramientas de
gesti贸n pueda potenciar el arte y disciplina de la gesti贸n de proyectos aplicado a proyectos de construcci贸n. As铆
como Contribuye con el desarrollo de las competencias generales de "Comunicaci贸n Oral" y "Comunicaci贸n
Escrita" en nivel de logro 2 y la competencia espec铆fica 3 de ABET: "Comunicaci贸n" a nivel de logro 2.
Cuenta con el prerrequisito de Planificaci贸n y Control de Obras
Gerencia De Proyectos De Construcci贸n - CI188 - 202102
Descripci贸n:
Curso de especialidad en la carrera de Ingenier铆a Civil de car谩cter te贸rico-pr谩ctico dirigido a estudiantes del
d茅cimo ciclo, Busca comprender, analizar e interiorizar los fundamentos de la Gerencia de proyectos en la
construcci贸n, por ello, su empleo radica en la aplicaci贸n de estos fundamentos metodol贸gicos como lo es el
PMBOK como de an谩lisis a trav茅s del uso de casos.
Prop贸sito:
Curso tiene el prop贸sito de presentar una metodolog铆a globalmente reconocida y a trav茅s de herramientas de
gesti贸n pueda potenciar el arte y disciplina de la gesti贸n de proyectos aplicado a proyectos de construcci贸n. As铆
como Contribuye con el desarrollo de las competencias generales de "Comunicaci贸n Oral" y "Comunicaci贸n
Escrita" en nivel de logro 2 y la competencia espec铆fica 3 de ABET: "Comunicaci贸n" a nivel de logro 2.
Cuenta con el prerrequisito de Planificaci贸n y Control de Obras