4 research outputs found

    The Impact of Local Social Composition of the Neighbourhood on the Real Estates Value in a Selected Locality of the City of Zlín

    Get PDF
    Cílem návrhu je sociologická analýza, interpretace a stavební a urbanistické doporučení týkající se vlivu sociálních změn v lokalitách na kvalitu života v lokalitě a také na cenu realit v daném místě. Sociální změny mohou být negativní, kdy dochází k sociální degradaci lokality a tím i často k degradaci kvality prostředí, mezilidských vztahů a často i sociální deviaci (např. kriminalitě). Pozitivní změny představuje především gentrifikace, která zahrnuje změny sociálního a fyzického prostředí, negativním doprovodným jevem je ale zdražování života v lokalitě, které vytěsňuje starousedlíky. Podle našich zkušeností jsou tyto oblasti kvality života a ceny realit propojené a je možné využít synergického působení změn na úpravy jak hmotného, tak i sociálního životního prostředí.The aim of this proposal is socialogical analysis, interpretation, construction and urbanistic recommendation related to an impact of social changes in specific neighborhood on life standarts and real estates‘ costs in the area. Social changes could be negative, such as social degradation of certain area, worsening of quality of the environment, worsening relationships and also social deviation (for example criminality). Positive changes represents mostly gentrification, which includes positive changes of social and tangible environment. These are followed by price encrease of life standarts which is displacing old settlers. In our experience these areas of life standarts and real estates prices are linked and it is possible to use synergistic influence of changes to adjust tangible and social environment.

    The Process of Selecting a Supplier for the Repairs of Machinery at the Manufacturing Plant

    Get PDF
    Bakalářská práce je zaměřena na proces výběru dodavatele pro opravy strojních zařízení ve výrobním provozu oddělení Externích oprav. Pro přehlednost procesu byla vytvořena procesní mapa, která má za úkol celý proces popsat a zpřehlednit. Byla provedena analýza všech činností procesu, z nichž byly vytipovány ty časově náročné. Pro ně byla navržena opatření, která by měla vést ke snížení doby trvání celého procesu. Pro oddělení Externích oprav byla vypracována a vyhodnocena SWOT analýza, díky které může oddělení reagovat na příležitosti a hrozby.This bachelor thesis focuses on a process of selecting a supplier for repairs of machinery at a manufacturing plant in an External repair department. For the process clarity, a process map which describes the process and makes it clear was created. An analysis for partial activities was made, where time consuming activities were selected, for which steps to reduce duration of the process were devised. A SWOT analysis for the external repair department has been developed and evaluated, which should help to respond to opportunities and threats of the department better.

    The Most Significant Pricing Factors of Cultural Monuments with a Residential Function in Olomouc

    Get PDF
    Jednou z nejvýznamnějších součástí kulturního dědictví a bohatství každéhonároda jsou kulturní památky. Jak již bylo uvedeno v prvním článku tétosérie, který byl zveřejněn v časopise „Soudní inženýrství“ s názvem:„Architektonický styl není příliš významným cenotvorným faktorem.“[1]Kulturních památek, v podobě nemovitých staveb, je v České republicenespočet. Více než polovina objektů je využívána k rezidenčním účelům,tedy k bydlení. V prvním článku byl zkoumán vliv architektonickéhoslohu, který lze u historických objektů předpokládat. V tomto článku seautoři zaměřili na cenotvorné faktory, které se zpravidla uvažují u běžnýchstaveb a zkoumali jejich významnost u památkových objektů. Jednalo seo stáří staveb a faktory polohové jako jsou vzdálenosti do centra města,na zastávku městské hromadné dopravy, ke školským institucím čik nejbližšímu zdravotnímu středisku.Studie vyhodnocuje nejvýznamnější cenotvorné faktory bytových jednotek,které jsou součástí památkově chráněných bytových domů. Pro výzkumbyly použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českéhoúřadu geodézie a katastru nemovitostí. Dále data z Českého statistickéhoúřadu a v neposlední řadě data získané z databáze Národního památkovéhoústavu, konkrétně z Památkového katalogu.Po vytvoření dostatečně velké databáze byly za pomoci Analýzy závislosti,korelace, regresního modelování a vícerozměrné regresní analýzyspecifikovány, kvantifikovány a vyhodnoceny nejvýznamnější cenotvornéfaktory.One of the most important parts of the cultural heritage and wealth ofany nation are cultural monuments. As already stated in the first articleof this series published in the journal “Forensic Engineering” entitled:“Architectural style is not a very significant pricing factor.”[1] Thereare countless national cultural monuments in the form of immovablebuildings in the Czech Republic. More than half of the buildings are usedfor residential purposes, i.e., for housing. In the first article, the influenceof architectural style, which can be assumed for historical buildings, wasinvestigated. In this article, the authors focused on price-forming factorsthat are usually considered for ordinary buildings and examined theirsignificance for heritage buildings. These were the age of the buildingsand locational factors such as the distance to the city centre, to the publictransport stop, to educational institutions or to the nearest health centre.The study evaluates the most significant price-setting factors of housingunits that are part of heritage-protected apartment buildings. The pricedata of realized sales prices, obtained from the Czech Office of Geodesyand the Real Estate Cadastre, were used for the research. Furthermore,data from the Czech Statistical Office and, last but not least, data obtainedfrom the database of the National Monuments Institute, specifically fromthe Monuments Catalogue.After creating a sufficiently large database, the most significant priceforming factors were specified, quantified, and evaluated with the help ofDependency Analysis, Correlation, Regression Modelling and MultivariateRegression Analysis

    Architectural Style is not a Very Significant Pricing Factor

    No full text
    Architektonický styl, sloh nebo směr je vlastnost stavby, která diferencuje a identifikuje identitu každé této entity z hlediska architektonické struktury, pozoruhodnosti nebo historie. Jednou z nejvýznamnějších součástí kulturního dědictví a bohatství každého národa jsou národní kulturní památky. Národních kulturních památek, v podobě nemovitých staveb, je v České republice nespočet. Více než polovina objektů je využívána k rezidenčním účelům, tedy k bydlení. V současné době pro tento typ staveb neexistují zcela relevantní oceňovací metody a postupy, které by dokázaly památkovou hodnotu, architektonickou i historickou, zcela zakomponovat do oceňovacího procesu a výsledné tržní hodnoty. Studie vyhodnocuje vliv nejvýznamnějších architektonických stylů, jako možných cenotvorných faktorů bytových jednotek, které jsou součástí památkově chráněných bytových domů. Pro výzkum byly použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Dále data z Českého statistického úřadu a v neposlední řadě data získaná z databáze Národního památkového ústavu, konkrétně z Památkového katalogu. Po vytvoření dostatečně velké databáze bylo zkoumáno, zda architektonické styly budov ovlivňují tržní hodnotu i výslednou cenu bytových jednotek, které jsou součástí těchto staveb. Výsledky byly zpracovány pomocí statistického vyhodnocení.An architectural style, style or direction is a characteristic of a building that differentiates and identifies the identity of each such entity in terms of architectural structure, not ableness or history. National cultural monuments are one of the most important parts of the cultural heritage and wealth of any nation. There are countless national cultural monuments in the form of immovable buildings in the Czech Republic. More than half of the buildings are used for residential purposes, i.e., for housing. At the moment, there are no completely relevant valuation methods and procedures for this type of building that would be able to fully integrate the historic value, both architectural and historical, into the valuation process and the resulting market value. The study evaluates the influence of the most important architectural styles, as possible price-forming factors of housing units that are part of heritage-protected apartment buildings. The price data of realized sales prices, obtained from the Czech Land Surveying and Cadastral Office, were used for the research. Furthermore, data from the Czech Statistical Office and, last but not least, data obtained from the database of the National Monuments Institute, specifically from the Monuments Catalogue. After creating a sufficiently large database, it was investigated whether the architectural styles of the buildings influence the market value and the resulting price of the housing units that are part of these buildings. The results were processed using statistical evaluation
    corecore