Mejora presunta por donación: su exclusión del sistema de nuestro código: Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de mayo de 2006 (RJ 2006, 3343)

Al hilo del caso enjuiciado en la sentencia comentada, se plantea el margen de admisibilidad de mejoras tácitas en el Código Civil por vía de donación que exceda de la legítima del donatario y de la parte de libre disposición. Frente a la doctrina que postula una interpretación casi abrogatoria del artículo 825 del Código Civil, se sostiene la necesidad de respetar su tenor literal, cuya finalidad es precisamente dispensar tratamiento diferente a las liberalidades efectuadas en vida frente a aquellas efectuadas en testamento. Como demuestran con excepcional nitidez sus antecedentes, la ratio del precepto es precisamente establecer esa radical diferencia entre ambas categorías de atribuciones

Retracto legal arrendaticio, transacción y terceros: Comentario a la STS de 9 de septiembre de 2008 (JUR 2008, 306994)

La Sentencia propone una interpretación del art. 37, 39- LH que impide la eficacia del retracto legal arrendaticio contra el tercero hipotecario del caso, con base en la pretendida buena fe de dicho tercero. En la decisión también pesa que el retracto legal no se da por acreditado, por haberse establecido por transacción entre el comprador retraído y el retrayente. Nos preguntamos si acaso el mismo resultado, la inexistencia de retracto legal, no podría haberse explicado con razones más convincentes; o si no hubiera sido posible interpretar el régimen de los retractos de la LAU de un modo que apoyara la inaplicación del art. 37,39 LH. De este modo se hubiera evitado dejar la oponibilidad a terceros del retracto en una situación de incerteza y falta de seguridad como la que puede producirse si la doctrina de la STS se consolidara

La resolución por impago del precio de la compraventa inmobiliaria en el concurso del comprador

Secretaría de Estado de Universidades DER 2008-04305/JUR

La eficacia de la reserva de dominio inmobiliaria: Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de marzo de 2007 (RJ 2007, 1857)

La reserva de dominio supone que el comprador al que se ha entregado el bien no es un mero acreedor. El hecho de que estemos ante una figura de garantía real aconseja entender que comprador y vendedor mantienen sobre la cosa titularidades reales coexistentes en tanto se produce el total pago del precio. Por consiguiente ambas partes pueden disponer eficazmente de sus derechos sobre la cosa