EXAMINING VARIABLES EFFECTING HOUSING PRICES WITHIN THE SCOPE OF TRANSPORTATION INFRASTRUCTURE

İnsanların konut seçimi yaparken dikkat ettiği birçok faktör vardır. Konutun fiziksel özelliklerinin yanında; konutun kent merkezine, çalışma ve eğitim alanlarına, toplu taşıma duraklarına uzaklığı gibi mekânsal özellikleri de konut seçiminde önemli rol oynamaktadır. Konutun bu mekânlara olan mesafesi değişmese de mevcut ulaşım altyapısının sağladığı imkânlar dâhilinde erişim kolaylaşmaktadır. Kentleşme ve nüfus artışına paralel olarak konut talebinde yaşanan artışlar sonucunda konut fiyatlarında da önemli artışlar yaşanmıştır. Bu bağlamda çalışmanın amacı; konut fiyatlarını etkileyen değişkenleri incelemek, ulaşım ve erişilebilirlikle konut fiyatları arasındaki bağlantıyı irdelemektir. Bu kapsamda farklı disiplinler tarafından ortaya konmuş; konut fiyatlarını etkileyen değişkenlere ilişkin 30 çalışma incelenmiştir. İnceleme sonucunda toplu taşıma duraklarına, kent merkezine, çalışma ve eğitim alanlarına uzaklıkların, konutun erişilebilir olmasının konut fiyatları üzerinde artırıcı etkisi olduğu görülmüştür.There are many factors that people pay attention while choosing housing. In addition to the physical characteristics of the housing; spatial features such as the distance of the housing to the city center, work and educational areas, public transportation stops also play an important role in the selection of housing. Although the distance of the housing to these places does not change, access will be much easier within the facilities provided by the existing transportation infrastructure. In parallel with urbanization and population growth, as a result of the increases in housing demand, there have been significant increases in housing prices. In this context, the aim of the study is to examine the variables affecting housing prices and to examine the connection between transportation and accessibility and housing prices. In this context, 30 studies were examined in which variables affecting housing prices were examined by different disciplines. As a result, it was seen that the distances to public transportation stops, the city center, the working and educational areas and the accessibility of housing have an increasing effect on housing prices