The lack of consumer protection in the purchase of cooperative apartments : Risks associated with cooperative building societies founded by building contractors

Under de senaste året har i media uppmärksammats att konsumentskyddet vid köp av bostadsrätt är bristfälligt och att köp av bostadsrätt kan innebära ett stort ekonomiskt risktagande för konsumenten. Bostadsrätt är en populär boendeform och köp av bostadsrätt i en byggmästarbildad bostadsrättsförening är vanligt förekommande. En byggmästarbildad bostadsrättsförening skiljer sig från en ”vanlig” bostadsrättsförening eftersom det är ett byggföretag som är initiativtagare till bildandet av föreningen och det är representanter från byggföretaget som utgör föreningens styrelse under byggnadsprojektet. Ett sådant köp har visat sig vara förknippat med risker för konsumenten p.g.a. bostadsrättslagen i vissa avseenden är dåligt anpassad till denna särskilda typ av bostadsrättsförening. I NJA 2013 s.117 har den byggande styrelsen, med stöd av associationsrättsliga regler och samtyckesprincipen, undgått ansvar för beslut som varit till föreningens och medlemmarnas nackdel. Även andra problem förknippade med byggmästarbildade bostadsrättsföreningar har uppmärksammats, däribland riskerna med s.k. förhandsavtal och jäv bland intygsgivare. I uppsatsen studeras aktuell lagstiftning på området och genom försök att identifiera bristerna i lagstiftningen, redogörs varför det föreligger särskilda risker för konsumenten vid köp av bostadsrätt i en byggmästarbildad bostadsrättsförening. Studien ligger till grund för den sammanfattande slutsatsen i vilken författarna föreslår att bostadsrättslagen särskilt ska reglera byggmästarbildade bostadsrättsföreningar, för att förstärka konsumentskyddet.