EXAMINING VARIABLES EFFECTING HOUSING PRICES WITHIN THE SCOPE OF TRANSPORTATION INFRASTRUCTURE

İnsanların konut seçimi yaparken dikkat ettiği birçok faktör vardır. Konutun fiziksel özelliklerinin yanında; konutun kent merkezine, çalışma ve eğitim alanlarına, toplu taşıma duraklarına uzaklığı gibi mekânsal özellikleri de konut seçiminde önemli rol oynamaktadır. Konutun bu mekânlara olan mesafesi değişmese de mevcut ulaşım altyapısının sağladığı imkânlar dâhilinde erişim kolaylaşmaktadır. Kentleşme ve nüfus artışına paralel olarak konut talebinde yaşanan artışlar sonucunda konut fiyatlarında da önemli artışlar yaşanmıştır. Bu bağlamda çalışmanın amacı; konut fiyatlarını etkileyen değişkenleri incelemek, ulaşım ve erişilebilirlikle konut fiyatları arasındaki bağlantıyı irdelemektir. Bu kapsamda farklı disiplinler tarafından ortaya konmuş; konut fiyatlarını etkileyen değişkenlere ilişkin 30 çalışma incelenmiştir. İnceleme sonucunda toplu taşıma duraklarına, kent merkezine, çalışma ve eğitim alanlarına uzaklıkların, konutun erişilebilir olmasının konut fiyatları üzerinde artırıcı etkisi olduğu görülmüştür.There are many factors that people pay attention while choosing housing. In addition to the physical characteristics of the housing; spatial features such as the distance of the housing to the city center, work and educational areas, public transportation stops also play an important role in the selection of housing. Although the distance of the housing to these places does not change, access will be much easier within the facilities provided by the existing transportation infrastructure. In parallel with urbanization and population growth, as a result of the increases in housing demand, there have been significant increases in housing prices. In this context, the aim of the study is to examine the variables affecting housing prices and to examine the connection between transportation and accessibility and housing prices. In this context, 30 studies were examined in which variables affecting housing prices were examined by different disciplines. As a result, it was seen that the distances to public transportation stops, the city center, the working and educational areas and the accessibility of housing have an increasing effect on housing prices

SPATIAL DEVELOPMENT, LOCATION AND CLUSTERING POTENTIAL OF FOREIGN INVESTMENTS – CASE OF IZMIR

Yabancı sermaye yatırımları ülkelerin ekonomik gelişiminde önemi bir rol oynarken özellikle finans gücü, teknoloji gelişimi, dış pazarlara açılma vb. konularda büyük avantaj sağlamaktadır. Bu nedenle yabancı sermayeli yatırımların varlığı ülke ekonomisinin gelişiminde önemli bir yere sahiptir. Son yıllarda ekonomik kalkınmaya ilişkin tartışmalarda kümelenme de artan bir önem kazanmıştır. Dünya çapında birçok hükümet, kümelenmeleri bölgesel kalkınmada kurumsal gelişme ve yeniliğin potansiyel itici güçleri olarak görmektedir. Kümelenme girişimleri, kaynakların ve finansmanın hedef bölgelerin ötesine yayılabilen yüksek büyüme ve gelişme potansiyeline sahip hedef alanlarda yoğunlaşmasına (yayılma ve çoğaltıcı etkiler) izin vermeleri açısından da etkili politika araçları olarak kabul edilmektedir (UNIDO, 2020). Bu nedenle kümelenme sürecinde yabancı sermayenin varlığı küme gücünü arttırırken, özellikle kümenin gelişiminde ve devamlılığının sağlanmasında önemli bir yer olan uluslararası network bağlantılarının oluşmasında da itici bir güç oluşturmaktadır. Bu bağlamda bu çalışmanın amacı da; İzmir’deki yabancı sermayeli firmaların yer seçim tercihlerini, sektörel dağılımını ve kümelenme potansiyelini ortaya koyarak, yabancı sermayeli firmaların ve potansiyel kümelerin gelişimi için öneri stratejiler geliştirmektir. Yöntem olarak da, İzmir çalışma alanında yer alan yabancı sermayeli firmaların kümelenme potansiyelini tespit etmek amacı ile Üç Yıldız Modeli, rekabetçilik avantajını ortaya koymak için ise Porter Elmas Modeli kullanılmıştır. Böylelikle bu çalışmanın; ihracat potansiyelinin gelişiminde önemli bir araç olan yabancı sermayeli yatırımların sektörel tercihleri ve kümelenme potansiyeli ortaya konarak, İzmir’in sanayi gelişim politikalarının oluşturulmasında ve desteklenmesinde bir araç olarak kullanılan küme geliştirme çalışmalarında yol gösterici olması beklenmektedir.While foreign capital investments play an important role in the economic development of countries, especially financial power, technology development, opening to foreign markets, etc. provides great advantages. For this reason, the presence of foreign capital investments has an important place in the development of the country\u27s economy. In recent years, clustering has gained increasing importance in discussions on economic development. Many governments around the world see clusters as potential drivers of institutional development and innovation in regional development. Clustering initiatives are also recognized as effective policy tools in that they allow for the concentration of resources and finance in target areas with high growth and development potential (diffuse and multiplier effects) that can spread beyond the target regions (UNIDO; 2020). For this reason, while the presence of foreign capital in the clustering process increases the power of the cluster, it also creates a driving force in the formation of international network connections, which is an important place in the development and continuity of the cluster.In this context, the aim of this study is; It is to develop suggested strategies for the development of foreign capital companies and potential clusters by revealing the location selection preferences, sectoral distribution and clustering potential of foreign capital companies in İzmir. As a method, the Three Star Model was used to determine the clustering potential of the foreign capital companies in the Izmir study area, and the Porter Diamond Model was used to reveal the competitive advantage. Thus, this study; It is expected to guide the cluster development studies, which are used as a tool in the creation and support of industrial development policies of İzmir, by revealing the sectoral preferences and clustering potential of foreign capital investments, which are an important tool in the development of export potential