ROLE OF URBAN PLANNING IN PROPERTY MARKET

规划许可对于房地产市场的影响,一直是城市规划理论和实践的"盲区"。在当前中国的土地制度下,一级土地市场实际上扮演者为城市基础设施建设和公共服务融资的关键角色。城市规划控制着土地供给的规模、区位、功能、开发强度。城市规划能否发挥好对不动产市场的调节和监管作用,对城市经济绩效会产生重大影响。The relationship between planning permit and property market has always been a "blind area" in the theory and practice of urban planning. The primary land market has long played a key role in the fi nancing for urban infrastructure construction and public service in China. Urban planning controls the scale, location, functions, and development intensity of land. The way that urban planning regulates and supervises the supply and demand of the property market will infl uence the economic performance of a city

论国土空间规划的基本架构

国土空间规划不是任何传统规划的延伸,需要按照"任务导向",设计一个全新的架构。新的国土空间规划体系要从国家赋予自然资源管理部门的事权("两个职责")出发,从编制、管理、监督、公众参与到整个规划体系,都要服从于一个简单的"元规则"——自然资源保值增值。在这一规则之下,规划工作的基础是要依次从法律上界定"自然资源"的内容和范围、"全民所有"与其他所有的关系、自然资源"产权人"的权利义务。为此,国土空间规划要设计出新的制度和政策工具,界定中央和地方的权利与义务

伟大的七十年——中国城市规划演进的资本-货币视角

城市规划的"价值观"或者说"目标函数",决定了对城市规划理论体系的选择。什么是"好的"规划,什么是"坏的"规划,不取决于规划本身,而取决于规划的"目标函数"。过去70年,中国城市规划的目标一直是资本-货币条件及其生成模式的函数。按照中国的资本-货币供给经历了从短缺、充沛到过剩的发展历程,大体上也可以把城市规划过去的70年分解为三个阶段,从而为解释中国城市化的伟大的七十年提供一个宏观的历史视角

土地财政与货币假说（下）——2016年6月4日在钓鱼台国宾馆的演讲

信用货币与中国经

公众参与:概念·悖论·出路

概念在百度百科里,公众参与被定义为“泛指普通民众为主体参与,推动社会决策和活动实施“。而在维基百科(WIkIPEdIA)中,“公众参与“被认为等同于“利益相关人参与“(THE TErMS PublIC PArTICIPATIOn,……IS SOMETIMES uSEd InTErCHAngEAbly WITH THE COnCEPT Or PrACTICE Of STAkEHOldEr EngAgEMEnT)。“普通民众“和“利益相关人“(STAkEHOldEr)一词只差,反映出“公众参与“在中国与西方国家的语境里的深刻分歧

中国房地产 温故1998

1在房地产市场遍试各种药方后,人们突然发现,早在1998年房改时,正确的药方就已经存在。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),是中国改革史上最伟大的文件之一。文件中提出的"停止住房实物分配,逐步实行住房分配的货币化,建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应

诗意的价值——边缘城市的特色专业化规划思路

人,诗意地栖居在大地上——荷尓德林(德)面对当前中国新型城镇化的过程,当我们再次吟咏这句诗歌的时候,不禁发问,如何规划"诗意的城市","诗意"、"品质"在资本时代是否也是一种价值?那些被时间雪藏的边缘城市、山野乡村,可否利用别致的文化与景观资源,在后工业化时代中,寻找到自己的特色化、专业化道路

城市收缩的机理与应对

城市为什么收缩?在我刚进入规划行业的时候,城市能否增长并不是规划需要回答的问题,因为几乎所有的城市都是扩张型增长,我们城市规划的方法都是围绕此类城市而设计的,规划要回答的无非是增长多少、增长快慢的问题。过去十几年,城市收缩开始在中国被越来越多的数据所观察到。城市增长开始分化——有些城市继续增长,而另一些城市则增长停滞甚至开始收缩。规划师越来越多地面对一个以前没有遇到的新问题,收缩的城市还能发展吗?如

城市化驶入敏感区域

对于中国城市化进程而言,2011年是一个具有标志性意义的一年。六普数据显示,中国城市化水平即将达到50%。这意味着,从这一年开始,中国的城市人口,将历史性地超过农村人口。中国城市化,已经从风平浪静的近岸驶入波诡云谲深海。城市化水平达到50%,意味着城乡两大对立的利益集团,刚好势均力敌——城市已经大到无法继续从农村汲取利益来维持运转,而农村却还没有小到可以依靠城市反

城市化的几个基本问题(上)

我在各地的演讲,历来是"狗熊掰棒子",讲完就扔了。2012年,昆明城市规划学会让我作大会主旨发言。会后石楠向我约稿。工作一忙,就忘到一边了。就在不久前,我的学生说,我的那次演讲的视频在经济学的群被热炒。而且,还有人把视频转换成了文字。借力使力,我就在这个视频的文字稿基础上"雅化"改写成此文。现在我也不知道是谁帮我转换的文字,只能在此表示感谢