Rynek nieruchomości mieszkaniowych – współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe

W monografii poruszono problematykę nasilających się nowych zjawisk i procesów, zmian zarówno w odniesieniu do uwarunkowań społeczno-gospodarczych, jak i środowiskowych, warunkujących mechanizmy rynku mieszkaniowego. Praca nie dotyczy wyłącznie specyfiki polskiego rynku mieszkaniowego, ale jest przeglądem o charakterze komparatywnym w kontekście międzynarodowym. Monografia rozpoczyna się szeroką analizą współczesnych i innowacyjnych przemian przestrzeni miejskiej w Holandii, wskazuje praktyczne rozwiązania dotyczące podaży mieszkań dostępnych według koncepcji Inclusionary Housing, analizuje potencjał spółdzielni mieszkaniowych jako uczestników rynków mieszkaniowych we współczesnych uwarunkowaniach. Ponadto w publikacji przedstawiono problem opuszczonych i negatywnie oddziałujących na otoczenie, a nawet stanowiących potencjalne zagrożenie zombi developments oraz niebezpieczeństwa wynikające z cykliczności rynku kredytowego

Konwergencja na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce

Celem artykułu jest ocena zakresu oraz dynamiki procesów konwergencji na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Weryfikacji poddano występowanie konwergencji zarówno realnej, jak i nominalnej. W ramach konwergencji realnej przedmiotem analizy była ilościowa i jakościowa struktura zasobów mieszkaniowych. Natomiast w obszarze konwergencji nominalnej uwzględnione zostały ceny nieruchomości mieszkaniowych oraz siła nabywcza gospodarstw domowych na rynkach mieszkaniowych. Wyniki badań wskazują na występowanie relatywnie silnych tendencji do konwergencji rynków regionalnych w zakresie jakości ich zasobów mieszkaniowych. W przypadku cen mieszkań i siły nabywczej gospodarstw domowych zachodzi słaba konwergencja bądź jest ona statystycznie nieistotna. Natomiast w odniesieniu do rozmiarów zasobu mieszkaniowego rynki regionalne podlegają zjawisku dywergencj

Convergence of Housing Markets: European Perspective

The housing market is not only an important component of the national economy; it is also a place of meeting the basic and fundamental needs for the functioning of households. The structure of housing markets and their performance are primarily driven by local and national factors. This results mainly from the specificity of real estate (primarily from its immobility), historical factors, economic conditions, as well as from institutional environment. However, in the process of integration of the European economies, one can see a growing trend towards the unification of the housing markets

HOUSING MARKET CYCLES IN THE CONTEXT OF BUSINESS CYCLES

Housing markets as well as the overall economy develop unevenly. Business cycles are the result of the diverse dynamics of their development. The housing market, as one of the components of economic systems, is influenced by business cycles, at the same time affecting them as well. It should be noted, however, that the special nature of this market may determine a different course of housing market cycles in comparison with changes in business cycles. The aim of the paper is to identify similarities and differences in the shaping of the housing market cycle and the business cycle. The analysis will be conducted on the basis of experience from the Polish market and selected Western markets

Evaluation of Attractiveness of Residential Markets in Poland

Residential market fulfills basic needs for security and shelter. The extent and quality of satisfying housing needs is an essential determinant of local market attractiveness and competitiveness. The aim of the paper is verification of housing attractiveness of regional capital cities in the years 2005–2011. For ranking purposes linear ordering methods were applied

Implications of property rights theory for the functioning of housing markets and housing policy

The essential role of private ownership in optimal allocation of resources and efficiency of economic processes was underlined in classical economics by A. Smith or T. Malthus. However a complex analysis of the importance of property rights for economic development was undertaken by representatives of institutional economics in the theory of property rights.Due to the importance of residential property for the functioning of households, literature emphasizes a social character of housing and  an important role of public sector in providing citizens with decent housing conditions. Discussion about the role of private and public sectors in housing market is still open. The main aim of the article is to present changes in the functioning of housing markets and evolution of housing policy in the context of the theory of property rights.Zasadnicze znaczenie chronionej własności prywatnej w optymalnej alokacji zasobów oraz efektywności procesów gospodarczych podkreślane było już w ramach ekonomii klasycznej m.in. przez A. Smitha czy T. Malthusa. Próbę kompleksowej analizy roli systemów praw własności w stymulowaniu rozwoju gospodarczego podjęli przedstawiciele ekonomii instytucjonalnej w ramach teorii praw własności.Ze względu na istotne znaczenie mieszkania w życiu każdego człowieka w literaturze podkreśla się społeczny charakter nieruchomości mieszkaniowych oraz istotną rolę sektora publicznego w tworzeniu warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli. Dyskusja nad rolą sektora prywatnego oraz publicznego na rynku mieszkaniowym jest jednak nadal otwarta. Celem artykułu jest przedstawienie kluczowych kierunków zmian w funkcjonowaniu rynków mieszkaniowych oraz w obszarze polityki mieszkaniowej w świetle założeń teorii praw własności

Synchronizacja cykli cenowych na europejskich rynkach mieszkaniowych

The housing market plays a crucial role in every economy. Its importance is determined not only by the size of the housing sector but also by the number of socio‑economic functions of residential properties. Just as any other market or economy in general, the housing sector develops cyclically. Housing cycles were traditionally considered to be driven by domestic factors. However Economic integration among the countries of the European Union has fostered a general tendency towards synchronisation of national housing cycles. The aim of the research was to identify the properties of housing cycles in selected European countries as well as to verify the degree of their synchronisation. The study covered residential markets in Belgium, France, Holland, Germany, Great Britain, and Italy in the years 1971–2014. The Christiano‑Fitzgerald filter was used to isolate price cycles, while correlation coefficients and the concordance index were used to assess synchronisation. The obtained results confirmed the occurrence of the phenomenon of synchronisation of housing cycles. Its intensity increased at the end of the 1990s, and one of the main causes for this increase was the introduction of a single European currency and the accompanying convergence of financial markets.Rynek mieszkaniowy pełni istotną rolę w każdej gospodarce. Jego znaczenie determinowane jest nie tylko rozmiarami sektora mieszkaniowego, lecz także szeregiem funkcji społeczno‑ekonomicznych realizowanych przez nieruchomości mieszkaniowe. Tak jak każdy inny rynek czy cała gospodarka, rynek mieszkaniowy rozwija się cyklicznie. Historycznie cykle mieszkaniowe kształtowane były przede wszystkim przez czynniki krajowe. Jednak postępująca integracja gospodarek w ramach Unii Europejskiej sprzyja procesowi sukcesywnej synchronizacji krajowych cykli mieszkaniowych. Celem artykułu była identyfikacja cykli mieszkaniowych w wybranych gospodarkach europejskich, a także ocena stopnia ich synchronizacji. Badaniem objęte zostały rynki mieszkaniowe w Belgii, Francji, Holandii, Niemczech, Wielkiej Brytanii oraz Włoszech w latach 1971–2014. Do wyodrębnienia cykli cenowych wykorzystano filtr Christiano‑Fitzgeralda, natomiast w ocenie ich synchronizacji zastosowano współczynniki korelacji oraz indeks konkordancji. Uzyskane wyniki potwierdziły występowanie zjawiska synchronizacji cykli mieszkaniowych. Jego intensywność nasiliła się z końcem lat dziewięćdziesiątych, a jedną z jego głównych przyczyn było wprowadzenie wspólnej waluty europejskiej i towarzysząca mu konwergencja rynków finansowych

Przestrzenne zróżnicowanie zasobu mieszkań socjalnych w miastach wojewódzkich w Polsce

The Polish municipalities are obliged to act directly in the housing market by satisfying the housing needs of people who cannot do it themselves due to their financial or personal situation. Social flats are used for this purpose. In 2009, cities such as Wroclaw, Lodz and Cracow had the share of social housing in the municipal stock at a very low level (Lodz and Wroclaw below 3%, Cracow approx. 4%). In 2016, the situation changed – some cities significantly increased their share of the social housing stock, while in others the share remained at a low level. Cracow currently has approx. 20% of the social housing stock in its municipal housing stock, but Wroclaw and Lodz have the share of social housing stock at the level of 4%. The authors have decided to examine whether the observed trends have led to the convergence of social housing stock among voivodship capital cities and what was the role of socio‑economic factors in the investigated process. Research methods in the form of critical analysis of literature, review of documents and panel data econometrics were used.Polskie gminy mają obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób, które samodzielnie nie mogą tego zrobić ze względu na sytuację materialną czy osobistą. Służą do tego mieszkania socjalne. W 2009 roku udział mieszkań socjalnych w zasobie komunalnym w takich miastach jak Wrocław, Łódź i Kraków był na bardzo niskim poziomie (Łódź i Wrocław poniżej 3%, Kraków około 4%). W 2016 roku sytuacja zmieniła się – niektóre miasta znacząco powiększyły udział zasobu socjalnego. Kraków ma obecnie około 20% mieszkań socjalnych w zasobie komunalnym, ale we Wrocławiu czy Łodzi ten udział pozostał na niskim poziomie (4%).Autorzy postanowili zbadać, czy zaobserwowane zmiany prowadzą do konwergencji zasobu mieszkań socjalnych w wybranych miastach i jaki wpływ na badany proces wywarły czynniki społeczno‑ekonomiczne. W badaniach wykorzystano krytyczną analizę literatury i dokumentów oraz dynamiczne modele panelowe.The work is part of the project that has received funding from The Polish National Science Centre under the grant agreement No UMO–2016/21/B/HS4/00750

European Union Housing Policy—An Attempt to Synthesize the Actions Taken

Adequate housing conditions are an indicator of a decent life, whereas the lack is one of the main reason behind so-called social exclusion. The importance of housing, in ensuring the social safety of citizens, as well as supporting social equity, has been emphasized for decades. Housing, however, also has an important economic dimension. A developed housing sector, in a broad sense guaranteeing the right to housing, is indicated as one of the main conditions for long-term economic growth. The significant role of housing, in deepening integrational processes on the old continent, has also been observed by the European Union. This article is a review and comprises of an attempt to synthesize arguments justifying the need to expand the European Union policy to include housing-related issues. For this purpose, a historical context of the perception of the role of housing in the process of European integration is presented; it characterizes the main phases of incorporating housing into EU policy, as well as indicating the most important areas and instruments of the European Union’s influence on the housing policy of member countries, along with an assessment of their results. The work makes use of the method of the critical analysis of literature, as well as an analysis of EU legal regulations, accounts, and reports referring to the housing sphere. Studies confirm the need for active involvement, aimed at including housing in the scope of EU competencies. The undertaken initiatives of a political, social, economic, environmental, and legal nature are the main forms of recommendations, propositions, and instruments supporting the implementation of common values. Studies conducted to date indicate that the implementation of a single EU housing policy for all member states is neither a simple nor desired task. A more effective solution would unquestionably be seeking out general solutions, addressed to groups of countries functioning under similar conditions. A European housing programme, which holds the status of European law supporting national housing policies, should be such a solution