Comparison of Developed Countries and Turkey based on Real Estate Appraiser Qualifications

Real estate appraiser is the person that is expected to have the essential qualifications, ability, and experience and act in a manner that is independent, fair, and objective while performing the profession. It is more proper to inquire a specific value of a real estate (e.g. alternative use value, compulsory purchase value, existing use value, market value, residual value, value in use etc.) than just looking into its value not specified. Such an inquiry requires professional knowledge that real estate appraisers (valuers) possess. A real estate appraiser must have competency and knowledge about construction type, construction materials, research methods, calculation, law, finance, economics, reporting, negotiation, and other required skills in order to come up with a value estimate. Different countries have defined different requirements to become real estate appraiser. In this paper, four countries from three continents have been selected to investigate the qualifications required to be a real estate appraiser. United States of America, Canada, Japan, and Turkiye (the bridge between Asia and Europe) have been analyzed with respect to their requirements to obtain real estate appraiser qualification and responsible institutions.Real estate apparaisal is of great importance in terms of avoiding the stakeholders, that perform activities and transactions related to real estate, from financial problems, reoccurance of economic depressions that real estate sector caused. The deficiencies in real estate appraisal practice that had been confronted among the primary reasons for most of the financial crises in the world can be resolved by means of regulatory instutions about appraisal practice and serious education and certification processes. From this point of view, the international standards should be examined with great importance and national appraisal standards should be developed.Farklı amaçlar için gerekli olan gayrimenkul değerinin tahmin edilmesi için gerekli yeterliğe, yeteneğe ve deneyime sahip olan ve bu tahmini gerçekleştirirken de bağımsız, tarafsız ve objektif davranacağı beklenen kişilere “değerleme uzmanı” adı verilir. Bir gayrimenkulün değerinin ne olduğundan ziyade o gayrimenkule ilişkin belirli bir değerin (Örneğin; alternatif kullanım değeri, zorunlu satın alma değeri, mevcut kullanım değeri, piyasa değeri, artık değer, kullanımdaki değeri vd.) ne olduğu sorusu daha doğru olacaktır. Bu tür bir sorgulama özel uzmanlık bilgisi gerektirir ve bu noktada gayrimenkul değerleme uzmanları devreye girer. Gayrimenkul değerleme uzmanının değer konusuda bir yargıya varabilmesi için gayrimenkulün inşaat biçimi, malzemesi, araştırma yöntemleri, hesaplama, hukuk, finansman, ekonomi, raporlama, müzakere ve daha birçok konuda yetenek ve bilgi sahibi olması gerekir. Bu yeterliliklerin değerleme uzmanlarına kazandırılması için farklı ülkeler farklı gereksinimler tanımlamıştır. Bu çalışmada üç farklı kıtadan dört farklı ülkede değerleme uzmanlığı için tanımlanan şartlar araştırılmıştır. Amerika kıtasından Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada, Asya kıtasından Japonya ve Avrupa kıtasından Türkiye (Asya ve Avrupa arasında köprü), gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için gerektirdikleri şartlar ve bu konuda sorumlu kuruluşlar açısından incelenmiştir. Gayrimenkul ile ilişkili tasarruf ve işlemlerde bulunan paydaşların finansal problemlerle karşı karşıya kalmaması, gayrimenkul sektörünün neden olduğu ekonomik çöküşlerin geçmişte olduğu gibi tekrarlanmaması açısından gayrimenkul değerleme büyük önem arz etmektedir. Dünyada yaşanan finansal krizlerin çoğunda başlıca sebeplerden biri olarak karşımıza çıkan gayrimenkul değerleme konusundaki eksiklikler, değerleme konusunda düzenleyici kurumlar ve ciddi eğitim ve yetkilendirme süreçleri ile giderilebilir. Bu noktadan hareketle, Türkiye’de uluslararası standartlar dikkatlice incelenmeli, ulusal değerleme standartları tanımlanmalıdır

TÜRKİYE’DE HARİTA VE KADASTRO TEKNİKERLİK EĞİTİMİ VE SORUNLARI

Türkiye'de mesleki ve teknik eğitimin, nicelik ve nitelik olarak, bugünkü durumundan daha ileri bir düzeye götürülmesi gerekmektedir. Sanayinin gereksinim duyduğu tekniker unvanına sahip nitelikli ara eleman Meslek yüksekokulları (MYO) tarafından yetiştirilmektedir. Alt yapı hizmetleri için gerekli olan haritaların üretimi ve projelendirilmesi Harita mühendisi, teknikerler ve teknisyenler tarafından gerçekleştirilmektedir. Ara eleman olarak çalışan Harita teknikerlerinin eğitimi, projelerin uygulanabilmesi açısından büyük önem arz etmektedir. Bu çalışmada, Türkiye’deki Harita ve Kadastro Teknikerliği eğitim ve öğretiminin mevcut durumu değerlendirilmiş, 2001 yılında yürürlüğe konulan sınavsız geçiş sisteminin okullar üzerindeki etkilerini istatistiksel bilgilerle tespit edilmiş, Harita ve Kadastro Teknikerliği eğitiminin kalitesini artırmak için bazı öneriler getirilmiştir

EFFECTS OF THE GRADATION MAPS OBTAINED BY TWO DIFFERENT METHODS ON THE LAND CONSOLIDATION PROJECTS IN TURKEY

Land consolidation (LC) can be defined as rearranging the rural area in line with the needs of the society and individuals according to the needs of the developing agricultural technology, and taking all necessary measures to enable agricultural enterprises to work more efficiently. Reallocation quantity depends on the agricultural land valuation. In Turkey, LC projects are performed by different two legal institutions and these institutions use different methods for the production of gradation maps. The purpose of this study was to determine and evaluate effects of different gradation maps obtained by the two different methods for two different legal institutions for the same project area. According to findings in this and many similar studies, the results of both methods are seen as close to each other. First, in the study area, there were 1216 cadastral parcels. The number of the parcels after application of Law no. 3083 decreased to 614 in the 35 new blocks. Furthermore, the number of parcels decreased to 749 in the 35 new blocks after the application of Law no. 5403. Models were compared in terms of parcel sizes. In the reallocation according to the two methods, differences according to the average squares are below that specified in the regulations error limit. This case demonstrates the applicability of both methods. So, no. 3083 “Agrarian Reform Act for Land Arrangements in Irrigation Areas” and no. 5403 “Soil Conservation and Land Use” should be combined under the same framework. New regulations for this case will relax practitioners

ARAZİ DÜZENLEME SONUÇLARININ ANKETLERLE ANALİZİ

Our country, that is in the stage of accordance  to EU, like some different issues, has some deficiencies  of applicating of land consolidation from plans of land consolidations carried out in Turkey, it is understood that onlyscattered properties were unified and with this way water were distributed to these properties. Unfortunately infrastructure’s Works and social and cultural works are not in the label of wanted. One of the greatest reason of this is that it is not allocated sufficient allotment for land consolidation projects.   In this research, the results of the survey were examined, and the breakdowns of the analysis were  investigated. And results were discussed. What the results were which aspect was  revealed thanks to these studies. In this study beside the benefits of  the land consolidation, the troubles that  were confronted while these Project were carried out, were also investigated. Investigated projects are; 1‐Burdur Province’s  Kozluca town  2‐Isparta Province’s Bozanönü village 3‐ Konya‐Güneysınır –Alanözü town.Avrupa Birliği’ne uyum sürecinde olan ülkemizin farklı konularda eksikleri olduğu gibi arazi toplulaştırma projelerinin uygulanmasında da bazı eksikleri vardır. Türkiye’de yapılan toplulaştırma projelerinden, sadece dağınık halde bulunan tarlaların birleştirilmesi ile bu tarlalara yol ve su ağının ulaştırılması anlaşılmaktadır. Altyapı çalışmaları ile sosyal ve kültürel çalışmalar maalesef Türkiye’de istenilen seviyede değildir. Bunun en büyük sebeplerinden biri de toplulaştırma projeleri için yeterli ödeneğin ayrılmamasıdır.  Bu araştırmada; bazı arazi toplulaştırma projeleri ile ilgili anket sonuçlarının analizi yapılmış olup, yapılan analizlerin sonuçları incelenmiş ve çıkan sonuçlar tartışılmıştır. Çıkan sonuçların etkilerinin hangi yönde olduğu, yapılan çalışmalar sayesinde ortaya çıkmıştır. Çalışmada arazi toplulaştırma projelerindeki faydaların yanı sıra projenin yapımı sırasında karşılaşılan sorunlar da irdelenmiştir. Çalışma kapsamında incelenen projeler; 1‐ Burdur ilinin merkez ilçesine bağlı Kozluca kasabası, 2‐ Isparta ilinin merkez ilçesine bağlı Bozanönü köyü 3‐ Konya ili‐Güneysınır ilçesi Alanözü kasabası Arazi toplulaştırma projeleridir.

ANALYSIS OF THE DIFFERENT LAND REALLOCATION RESULTS IN LAND CONSOLIDATION PROJECT: A CASE STUDY IN ÜÇHÜYÜKLER NEIGHBORHOOD, ÇUMRA-KONYA-TURKEY

ABSTRACT: The most important, complex and time-consuming process of land consolidation is known as the reallocation phase. Reallocation processes in land consolidation projects in Turkey is made according to farmer preferences (interview). Besides, the optimization studies based on the mathematical models for the reallocation process in many scientific researches in addition to reallocation model based on interview have been conducted. But, because there isn’t a precise mathematical model for the reallocation process, many different solutions have been suggested.      In this study, importance of reallocation in land consolidation and interview-based and block priority-based reallocation models has been described. Also, the results of the block priority-based reallocation model that makes land reallocation by being take into account respectively the largest parcels belong to the farmers have been obtained. The results which are obtained from the block priority-based reallocation model has been compared with the results which are obtained from the interview-based reallocation model. In the consolidation area of the Üçhüyükler neighborhood Çumra-Konya-Turkey, previously the number of cadastral parcels were 265, the number of interview-based reallocation method parcels were 243. The number of this parcels according to the block priority-based reallocation model that is applied in this study have decreased to 237. Average parcel size was 3.30 hectares before consolidation in this region. Average parcel size has increased to 3.60 hectares according to the interview-based reallocation model and to 3.36 hectares according to the block priority-based reallocation model

ANALYSIS OF ROAD TRAFFIC ACCIDENTS IN ANTALYA PROVINCE (TURKEY) USING GEOGRAPHICAL INFORMATION SYSTEMS

ABSTRACTIn Turkey, about 4000 people each year die in traffic accidents and about 200,000 people each year are injured. For this reason, this problem of road traffic in Turkey is found a solution to an urgent.  In this study, in ensuring of  security of road traffic has been intended to introduce of the importance of Geographic Information Systems (GIS).Antalya Province where is one of Turkey's major metropolises have the problem of heavy traffic. In this study has been made general statistical analysis in a GIS environment of road traffic accidents occurred in 2009 and 2010 years in Antalya Province Center. Also, traffic accidents has been analyzed by correlating environmental factors with parameters situated in a traffic accident data set.In the beginning of this study, by using ArcMap-10 software, the satellite map of Antalya Province has been digitized. A database has been created with Arcmap-10 software using fatal-injury traffic accident datas occurred in Antalya City Center between 2009 and 2010 years. Fatal-injury traffic accidents on "Intersection" and "boulevard-highroad-street" have seperated of each other and by using accident datas (accident day, time interval of accident, occurrence type of accident, accident character, the number of dead, the number of injured) belonging to accidents occurring in each one, on a satellite map in the ArcMap-10 software of accidents were conducted the statistical evaluations in both visual and graphics. In GIS, the regions where have intensive of intersection accidents have been determined. As a result, at the intersections in Antalya Province Center, it was identified 41 accident hot spots for the year 2009, and was identified 57 accident hot spots for the year 2010. A total of 23 intersections were defined as accident hot spot in both years. Also, on boulevards-highroads-streets on the satellite map in Arc-Map-10 software has been determined 29 accident-prone regions as the years

PLANLAMA VE İMAR KANUNU TASARISININ UYGULANABİLİRLİĞİNİN ARAŞTIRILMASI

ÖzetGünümüzde yerleşim birimlerinde global ölçekte yaşanan kentsel değişim-dönüşüm süreci, ülkemizde de kentleşmeye yönelik yaklaşımların yeniden gözden geçirildiği; düzenli, sağlıklı ve sürdürülebilir kent mekanlarının oluşturulmasının ifade edildiği; bu bağlamda mevcut imar planlarının ve bunların uygulamasının sorgulanarak yeniden içerik kazandırılacağı bir dönem olarak algılanmalıdır. Bu sebeple, kentlere “yaşayan yerleşimler” olgusunu verecek olan imar planlaması ve uygulaması ile ortaya çıkarılacak doğal, kültürel, tarihi, ekolojik, tarımsal amaçlı korumaya ve afete karşı dayanıklı yapılaşmanın ortaya konulması, kaçak ve gecekondu yapılaşmaların getireceği çarpık kentleşmelerin önüne geçilmesi, bu yolda kurumsal iletişim ve sorumlulukların yeniden değerlendirmeye alınması, birincil görevimiz olmalıdır. Bu yaklaşımla, 200 hektarlık düzenleme sahası üzerinde yapılan çalışmada, imar planlarının zemin/mülkiyet uyuşumu, güncelliği, teknik ve sosyal donatı alanlarının homojenliği ve olası plan değişikliği talepleri eşliğinde yaşanan uygulama sorunları, ülke gündemindeki “Planlama ve İmar Kanunu Tasarısı” ile de ilinti kurularak ele alınıp; imar planı uygulama yöntemleri ve sonuç etkileri imar tüzesi içeriğinde analiz edilecektir. Bu çalışmada, ülkemizde günümüze kadar yapılmış olan imar planı uygulamalarının toplumsal yansımaları mal sahibi, uygulamacı, denetleyici, yargı mensubu ve yapımcı sivil toplum örgütlerinden oluşan kitle üzerinde yapılan anket çalışması ile değerlendirilmiş; beklentilere cevap verebilecek şehir mekanı oluşumunda alınması gereken kurumsal tedbirler öneri olarak sunulmuştur.  Anahtar Kelimeler: İmar; şehirleşme; imar uygulaması; imar mevzuatı.AbstractUrban development and conversion which is a living process nowadays. Urbanization should be perceived a period which is reviewed as approach directed. It is stated that it compose of systematic, healthy and sustainable city area, which are reviewed to interrogate current public improvement plans and applications. For this reason, our primary duty is to determine natural, cultural, historical, ecologic, as reacts and aim protection of agricultural land and built models for durable to disaster, should be prevented crooked urbanization due to shanty and should be reviewed as institutional communication and responsibilities. Sample study for 200 hectare was be analysed for public improvement application public improvement of floor-ownership harmony, current reflect, technical and social accessory areas homogeneous and probably plan modification together living application problems and relevant to agenda “ Urbanization and Public Improvement Draft Law” act. This study, social reflects of public improvement application up to now have been evaluated public survey making with owner, person who puts public improvement in to practice, controller, judge, civilian society organization. Needed institutional precaution that is answered expect in a city area have been suggested.Keywords: Public improvement; urbanization; public improvement applications; public improvement law

Arazi Toplulaştırma Projelerinin Ekonomik Analizi: Üçhüyük Mahallesi, Çumra- Konya- Türkiye Örneği

Arazi toplulaştırma projeleri sonrasında elde edilen ekonomik kazançlar hem tarımhem de ülke ekonomileri için oldukça önemlidir. Arazi toplulaştırma projelerininartırılması ve ülke genelinde yaygınlaşmasının sağlanması açısından arazitoplulaştırma projelerinin getirdiği ekonomik kazançların özümsenmesi oldukçaönemlidir. Bu çalışmada, Konya İli Çumra İlçesi Üçhüyük Mahallesinde yapılan arazitoplulaştırma projesi incelenerek yapılan toplulaştırma çalışmasının ekonomikanalizleri yapılmıştır. Çalışmada çiftçilerle yapılan anketler ve proje sahası bilgileriincelenmiştir. Ayrıca toplulaştırma çalışmalarının işletmeler üzerindeki etkilerininbelirlenebilmesi için işletmeler büyüklüklerine göre 3 gruba ayrılarak işletmelerüzerinde gayri safi üretim değeri, gayri safi hasıla, işletme masrafları, saf hasıla ve netkar kriterlerine göre analizler yapılmış büyük işletmelerin toplulaştırmaçalışmalarından daha büyük kar elde ettiği bulunmuştur. Analizler yapılırken öncekiyıllarda yapılan çalışmalarla da karşılaştırmalar yapılmıştır