Комплексний попередній аналіз інноваційно-інвестиційного проекту в житловому будівництві

In this article are proposed the methodological and methodical principles and regulations of complex character for project analysis. These principles and regulations were worked out in relation to innovation investment projects in residential construction.В статті запропоновані методологічні і методичні принципи і положення комплексного характеру проектного аналізу, розроблені стосовно до інноваційно-інвестиційних проектів в житловому будівництві

Будівництво доступного житла з використанням місцевих будівельних матеріалів

Trends in housing development should be based on the geographical location and climatic conditions of the region, national characteristics and culture, natural resources, transport links, density and living standards. Construction significantly affects the socio-economic development of the region. In this regard, increasing the sustainability of the regional construction complex, which is based on the building materials industry and the construction industry is a relevant and promising area of research.Demand in the building materials market continues to stimulate increased interest in the development of new types of efficient and inexpensive building materials. Since construction is one of the most material-intensive sectors of the economy, which consumes a large number of construction materials and products, various measures are taken to reduce their cost.In this regard, recently in the construction seek to make greater use of local building materials. This allows you to unload transport from long-distance transportation and significantly reduces the cost of construction. However, the building materials industry cannot develop by focusing only on natural sources of raw materials, as the costs of their extraction and processing are constantly growing. The use of man-made waste provides production with a rich source of cheap and often already prepared raw materials, which reduces the cost of manufacturing building materials.One of the promising areas in the construction of affordable housing is the maximum use of building materials and products that can be obtained from local raw materials and industrial waste. As local building materials are offered: clay, sand, soil, straw, reeds, flax. The use of industrial waste solves both environmental, fuel and energy problems and expands the raw material base of building materials.Тенденції розвитку житлового будівництва мають базуватися на географічному положенні й кліматичних умовах регіону, національних особливостях і культурі, природних багатствах території, транспортному сполученні, щільності та рівні життя населення. Будівництво значно впливає на соціально-економічний розвиток регіону. У зв'язку з цим підвищення стійкості регіонального будівельного комплексу, основою якого є промисловість будівельних матеріалів і будівельна галузь, є актуальним і перспективним напрямком досліджень.Попит на ринку будівельних матеріалів продовжує стимулювати підвищений інтерес до розробки нових видів ефективних і недорогих будівельних матеріалів. Оскільки будівництво є однією з найбільш матеріаломістких галузей народного господарства, яка споживає велику кількість будівельних матеріалів та виробів, вживаються різні заходи щодо зниження їх вартості.У зв'язку з цим протягом останнього часу в будівництві прагнуть ширше використовувати місцеві будівельні матеріали. Це дозволяє розвантажити транспорт від перевезень на далекі відстані і значно здешевлює будівництво. Однак промисловість будівельних матеріалів не може розвиватися, орієнтуючись лише на природні джерела сировини, оскільки витрати на їх видобуток і переробку постійно зростають. Використання техногенних відходів забезпечує виробництво багатим джерелом дешевої і часто вже підготовленої сировини, що дозволяє скоротити витрати на виготовлення будівельних матеріалів.Одним з перспективних напрямів у будівництві доступного житла є  максимальне використання будівельних матеріалів та виробів, які можна отримувати з місцевої сировини і відходів промисловості. Як місцеві будівельні матеріали запропоновані глина, пісок, ґрунт, солома, очерет, льон. Застосування відходів виробництва вирішує одночасно екологічні, паливно-енергетичні проблеми і розширює сировинну базу будівельних матеріалів

Комплексний набір критеріїв оцінки доступності житла

The concept of affordable housing is a controversial issue, but an urgent and widespread problem in many countries. Housing affordability is a complex multifaceted indicator that not only reflects the course of market reforms in the housing sector, their social orientation, but is also related to the overall flow of socio-economic processes in society, their success, takes into account the behavior of the population in the housing market, its expectations, degree of trust in government and commercial institutions.The opportunity to improve living conditions is a complex category in which the demographic, socio-economic characteristics of the current level of well-being of the population, the parameters of the budget-regulatory and credit-financial system, the price and tariff policy in the field of housing and housing and communal services are closely intertwined.Speaking about the affordability of housing, it is necessary to consider not only the possibility of its free purchase for further accommodation. At the same time as the purchase, there is a need to maintain and maintain this home, bearing the appropriate costs, which include tax deductions, overhaul, various types of insurance, utility bills and some others.The study is based on the view that the problem of housing affordability covers more than the financial cost of housing and the ability of households to cover such costs, and should address larger problems such as social and environmental sustainability and household well-being. The neighborhood should have good transport links, public parks, recreation and sports facilities, low crime rates, job and study opportunities, educational institutions, health and social care facilities, kindergartens, as well as a wide range of public, voluntary and private institutions ..Therefore, there is a need for a broad and comprehensive set of criteria to assess the affordability of housing. The article presents a system of criteria by which you can comprehensively and continuously evaluate the availability of different places of residence.Концепція доступного житла є суперечливою проблемою, але актуальною та поширеною проблемою у багатьох країнах. Доступність житла є складним багатогранним показником, який не лише відображає хід ринкових реформ у житловому секторі, їх соціальну спрямованість, але й пов'язаний із загальним потоком соціально-економічних процесів у суспільстві, їх успіхом, враховує поведінку населення на ринку житла, його очікування, ступінь довіри до державних та комерційних інститутів.Можливість покращити умови життя є складною категорією, в якій тісно переплітаються демографічні, соціально-економічні характеристики сучасного рівня добробуту населення, параметри бюджетно-регуляторної та кредитно-фінансової системи, цінової та тарифної політика у сфері житлового будівництва та житлово-комунального господарства.Говорячи про доступність житла, необхідно враховувати не лише можливість його вільного придбання для подальшого проживання. Одночасно з придбанням виникає необхідність утримувати та обслуговувати це житло, несучи відповідні витрати, до яких належать податкові відрахування, поточний ремонт, різні види страхування, оплата комунальних послуг та деякі інші.Дослідження ґрунтується на думці, що проблема доступності житла охоплює більше, ніж фінансові витрати на житло та здатність домогосподарств покривати такі витрати, і повинна вирішувати більші проблеми, такі як соціальна та екологічна стійкість та добробут домогосподарств. Мікрорайон повинні мати хороше транспортне сполучення, громадські парки, місця для відпочинку та спортивних заходів, низький рівень злочинності, можливості роботи та навчання, заклади освіти, заклади охорони здоров’я та соціальних послуг, дитячі садочки, а також широкий спектр громадських, добровільних та приватних закладів..Тому існує потреба у широкому та всебічному наборі критеріїв, які дозволять оцінити доступність житла. У статті представлена система критеріїв, за допомогою яких можна комплексно та постійно оцінювати доступність різних місць проживання

Оптимізація тривалості будівельних робіт у разі виконання їх комплексними бригадами

The questions of article contains an analysis of how the effectivity of process of building of blocks of flats depends on the technological and managing conditions. The analysis was made by using the theory of mass service.В статті наведений аналіз залежності ефективності процесу виконання робіт від організаційно-технологічних умов зведення житлових будинків. Аналіз виконано з використанням математичного апарату теорії масового обслуговування

Управління якістю будівництва

Improving the quality of construction products is a natural process that reflects the objective trend in the development of social production. It is due to the essence of market relations, considering quality as the main measure in the general perception of supply. A significant impetus to this process is given by quality management, which directs participants in the construction industry to create products that meet all the requirements.The right choice of management methods and tools enables successful implementation of projects, which in turn directly affects their competitiveness. The quality of construction products, as well as the quality of building (finishing) materials, as well as construction technologies, including design and other engineering solutions, should be much higher than the average formed. The most important function of quality management of construction products is to encourage construction industry participants to improve the quality characteristics of the products created. The managerial influence not only promotes high quality construction, but also adequately responds to all developments in the investment and construction sphere: organizational, structural, financial, technical and other changes.The article considers such a parameter of the project as quality, compares the experience of implementing the quality management system in domestic construction organizations and construction organizations of some foreign countries. The focus is on the most common methods and programs aimed at improving product quality.A study of domestic and foreign quality management and control systems has shown that the quality management and control system in foreign countries is organized more clearly and effectively than in our country, and certainly positive experience should be taken into service by our construction (and not only) companies, which is only to increase their competitiveness. As a result, the winners will be all participants of the construction project: the consumer of the end result, the customer-developer, investor, insurance companies, authorities and others.Правильний вибір методу і засобів управління дає можливість успішно реалізовувати проекти, що у свою чергу безпосередньо впливає на їх конкурентоспроможність. Якість будівельної продукції, так само як і якість будівельних (оздоблювальних) матеріалів, а також будівельних технологій, включаючи проектні та інші інженерні рішення, повинні бути на порядок вище сформованого середнього рівня. Найважливішою функцією управління якістю продукції будівництва є стимулювання учасників будівельного виробництва до поліпшення якісних характеристик створюваної продукції. Управлінський вплив не тільки стимулює високоякісне будівництво, а й адекватно реагує на всі події в інвестиційно-будівельній сфері: організаційні, структурні, фінансові, технічні та інші зміни.У статті розглядається такий параметр проекту як якість, проводиться порівняння досвіду впровадження системи управління якістю у вітчизняних будівельних організаціях та будівельних організаціях деяких закордонних країн. Зосереджується увага на найбільш розповсюджених методах та програмах, що спрямовані на підвищення якості продукції.Проведене дослідження вітчизняної та закордонної систем управління та контролю якістю показало, що система управління та контролю якості у закордонних країнах організована чіткіше й ефективніше, ніж в нашій країні, і, безумовно, позитивний досвід слід взяти на озброєння нашим будівельним (і не тільки) компаніям, що тільки підвищити їх конкурентоспроможність. У підсумку, у виграші будуть всі учасники будівельного проекту: споживач кінцевого результату, замовник-забудовник, інвестор, страхові компанії, органи влади та ін

Розрахунок випадкових часових параметрів робіт в організаційно-технологічних моделях зведення каркасно-монолітного будинку

The article deals with a method of simulation modeling, that takes into account the peculiarities of its use in the conditions of a frame-monolithic building erection. The method of simulation modeling is developed. The essence of this method is in usage a Monte Carlo method for performing one work and construction of the entire object for a two-factor beta distribution. The empirical regularities that characterize the duration of individual works anderection stages of a frame-monolithic building are obtained.В статті розглянуто метод імітаційного моделювання, який враховує особливості його використання в умовах зведення каркасно-монолітного будинку. Розроблено методику імітаційного моделювання з використанням методу Монте-Карло для виконання однієї роботи і будівництва об'єкта в цілому для двофакторного бета-розподілу. Отримані емпіричні закономірності, що характеризують тривалості окремих робіт та етапів зведення каркасно-монолітного будинку

Стимулювання інвестиційної діяльності в умовах відновлення інфраструктури та відбудови країни

Today, Ukraine remains an investment-attractive country. The state has the potential to adequately respond to all these challenges, both new and inherited. Throughout the period of our struggle for independence, with the losses we suffered: human, industrial, loss of sales markets and traditional partners, the economy of Ukraine continues to work. Having lost some traditional advantages, we have gained new ones. The sphere of investments was and remains an object of joint interests of both the state and business. This is manifested in the search for sources and ways to increase the efficiency of investments, optimization of investment activities, analysis of investment success in various industries and in the economy as a whole. In this regard, the key importance in the development of the investment process belongs to the state. A necessary condition for the recovery of Ukraine's economy is high investment activity. It is achieved by increasing the volume of realized investment resources and their most effective use in priority areas of the economy and social sphere. Investments form production potential on a new scientific and technical base and increase Ukraine's competitive position on the world market. The problem of creating a favorable investment climate for attracting investments to the Ukrainian economy has become particularly acute in recent years. The relevant investment policy is supposed to play a decisive role in its solution. The government approved the draft law on simplifying the permitting procedures for acquiring the right to land and for starting construction during the implementation of projects aimed at restoring the economy. Also, Law of Ukraine No. 1116 dated February 17, 2022 "On State Support of Investment Projects with Significant Investments in Ukraine" (Law on Investment Nurses) entered into force, the purpose of which is to attract significant investments to the economy of Ukraine. In accordance with the Law and relevant amendments to the Tax and Customs Codes of Ukraine, a package of special investment incentives will be available for investment projects that meet certain requirements.На сьогодні Україна залишається інвестиційно-привабливою країною. Держава має потенціал, щоб гідно відповісти на всі ці виклики, як нові, так і успадковані. Увесь період нашої боротьби за незалежність із втратами, яких ми зазнали: людськими, промисловими, втратою ринків збуту та традиційних партнерів, економіка України продовжує працювати. Втративши деякі традиційні переваги, ми здобули нові. Сфера інвестицій була та залишається об'єктом спільних інтересів як держави, так і бізнесу. Це виявляється у пошуку джерел та шляхів підвищення ефективності інвестицій, оптимізації інвестиційної діяльності, аналізу інвестиційної успішності у різних галузях та в економіці, в цілому. У цьому ключове значення у розвитку інвестиційного процесу належить державі. Необхідною умовою відновлення економіки України є висока інвестиційна активність. Вона досягається за допомогою зростання обсягів реалізованих інвестиційних ресурсів та найбільш ефективного їх використання у пріоритетних сферах економіки та соціальної сфери. Інвестиції формують виробничий потенціал на новій науково-технічній базі та підвищують конкурентні позиції України на світовому ринку. Проблема створення сприятливого інвестиційного клімату для залучення інвестицій в українську економіку в останні роки набула особливої гостроти. Визначальну роль її вирішення покликана зіграти відповідна інвестиційна політика. Уряд схвалив законопроєкт про спрощення дозвільних процедур для набуття права на землю і для початку будівництва при реалізації проєктів, спрямованих на відновлення економіки. Також набрав чинності Закон України № 1116 від 17.02.2022 р. «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями в Україні» (Закон про інвестиційних нянь), метою якого є залучення значних інвестицій в економіку України. Відповідно до Закону та відповідних змін до Податкового та Митного кодексів України, пакет спеціальних інвестиційних стимулів буде доступний для інвестиційних проектів, що відповідають певним вимогам

Вплив демографічного фактору на проекти житлового будівництва

Demographic processes and phenomena occurring in Ukraine can only be guessed at, as the last census in Ukraine was conducted in 2001. According to the State Statistics Service, as of September 1, 2021, the population of Ukraine was 41,342.5 thousand people. According to UN forecasts, by 2050 the population of Ukraine may decrease to 35 million people. The solution of key socio-economic problems of the state depends on the demographic situation in Ukraine. This includes the development of vast territories, and greater involvement in the economic circulation of natural resources and preserving the territorial integrity and security of the country. Demographic management at the regional level is becoming increasingly important today. One of the tools to improve demographic factors is housing construction, namely the formation of a market for quality and affordable housing. But we must not forget about the feedback, the impact of socio-demographic factors on the choice of living conditions. Changing the age limit for people of retirement age is of great social and political importance. In parallel with changes in population, the country is urbanizing - an increase in the share of urban population, which affects its consumer demands and preferences. We also began to spend more and more time with our family, so there was a need to allocate their own space for each family member: someone – a place for distance work, for children and students – a place for online learning, and do not forget about a safe place to relax or meet friends. Therefore, now one of the main priorities when choosing housing is comfort for the whole family. Also, the main characteristics when choosing housing should include the level of income (wealth) of the population. The aim of the article is to identify the relationship between age and population type. The analysis of the material condition of the population is carried out. The influence of human needs on the choice of housing type is estimated. Evidence of the possible relationship between age and demographics has been selected, as well as some explanations for the rationality of these preferences. The article uses research methods: analysis, synthesis, comparison, induction, deduction - to generalize and clarify the understanding of the demographic impact on housing choices by the population.Про демографічні процеси і явища, які відбуваються в Україні можна тільки робити здогадки, оскільки останній перепис населення в Україні проводився у 2001 році. За даними Державної служби статистики, на 1 вересня 2021 року населення України становило 41342,5 тисяч осіб. За прогнозами ООН, до 2050 року населення України може скоротитися до 35 мільйонів осіб. Від демографічної ситуації в Україні залежить розв’язання ключових соціально-економічних проблем держави. Це і освоєння величезних територій, і більш масштабне залучення до економічного обігу природно-сировинних ресурсів та збереження територіальної цілісності і безпеки країни. Управління демографічними процесами на регіональному рівні сьогодні набуває все більшої важливості. Одним із інструментів покращення демографічних чинників є житлове будівництво, а саме формування ринку якісного та доступного житла. Але не треба забувати і про зворотній зв’язок, про вплив соціально-демографічних факторів на вибір житлових умов. Зміна вікових меж для осіб пенсійного віку має велике соціальне та політичне значення. Паралельно зі змінами чисельності населення відбувається урбанізація країни – зростання частки міського населення, що позначається на його споживчих вимогах та уподобаннях. Також ми стали все більше часу проводити зі своєю сім'єю, тому виникла необхідність виділення власного простору для кожного члена сім'ї: комусь – місце для дистанційної роботи, для дітей та студентів – місце для онлайн-навчання, а також не треба забувати про безпечне місце для відпочинку або зустрічі з друзями. Тому наразі одним з головних пріоритетів при виборі житла став комфорт для всієї родини. Також до основних характеристик при виборі житла варто віднести рівень доходів (достаток) населення. Метою статті є виявлення взаємозв’язку між віковим демографічним фактором і типом житла. Проведено аналіз матеріального стану населення. Оцінено вплив потреб людини на вибір типу житла. Підібрано докази можливого існування зв’язку між віковим демографічним фактором і типом житла, а також надано деяке пояснення щодо раціональності цих уподобань. У статті використано методи наукового дослідження: аналізу, синтезу, порівняння, індукції, дедукції – для узагальнення та уточнення розуміння демографічного впливу на вибір житла населенням

Управління ризиками при проектуванні організації та технології будівництва та їх реалізації

Risks are inevitable in any construction project. Risk management methodology is used to eliminate or mitigate their consequences in construction project management. Risk management involves the establishment of risk awareness, integration of basic principles of risk policy and organizational integration. This allows you to actively prepare the project for the inevitable problems and increase transparency. This is an ongoing process throughout the project life cycle, as the risks will be constantly changing. Risk management is the process of identifying, assessing and responding to risks, so it is important to work as an integrated project team from the first phases to identify risks and effectively deal with them when they arise. The benefits of the process are a clearer understanding of the specific risks associated with the project, supported by solutions through detailed analysis and accumulation of data that can be used to manage risks in the future. Ineffective implementation of risk management is often due to the lack of formalized procedures, lack of continuity in different phases of the project and inadequate integration of knowledge management and interaction between processes and parties. The article reveals the importance of identifying risks at the very first stage, which allows to reduce the problems during their detection. Attention is paid to risk analysis and risk management at all stages of the project. This is especially important when building in compacted buildings. A risk management plan is proposed, which provides timely identification and identification of potential problems and should be integrated into the project, from conceptual design to operation with extension to each stage. It should be based on principles such as risk identification, risk assessment, risk response and risk monitoring. The element of risk management algorithm is considered in more detail - identification of initial risks by creating and using a risk register, especially in the conditions of compacted construction.Ризики неминучі у будь-якому будівельному проекті. Для усунення чи пом'якшення їх наслідків в управлінні будівельними проектами застосовується методологія управління ризиками. Управління ризиками передбачає встановлення свідомості ризику, інтеграцію основних принципів ризикової політики та організаційної інтеграції. Це дозволяє шляхом активних дій підготувати проект до неминучих проблем і підвищити прозорість. Це постійний процес протягом усього життєвого циклу проекту, оскільки ризики будуть постійно змінюватися. Управління ризиками – це процес виявлення, оцінки та реагування на ризики, тому важливо працювати як інтегрована проектна команда з перших фаз, щоб виявляти ризики та ефективно боротися з ними, коли вони виникають. Переваги процесу полягають у більш чіткому розумінні конкретних ризиків, пов’язаних з проектом, підкріплених рішеннями шляхом детального аналізу та накопиченні даних, які можуть бути використані для управління ризиками в майбутньому. Неефективне впровадження управління ризиками часто спричиняється відсутністю формалізованих процедур, відсутністю безперервності на різних фазах проекту та неадекватною інтеграцією управління знаннями та взаємодією між процесами та сторонами. У статті розкривається важливість ідентифікації ризиків на найпершому етапі, що дає змогу зменшувати проблеми під час їх виявлення. Приділено увагу аналізу ризиків та управлінню ризиками на всіх етапах проекту. Особливе значення це має при здійсненні будівництва в умовах ущільненої забудови. Запропоновано план управління ризиками, який забезпечує своєчасну ідентифікацію та виявлення потенційних проблем і має бути інтегрований в проект, від концептуального проектування до експлуатації з поширенням на кожен окремий етап. Він має базуватися на таких принципах, як визначення ризику, оцінка ризику, реагування на ризик та моніторинг ризиків. Більш детально розглянуто елемент алгоритму управління ризиками – ідентифікація початкових ризиків шляхом створення та використання реєстру ризиків, особливо в умовах ущільненої забудови

Organizational and Economic Aspects of Development of Construction of Social Housing

Секция IV : Организация строительства и управление недвижимостьюИсследуется актуальный вопрос обеспечения социальным жильем населения Украины. Проблема повышения обеспеченности жильем требует дальнейшего развития жилищного хозяйства в Украине, эффективного привлечения инвестиций и совершенствования организационно-экономического механизма государственного регулирования инвестиционной деятельности в этой отрасли экономики.=The actual issue of providing social housing to the population of Ukraine is being investigated. The problem of increasing housing provision requires further development of housing in Ukraine, effective attraction of investments and improvement of the organizational and economic mechanism of state regulation of investment activity in this sector of the economy