Housing Prices and Inter-urban Migration

Understanding the causes and consequences of human migration has long been of interest to urban and regional economists. Empirical studies build on the theoretical results of Roback (1982) and Mueser and Graves (1995) by estimating the effects of wages, housing prices, and amenities on inter-area migration. Findings with respect to amenities are clear (e.g., Rappaport 2007), and household-level studies consistently find that relative wages or incomes increase the probability that a household will select a given location (e.g., Berger and Blomquist 1992). In contrast, the results for housing prices are inconclusive. Studies that include area-level measures (e.g., median housing price for a metropolitan area) find a mix of negative, positive, and insignificant effects on inter-area migration decisions (e.g., Hunt and Mueller 2004). Many migration studies exclude housing price measures. This paper investigates the role of housing prices in influencing inter-urban household migration decisions. An important contribution of the study is the development of a new method for representing housing prices in migration analyses. Following the approach commonly used to model wages in studies of household migration, we identify the form of the utility function for which individual-specific housing prices can be predicted for unselected areas as a function of individual characteristics. Our theoretical results guide the development of an empirical measure of housing costs that accounts for the decision to own or rent and the cost of holding housing capital. We test our housing cost measure using the 2000 PUMS to identify point-to-point migration decisions for a large sample of college-educated males residing in 291 U.S. metropolitan areas. We estimate conditional logit models of metropolitan area choice, controlling for wages, a large range of amenities, and expected housing costs. Our key finding is that our proposed housing cost measure yields the expected results (higher housing prices reduce the probability that an area is selected), which is robust to alternative specifications and samples. We re-estimate our model using three alternative metropolitan area measures of housing costs: median house price, average apartment rent, and average urban land rent. We find that these measures consistently yield counterintuitive results.

Les ruraux en 1999 : qui sont-ils et d'où viennent-ils ?

L'évolution démographique des espaces à dominante rurale n'est plus négative depuis la fin des années 70 et cette évolution favorable s'est amplifiée au cours des 30 dernières années. Elle est le résultat d'un solde migratoire positif, qui vient plus que compenser le déficit naturel de ces espaces. A contrario, c'est un bilan naturel positif qui permet aux pôles urbains de conserver une évolution démographique positive, alors que les départs de ces espaces sont supérieurs aux arrivées. Dans les espaces ruraux, le déficit naturel, conjugué avec des flux migratoires croisés non aléatoires (départ des jeunes qualifiés et arrivée des retraités), conduit à une sur-représentation des personnes âgées et des ouvriers

La territorialisation des systèmes de production : Une approche nécessairement multidisciplinaire

Ce numéro double d’Inra Sciences Sociales constitue une synthèse de la journée thématique, organisée par le département SAE2 (Sciences Sociales) de l’Inra, le 16 décembre 2016 à Paris. Cette journée avait pour objectif de présenter des travaux de recherche de scientifiques du département SAE2 de l’Inra (et qui pour l’occasion a été élargie à d’autres départements) aux chercheurs et aux experts intéressés par la question du changement d’échelle dans la représentation des systèmes de production agricoles et forestiers. Les présentations de scientifiques de l’Inra ont permis de partager les enjeux scientifiques et techniques ainsi que les approches utilisées pour passer du niveau de la parcelle, du troupeau, de l’exploitation agricole ou de la propriété forestière, à celui du territoire (ou inversement). Elles ont fourni un aperçu de la variété des méthodes utilisées par les chercheurs, en lien avec les questions posées dans leurs disciplines et en fonction des données disponibles

The Impact of Migration on Wages: Empirical Evidence from French Youth

This paper deals with the impact of migration on wages. We introduce a spatial dimension into the job search framework, so that the agent faces neither the same job offer distribution nor the same search costs when looking for a job inside his local labor market. This is in comparison to the agent searching outside his local labor market, where migration costs are a factor. We estimate wage equations in which we introduce the decision to migrate as a binary choice, and later as a polychotomic choice (stayer/mover from provinces to Paris/mover from provinces to provinces). We find no selection effect for people with low levels of education, and a positive selection effect for highly educated migrants. When we distinguish the migration destination for highly educated from provinces, we find a hierarchical effect, that is, the selection effect is higher for men who migrate to Paris than for those who migrate to other provinces. Copyright Blackwell Publishing, Inc. 2004