Housing Consumption and Residential Location Change

학위논문 (박사)-- 서울대학교 대학원 : 지구환경시스템공학부 도시설계 전공, 2013. 8. 안건혁.한국 개인의 평균수명은 늘어나고 은퇴연령은 차츰 낮아지고 있다. 최근 들어, 고령화 이전부터 은퇴 이후의 소비활동을 위한 자산축적에 대한 관심이 매우 높아지고 있으며, 이는 곧 노년기의 자산 유동화를 통한 부족한 소득의 보충이 목적이 된다. 또한 부동산 비율이 매우 높은 한국의 고령화 계층의 경우 그 자산 처분의 흐름이나 방향성이 매우 중요한 문제가 되고 있으며, 부동산 시장에 미치는 영향력도 매우 클 것으로 예상된다. 한국은 세계 그 어떤 나라보다 더 빨리 늙어가고 있으며 부동산이 전체 자산에서 차지하는 비중은 글로벌 최상위 수준이다. 그러나 고령화 현상은 연령하나로 판단할 수 있는 단순한 문제가 아니다. 고령화 현상을 하나로 보지 말고, 순수한 연령효과, 독거효과, 그리고 은퇴 이후에도 제 2 의 근로 생활을 이어가고 있는 비중이 급격히 증가하는 한국의 현실을 반영하는 분석이 필요한 시점이다. 이를 바탕으로 베이비부머 및 노년 계층의 자산 처리의 방향성을 파악하며 공급 측면에서 부동산 가격에 미치는 영향을 간접적으로 분석해 볼 필요가 있겠다. 본 연구는 고령화 현상의 주요 사건인, 연령효과, 독거효과, 사회경제활동의 여부가 고령화 계층의 주택소비면적 및 주거입지 변화에 주는 영향을 분석한 것이다. 고령화가 더욱 심각해진 2010년을 기준으로 하면, 고령화 계층일수록 주거소비를 줄이는 것이 아니라 여전히 주거 소비의 중심 계층으로 남아 있는 것을 확인하였고, 효용성이 높은 도심에 남아 있으려는 경향이 강한 것을 알 수 있었다. 독거효과는 소비를 줄이지만, 주거 중심성을 바꾸는 효과는 없었다. 사회 경제활동을 지속하는 경우는 오히려 주거 소비 면적이 작거나 주거 효용성이 낮은 지역에 입지하는 경향을 보여주고 있다. 이는 은퇴 이후에도 근로를 지속해나가는 한국만의 독특한 고령화 현상의 영향이라고 판단되며, 주거소비나 경제적 측면에서 취약한 계층이 오히려 더욱 경제활동을 지속하는 것이 그 원인이라고 생각된다. 자가 가구를 중심으로 한 전체 생애주기 분석에서는 은퇴 이후에도 상당한 시간이 흐른 뒤에 주거면적을 줄이는 것으로 나타났으며, 시간의 흐름에 따른 주거 소비 면적의 변화율 측정 결과에서도 고령화 계층의 주거 소비가 활발하게 이루어지고 있음을 확인할 수 있었다. 이러한 주거 소비 및 주거 입지의 경향이 나타나는 원인에 대하여서는 다음과 같은 이유를 들 수 있다. 고령화 계층의 자가 주택 구매 목적 분석 결과 (주거실태 조사)를 이용해 분석해 볼 때, 고령화 계층은 여전히 넒은 주택, 새로운 집, 편익시설이 좋은 주변 환경 및 교통이 좋은 환경을 선호하는 등 주거 소비의 주축으로 자리하고 있음을 알 수 있었다. 또한 고령화 계층의 주거 중심성이 여전히 높게 나타나고 있으며, 이는 곧 주거 만족도의 평균이 상대적으로 높게 나타나는 것으로 귀결되고 있다. 또한 선행 연구들에 따르면, 주택에 있어서는 유산 상속에 대한 의지가 작용하여 주거 소비에 영향을 주고 있으며, 역모기지 제도나 주택을 줄여나가는 방법 역시 높은 이자율로 인한 돈낭비라는 인식과 현실적인 어려움(주택 판매, 주거 이동에 대한 두려움)에 부딪혀 실현되지 못하고 있는 측면이 있다. 이러한 추세가 지속된다면 요즘 화두가 되고 있는 베이비부머 은퇴가 자산 매각으로 바로 이어지는 것이 아니라는 점을 의미한다고 할 수 있겠다. 이는 적어도 주택의 공급적인 측면에서 기존의 부동산 재고들이 시장으로 급격하게 쏟아져서 부동산 가격 폭락에 영향을 줄 것이라는 분석은 현실에 맞지 않는다는 것을 의미한다. 또한 노인주택 정책의 방향은 소득이 있다고 하더라도, 취약한 일자리에서 일하는 노인 계층을 중심으로, 그리고 주거 효용성이 높은 도심 위주의 공급정책이 바람직한 것으로 판단된다. 그리고 기존의 보금자리 주택과 같이 도심 외곽 및 그린벨트에 공급되어 접근성이 떨어지는 주택 정책 보다는 현재의 행복주택과 같은 도심 기반시설 및 국공유지 등을 활용한 고령화 계층의 주택 정책이 더 현실적인 대안이 될 것으로 본다.Based on the Population and Housing Census and Household Travel Survey data, this study empirically analyzed the effect of aging, being single and being engaged with economic activity of the aged on housing consumption and residential location. The age increase effect on housing consumption is characterized by not an decrease but an increase in housing size and the effect on residential location is characterized by preferring the downtown where the aged can enjoy a good living environment. The single elderly in the aged effect on housing size means minus effect but doesn't have any significance in deciding the location of residence. However, the economic activity duration after retirement has partially minus effect on housing consumption and minus effect on residential location unexpectedly. Furthermore, in according to observation of the whole life-cycle housing consumption, the age seems to downsize the housing consumption spending a lot of time after retirement from their major workplace in their life. Therefore, these empirical results indicate that housing policy on the aged should be targeted on the working elderly and aim to have more housing site for the elderly not in the outskirt of a city but in downtown area. In addition, it is probable that the drop in housing price due to the retirement of baby boomer in 1955~1963 and the disposal of their housing assets will not occur in a short period. The age still remain as the active house-consumer. They pursue the good life with having accessibility of public transportation, convenience facilities, welfare facilities and cultural life. But, these mean asset rich, income poor and probably raise a number of social policy issues about poverty and living standards in later life of the older people. So we suggest that the current asset-based welfare policy should be broaden and the trading down in housing consumption of the age should be promoted and encouraged by the public sector.제1장. 서론 1 1. 연구의 배경 및 필요성 1 2. 연구의 목적 6 제2장. 이론적 배경 및 선행연구 검토 8 1. 생애주기가설과 고령화 계층의 주거소비 행태 8 1) 생애주기 가설과 주거 소비 8 2) 고령화 계층의 특수성 11 2. 고령화와 주거이동에 대한 이론 14 1) 고령화 가구의 주거 이동 14 2) Suburban Flight, 도심회귀 and Aging in place 16 3. 고령화사회의 기타이슈들 19 1) 노인의 소득 보전에 대한 연구 19 2) 노인의 주택특성 및 전용시설 선호도에 관한 연구 21 3) 주택 정책 관련 연구 23 제3장. 연구의 방법 25 1. 고령화 계층의 주거 소비 25 1) 고령화 계층과 장년층의 주거 소비 비교 25 2) 생애주기 주거 소비 함수 분석 30 3) 생애주기 주거 소비의 확장과정 31 2. 고령화 계층의 주거 입지 변화 33 1) 연구문제 33 2) 분석방법 34 3. 주거입지 변화 및 주거 소비행태의 원인 40 4. 노인계층에 대한 조작적 정의 41 5. 선행연구와의 차별성 42 제4장. 분석자료와 기술통계량 46 1. 분석 자료 46 2. 기술통계량 53 1) 가구통행실태 조사자료 53 2) 가구집단별 주택 부문 기술통계량 61 제5장. 고령화 계층의 주거소비 및 주거입지의 변화 62 1. 고령화 계층의 주거소비 변화 : 집단간 비교 62 1) 주요변수들의 추정 63 2) 고령화에 따른 연령효과(고령화 가구와 장년가구의 비교) 69 3) 고령화 가구내의 독거효과 및 사회경제활동 효과 71 2. 생애주기상의 주거 소비 함수 분석 73 3. 생애주기 주거소비의 연령대별 확장과정 77 4. 주거입지와 고령화 79 1) 연령효과 79 2) 독거효과 및 사회경제활동 여부의 지속성 80 5. 고령화 단계의 주거소비에 대한 원인 82 1) 고령화 계층의 자가 주택 구매 목적 83 2) 고령화 계층의 주거만족도 85 3) 유산 상속 문제 88 제6장. 연구요약 및 시사점 91 1. 분석 결과의 요약 91 1) 주거소비와 고령화 91 2) 주거입지와 고령화 92 3) 전체 결과의 요약 92 2. 분석결과의 함의 94 3. 도심내 고령화 계층의 주택 공급방안 96 4. Trading down 에 대한 정책적 제안 99 1) 공공에 의한 Trading down 정책 99 2) 역모기지 제도의 개선 100 5. 연구의 한계점 101Docto

Analysis of Numerical Model Wave Predictions for Coastal Waters at Gunsan-Janghang Harbor Entrance

외해에서부터 매우 복잡한 해안선을 가진 연안까지의 영역에서 바람 성장과 파랑변형을 고려한 파랑 예측은 항로의 계획과 연안 구조물의 설계와 보수, 특히 연안 입구 또는 해변 등 해안공학분야의 대부분에서 중요한 구성요소이다. 일반적으로 이러한 분야에서는 연구 대상영역의 파랑장에 대한 전문적 지식이 요구된다. 파랑의 발달은 복잡한 수심, 조위, 바람과 조류에 의한 영향을 받으므로 우리가 원하는 영역의 파랑 정보를 얻기란 쉬운 일이 아니다. 그러나 보통 대상영역에서 다소 떨어진 지역의 부이 관측자료 또는 지점 관측 자료를 이용할 수 있다. 해안공학 기술자들은 이러한 불충분한 자료를 기초로 하여 여러 상황 속에서의 파랑 조건을 추정하는 능력을 길러야 한다. 수치모형해석은 지금까지 예측의 수단들 중 가장 효율적이며 비용이 저렴하고, 합리적인 방법이다. 과거에 많은 연구자들이 굴절, 회절, 천수, 쇄파, 해저마찰과 반사 등과 같은 복잡한 요소를 포함하는 수치모형을 개발해 왔다. 그러나 최근의 연구에서는 바람이 급격하게 변화하는 경우에 이들 모형에 신뢰성이 없다는 것을 밝혀냈고, 이후 파랑의 비선형 상호작용을 명확하게 고려할 수 있는 제 3세대 파랑모형을 개발하기에 이르렀다. 이제껏 많은 수치해석법의 발전이 있어왔지만, 이들 모형에 근거를 둔 기본 물리적 메카니즘을 이해함이 없이, 여러 가지 현상이 복합된 결과를 사전에 파악하지 않고 특정 해안의 프로젝트를 담당해 오고 있다. 현재까지 이 모든 물리적 현상들을 단 하나의 모델에 전부 포함시키는 것은 불가능하다. 다행히 현재까지 개발된 모형은 과거에 다룰 수 없었던 제반 인자들을 나름대로 포함시켜서 개발하였으므로 이용하기 편리하고 그 결과의 제시 방법이 다양한 그래픽 기능으로 화려하게 보인다고 해서 무분별하게 적용하는 것은 큰 과오를 범할 우려가 있으므로 현장적용 시에는 신중을 기할 필요가 있다. 따라서 개발된 모형의 배경을 조사하여 이해하고 모델 적용 결과를 해석할 때 반영하도록 하는 시도가 필요하다고 하겠다. 본 연구는 충청남도 서천군 장항읍 마서면에 위치하는 해역으로, 군산-장항 국가산업단지와 신항만 건설이 완공될 경우 국토의 중부 서해안 지역의 거점 생산기지를 담당하여 중국과는 전략적으로 중요한 위치에 있으며, 충청권 행정도시 건설, 수도권 산업단지의 포화와 국가의 균형발전 등의 목적으로 군산-장항 국가산업단지 개발방안이 국가균형발전위원회의 활성화 방안 진행 추이와 산업용지 수요 등 제반 여건에 박자를 맞춰 단계별로 수립돼 시행될 전망이다. 계획에 따라 1990년에 제 3진입로만 완공된 상태지만 주 진입로인 호안도로공사 착공 시 산업단지 조성사업은 탄력을 받을 것으로 보인다. 이번에 착공될 산업단지 호안도로 축조공사는 충남 서천군 장항읍～마서면 해면부 6.023km의 호안공사와 호안 위 도로 5.9km의 도로를 건설하는 것이다. 따라서 본 연구에서는 에너지 평형방정식에 기초하여 바람 성장에 의한 파랑의 변형을 잘 표현할 수 있는 제 3세대 파랑모형과 정상상태 스펙트럼 파랑모형, 질량보존 및 운동량 방정식에 기초하여 굴절 및 회절, 반사, 쇄파, 비선형 분산 등을 고려할 수 있는 정상상태 완경사방정식 파랑모형과 비정상상태 완경사방정식 파랑모형을 적용하여 파랑장의 변화를 평가하였으며 흐름과 바람의 영향을 고려한 정상상태 스펙트럼 파랑모형도 검토하였다. 이와 병행하여 매립 공사로 인한 흐름장의 변화를 파악하기 위하여 대상해역에서의 흐름장 수치모형실험을 수행하여 모형 각각이 가진 배경과 가정을 근거로 하여 분석하고 추후 대상영역의 물리적 요소와 지리적 요소를 감안하여 수치모형의 활용에 중요한 판단의 기준을 제시할 수 있을 것으로 본다.Gunsan-Janghang Harbor is located at the mouth of Gum River, on the central west coast of Korea. The harbor and coastal boundaries are protected from the effects of the open ocean by natural coastal islands and shoals due to depositions from the river, and two break waters. The navigation channel commence sat the gap formed by the outer breakwater and extends through a bay via a long channel formed by an isolated jetty. For better understanding and analysis of wave transformation process where a wide coastline changes appear due to on-going reclamation works, weapplied the spectral wave model including wind effect to the related site, together with the energy balance models. This paper summarizes comparisons of coastal responses predicted by several numerical wave predictions obtained at the coastal waters near Gunsan-Janghang Harbor. Field and numerical model investigations were initially conducted for the original navigation channel management project. We hope to contribute from this study that coastal engineers are able to use safely the numerical models in the area of portand navigational channel design.제 1 장 서론 = 1 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1 1.2 연구 동향 및 방법 = 3 제2장 수치모형의 기초이론 = 5 2.1 파랑장 이론 = 5 2.1.1 에너지 평형방정식을 기초로 하는 모형 = 5 1) 제3세대 파랑모형 = 5 2) 정상상태 스펙트럼 파랑모형 = 12 2.1.2 질량 및 운동량 평형방정식을 기초로 하는 모형 = 20 1) 정상상태 완경사방정식 파랑 모형 = 20 2) 비정상상태 완경사방정식 파랑 모형 = 25 2.2 유동장 이론 = 30 2.2.1 지배방정식 = 30 2.2.2 경계조건 = 34 제 3 장 수치실험 및 분석 = 37 3.1 대상영역의 특성 = 37 3.2 모델의 구성 및 입력조건 = 39 3.2.1 모델의 구성 = 39 3.2.2 입력 조건 = 49 3.3 결과 및 분석 = 51 3.3.1 파랑장 수치모형의 결과 = 51 1) 에너지 평형 모형방정식에 기초한 모형에 의한 결과 = 51 (1) 제3세대 파랑모형 = 51 (2) 정상상태 스펙트럼 파랑모형 = 59 2) 질량 및 운동량 평형방정식에 기초한 모형에 의한 결과 = 66 (1) 정상상태 완경사방정식 파랑모형에 의한 결과 = 66 (2) 비정상상태 완경사방정식 파랑모형에 의한 결과 = 71 3.3.2 흐름 및 바람의 영향을 고려한 수치모형 결과 = 78 1) 흐름장 결과 = 78 2) 흐름과 파랑을 고려한 경우의 결과 = 90 3) 흐름과 파랑과 바람을 고려한 경우의 결과 = 92 제 4 장 결론 = 115 참 고 문 헌 = 11

Evaluation of Optical Quality Parameters and Ocular Aberrations in Multifocal Intraocular Lens Implanted Eyes

PURPOSE: We investigated the correlations between optical quality parameters obtained from the double-pass system and ocular aberrations obtained from the ray-tracing aberrometer in multifocal intraocular lens (IOL) implanted eyes. MATERIALS AND METHODS: Twenty eyes from 20 patients were enrolled in this study. Modulation transfer function cutoff frequency, The Strehl ratio, objective scatter index, and objective pseudo-accommodation obtained from the double-pass system were compared with root mean square (RMS) total aberration, RMS higher-order aberration, and spherical aberration obtained from the ray-tracing aberrometer. Additionally, parameters of the double-pass system and ray-tracing aberrometer were compared with manifested refraction values and subjective visual acuity, respectively. RESULTS: There was no statistically significant correlation between optical quality parameters obtained from the double-pass system and ocular aberrations, except between the Strehl ratio and RMS total aberration (r=-0.566, p=0.018). No significant correlations were found between the parameters of both devices, and manifested refraction values or subjective visual acuity. CONCLUSION: Optical quality parameters, especially the Strehl ratio, in multifocal IOL implanted eyes were affected by RMS total aberration. Further studies based on accurate measurements of ocular aberrations and additional optical quality parameters are needed to delineate relationships between optical quality parameters and ocular aberrations in multifocal IOL implanted eyes.ope

Biomechanical Properties of the Cornea Using a Dynamic Scheimpflug Analyzer in Healthy Eyes

PURPOSE: To investigate biomechanical properties of the cornea using a dynamic Scheimpflug analyzer according to age. MATERIALS AND METHODS: In this prospective, cross-sectional, observational study, participants underwent ophthalmic investigations including corneal biomechanical properties, keratometric values, intraocular pressure (IOP), and manifest refraction spherical equivalent (MRSE). We determined the relationship of biomechanical parameters and ocular/systemic variables (participant's age, MRSE, IOP, and mean keratometric values) by piecewise regression analysis, association of biomechanical parameters with variables by Spearman's correlation and stepwise multiple regression analyses, and reference intervals (RI) by the bootstrap method. RESULTS: This study included 217 eyes of 118 participants (20-81 years of age). Piecewise regression analysis between Corvis-central corneal thickness (CCT) and participant's age revealed that the optimal cut-off value of age was 45 years. No clear breakpoints were detected between the corneal biomechanical parameters and MRSE, IOP, and mean keratometric values. Corneal velocity, deformation amplitude, radius, maximal concave power, Corvis-CCT, and Corvis-IOP exhibited correlations with IOP, regardless of age (all ages, 20-44 years, and over 44 years). With smaller deformation amplitude and corneal velocity as well as increased Corvis-IOP and Corvis-CCT, IOP became significantly increased. We provided the results of determination of confidence interval from RI data using bootstrap method in three separate age groups (all ages, 20-44 years, and over 44 years). CONCLUSION: We demonstrated multiple corneal biomechanical parameters according to age, and reported that the corneal biomechanical parameters are influenced by IOP.ope

Incidence of Retinal Lesions before and after Refractive Surgery and Preoperative Prophylactic Laser Treatment

Purpose : We investigated the incidence of retinal lesions before and after surgery and the percentage of preoperative prophylactic laser treatment in patients who underwent corneal refractive surgery or phakic intraocular lens implantation (pIOLi). Methods : The medical records of patients who underwent refractive surgery from January 2005 to June 2013 were reviewed retrospectively. We investigated the incidence and type of retinal lesions identified during the preoperative examination. Additionally, the percentage of preoperative prophylactic laser treatment and the incidence of postoperative newly developed retinal lesions were analyzed. Results : A total of 894 eyes of 466 subjects (laser in situ keratomileusis [LASIK] 225 eyes, 117 subjects; laser-assisted subepithelial keratectomy [LASEK] or photorefractive keratectomy [PRK] 450 eyes, 231 subjects; pIOLi 219 eyes, 121 subjects) were enrolled in the present study. Retinal lesions were found in 268 eyes (29.98%) and of those, 144 eyes (16.11%) received prophylactic laser treatment. Postoperative newly developed retinal lesions were detected in 8 cases (LASEK or PRK, 5 cases; pIOLi, 3 cases) during the follow-up period. There was a significant correlation between preoperative spherical equivalent and the presence of retinal lesions. Conclusions : The patient population of refractive surgery is largely myopic and thus particularly vulnerable to retinal lesions. Additionally, a considerable number of patients required preoperative prophylactic laser treatment. Therefore, both surgeons and patients should be aware of the risks of developing postoperative retinal lesions.ope

Comparison of the Astigmatic Power of Toric Intraocular Lenses Using Three Toric Calculators.

PURPOSE: To compare the astigmatic power of toric intraocular lenses (IOLs) obtained from the AcrySof, TECNIS, and iTrace toric calculator in patients with preoperative with-the-rule (WTR) or against-the-rule (ATR) corneal astigmatism. MATERIALS AND METHODS: Fifty eyes with cataract and corneal astigmatism greater than 0.75 diopters were enrolled in each group (WTR and ATR). Keratometric values were measured using autokeratometry, an IOLMaster, and an iTrace, which incorporated corneal topography and ray-tracing aberrometry. Based on measured keratometric values, the astigmatic power of each toric IOL was calculated using three toric calculators. RESULTS: Bland-Altman plots showed good agreement between six pairwise corneal astigmatism values in both groups. The TECNIS calculator tended to suggest a higher astigmatic power of the toric IOL than the AcrySof calculator. With the higher astigmatism and keratometric values from the IOLMaster, in both groups, calculations from the AcrySof and TECNIS calculators resulted in higher calculated astigmatic powers than those from same calculators with autokeratometry-measured values, demonstrating good agreement. With the higher calculated astigmatic power values, the values from the iTrace toric calculator using keratometric values obtained from iTrace ray tracing wavefront aberrometry or iTrace simulated keratometry showed fair to moderate agreement with those from the other calculator-keratometry pairs in both groups. CONCLUSION: To achieve the best refractive outcome after toric IOL implantation, understanding the differences in keratometric values between instruments and in calculated astigmatic power among toric calculator programs is necessary. Moreover, systemic analysis of each toric calculator in conjunction with postoperative data is required.ope

Multi-Phase Flow Computations on Flow Fields Around TVC Using Nucleation Model

본 연구는 교육과학기술부의 우주핵심기술개발사업(NRF-2014 M1A3A3A02034856) 및 국방과학연구소의 국방 특화 연구실(UD150047JD, 지능 기반 무인기 제어)의 일환으로 수행되었으며 이에 감사드립니다.OAIID:RECH_ACHV_DSTSH_NO:420160000004648009RECH_ACHV_FG:RR00200003ADJUST_YN:EMP_ID:A001138CITE_RATE:FILENAME:응축모델을_활용한_열압축기_내_다상유동해석.pdfDEPT_NM:기계항공공학부EMAIL:[email protected]_YN:FILEURL:https://srnd.snu.ac.kr/eXrepEIR/fws/file/0d8b57bf-36b9-4b36-9084-26f5a7f11102/linkCONFIRM:

Comparison of Automatic Pupillometer and Pupil Card for Measuring Pupil Size

Purpose : To compare the pupil sizes measured using the automatic pupillometer and pupil card. Methods : We measured pupil sizes using a pupil card (Rosenbaum Card, J.G. Rosenbaum, Cleveland, OH, USA) and automated pupillometer (VIP™-200, Neuroptics Inc., San Clemente, CA, USA) under different luminous intensities in 60 eyes of 60 patients who visited the ophthalmology clinic during August 2013. Results : Under the photopic condition, pupil sizes measured using automated pupillometer were larger than those measured using the pupil card with statistical significance. The 2 techniques were not different under mesopic and scotopic conditions. Under all light conditions, automated pupillometer showed higher inter-rater reliability. Under the scotopic condition, pupil sizes measured using the pupil card were smaller than pupil sizes measured using the pupillometer according to increased pupil size. Conclusions : When compared with pupil card, automated pupillometer provided accurate and reliable measurement with small inter-rater variation and was easy and simple to use. However, based on comparable measurements of both techniques under mesopic and scotopic conditions, the pupil card can be used as preoperative evaluation when considering the cost of purchase and maintenance.ope

감자 광독립영양 미세증식에 있어서 생육 단계별 환경 조절의 적정화

Thesis (master`s)--서울대학교 대학원 :원예학과,2002.Maste