Технологія відновлення кам'яної кладки

For the construction of residential facilities, even today, they often use a frame-monolithic scheme with floor filling with enclosing structures made of artificial materials - brick, foam concrete, etc. For objects built 25-30 years ago, today there is a whole complex of common problems associated with the destruction front (front) layer of masonry. For this, domestic and foreign developments in the field of inspection and reinforcement of bearing and self-supporting brick structures are analyzed. Among the main criteria for destruction, factors of natural and anthropogenic origin are determined. Climatic conditions - ambient temperature, humidity - significantly affect the choice of basic material, and the current requirements for energy efficiency of building structures significantly affect design decisions for the use of various heaters. At the same time, all architectural and constructive solutions built on modern energy-saving technologies in compliance with current regulations are ineffective in poor quality work. And the desire of the developer to reduce the cost of square meters of housing due to savings on high-quality materials and their required volumes leads over time to emergency situations. In the case of brickwork, most often there are interfloor destruction and loss of elements of the outer surface due to the incorrect (insufficient) number of bonds between the planes. The traditional methods of performing work with reinforcing and restoring masonry are analyzed.The article discusses options for reinforcing multilayer brickwork, which can be applied locally. Formwork fastening elements can be used as reinforcing elements and anchor systems for further reinforcement or finishing. The basic recovery scheme is based on the concept of minimizing costs with a high level of technological processesДля зведення житлових об’єктів найчастіше навіть сьогодні використовують каркасно-монолітну схему з поверховим заповненням огороджуючими конструкціями зі штучних матеріалів – цегли, пінобетонного каменю тощо. Для об’єктів, збудованих 25-30 років тому, сьогодні існує цілий комплекс спільних проблем, пов’язаних з руйнуванням лицьового (фасадного) шару кам’яної кладки. В статті розглядаються причини руйнування цегляної багатошарової кладки. Для цього проаналізовано вітчизняні та закордонні розробки в царині обстеження та підсилення несучих і самонесучих цегляних конструкцій. Серед основних критеріїв руйнування досліджуються фактори природного та антропогенного походження. Кліматичні умови – температура зовнішнього середовища, вологість – суттєво впливають на вибір основного матеріалу, а діючі вимоги з енергоефективності будівельних конструкцій суттєво впливають на проектні рішення щодо застосування утеплюючих матеріалів. В той же час всі архітектурні та конструктивні рішення, побудовані на сучасних технологіях енергозбереження з дотриманням діючих нормативних актів, виявляються неефективними при недоброякісному виконанні робіт. А бажання забудовника здешевити квадратні метри житла за рахунок економії на якісних матеріалах та їх необхідних обсягах призводить з часом до аварійних ситуацій. В разі з цегляною кладкою найчастіше відбувається міжповерхове руйнування та випадання елементів зовнішньої поверхні через неправильну (недостатню) кількість зв’язків між площинами. В статті розглядаються варіанти підсилення багатошарової цегляної кладки, які можливо застосовувати локально. Елементи кріплення опалубки можуть використовуватись як елементи армування та анкерні системи для подальшого підсилення чи опорядження. Схема відновлення кладки побудована на концепції мінімізації витрат при високому рівні технологічності

Оцінка продуктивності операційної системи девелопера в мікросередовищі стейкхолдерів житлового будівництва

An important prerequisite for decision makers at different levels of operational decisions in the area of operating, financial or investment activities is to build and use effective administration systems.The purpose of the study is to develop a model for the formation of administration systems in enterprise management, which allows to streamline the complex of necessary work in the context of the development of corporate architecture of the entity based on the EFQM model and to evaluate the performance of the developer's operating system in the micro-environment of housing stakeholders.The substantive filling of key elements of the systems of administration of the construction project is considered. It is determined that improving the efficiency of energy and material resources is a priority area of economic research in the field of production of building materials, and the practice of resource conservation acquires the feature of an integrated analytical management function with methodological and information-analytical support, links and elements of organizational and organizational elements.The position on inclusion of innovative integrated "analytical management function" in the resource management system is substantiated. This feature has been proven to be an integral part of the analysis-synthesis-result model. The analytical function in the work is presented as one of the blocks of financial management, as the financial and economic service provides information to guide decision-makers, focusing on workloads and final financial results. In combination with "synthesis", the analytical function provides a process of control over three areas: activity efficiency, operational reliability, development effect + (balance of changes). The conceptual model of resource conservation management was formed using modern information and methodological support for the EFQM (European Foundation for Quality Management) model. Важливою передумовою ухвалення керівниками різних рівнів дієвих рішень у сфері операційної, фінансової чи інвестиційної діяльності є побудова та використанна дієвих систем адміністрування. Метою дослідження є розробка моделі формування систем адміністрування в управлінні підприємствами, яка дає змогу впорядкувати комплекс необхідних робіт у контексті розвитку корпоративної архітектури суб’єкта господарювання на основі моделі EFQM та здійснювати оцінку продуктивності операційної системи девелопера в мікросередовищі стейкхолдерів житлового будівництва.Розглянуто змістове наповнення ключових елементыв систем адміністрування будівельним проектом, що передбачає необхідність деталізації їхніх напрямків через функції, цілі, завдання і процедури, визначення та затвердження переліку документації, формалізування інформаційних потоків тощо. Визначено, що підвищення ефективності використання енергетичних і матеріальних ресурсів є пріоритетним напрямком економічних досліджень в сфері виробництва будівельних матеріалів, а практика ресурсозбереження набуває рис інтегрованої аналітичної функції управління з методичним та інформаційно-аналітичним забезпеченням, зв’язками і елементами організаційно-управлінської технології.Обґрунтовано позицію щодо включення в систему управління ресурсозбереженням інноваційної інтегрованої «аналітичної функції управління». Доведено, що ця функція є невід’ємною частиною моделі «аналіз - синтез - результат». Аналітична функція у роботі представлена як один із блоків фінансового управління, оскільки фінансово-економічна служба забезпечує інформацією керівництво для прийняття ключових рішень, орієнтуючись на обсяги робіт і кінцеві фінансові результати. У поєднанні з «синтезом» аналітична функція забезпечує процес контролю за трьома напрямками: ефективність діяльності, надійність в експлуатації, ефект розвитку +(збалансованість змін). Концептуальну модель управління ресурсозбереженням сформовано із використанням сучасного інформаційно-методичного забезпечення моделі EFQM (European Foundation for Quality Management)

Забезпечення економічно-відтворювальної та аналітично-контролінгової функцій інструментарія з управління активами забудовників житла

The article is devoted to the development of scientific and methodological basis and tools for investment support of housing construction, which is considered in the context of mutual coordination with the specifics of economic and contractual relations of leading subjects of residential development – lender, developer, investors. Methodological developments are based on the existing methodology of project management, the formation of a simplified and complete conceptual model of differentiated attraction of sources of resource support, based on the theory of stakeholders, methods of economic evaluation of sources of financing and attraction of investments and value-oriented goal-setting. The paper analyzes the existing concepts, models, methods of management of investment and construction projects, characterizes the current level of success of such projects. It was found that the housing project management system needs to be improved in terms of shifting the emphasis from maximizing the profit of builders to achieving the value of the project results for all its stakeholders throughout the life cycle of the project. The conceptual model of the problem-targeted differentiated choice of sources of resource support for investment and construction projects in housing construction is proposed.Стаття присвячена розробці науково-методичного підґрунтя та інструментарію інвестиційного забезпечення житлового будівництва, яке розглядається у взаємоузгодженні із специфікою економічних та кредитно-договірних взаємин провідних суб’єктів житлової забудови – кредитора, забудовника, інвесторів. Методологічні розробки базуються на існуючій методології управління проектами, формування спрощеної та повної концептуальної моделі диференційованого залучення джерел ресурсного забезпечення, що спираються на теорію стейкхолдерів, методи економічного оцінювання джерел фінансування та залучення інвестицій та ціннісно-орієнтованого цілепокладання. В роботі виконано аналіз існуючих концепцій, моделей, методів управління інвестиційно-будівельними проектами, надано характеристику поточного рівня успішності таких проектів. Було виявлено, що система менеджменту проектів із житлового будівництва потребує вдосконалення у її частині перенесення акцентів з забезпечення максимізації прибутку будівельників на спрямованість до досягнення цінності результату проекту для всіх його зацікавлених сторін та протягом усього життєвого циклу проекту. Запропонована концептуальна модель проблемно-цільового диференційованого вибору джерел ресурсного забезпечення інвестиційно-будівельних проектів в житловому будівництві

Оцінка продуктивності операційної системи девелопера в мікросередовищі стейкхолдерів житлового будівництва

An important prerequisite for decision makers at different levels of operational decisions in the area of operating, financial or investment activities is to build and use effective administration systems.The purpose of the study is to develop a model for the formation of administration systems in enterprise management, which allows to streamline the complex of necessary work in the context of the development of corporate architecture of the entity based on the EFQM model and to evaluate the performance of the developer's operating system in the micro-environment of housing stakeholders.The substantive filling of key elements of the systems of administration of the construction project is considered. It is determined that improving the efficiency of energy and material resources is a priority area of economic research in the field of production of building materials, and the practice of resource conservation acquires the feature of an integrated analytical management function with methodological and information-analytical support, links and elements of organizational and organizational elements.The position on inclusion of innovative integrated "analytical management function" in the resource management system is substantiated. This feature has been proven to be an integral part of the analysis-synthesis-result model. The analytical function in the work is presented as one of the blocks of financial management, as the financial and economic service provides information to guide decision-makers, focusing on workloads and final financial results. In combination with "synthesis", the analytical function provides a process of control over three areas: activity efficiency, operational reliability, development effect + (balance of changes). The conceptual model of resource conservation management was formed using modern information and methodological support for the EFQM (European Foundation for Quality Management) model. Важливою передумовою ухвалення керівниками різних рівнів дієвих рішень у сфері операційної, фінансової чи інвестиційної діяльності є побудова та використанна дієвих систем адміністрування. Метою дослідження є розробка моделі формування систем адміністрування в управлінні підприємствами, яка дає змогу впорядкувати комплекс необхідних робіт у контексті розвитку корпоративної архітектури суб’єкта господарювання на основі моделі EFQM та здійснювати оцінку продуктивності операційної системи девелопера в мікросередовищі стейкхолдерів житлового будівництва.Розглянуто змістове наповнення ключових елементыв систем адміністрування будівельним проектом, що передбачає необхідність деталізації їхніх напрямків через функції, цілі, завдання і процедури, визначення та затвердження переліку документації, формалізування інформаційних потоків тощо. Визначено, що підвищення ефективності використання енергетичних і матеріальних ресурсів є пріоритетним напрямком економічних досліджень в сфері виробництва будівельних матеріалів, а практика ресурсозбереження набуває рис інтегрованої аналітичної функції управління з методичним та інформаційно-аналітичним забезпеченням, зв’язками і елементами організаційно-управлінської технології.Обґрунтовано позицію щодо включення в систему управління ресурсозбереженням інноваційної інтегрованої «аналітичної функції управління». Доведено, що ця функція є невід’ємною частиною моделі «аналіз - синтез - результат». Аналітична функція у роботі представлена як один із блоків фінансового управління, оскільки фінансово-економічна служба забезпечує інформацією керівництво для прийняття ключових рішень, орієнтуючись на обсяги робіт і кінцеві фінансові результати. У поєднанні з «синтезом» аналітична функція забезпечує процес контролю за трьома напрямками: ефективність діяльності, надійність в експлуатації, ефект розвитку +(збалансованість змін). Концептуальну модель управління ресурсозбереженням сформовано із використанням сучасного інформаційно-методичного забезпечення моделі EFQM (European Foundation for Quality Management)