Acquisition of real estate in the Czech Republic by non–residents

Nabycie nieruchomości jest ważnym sposobem lokaty kapitału, zarówno krajowego jak i zagranicznego. Celem państwa jest niedopuszczenie obcokrajowców do nabywania własności nieruchomości, przy czym władze państwowe kierują się bardzo różnymi względami. Szczególnie ziemia jest tradycyjnie postrzegana jako dobro narodowe, które nie może znaleźć się w obcych rękach. Ponadto istnieje również wiele budynków i budowli uważanych za bogactwa narodowe. Zatem jedna z przyczyn związana jest z ochroną tożsamości narodowej, typowej przede wszystkim dla małych narodów z krótszym okresem państwowości i złymi doświadczeniami obcych rządów. Różnice w sile nabywczej pomiędzy ludnością czeską a ekonomicznie silniejszymi obcokrajowcami są drugim powodem niechęci do uwolnienia rynku nieruchomości. Istnieje również wiele innych przyczyn. Jeżeli chodzi o lokowanie zagranicznego kapitału w nieruchomościach, główna reglamentacja prawna w tym zakresie zawarta jest w prawie dewizowym. Republika Czeska jest całkowicie liberalna jeżeli chodzi o nabywanie prawa własności nieruchomości położonych za granicą przez rezydentów i nie stawia przed nimi żadnych przeszkód w tym zakresie. Rezydenci nie mają obowiązku informowania o swoich nieruchomościach znajdujących się zagranicą i państwo nie żąda od nich zapłaty podatku od nieruchomości. Podatek ten, jeżeli istnieje, jest płacony zagranicą. Nierezydenci mają ograniczony dostęp do własności nieruchomości w Republice Czeskiej.Petr Mrkývka - Masaryk UniversityPetra Schillerová - Masaryk Universit

La réforme de l’administration fiscale en République tchèque

We wprowadzeniu niniejszego opracowania wyjaśniono podstawowe definicje z zakresu finansowej i podatkowej administracji oraz opisano społeczno-ekonomiczne przemiany w Europie Centralnej i Wschodniej i ich wpływ na administracje podatkową w Republice Czeskiej. W dalszej części przedstawiono szczegółowy schemat administracji podatkowej w Europie Centralnej i Wschodniej oraz wskazano użyteczność i konieczność połączenia administracji podatkowej i celnej, bowiem przykładowo w Republice Czeskiej organy celne po wejściu do strefy Schengen posiadają również pewne kompetencje z zakresu podatków. Podkreślono, że połączenie administracji podatkowej i celnej w Republice Czeskiej planowane jest w niedługiej perspektywie oraz że kluczową rolę dla efektywnego funkcjonowania administracji celnej odgrywa współpraca międzynarodowa w zakresie unikania podwójnego opodatkowania.Université de Masaryk (République Tchèque