Precontractual duties of the developer as a mean of protection of the buyer

Umowa deweloperska została uregulowana jako pozakodeksowa umowa nazwana. Celem tej regulacji było zapewnienie nabywcy lokalu adekwatnej ochrony prawnej, jakiej nie gwarantowały dotychczasowe regulacje dotyczące umowy przedwstępnej. Pojęcie nabywcy jest szersze niż pojęcie konsumenta – to osoba fizyczna, bez względu na cel zawierania umowy. Jednym z aspektów ochrony nabywcy jest regulacja przedkontraktowych obowiązków informacyjnych dewelopera. Deweloper zobowiązany jest przed zawarciem umowy poinformować nabywcę o jego sytuacji prawno-finansowej oraz przedstawić szczegóły dotyczące nabywanego lokalu. Przekazane informacje muszą być prawdziwe i rzetelne. Konsekwencje naruszenia obowiązków przedkontraktowych są uzależnione od tego, czy doszło do zawarcia umowy deweloperskiej. Mogą być nimi naprawienie szkody, jaką nabywca poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy; odstąpienie od umowy; uchylenie się od skutków oświadczenia woli; sankcje administracyjne oraz karne.Developer agreements haves been regulated beyond the Polish Civil Code, as a named contract. The necessity to of granting the effective protection to the buyer has been the reason for this regulation, taking into consideration that the a preliminary agreement does not guarantee this protection effectively. The notion of the term “the buyer” has the wider scope than “the consumer” – the buyer means the a natural person, both a he consumer and the an entrepreneur as well, regardless the purpose of concluding the contract. The precontractual informative duties of the developer constitute the one of the aspects of the buyer protection. Before the conclusion of the contract, the developer is obliged to provide the buyer with the information on its financial and legal position, as well as the details concerning the premises to be acquired premises. The aforementioned information hasve to be real and honest. The consequences of the a breach of precontractual duties are various, taking into consideration if the contract hasve been subsequently concluded – the damage repair of the position as the buyer counted on at conclusion of the contract, the withdrawal from the contract, the evasion of the legal consequences of a declaration of intent, as well as the administrative and penal sanctions

The regulation of contractual relationships in the agri-food chain in Poland

Podstawowym aktem prawa polskiego regulującym ochronę przedsiębiorców zajmujących się produkcją i obrotem produktami rolnymi i spożywczymi przed nieuczciwym wykorzystywaniem przewagi kontraktowej przez ich kontrahentów jest ustawa z dnia 15 grudnia 2016 r. o przeciwdziałaniu nieuczciwemu wykorzystywaniu przewagi kontraktowej w obrocie produktami rolnymi i spożywczymi, która implementuje dyrektywę 2019/633. Zawiera ona katalog praktyk nieuczciwie wykorzystujących przewagę kontraktową (tzw. "czarna lista"), które są bezwzględnie zakazane; ustawa przewiduje również wykaz praktyk, które co do zasady są zakazane, ale w pewnych okolicznościach nie są uznawane za nieuczciwie wykorzystujące przewagę kontraktową. Ponadto ustawa zawiera klauzulę generalną, zgodnie z którą praktyki niewymienione wprost w ustawie mogą zostać uznane za nieuczciwe wykorzystywanie przewagi kontraktowej. Ustawa koncentruje się na środkach administracyjnych służących zapobieganiu i zwalczaniu praktyk stanowiących nieuczciwe wykorzystywanie przewagi kontraktowej w obrocie produktami rolnymi i spożywczymi, takich jak postępowania w sprawach nieuczciwego wykorzystywania przewagi kontraktowej prowadzone przez polski organ właściwy w sprawach nieuczciwego wykorzystywania przewagi kontraktowej, czyli Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Ustawa o przeciwdziałaniu nieuczciwemu wykorzystywaniu przewagi kontraktowej w obrocie produktami rolnymi i spożywczymi stanowi, że przewidziana w niej ochrona przed nieuczciwym wykorzystywaniem przewagi kontraktowej nie wyłącza ochrony wynikającej z innych ustaw. Do ochrony słabszej strony obrotu na rynku rolno-spożywczym mogą być zatem wykorzystywane także środki przewidziane w innych aktach prawa polskiego, takich jak ustawa z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, ustawa z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych czy ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny. Ustawy te przewidują różne środki, które mogą być stosowane także w niektórych przypadkach nieuczciwego wykorzystywania przewagi kontraktowej w obrocie produktami rolno-spożywczymi, jeżeli praktyki silniejszej strony stosunków na tym rynku spełniają jednocześnie przesłanki stosowania tych ustaw. Cywilnoprawna ochrona słabszych uczestników obrotu produktami rolno-spożywczymi jest jednak rozproszona i nie w pełni dostosowana do problemów występujących w obrocie produktami rolno-spożywczymi.The fundamental act of Polish law regulating the protection of the entrepreneurs involved in production and trade of agricultural and food products from unfair use of contractual advantage by their counterparties is the Act of 15 December 2016 on Counteracting Unfair Use of Contractual Advantage in Trade in Agricultural and Food Products, which implements the Directive 2019/633. It contains a catalogue of practices that unfairly use contractual advantages (the so-called “blacklist”), which are absolutely prohibited; the Act also provides for a list of practices that are generally prohibited, but under certain circumstances are not considered unfairly using contractual advantages. In addition, the Act contains a general clause under which practices not explicitly mentioned in the Act may be considered unfair use of contractual advantage. The Act focuses on administrative measures to prevent and combat practices constituting unfair use of contractual advantage in trade in agricultural and food products, such as contractual advantage proceedings conducted by the Polish competent authority for matters of unfair use of contractual advantage, i.e., the President of the Office of Competition and Consumer Protection. The Polish Act on Counteracting Unfair Use of Contractual Advantage in Trade in Agricultural and Food Products states that the protection against unfair use of contractual advantage provided for therein does not preclude the protection arising from other laws. Thus, measures provided by other acts of Polish law can also be used to protect the weaker party in the agri-food market trade, such as the Competition and Consumer Protection Act of 16 February 2007, the Act of 16 April 1993 on Combating Unfair Competition, the Act of 8 March 2013 on 2013 on Counteracting Excessive Delays in Commercial Transactions or the Civil Code of 23 April 1964. These acts provide for various measures that can also be used in certain cases of unfair use of contractual advantages in the trade of agri-food products, if the practices of the stronger party to the relations in this market fulfil at the same time the prerequisites for the application of the norms of these acts. However, the civil law protection of the weaker participants in the trade of agri-food products is dispersed and not fully adapted to the problems encountered in the trade in agri-food products