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Modelo prolab: Sistema de registro, control y seguimiento del proceso de saneamiento y levantamiento en proyectos inmobiliarios de vivienda
En el Per煤, la compra de viviendas nuevas finaliza con la entrega y transferencia
de los bienes inmuebles a nivel registral, levantando cargas ajenas a los mismos, con lo
que se considera que los inmuebles se encuentran saneados. Este proceso actualmente es
doloroso para sus participantes, sea por la manualidad de las actividades, falta de informes
de gesti贸n completos, poca transparencia, dilaci贸n en atenci贸n de requerimientos y
complicaciones recurrentes que deben abordarse de forma conjunta.
A ra铆z de ello, se plante贸 como soluci贸n contar con un software que integre el
seguimiento a las compraventas y levantamientos de hipoteca matriz, una vez el proyecto
inmobiliario nuevo se encuentre independizado. Esta interfaz ser谩 de utilidad para: los
bancos, por contar con informaci贸n actualizada, transparente y confiable de la situaci贸n
del saneamiento de los proyectos que ha ayudado a desarrollar, reducir controles
manuales y demorar en otorgar respuestas a sus clientes; las inmobiliarias, para reducir
trabajo manual de consolidaci贸n de informaci贸n y poder ser transparentes con sus
clientes; y para los adquirientes de vivienda, para que conozcan con certeza el proceso
registral inmobiliario y c贸mo deben participar, pero, sobre todo, que puedan contar con
un inmueble saneado m谩s r谩pido, para que pueda ser rentabilizado bajo un entorno formal
y libre de riesgos.
De esta manera, con una inversi贸n de USD 94,500 y costo anual de USD 84,000,
el modelo de negocio generar谩 un VAN de USD 380,772 en un lapso de 5 a帽os. Se estima
un VANS de USD 376,518.97, dado el impacto positivo en el mercado inmobiliario y en
los compradores de vivienda, quienes podr谩n rentabilizar m谩s sus activos y tambi茅n
consumir menos papel; y tambi茅n sobre los Objetivos de Desarrollo Sostenible 11 y 17
de la ONU.In Peru, the acquisition of real estate ends with the physical delivery and transfer
at the registry, free of mortgages or other charges besides the correct ones. This process
is currently painful for its participants, due to the manual nature of the activities, lack of
complete management reports, little transparency, delay in meeting requirements and
recurring complications that must be addressed jointly.
As a result of this, a solution was proposed: to have a software that integrates the
follow-up of the purchases and removals of the parent mortgage, once the new real estate
project end and is divided at registry level in independent houses, apartments, parking
places, or other. This interface will be useful for: banks, for having up-to-date, transparent
and reliable information on the status of the projects it has helped develop, reducing
manual controls and delays in providing responses to their clients; real estate agencies, to
reduce manual information consolidation work and be able to be transparent with their
clients; and for home buyers, so that they know with certainty the real estate registration
process and how they should participate, but, above all, that they can have a faster
reorganized property, so that it can be made profitable in a formal and risk-free
environment.
In this way, with an investment of USD 94,500 and an annual cost of USD 84,000,
the business model will generate an NPV of USD 380,772 in a period of 5 years. On the
social side, a SNPV of USD 376,518.97 is estimated, given the positive impact on the
real estate market and on home buyers, who will be able to make their assets more
profitable and also consume less paper; and also on the Sustainable Development Goals
11 and 17 of the UN