Praktyczne problemy rozgraniczania nieruchomości w trybie ustawy prawo wodne

Land covered by water is a special type of object entered into the register of land and buildings. It is a separate usable land which includes: land under the internal marine waters land under surface flowing waters and land under surface still waters. These types of usable land do not constitute an exhaustive list of all the areas covered by water. Land under ponds and land under ditches are registered as agricultural land as well. The Water Law provides for a specific procedure for adjusting boundaries between the land under waters and the adjacent land, which is different from the procedures regulated by the Geodetic and Cartographic Law. However, in practice, the implementation of this procedure encounters numerous problems due to imprecise regulations. This article analyzes the existing provisions of law on determining the boundaries of land under inland waters. Based on the author´s own experiments and the available studies, the practical problems in the implementation of this procedure were emphasized. It was proposed to complement the Regulation so as to indicate dearly the successive stages of the proceedings and the persons responsible for their implementation.Grunty pokryte wodami stanowią szczególny rodzaj obiektów rejestrowanych w ewidencji gruntów i budynków. Stanowią one osobny użytek gruntowy, który obejmuje: grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi oraz grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi. Wymienione użytki nie stanowią wszystkich zajętych przez wodę terenów. Jako użytki rolne rejestrowane są dodatkowo grunty pod stawami oraz grunty pod rowami. Ustawa Prawo wodne przewiduje szczególny tryb ustalania granicy gruntów pod wodami z gruntami sąsiednimi, odmienny od postępowań regulowanych przepisami ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Jednak w praktyce realizacja tej procedury napotyka problemy z uwagi na nieprecyzyjne regulacje. W artykule przeanalizowano obowiązujące przepisy dotyczące ustalenia granic gruntów pod wodami śródlądowymi. Na podstawie własnych doświadczeń oraz dostępnych opracowań wskazano na występujące w praktyce problemy w realizacji tej procedury. Zaproponowano uzupełnienie regulacji tak, aby jasno wskazać kolejne etapy postępowania oraz osoby odpowiedzialne za ich realizację

Praktyczne problemy realizacji procesu wyłączania gruntów z produkcji rolnej i leśnej

The process of excluding agricultural and forest land from production is a two-step procedure. The first step includes a change of property use in the local zoning plan. The second element of the process leading to the actual exclusion of land from agricultural or forestry production is an administrative decision allowing for such an exclusion. This article presents practical problems associated with determining the area of exclusion. Difficulties associated with the disclosure of changes in land use in land and building register have also been highlighted here. Shortcomings of legal regulations in the subject matter have been pointed out and complementation of the normative acts has been proposed.Proces wyłączania gruntów rolnych i leśnych z produkcji jest dwuetapowy. W pierwszej kolejności następuje zmiana przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Drugim elementem procesu prowadzącego do rzeczywistego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej lub leśnej jest decyzja administracyjna zezwalająca na takie wyłączenie. W artykule przedstawiono praktyczne problemy towarzyszące ustalaniu obszaru wyłączenia. Zwrócono również uwagę na trudności związane z ujawnianiem zmian użytków gruntowych w ewidencji gruntów i budynków. Wskazano na braki uregulowań prawnych w tym zakresie oraz zaproponowano uzupełnienie aktów normatywnych

Koncepcja zintegrowanego systemu monitoringu powierzchniowych ruchów masowych z wykorzystaniem naziemnej interferometrii radarowej

Geodetic monitoring of surface mass movements is based upon conducting observations of observation network points fixed in the analysed area. The authors suggested the improvement of the surveying methodology by means of applying terrestrial radar interferometer. The manner of operation of the appliance, the parameters of the obtained results and the potential uses were shortly presented against the example of monitoring a landslide. Implementation of comprehensive research, additionally complemented with the use of ground penetrating radar, as well as execution of geological and engineering surveying will provide the warning possibility of the loss of landslide stability, which in turn will allow to enhance safety measures.Monitoring geodezyjny powierzchniowych ruchów masowych opiera się na wykonywaniu obserwacji punktów sieci obserwacyjnej zastabilizowanych na badanym obszarze. Autorki zaproponowały wzbogacenie metodyki pomiarowej o zastosowanie naziemnego interferometru radarowego. Przedstawiono pokrótce sposób działania przyrządu, parametry uzyskiwanych wyników i możliwości zastosowań na przykładzie monitoringu osuwiska. Wykonanie kompleksowych badań uzupełnionych dodatkowo o wykorzystanie georadaru i wykonanie badań geologiczno-inżynierskich da możliwość ostrzegania o utracie stateczności osuwiska, co pozwoli na podniesienie bezpieczeństwa

Przeprowadzenie na cudzej nieruchomości urządzeń służących przesyłaniu płynów, pary, gazu, energii elektrycznej

The investments connected with the necessity of conducting on someone else's real estate devices used to send media, cause conflicts between transferring enterprises and the owners of the real estate. Thus the authors decided to present a full range of the possibilities of establishing the rights for someone else's real estate to put industrial devices there, regarding the introduced on 3rd August 2008 transfer of easement. The article also presents the surveying activities at the establishment of this easement.Inwestycje związane z koniecznością przeprowadzania na cudzej nieruchomości urządzeń służących przesyłaniu mediów powodują powstawanie konfliktów pomiędzy zakładami przesyłowymi a właścicielami nieruchomości. Z tego powodu autorki zdecydowały się przedstawić pełny katalog możliwości uzyskania praw do cudzej nieruchomości w celu posadowienia urządzeń przesyłowych, z uwzględnieniem wprowadzonej z dniem 3 sierpnia 2008 r. służebności przesyłu. W artykule przedstawione zostały również czynności geodezyjne przy ustanawianiu tej służebności

The issue of transsformation of perpetua usufruct into ownership title: a case study of the city of Krakow

Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym pośrednim pomiędzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być grunty stanowiące własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego. Sama instytucja użytkowania wieczystego wzbudza ostatnio wiele kontrowersji. Przedmiotem zainteresowania jest zarówno samo prawo, jak i możliwość jego przekształcenia w prawo własności, a nawet pojawiają się głosy postulujące likwidację tego prawa. Kwestie przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności reguluje obecnie ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 83). Pierwotna treść tej ustawy, mimo iż ujęta zaledwie w dziesięciu artykułach została sformułowana nieprecyzyjnie, dając początek bogatemu orzecznictwu w tym zakresie. W artykule przeanalizowano kolejne nowelizacje powołanej ustawy wskazując na znaczące zmiany dotyczące podmiotów i przedmiotów postępowania przekształceniowego, organów prowadzących postępowanie i organów odwoławczych oraz sposobów i zasad ustalania opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Ostatnia znacząca noweliza cja ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości została dokonana ustawą z dnia 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 187, poz. 1110). Nowelizacja ta była wynikiem dostosowania systemu prawa do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 26 stycznia 2010 r. (sygn. akt 9/08). W szczególności wprowadzono fakultatywność udzielania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia. W artykule przedstawiono również strukturę gruntów na terenie Krakowa pozostających w użytkowaniu wieczystym oraz przeanalizowano zakres przekształceń prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na terenie Miasta Krakowa ze szczególnym uwzględnieniem ilości wydanych decyzji oraz wpływów z tego tytułu do budżetu Miasta.Perpetual usufruct is a right in rem, which is intermediate between the ownership right and limited property rights. Land owned by the State Treasury or local government units may be subject to perpetual usufruct. The very institution of perpetual usufruct has been arousing much controversy lately. The focus is both on the right itself, as well as on the possibility of it being converted into ownership title, and even there are voices postulating the elimination of this right. The issues of transformation of the right of perpetual usufruct into ownership title is currently governed by the regulation of 29 July 2005 on the transformation of the perpetual usufruct right into the ownership title to real estate (Journal of Laws of 2012, item 83). The original content of this act, although covered in just ten articles, was formulated imprecisely, giving rise to extensive case law in this respect. The article examines the successive amendments to the aforementioned Act, pointing to significant changes regarding the subjects and objects of the restructuring proceedings, the authorities conducting the proceedings, as well as appeal bodies and the ways and rules for determining fees for the transformation of the perpetual usufruct into the ownership title. The last significant amendment to the Act on the transformation of the perpetual usufruct right into the ownership title to real estate was made by the Act of 28 July 2011 amending the Real Estate Management Act and certain other acts (Journal of Laws No. 187, item 1110). This amendment was a result of adapting the regulations to the Constitutional Court’s judgment of 26 January 2010 (Ref. No. 9/08). In particular, a provision of optionality as to discounts on fees for the transformation was introduced. The paper also presents the structure of land in Krakow which remain in perpetual usufruct, and the extent of the transformation of the perpetual usufruct right into the ownership title to real estate in the City of Krakow was examined, with particular emphasis on the number of the issued decisions, and the proceeds to the budget of the City therefrom

Nabywanie nieruchomości na cele budowy dróg publicznych w aktualnym stanie prawnym

One of the basic stages of the investment process in public roads is acquiring of the land. This issue in practice causes numerous geodetic and legal problems and prolongs the investment. Due to the necessity of the acceleration of the development of road infrastructure, new legal regulations were introduced, including acquiring the land for the road construction. The article presents the ways of acquiring the grounds for road investments starting from 16th December 2006, regarding legislation changes in the presented period.Jednym z podstawowych etapów procesu inwestycyjnego dróg publicznych jest nabywanie gruntów. Zagadnienie to w praktyce powoduje liczne problemy geodezyjno-prawne oraz wpływa na długotrwałość inwestycji. Z uwagi na konieczność przyspieszenia rozbudowy infrastruktury drogowej wprowadzono nowe uregulowania prawne m.in. w zakresie pozyskiwania gruntów na cele budowy dróg. W artykule przeanalizowano sposoby nabywania gruntów pod inwestycje drogowe od 16 grudnia 2006 r., uwzględniając zmiany legislacyjne w omawianym okresie

Decision on ground development conditions in the process of real estate division

Realizacja w przeszłości przepisów z zakresu podziałów nieruchomości była utrudniona z powodu braku miejscowego planu zagospodarowania. Dlatego ustawodawca, tworząc przepisy aktualnie obowiązującej ustawy o gospodarce nieruchomościami, szczegółowo uregulował to zagadnienie. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydawana na mocy przepisów o planowaniu przestrzennym, została włączona do postępowania o podział nieruchomości. Niniejszy artykuł przedstawia rolę, jaką spełniała ta decyzja w procesie podziału nieruchomości do dnia 22 września 2004 r., w którym nastąpiła nowelizacja przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Omówiono również zmiany w trybie postępowania o podział nieruchomości, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z zawężenia możliwości włączenia do niego decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.The regulations of division of real estate used to encounter difficulties in the past when there was lack of a development project. That is why, the regulations of act of husband of real estate regulate this problem in detail. The decision on ground development conditions was included in the process of division of real estate as a substitute of the development project. This document presents the role of this decision in the process of devision of real estate until 22 September 2004 when the regulations were amended, and changes applied in the process, taking into consideration the obstacles arising from limited possibilities to include the decision on ground development conditions in this process

Analiza zmian w procedurze przeznaczania gruntów rolnych i leśnych na cele inwestycyjne

The possibility of utilization of agricultural and forest lands for the investment purposes is associated both with the change in their purpose, as set forth in a local development plan, as well as with administrative proceedings which would allow their actual exclusion from production. The Agricultural and Forest Land Protection Act, amended at the end of 2008, liberated the hitherto regulations by excluding agricultural lands utilized as crop lands and located within the cities corporate limits from the regulations of this act. At the same time, the necessity to obtain permission of higher competent authorities to designate land for investment purposes in the local development plan was limited. The article presents: the authorities who grant their approval to alter the purpose of the land in a local plan, the changes in the scope crop land types requiring a decision on exclusion, as well as the changes in competences of the authorities and the possibilities of reducing fees for exclusion of lands from agricultural production and forestry over the past 15 years.Możliwość wykorzystania gruntów rolnych i leśnych na cele inwestycyjne wiąże się zarówno ze zmianą ich przeznaczenia ujętą w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jak i realizacją postępowania administracyjnego zezwalającego na ich faktyczne wyłączenie z produkcji. Znowelizowana pod koniec 2008 r. ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych zliberalizowała dotychczasowe przepisy, wyłączając użytki rolne położone w granicach administracyjnych miast spod działania ustawy. Równocześnie ograniczono przypadki konieczności uzyskania zgody wyższych organów na przeznaczenie w MPZP gruntów na cele inwestycyjne. W artykule przedstawiono: organy wydające zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów w planie miejscowym, zmiany w zakresie rodzajów użytków wymagających decyzji o wyłączeniu oraz zmiany w zakresie kompetencji organów i możliwości zmniejszenia opłat za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i leśnej na przestrzeni ostatnich 15 lat