Perspektywy wprowadzenia reit-ów do polskiego porządku prawnego

Cel. Analiza możliwości wykorzystania PL REIT dla ożywienia sektora mieszkań na wynajem w Polsce oraz wskazanie elementów umożliwiających biznesowe wykorzystanie tych instrumentów. Metoda. Analiza ostatniego projekt ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości, która to miała wprowadzić REIT-y do polskiego porządku prawnego w 2019 r. oraz tekstu wcześniejszego projektu ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości, która miała wprowadzić ten wehikuł inwestycyjny w 2017 r. – prześledzenie ewolucji. Zapisy projektów ustaw porównano z wnioskami wynikającymi z prowadzonej obecnie przez ekspertów dyskusji. Zestawiono proponowane rozwiązania z 2018 r. z rozwiązaniami stosowanymi w Unii Europejskiej. Wyniki. Projekt ustawy dopuszczający możliwość inwestowania jedynie w mieszkania na wynajem budzi wątpliwości. Doświadczenia krajów Unii Europejskiej pokazują, że uchwalenie aktu prawnego nie gwarantuje zaistnienia REIT-ów w życiu gospodarczym. Inwestowanie w nieruchomości jest procesem długotrwałym a zbudowanie odpowiednich struktur organizacyjnych, zatrudnienie ekspertów oraz opracowanie ścieżek postępowania wymaga czasu. Inwestorzy mogą obawiać się zagrożeń związanych z REIT-ami, zapewnienie ich bezpieczeństwa będzie wymagało utworzenia podmiotów kontrolnych oraz nadanie im odpowiednich uprawnień i roli zapewniając w ten sposób odpowiedni nadzór. Dla prawidłowego funkcjonowania REIT-ów niezbędny jest znaczny kapitał pochodzący zarówno od inwestorów instytucjonalnych jak i indywidualnych. Przyciągnięcie kapitału inwestorów indywidualnych będzie wymagało wprowadzenia stymulatora, czynnika mobilizującego.Purpuse – Analysis of the possibility of using PL REIT to revive the rental housing sector in Poland and indication of elements enabling the business use of these instruments. Methodology – Analysis of the last draft of the PL REIT act, which was to introduce REITs to the Polish legal system in 2019, and the text of the earlier draft act, which was to introduce this investment vehicle in 2017 - tracking the evolution. The provisions of the draft acts were compared with the conclusions resulting from the discussion currently conducted by experts. The proposed solutions from 2018 were compared with the solutions used in the European Union. Findings – The draft act, which allows the possibility of investing only in rental apartments, raises doubts. The experiences of the European Union countries show that the enactment of a legal act does not guarantee the existence of REITs in economic life. Investing in real estate is a long-term process and it takes time to build appropriate organizational structures, hire experts and develop pathways. Investors may be afraid of the risks associated with REITs. Ensuring their safety will require the creation of control entities and assigning them appropriate powers and roles, thus ensuring appropriate supervision. For the proper functioning of REITs, significant capital from both institutional and individual investors is necessary. Attracting the capital of individual investors will require the introduction of a stimulator, a mobilizing facto

Development of intelligent technologies in SHM on the innovative diagnosis in civil engineering - A comprehensive review

This comprehensive review focuses on the integration of intelligent technologies, such as the Internet of Things (IoT), Artificial intelligence (AI), and Nondestructive Testing (NDT), in the Structural Health Monitoring (SHM) field of civil engineering. The article discusses intelligent technologies in SHM for residential, commercial, industrial, historical, and special buildings, such as nuclear power plants (NPPs). With the incorporation of intelligent technologies, there have been remarkable advancements in SHM, a crucial aspect of infrastructure safety, reliability, and durability. The combination of SHM and intelligent technologies provides a cost-effective and efficient building monitoring approach, significantly contributing to energy and resource conservation. This article explores using electronic instruments, such as sensors, microcontrollers, and embedded systems, to measure displacement, force, strain, and temperature, which are crucial for detecting structural damage. Implementing intelligent technologies in SHM reduces the reliance on manual and hazardous inspection practices, simplifying and reducing the cost of building monitoring. The article highlights the social, economic, and environmental benefits of adopting intelligent technologies in SHM by presenting key findings from existing research. This review aims to increase the reader’s understanding of the significance of these technologies in enhancing the efficiency of SHM in civil engineering by illuminating their advancements and applications.Web of Science138art. no. 190