Toimitilasijoittaminen - vaihtoehto yksityishenkilön sijoituskohteeksi Tampereella

Toimitilasijoittaminen on pääpiirteittäin samanlaista, kuin asuntosijoittaminen; henkilö, yritys tai yhteisö ostaa toimitilan, vuokraa sen ja saa vuokratuloa. Toimitilat eroavat kuitenkin erityispiirteiltään huomattavasti asuntoihin verrattuna, ja tämä työ käsittelee eri tekijöitä, joita sijoituskohteen valinnassa tulee huomioida. Työn tarkoitus on olla helposti ymmärrettävä opas eritoten lukijoille, joilla on kokemusta pitkäaikaisesta asuntosijoittamisesta jotka haluavat lähteä ottamaan isompia riskejä, mahdollistaen tuottavampia sijoituksia kuin asuntosijoittajat. Tässä opinnäytetyössä käsitellään ainoastaan luonnollisena henkilönä hankittuja kiinteistöyhtiön osakkeiden tai tuotanto- tai varastokiinteistön ostamista, ei kokonaisten liike- tai toimistorakennusten hankintaa. Työ antaa myös tietoa ja ajatuksia kiinteistösijoittamisesta kiinnostuneille, joilla ei välttämättä sijoituskokemusta ole vielä kertynyt. Teoriaosuus käsittelee yleisesti Tampereen toimitilamarkkinoita ja sijoituskohteen valintaan vaikuttavia tekijöitä. Työssä on kerrottu myös lyhyesti kiinteistöihin sekä osakkeisiin kohdistuvasta verotuksesta, erityisesti vuokratulon verotuksesta. Kauppahintatilastoja toimitilojen osalta on saatavilla niukasti, ainoastaan maanmittauslaitoksen Internet-sivuilta on mahdollisuus tarkastella toteutuneita kokonaisten kiinteistöjen kauppoja, mutta rakennusten neliömääriä ei ole tilastoitu. Yksittäisten huoneistojen kauppahintatilastoja ei ole saatavilla, joten hintatietoa on saatu alan ammattilaisia haastattelemalla ja tutustumalla ajankohtaisiin markkinakatsauksiin. Kirjoittajan oma asiantuntemus alalta myös helpottaa tarkastelua haastattelujen lisäksi. Lopussa käydään läpi eri osamarkkinoihin liittyviä tuottoarvolaskelmia, tarkasteluun on otettu todellisia myynnissä tai vuokrattavissa olevia kohteita, kuitenkin siten, etteivät ne ole tunnistettavissa. Tarkasteltavat liike- ja toimistotilat on rajattu Tampereen keskustaan tai sen tuntumaan ja tuotanto/varastotilat Sarankulman alueelle läheltä Tampereen messu- ja urheilukeskusta.In outline, investing in commercial property is similar to investing in residential real estate; a private person, a company or a corporation buys premises, rents them and receives the rental income. However, premises have different special characteristics compared to residential property, and this work handles the characteristics that must be taken into account when selecting a commercial investment property. This thesis is meant to be comprehensible especially for readers who have experience in long-term residential property investment, are willing to take larger risks and are seeking more profitable investments. This thesis deals only with real estate shares or industrial or warehouse property acquired by an individual person; it does not cover acquisitions of entire buildings used as offices or for business purposes. The work also provides information and ideas on investing in real estate for those who are interested in the subject but have not necessarily gained any investment experience. The theoretical part deals with commercial property markets in Tampere in general and the factors affecting the choice of an investment target. The thesis also briefly describes the taxation of property and equities, with a special emphasis on taxation of rent income. There are hardly any existing trade price statistics for commercial premises. Actual sales of entire premises can be checked from the ordnance survey’s website, but there are no statistics compiled on the number of square metres of building space bought and sold. That’s why, for this thesis, the price information has been obtained by interviewing real estate professionals and by studying current market reviews. In addition to the interviews, the author’s own expertise has facilitated the examination of the results. Finally, different submarket-related rental value calculations have been reviewed. Actual properties for sale or rent are included in this review, but in a disguised form so that they are not recognisable. The business and office premises reviewed are all in Tampere city center or its vicinity, and the production and warehouse premises are in the area of Sarankulma, close to Tampere Exhibition and Sports Center

Betonipumpun puomin tuotekehitys

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli M17 -betoninpumpun puomin tuotekehittäminen. Työn toimeksiantaja oli betoninkuljetus- ja pumppauslaitteita valmistava Saraka Oy. M17 on Sarakan malliston pienin puomi. Opinnäytetyön päätavoitteet olivat puomin toisen nivelen uudelleensuunnittelu, sylinterin siirtäminen toisesta elementistä ensimmäiseen elementtiin, puomin massan ja valmistuskustannusten vähentäminen. Opinnäytetyön tutkimusosuudessa käsitellään asioita, jotka vaikuttavat betonipumpun puomin suunnitteluun. Siinä on esitetty lyhyesti muutamia standardeja, jotka määrittelevät puomin ominaisuuksia ja sen suunnittelua. Myös muiden puomivalmistajien ratkaisuja on esitetty tutkimusosassa. Puomin tuotekehitys aloitettiin luomalla kolme versiota parannetusta M17 -puomista. Nämä versiot luotiin SolidWorks 3D -suunnitteluohjelmalla. Jokaisen version hyödyt ja haitat määriteltiin ja paras versio valittiin tuotekehityksen pohjaksi. Ennen valintaa tehtiin laskelmia puomin akselitappeihin kohdistuneista voimista. M17 -puomin teräslaadut vaihdettiin teräslaatuun, jolla on suurempi myötölujuus kuin alkuperäisillä teräslaaduilla. Teräslaatujen vaihtaminen mahdollisti teräslevyjen seinämävahvuuden pienentämisen, jonka ansiosta puomin massa aleni. Opinnäytetyön lopuksi tehtiin laskelmat vakauden todentamisesta esimerkkikokoonpanossa. Siihen kuului kallistusmomentin laskeminen ja kallistusreunapiirros Saraka City -järjestelmästä. Opinnäytetyön tuloksena saatiin 3D -malli kehitetystä M17 -puomista.The objective of this Thesis was the product development of the M17 concrete placing boom. The work was commissioned by Saraka Oy, which manufactures concrete mixers and pumps. M17 is the smallest boom in Saraka´s range of models. The main goals of the Thesis were re-engineering the second joint of the boom, moving the cylinder from the second to the first element and reducing the weight and the manufacturing costs. The theory part of the Thesis deals with issues which influence designing of the concrete placing boom. It presents some standards which define the features or designing of the boom. Solutions from some other boom manufacturers are also presented in the theory part. Product development of the M17 boom started with creating three suggestions for the improved M17 boom. These versions were created by SolidWorks 3D CAD design software. Benefits and drawbacks of each version were analyzed and the best version was selected as to basis of product development. Some strength calculations affecting the axle stubs were made before the selection. Steel grades of the M17 boom were also changed to a grade which has higher yield strength than the originals had. Steel grade changes allowed reducing sheet thickness which reduced the mass of the boom. An example calculation of stability was also made at the end of the Thesis. It included tilting moment calculations and tilting edge drawing for the Saraka City pump mixer. A 3D model of the improved M17 boom was created by SolidWorks as the result of this thesis